Les infos à retenir de Parlons Immo !

Sud Radio

29/03/2025

Avec Bérénice Deville Fleuriot, journaliste

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##LES_INFOS_A_RETENIR-2025-03-29##

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00:00Commençons quand même par les infos de la semaine à retenir avec Dérénice Deville-Fleuriau et Sylvain Lévy-Valency.

00:06Il y a des infos au programme cette semaine, qu'est-ce qu'on devrait retenir si on devait prendre les politiques ?

00:11Lueur d'espoir pour les propriétaires bailleurs bloqués face aux travaux de rénovation,

00:17frais de notaire en hausse, les fameux DMTO, et nouvelles règles fiscales dès le 1er avril la semaine prochaine.

00:24Trois infos à retenir cette semaine.

00:26On va commencer avec les logements classés G.

00:28Les fameuses passoires thermiques, des exceptions à l'interdiction de les louer, pourraient bientôt voir le jour.

00:34Oui, vous le savez, depuis le 1er janvier, les passoires thermiques, les logements classés G au DPE,

00:40diagnostic de performance énergétique, sont interdits à la location.

00:45Mais dans les immeubles en copropriété, c'est compliqué, c'est souvent mission impossible de lancer les travaux.

00:50Il faut convaincre les voisins, obtenir l'accord du syndic,

00:53il faut parfois même affronter un refus des architectes des bâtiments de France, quand on habite dans un beau bâtiment.

00:59Résultat, certains propriétaires sont bloqués, certains propriétaires bailleurs, alors qu'ils voudraient rénover.

01:05Une proposition de loi soutenue par la ministre du Logement Valérie Lettar vient d'être adoptée en commission au Sénat.

01:11Elle prévoit des dérogations à l'interdiction de louer à condition d'avoir tout tenté.

01:16Par exemple, il faut que les travaux soient techniquement impossibles, juridiquement bloqués,

01:21ou que leurs coûts soient manifestement disproportionnés par rapport à la valeur du bien.

01:26Dans ce cas-là, le propriétaire bailleur pourrait continuer à louer.

01:30Autre nouveauté, dans certains cas, c'est le DPE collectif de l'immeuble,

01:34vous savez qu'il y a un DPE pour l'immeuble, qui pourrait faire foi plutôt que celui du logement individuel.

01:39Pour info, parce que je sais que vous allez me poser la question Jean-Marie,

01:42ce sont les maisons individuelles qui contiennent, qui concentrent le plus de passoires thermiques.

01:47Elles ont été beaucoup construites dans les années 70 et 60.

01:5023% de logements classés à Fouger contre 17% pour les appartements qu'aux propriétaires.

01:55Prochaine étape pour le texte, il sera examiné en sciences publiques au Sénat le 1er avril, et c'est pas un poisson.

02:00Un peu de bon sens, ça sert pas mal.

02:02Justement, pas bonne surprise pour les acheteurs, parce qu'effectivement,

02:05les collectivités locales vont, les départements notamment, de nombre d'embarquements,

02:10vont adopter la hausse des DMTO, les droits de mutation.

02:14Oui, qu'on appelle les frais de notaire, d'ailleurs ça ne va pas dans la poche du notaire.

02:17Ils sont très chatouillés là-dessus.

02:19Ça va dans la poche des départements, les notaires ne touchent pas grand-chose.

02:22Bon, à partir du 1er avril, donc à partir de la semaine prochaine,

02:25près d'une quarantaine de départements, ça y est, vont augmenter ces DMTO.

02:30Donc il y a Paris, il y a le Rhône, là 100 000 euros,

02:32et bien ça représente 1500 euros à sortir en plus de sa poche.

02:36Alors j'ai quand même une bonne nouvelle, pour les primo-accédants,

02:39c'est-à-dire ceux qui n'ont jamais acheté, ceux qui sont locataires, qui achètent pour la première fois,

02:42et bien eux, ils sont épargnés s'ils veulent acheter un bien à moins de 250 000 euros.

02:47C'est quand même un beau bien.

02:48C'est déjà ça.

02:49Et pour toutes les autres, la facture grimpe.

02:52Donc voilà, DMTO qui augmente.

02:54Alors justement, 1er avril, et c'est pas un poisson,

02:57d'autres changements vont arriver pour ceux qui veulent acheter ou investir dans l'immobilier, gros sujet.

03:02Oui, alors petit rappel pour vous,

03:05plusieurs mesures entrent en vigueur ce 1er avril pour un achat immobilier ou pour un projet locatif.

03:10Donc je vous l'ai dit, les frais de notaire, il y a le PTZ, le prêt à taux zéro,

03:14qui devient accessible pour vous sur tout le territoire,

03:17alors qu'il était jusqu'ici réservé aux zones tendues.

03:20Et grande nouveauté, il est désormais possible de financer l'achat d'une maison neuve individuelle,

03:24ce qui n'était pas possible ces dernières années.

03:26Et enfin, côté fiscalité, attention si vous louez un bien en meublé au régime LMNP,

03:32vous savez, loueur meublé non professionnel,

03:34ce régime se durcit, à partir de 25 000 euros de chiffre d'affaires,

03:38vous devez facturer la TVA contre 85 000 euros auparavant.

03:42Et si vous le vendez, les plus-values seront lourdement taxées,

03:46car les amortissements devront être réintégrés.

03:49Donc trois mesures en apparence techniques,

03:51mais qui peuvent avoir un impact très concret sur votre budget

03:55ou sur votre stratégie patrimoniale.

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