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Si vous voulez investir dans l'immobilier, c'est le bon moment ! - Les infos à retenir
Sud Radio
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22/03/2025
Avec Bérénice Deville Fleuriot, journaliste
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##LES_INFOS_A_RETENIR-2025-03-22##
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00:00
Alors on va faire le point justement sur les infos qu'il ne fallait pas louper cette semaine Bérénice.
00:05
Oui, fenêtres de tir à ne pas louper si vous voulez acheter un logement,
00:10
on va voir les villes où les loyers restent abordables et enfin le bruit,
00:15
le bruit oui, peut plomber la valeur de votre bien.
00:18
Alors on va commencer avec cette fenêtre de tir justement qu'il ne faudrait pas louper.
00:21
Alors si vous voulez acheter, sachez que c'est peut-être the moment, le moment,
00:26
avant que la géopolitique ne menace les taux.
00:29
Je vous rappelle qu'on a eu quand même deux années compliquées.
00:32
Le marché de l'immobilier ancien reprend des couleurs.
00:36
Quand je dis ancien, c'est-à-dire pas la construction neuve, pas ce qui est neuf.
00:40
Donc les ventes repartent petit à petit.
00:42
Les prix, on va dire, se stabilisent partout en France.
00:45
Les banques qui sont avides, qui ont faim de nouveaux clients, rouvrent les vannes du crédit.
00:50
Donc on va dire que c'est une bonne nouvelle si vous voulez acheter un appartement, une maison.
00:54
Voilà, les taux des prêts immobiliers ont bien baissé.
00:56
Je vous rappelle qu'en décembre 2023, ils étaient à plus de 4%.
00:59
Aujourd'hui, ils sont à peu près à 3%.
01:01
Donc ça vous redonne du pouvoir d'achat.
01:03
Bon, pour l'instant, c'est bon.
01:05
Mais cet embouteillage pourrait être de courte durée.
01:08
Pourquoi ? Eh bien, Sylvain, vous allez me dire.
01:10
Tensions géopolitiques.
01:11
Exactement, les tensions géopolitiques.
01:14
Qu'est-ce que ça peut faire ?
01:16
Eh bien, ça peut impacter les taux, notamment, par exemple, le taux d'empreinte d'État,
01:20
l'OAT 10 ans, et qui pourrait impacter aussi les conditions de crédit.
01:24
Donc pour nous, en particulier, dans les semaines à venir.
01:27
En clair, si vous avez un projet immobilier, c'est peut-être le moment d'y aller avant un éventuel rebond.
01:32
Et sachez que les notaires confirment aussi une activité plus dynamique,
01:35
notamment dans les grandes métropoles, où le niveau des transactions retrouve un niveau assez bon.
01:43
Et en revanche, je vous rappelle que le logement locatif est toujours en crise,
01:48
avec, je vous l'ai dit, la construction qui est freinée.
01:52
Alors, on va parler des loyers, qui est un vrai sujet aujourd'hui.
01:54
Eh oui ! Alors, où ça flambe et où ça reste accessible ?
01:58
C'est la question que vous vous posez peut-être si vous cherchez à louer un logement.
02:02
Il faut bien choisir votre ville, parce qu'il y a des écarts assez colossaux.
02:07
Il y a une étude qui vient de sortir, une étude de l'Agence Nationale de l'Information sur le Logement,
02:11
qui s'appelle l'ANIL, et qui dresse le classement des agglomérations les plus chères et les plus abordables.
02:18
Alors, sans surprise, à votre avis, qu'est-ce qui arrive en tête, la ville la plus chère, Sylvain ?
02:23
La ville la plus chère, je dirais Paris.
02:24
Oui, Paris reste toujours hors de prix, avec un loyer médian à 24,10 euros le mètre carré.
02:29
L'Île-de-France suit avec une moyenne de 15,40 euros le mètre carré.
02:33
Derrière, on retrouve les zones frontalières avec la Suisse, comme Almas et Annecy, qui est très jolie, mais c'est cher.
02:39
Ainsi que le littoral méditerranéen avec Nice et Menton, 13,20 euros le mètre carré.
02:43
Saint-Tropez, 12,90 euros.
02:45
Ou encore Aix-et-Marseille, 11,60 euros.
02:48
Alors, pourquoi il y a des prix élevés ?
02:49
Et bien, tout simplement parce que la demande est largement supérieure à l'offre.
02:52
En gros, il y a peu d'offres, il y a beaucoup de gens qui veulent y habiter.
02:55
Et puis, il y a une attractivité économique aussi qui draine toujours plus d'habitants.
02:59
À Paris, il y a beaucoup d'emplois, ainsi qu'en Suisse.
03:02
On sait qu'il y a beaucoup de frontaliers qui vont travailler en Suisse.
03:05
Et à l'inverse, certaines villes affichent des loyers bien plus doux, on va dire.
03:08
Châteauroux, par exemple, ferme la marche avec seulement 6,90 euros par mètre carré,
03:13
suivi de Saint-Étienne.
03:14
Jean-Marie n'est pas là, mais pensez à lui.
03:17
Macon, Mantoban ou encore Montbéliard, dans le Doubs,
03:20
où les loyers restent sous la barre des 8 euros par mètre carré.
03:23
Et là, vous allez me dire, qu'en est-il de l'encadrement des loyers ?
03:25
Eh oui, l'île renommée Montpellier.
03:27
Exactement, l'applique et ça semble fonctionner.
03:29
Les hausses de loyers restent contenues, on va dire, entre plus de 2,40% et 1,90%.
03:37
Alors, rapidement, on finit avec le bruit qui peut faire plonger votre bien immobilier.
03:42
La valeur notamment.
03:43
Et oui, la valeur ou même la rentabilité.
03:45
Si vous voulez acheter un logement, vous devez absolument évaluer son environnement
03:49
et gare aux nuisances sonores.
03:51
Vous y pensez peut-être pas lors d'une visite,
03:53
mais en tout cas, sachez qu'il y a un propriétaire qui l'a appris à ses dépens.
03:56
Un propriétaire parisien qui s'est retrouvé avec un appartement inlouable
04:00
à cause du bruit incessant d'un bar-restaurant qui était juste en dessous.
04:03
Pendant des années, il n'a pas pu louer son bien.
04:06
En fait, c'était un système de climatisation qui avait mal été installé,
04:09
qui faisait remonter toutes les nuisances jusqu'au deuxième étage.
04:12
Bon, l'histoire se termine au tribunal.
04:13
Le propriétaire du local commercial et son locataire exploitant
04:16
ont été condamnés à 110 000 euros d'indemnisation pour le propriétaire.
04:20
Mais en tout cas, sachez que ça souligne un point crucial.
04:23
Vraiment, quand vous visitez un appartement,
04:25
visitez-le le soir par exemple, en fin de journée.
04:28
Et puis aussi la journée et faites attention.
04:30
Voilà, renseignez-vous sur le voisinage.
04:33
Faites un petit tour des lieux et surtout écoutez.
04:36
Voyez s'il n'y a pas trop de bruit.
04:37
Écoutez le silence ou le bruit de la ville.
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