Un prêt immobilier à taux préférentiel pour financer vos travaux de rénovation énergétique

Sud Radio

11/01/2025

Avec Bérénice Deville Fleuriot, journaliste

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##LES_INFOS_A_RETENIR-2025-01-11##

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00:00Comme chaque samedi, on commence par les infos de la semaine à retenir avec Bérénice

00:03Sud Radio, parlons immo, Sylvain Lévy-Valancy

00:07et Bérénice de Villefloreau. Donc bonjour Bérénice.

00:09Bonjour Jean-Marie, bonne année.

00:10Bonne année.

00:11Bonjour Bérénice, bonne année Bérénice.

00:13Alors, on a des infos qu'il ne fallait pas louper, surtout pas cette semaine.

00:17Oui, alors je commence avec une note positive, ça fait du bien pour le samedi matin.

00:21Le marché immobilier reprend des couleurs, alors on en reparlera plus en détail avec notre invité du jour,

00:25Charles-Marie Nakis, le président de Centauri 21 France.

00:28Globalement, pour vous donner un avant-goût, les ventes concernant l'ancien,

00:33eh bien ça repart, on constate une légère reprise, donc c'est encourageant pour 2025.

00:38Alors Charles, dans quelques instants, nous donnera les chiffres de Centauri 21.

00:41D'autres réseaux confirment cette reprise, par exemple La Forêt.

00:45Le réseau La Forêt confirme que les volumes des compromis de vente ont progressé pour eux de 7% en 2024,

00:50après deux années compliquées, à moins 4% en 2022 et moins 16% en 2023.

00:55Le réseau Orpi confirme aussi que les volumes des compromis, pour eux, ont fait plus 12% en 2024,

01:01notamment grâce à un pic enregistré en novembre, l'un des mois les plus dynamiques de l'année.

01:05Alors on va passer, si vous voulez bien, à un bon plan, ça va nous faire du bien,

01:08que vous avez déniché cette semaine.

01:09Oui, alors avec Grégoire, on a regardé un petit peu sur le web et on a trouvé quelque chose.

01:13Alors c'est pour vous, si vous avez envie d'agir, d'acheter un logement prochainement.

01:17Sachez que les banques populaires et les caisses d'épargne ont lancé mercredi

01:21une offre qui permet aux Français qui achètent une passoire thermique,

01:25donc notée et affougée par le DPE, d'avoir un taux de crédit immobilier réduit

01:29s'ils s'engagent à faire dans un délai de 40 mois des travaux de rénovation énergétique

01:34qui améliorent la note du DPE, Diagnostic de Performance Énergétique, de deux crans.

01:39Donc par exemple, si vous achetez un logement F, il faut le passer en D.

01:42C'est hyper intéressant ça. Et de combien on pourra baisser le taux alors ?

01:45Alors ça ira de 0,10 à 0,30 points de votre taux de crédit.

01:50Par exemple, si vous négociez au début un taux à 3,45 sur 25 ans,

01:55une fois que vous aurez fait les travaux, la banque va réajuster le taux et il peut aller jusqu'à 3,15.

02:00Voilà, enfin une bonne nouvelle en ce début d'année.

02:02Vous allez nous parler maintenant d'une enquête qui est sortie également cette semaine.

02:05Oui, une enquête qui est sortie dans 60 millions de consommateurs,

02:08qui a été réalisée avec l'AFOC, l'association Force Ouvrière Consommateur.

02:11Les locataires des logements sociaux se sont délaissés.

02:14Alors les locataires, ça concerne plus de 10,2 millions d'habitants

02:18qui vivent dans les 4,8 millions de logements sociaux français.

02:21Cette étude nous apprend que beaucoup de locataires du parc au social

02:24ne sont pas satisfaits de la qualité de leur logement.

02:27Pourquoi ? Pour quelles raisons ?

02:28Alors il y a l'état du logement déjà, les équipements, les espaces communs,

02:32la qualité de la relation avec le bailleur.

02:34Le problème numéro un dans les logements sociaux, selon l'enquête,

02:38c'est la mauvaise isolation. Il fait trop froid l'hiver et trop chaud l'été.

02:426 locataires sur 10 ne sont pas satisfaits du confort thermique de leur habitation.

02:46Un quart des locataires réclament une réparation des installations,

02:49l'électricité, la plomberie, le chauffage, mais aussi les ascenseurs,

02:52bien trop souvent en panne.

02:54Beaucoup souhaitent une meilleure isolation phonique.

02:56Sur 445 locataires interrogés, 188 ont soubi un trouble du voisinage

03:01ces six derniers mois, donc c'est surtout des nuisances sonores.

03:04Et puis certains locataires disent également subir un voisinage insupportable,

03:08voire ressentir un sentiment d'insécurité avec des vols,

03:11des dégradations fréquentes, des trafics de stupéfiants

03:14qui ont lieu sans que les bailleurs sociaux ne s'en préoccupent.

03:18D'ailleurs, l'Union sociale pour l'habitat qui est présidée par Emmanuel Colles,

03:23ancienne ministre du logement, a été contactée pour cette étude

03:25et a répondu point par point.

03:26Oui, alors pour le coup, l'USH a joué le jeu.

03:29L'USH qui regroupe les 396 bailleurs sociaux du pays

03:32a répondu, comme vous l'avez dit Sylvain, à chacun des points.

03:35Concernant le premier problème, le confort thermique,

03:37l'USH a rappelé que seuls 70 000 logements sont pris en charge chaque année,

03:41alors qu'il faudrait en rénover 220 000 par an.

03:45Pour cela, les bailleurs sociaux réclament un soutien de l'État.

03:48Et pour accélérer ces rénovations énergétiques,

03:52rappelez-vous, l'ex-ministre du logement, Patrice Vergrit,

03:54avait annoncé la création d'un fonds de 1,2 milliard d'euros,

03:58qui devait être étalé sur 3 ans, 400 millions d'euros par an,

04:02pour aider les bailleurs sociaux à rénover,

04:05parce qu'ils sont conscients de ce problème.

04:06La promesse n'a pas été tenue.

04:07Eh bien, la promesse n'a pas été tenue,

04:09puisque les sommes ont été gelées,

04:11rappelez-vous, après la dissolution de l'Assemblée nationale.

04:13Donc, ça a fait un flop.

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