Si vous voulez investir dans l'immobilier, c'est le bon moment ! - Les infos à retenir

Sud Radio

22/03/2025

Avec Bérénice Deville Fleuriot, journaliste

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##LES_INFOS_A_RETENIR-2025-03-22##

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00:00Alors on va faire le point justement sur les infos qu'il ne fallait pas louper cette semaine Bérénice.

00:05Oui, fenêtres de tir à ne pas louper si vous voulez acheter un logement,

00:10on va voir les villes où les loyers restent abordables et enfin le bruit,

00:15le bruit oui, peut plomber la valeur de votre bien.

00:18Alors on va commencer avec cette fenêtre de tir justement qu'il ne faudrait pas louper.

00:21Alors si vous voulez acheter, sachez que c'est peut-être the moment, le moment,

00:26avant que la géopolitique ne menace les taux.

00:29Je vous rappelle qu'on a eu quand même deux années compliquées.

00:32Le marché de l'immobilier ancien reprend des couleurs.

00:36Quand je dis ancien, c'est-à-dire pas la construction neuve, pas ce qui est neuf.

00:40Donc les ventes repartent petit à petit.

00:42Les prix, on va dire, se stabilisent partout en France.

00:45Les banques qui sont avides, qui ont faim de nouveaux clients, rouvrent les vannes du crédit.

00:50Donc on va dire que c'est une bonne nouvelle si vous voulez acheter un appartement, une maison.

00:54Voilà, les taux des prêts immobiliers ont bien baissé.

00:56Je vous rappelle qu'en décembre 2023, ils étaient à plus de 4%.

00:59Aujourd'hui, ils sont à peu près à 3%.

01:01Donc ça vous redonne du pouvoir d'achat.

01:03Bon, pour l'instant, c'est bon.

01:05Mais cet embouteillage pourrait être de courte durée.

01:08Pourquoi ? Eh bien, Sylvain, vous allez me dire.

01:10Tensions géopolitiques.

01:11Exactement, les tensions géopolitiques.

01:14Qu'est-ce que ça peut faire ?

01:16Eh bien, ça peut impacter les taux, notamment, par exemple, le taux d'empreinte d'État,

01:20l'OAT 10 ans, et qui pourrait impacter aussi les conditions de crédit.

01:24Donc pour nous, en particulier, dans les semaines à venir.

01:27En clair, si vous avez un projet immobilier, c'est peut-être le moment d'y aller avant un éventuel rebond.

01:32Et sachez que les notaires confirment aussi une activité plus dynamique,

01:35notamment dans les grandes métropoles, où le niveau des transactions retrouve un niveau assez bon.

01:43Et en revanche, je vous rappelle que le logement locatif est toujours en crise,

01:48avec, je vous l'ai dit, la construction qui est freinée.

01:52Alors, on va parler des loyers, qui est un vrai sujet aujourd'hui.

01:54Eh oui ! Alors, où ça flambe et où ça reste accessible ?

01:58C'est la question que vous vous posez peut-être si vous cherchez à louer un logement.

02:02Il faut bien choisir votre ville, parce qu'il y a des écarts assez colossaux.

02:07Il y a une étude qui vient de sortir, une étude de l'Agence Nationale de l'Information sur le Logement,

02:11qui s'appelle l'ANIL, et qui dresse le classement des agglomérations les plus chères et les plus abordables.

02:18Alors, sans surprise, à votre avis, qu'est-ce qui arrive en tête, la ville la plus chère, Sylvain ?

02:23La ville la plus chère, je dirais Paris.

02:24Oui, Paris reste toujours hors de prix, avec un loyer médian à 24,10 euros le mètre carré.

02:29L'Île-de-France suit avec une moyenne de 15,40 euros le mètre carré.

02:33Derrière, on retrouve les zones frontalières avec la Suisse, comme Almas et Annecy, qui est très jolie, mais c'est cher.

02:39Ainsi que le littoral méditerranéen avec Nice et Menton, 13,20 euros le mètre carré.

02:43Saint-Tropez, 12,90 euros.

02:45Ou encore Aix-et-Marseille, 11,60 euros.

02:48Alors, pourquoi il y a des prix élevés ?

02:49Et bien, tout simplement parce que la demande est largement supérieure à l'offre.

02:52En gros, il y a peu d'offres, il y a beaucoup de gens qui veulent y habiter.

02:55Et puis, il y a une attractivité économique aussi qui draine toujours plus d'habitants.

02:59À Paris, il y a beaucoup d'emplois, ainsi qu'en Suisse.

03:02On sait qu'il y a beaucoup de frontaliers qui vont travailler en Suisse.

03:05Et à l'inverse, certaines villes affichent des loyers bien plus doux, on va dire.

03:08Châteauroux, par exemple, ferme la marche avec seulement 6,90 euros par mètre carré,

03:13suivi de Saint-Étienne.

03:14Jean-Marie n'est pas là, mais pensez à lui.

03:17Macon, Mantoban ou encore Montbéliard, dans le Doubs,

03:20où les loyers restent sous la barre des 8 euros par mètre carré.

03:23Et là, vous allez me dire, qu'en est-il de l'encadrement des loyers ?

03:25Eh oui, l'île renommée Montpellier.

03:27Exactement, l'applique et ça semble fonctionner.

03:29Les hausses de loyers restent contenues, on va dire, entre plus de 2,40% et 1,90%.

03:37Alors, rapidement, on finit avec le bruit qui peut faire plonger votre bien immobilier.

03:42La valeur notamment.

03:43Et oui, la valeur ou même la rentabilité.

03:45Si vous voulez acheter un logement, vous devez absolument évaluer son environnement

03:49et gare aux nuisances sonores.

03:51Vous y pensez peut-être pas lors d'une visite,

03:53mais en tout cas, sachez qu'il y a un propriétaire qui l'a appris à ses dépens.

03:56Un propriétaire parisien qui s'est retrouvé avec un appartement inlouable

04:00à cause du bruit incessant d'un bar-restaurant qui était juste en dessous.

04:03Pendant des années, il n'a pas pu louer son bien.

04:06En fait, c'était un système de climatisation qui avait mal été installé,

04:09qui faisait remonter toutes les nuisances jusqu'au deuxième étage.

04:12Bon, l'histoire se termine au tribunal.

04:13Le propriétaire du local commercial et son locataire exploitant

04:16ont été condamnés à 110 000 euros d'indemnisation pour le propriétaire.

04:20Mais en tout cas, sachez que ça souligne un point crucial.

04:23Vraiment, quand vous visitez un appartement,

04:25visitez-le le soir par exemple, en fin de journée.

04:28Et puis aussi la journée et faites attention.

04:30Voilà, renseignez-vous sur le voisinage.

04:33Faites un petit tour des lieux et surtout écoutez.

04:36Voyez s'il n'y a pas trop de bruit.

04:37Écoutez le silence ou le bruit de la ville.

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