Immobilier : quels sont les changements pour 2025 ? - Les infos à retenir

Sud Radio

04/01/2025

Avec Bérénice Deville Fleuriot, journaliste

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##LES_INFOS_A_RETENIR-2025-01-04##

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00:00On va débuter, si vous voulez bien, cette Premières Infos 2025

00:04avec ce qui a changé au 1er janvier.

00:06Il y a de grands changements, pas forcément les meilleurs.

00:09Oui, alors il y en a beaucoup.

00:10Déjà, pour commencer, le plus gros,

00:12enfin non, je ne sais pas si on peut les classer par le plus gros ou pas,

00:14mais les propriétaires qui ont un logement classé G,

00:16vous savez, avec le DPE,

00:18donc le DPE, c'est le Diagnostic de Performance Énergétique,

00:21ne peuvent plus louer leur logement.

00:24On dit que les logements G sont frappés d'indécence.

00:28Ça concernerait, alors là, ce qui est intéressant,

00:30c'est pour les logements en location.

00:32Ça concernerait 500 000 logements qui sont en location

00:36selon les derniers chiffres de la Fédération Nationale de l'Immobilier.

00:39Ça veut dire que les propriétaires qui louent ces logements,

00:43qui ont des baux en cours, doivent impérativement faire des travaux de rénovation énergétique.

00:47Sinon, à la fin du bail, le logement devra sortir du parc locatif.

00:52Je rappelle qu'on est quand même dans une situation de tension locative,

00:56une extrême tension locative en France.

00:58On peut même parler de catastrophe nationale,

01:02puisque c'est quasiment un tiers des logements qui sont en location

01:05qui vont être retirés du marché.

01:08Il faut savoir que les baux en cours,

01:09lorsque, par exemple, les locataires peuvent enjoindre leurs propriétaires de faire les travaux,

01:14les propriétaires sont obligés de reloger les locataires pendant la période de travaux.

01:18On va dire que les petits propriétaires ne sont pas à la noce.

01:20Alors, double peine.

01:22C'est ça, double peine.

01:23Juste pour continuer, je vous rappelle le calendrier,

01:26les logements F seront interdits à la location à partir du 1er janvier 2028,

01:31puis les logements E seront interdits à la location à partir du 1er janvier 2034.

01:36Alors, il y a d'autres changements majeurs concernant la rénovation énergétique

01:40sur les DPE, sur MaPrimeRénov',

01:41on en parlera dans quelques instants avec Laurent Permas sur notre antenne.

01:46Voilà, d'ailleurs, c'est la raison pour laquelle on a constitué

01:49cette chronique spécialisée dans l'éco-transition.

01:51Alors, double peine, effectivement, pour les propriétaires, pour les investisseurs.

01:552025 a sonné, ça y est, c'est fini.

01:57La mort du PINEL est clairement entamée.

02:00Vous le savez, le célèbre dispositif fiscal PINEL a pris fin le 31 décembre.

02:05Alors, pour rappel, il permettait à ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier

02:08de bénéficier d'une réduction d'impôts sous condition, évidemment,

02:12il fallait investir dans le neuf, il fallait plafonner le loyer, entre autres.

02:15Cette suppression, pareil, elle est inquiétante,

02:17parce qu'on le sait, le secteur du logement neuf va mal.

02:20Le nombre de réservations dans le neuf est en chute libre.

02:23Il y a de moins en moins de Français qui achètent un logement neuf pour le mettre en location.

02:27Et le PINEL, c'était un bon moyen d'inciter les Français à investir dans le neuf.

02:30Alors, vous le savez, on a un ministre du logement, une ministre du logement,

02:34Valérie Léthard, qui a été reconduite.

02:36Et à l'époque où elle était dans le gouvernement Barnier,

02:39elle avait évoqué une prolongation du dispositif PINEL sur quelques mois.

02:42Bon, rien de concret n'avait été détaillé.

02:44Mais, voilà, on se pose la question si ce dispositif sera à nouveau

02:48sur sa feuille de route sous François Bayrou.

02:51Ou alors le statut du fameux bailleur privé, dont on reparlera.

02:55Alors, pour Laurence, on va quand même donner quelques bonnes nouvelles pour 2025.

02:58Oui, quand même, je vous ai avec des bonnes nouvelles.

03:00Alors, un dynamisme concernant l'immobilier se fait sentir pour le secteur.

03:05Il faut dire que l'année 2024, c'est beaucoup mieux terminé qu'elle n'avait commencé.

03:10C'est d'ailleurs 800 000 transactions qui ont finalement été réalisées durant celle-ci.

03:16Alors, les points positifs concrètement, c'est quoi ?

03:19Les prix de l'immobilier se sont stabilisés.

03:21Au niveau national, on a une moyenne de plus 0,04%.

03:25Donc, vous voyez, ce n'est pas grand-chose. En gros, ils sont restés tels quels.

03:28Bon, après, évidemment, il y a des disparités quand on regarde dans le territoire.

03:31En zone rurale, là-haut, ça a été légèrement plus importante avec plus 2,1% au niveau des prix.

03:36Paris, il y a une toute petite baisse, moins 0,1%.

03:39Lyon, ça augmente un tout petit peu, plus 0,4%.

03:42Bordeaux, pareil, plus 0,1%.

03:45À Marseille, ça baisse légèrement.

03:47Toulouse, ça baisse aussi.

03:48À Nice, plus 0,5%, parce que c'est la côte d'Azur.

03:51Et à Montpellier, ça se maintient.

03:53Autre bonne nouvelle, l'inflation s'est stabilisée autour de 2%.

03:57Les taux des crédits immobiliers pour les particuliers ont baissé en 2024.

04:01On en avait parlé à la fin de l'année.

04:03Et devraient continuer à baisser en 2025.

04:06Ceux-ci pourraient atteindre la barre symbolique des 3% avant l'été.

04:10Et puis, autre point positif, la demande a augmenté de 10% en un an.

04:15Ça veut dire que le nombre de projets d'achats immobiliers a grimpé de 10%.

04:19Donc globalement, c'est positif, tout doucement.

04:22Mais attention aux événements politiques, aux incertitudes économiques

04:28qui peuvent freiner le marché à tout moment.

04:30Globalement positif, on va retenir ça.

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