Le gouvernement veut exonérer les droits de succession et de donation pour un bien immobilier neuf

Sud Radio

il y a 2 mois

Avec Grégoire Darricau, journaliste

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##LES_INFOS_A_RETENIR-2024-10-12##

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00:00Allez, tout de suite on commence par les infos de la semaine à retenir, toujours avec vous mon cher Grégoire.

00:04Et politique d'abord Jean-Marie avec une mesure choc qui pourrait relancer l'achat des logements neufs.

00:11En fait une mesure pour relancer tout un secteur en difficulté, le secteur du neuf, un secteur en crise alors que l'on estime à 500 000

00:17logements neufs construits par an, à peu près pour répondre aux besoins de logements.

00:21Un objectif bien loin des standards actuels puisque l'on se situe plutôt aux alentours des

00:25286 000 pour l'année 2023 d'après les chiffres de la Fédération Française du bâtiment et autant le dire tout de suite 2024 ne s'annonce pas mieux.

00:34Conscient de ça, le gouvernement propose d'exonérer les droits de succession et de donation pour l'achat d'un bien immobilier neuf.

00:41Une proposition qui pourrait être incluse dans le projet de loi de finances pour 2025 et qui encouragerait les Français à investir dans la construction neuve.

00:49Concrètement, ce projet permettrait d'acquérir un bien et de le transmettre à ses enfants sans les taxes habituellement appliquées.

00:55L'exonération porterait jusqu'à 150 000 euros par donateur et par donateur, c'est pas mal et elle pourrait aussi encourager l'acquisition des résidences principales ou l'investissement locatif.

01:04Alors ce serait quoi concrètement, Grégoire, les effets d'une telle mesure ?

01:08Si on revient quelques années en arrière, Jean-Marie, on peut se rappeler d'une initiative similaire qui avait été prise par le gouvernement Balladur.

01:14Alors moi, j'étais à peine né, on était dans les années 90, mais j'étais un peu jeune pour m'en souvenir, mais celle-ci avait permis de relancer un marché en pleine crise.

01:23Cette exonération permettrait à l'État de récolter immédiatement la TVA de 20% sur les logements neufs, tout en reportant la perte de recettes fiscales à long terme.

01:32Alors oui, certains craignent un manque à gagner pour les finances publiques au moment de la succession ou lors des donations,

01:37mais les promoteurs immobiliers, eux, ils insistent sur l'effet immédiat que cette mesure pourra avoir sur la reprise de la construction et la mise à disposition de logements pour les jeunes générations.

01:49Dernière précision, il s'agit d'une mesure qui serait temporaire, puisqu'elle ne durerait que 18 mois à partir de son entrée en vigueur, en janvier 2025.

01:57Quoi qu'il en soit, les discussions sont en cours entre les membres du gouvernement et les parlementaires qui portent cette proposition.

02:02Et bon courage à ceux qui la portent, avec le gouvernement qui doit faire quand même beaucoup d'économies.

02:06Grégoire, on continue les infos de la semaine à retenir avec une information intéressante pour les primo-accédants, ceux qui achètent leur premier logement, appartement ou maison.

02:14Vous êtes jeune, vous souhaitez investir dans la pierre, et bien je dois vous avertir que vous allez vous faire draguer par les banques.

02:20Ça y est, de nouveau, alors que la fin de la crise de l'immobilier se profile et que les taux de crédit baissent, les banques se tournent de nouveau vers les potentiels jeunes investisseurs.

02:29Si vous êtes dans ce cas, sachez que vous pourrez obtenir des conditions de crédit très intéressantes entre prêts à taux zéro auprès de l'État,

02:37prêts à taux zéro de la part de votre banque pour une partie de l'emprunt, durée de prêt allongée, les banques déroulent enfin le tapis rouge pour les primo-accédants, Jean-Marie.

02:45Et là, vous allez me dire, quel intérêt pour les banques ? C'est simple, c'est un pari sur l'avenir.

02:50Après deux années de hausse des taux d'emprunt et des projets immobiliers gelés, les capacités de financement retrouvées pour les jeunes ménages font que les banques repartent à l'offensive.

02:58Elles proposent donc des conditions spécifiques aux primo-accédants, comme un taux bonifié, des prêts accordés aux personnes qui n'ont pas de CDI, ça on l'avait vu il y a quelques semaines,

03:06ou encore des plages de remboursement plus longues, puisque cela peut aller jusqu'à 30 ans, une drague pour espérer les fidéliser durablement et leur vendre d'autres produits.

03:14Exactement, à lire aussi dans La Voix du Nord ce matin chez nos confrères, les pistes de la ministre du Logement Valérie Lettar pour sortir de la crise,

03:22notamment peut-être voir le calendrier des logements qui ne seront plus louables dans quelques mois, ça ça intéressera tout le monde.

03:28Évidemment, on y reviendra un peu plus tard dans cette émission. On termine par une info à Solide, Grégoire ?

03:33Oui Jean-Marie, cette fois on va parler d'architecture d'intérieur.

03:36D'après une très sérieuse étude de l'Association des architectes américains publiée Outre-Atlantique, le salon et la salle à manger vont progressivement disparaître de nos logements.

03:44Pourquoi ?

03:45La crise du marché de l'immobilier, la croissance de la population et l'évolution de nos modes de vie nous poussent progressivement à repenser l'usage que l'on a de nos logements.

03:52Et on va manger dans quoi ? Dans son lit ?

03:54Justement, les mètres carrés sont de plus en plus chers et nos appartements seront de plus en plus petits.

03:58Et selon la dernière étude du gouvernement français sur le logement qui date de 2020, selon le degré d'occupation du logement tel que défini par l'INSEE,

04:0514,5% des personnes de moins de 30 ans et 15,3% des personnes de 30 à 39 ans sont en situation de surpeuplement.

04:11Dans ces conditions, les gens allouent le peu d'espace qu'ils ont à la chambre à coucher et moins du coup au salon et à la salle à manger.

04:18Donc ça veut dire que le salon et la salle à manger fusionnent, voire la cuisine ?

04:22Et puis surtout, il y a aussi une évolution de nos modes de vie, soyons clairs.

04:27Selon un commentaire sur l'étude relayée dans la presse américaine, la plupart des logements sont aujourd'hui construits pour, je cite,

04:31« glander en regardant Netflix ».

04:33Et du coup, ça, ce n'est pas forcément dans le salon ou la salle à manger, c'est plus sur son lit.

04:37L'étude va même plus loin.

04:38Tables et chaises auraient tendance à disparaître de nos espaces de vie.

04:41De plus en plus d'habitants se détendent, voire mangent sur le canapé ou le lit.

04:44Bref, il ne fait pas bon vivre pour un salon ou une salle à manger.

04:47Dernier point quand même historique, Jean-Marie.