Les taux des crédits immobiliers baissent enfin ! - Les infos à retenir

Sud Radio

15/03/2025

Avec Bérénice Deville Fleuriot, journaliste

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##LES_INFOS_A_RETENIR-2025-03-15##

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00:00Avant ça, les infos de la semaine à retenir avec Bérénice Deville-Floriot et Sylvain Lévy-Valence.

00:04Oui, on va commencer ces infos à retenir avec une bonne nouvelle pour ceux qui souhaitent acheter un logement.

00:09Oui, les taux d'intérêt des crédits immobiliers baissent et ça change tout.

00:1470% des banques affichent désormais des taux sous la barre des 3,70% sur 20 ans.

00:21C'est le courtier Meilleur Taux qui nous apprend ça.

00:23Donc, traduction, qu'est-ce que ça veut dire ?

00:24Ça veut dire, grosso modo, 130 euros de moins par mois sur un prêt moyen.

00:29Et un coût total du crédit réduit de près de 30%.

00:33Alors, on va le dire, c'est un vrai coup de boost pour le marché.

00:35Toujours sur le site Meilleur Taux, le courtier, j'ai récupéré deux exemples concrets pour vous donner une idée.

00:43Donc, si vous voulez acheter un logement, sachez que si vous avez 4 000 euros net par mois,

00:48donc à 2, je parle d'un ménage, 4 000 euros net par mois,

00:51vous pouvez emprunter 20 000 euros de plus qu'il y a un peu plus d'un an.

00:55Et si vous êtes à 7 000 euros net par mois, c'est 40 000 euros en plus par rapport à fin début 2024.

01:03Et puis alors, le point important aussi, c'est que plus de ménages peuvent désormais emprunter

01:09un tiers des dossiers qui étaient refusés l'an dernier passent maintenant.

01:14Avec cette fameuse baisse des taux, il y a la fameuse règle des 35% d'endettement qui devient moins stricte.

01:21Alors, pour ceux qui ne connaissent pas cette règle, en fait, quand vous empruntez pour un logement,

01:26vos mensualités, donc c'est-à-dire le crédit plus l'assurance, ne doivent pas dépasser 35% de vos revenus nets mensuels.

01:34Au-delà, la banque considère que le prêt est risqué et refuse souvent le dossier.

01:39Alors moi, j'ai une question. Est-ce qu'il est temps ? Est-ce qu'on peut maintenant renégocier son prêt, par exemple ?

01:44Tout à fait. Si vous avez emprunté en 2023, notamment en automne 2023,

01:49les taux étaient très hauts, ouvrez l'œil, ça peut être très intéressant pour vous.

01:53Si vous êtes déjà dans le premier tiers de la durée du prêt, si vous avez un écart d'au moins un point avec le taux actuel

02:02et enfin si votre capital restant dû est d'au moins 70 000 euros, foncez pour économiser gros.

02:09Alors, il y a un enjeu aussi, c'est l'assurance emprunteur.

02:12Oui, on l'oublie parfois parce qu'il y a le coût du crédit, puis il y a le crédit, puis l'assurance.

02:16Grâce à la loi Lemoyne, qui est assez peu connue, mais je vous le dis, vous pouvez changer d'assurance à tout moment

02:23et économiser des centaines d'euros.

02:25En résumé, on peut dire que 2025 marque un tournant pour le crédit.

02:30Les taux baissent, le marché redémarre, les emprunts redeviennent accessibles.

02:34Si vous avez un projet immobilier ou que vous voulez renégocier votre prêt, votre assurance, c'est le moment de le faire

02:40ou au moins, allez vous renseigner auprès de plusieurs banques.

02:43Et j'insiste sur le plusieurs, je parle en expérience de cause.

02:46Si une banque vous dit que ce n'est pas possible, ça ne veut pas dire que toutes les banques vous diront ça.

02:51Alors, côté prix, où est-ce qu'on en est ?

02:53Le marché semble enfin se stabiliser en moyenne, au global.

02:57Après deux ans de baisse, les prix n'ont pas bougé en février, selon le baromètre Seloger.

03:01Paris enregistre une très légère hausse de plus 0,2%.

03:05Strasbourg et Montpellier, plus 0,6%.

03:08Lyon, plus 0,5%.

03:09Toulouse, plus 0,4%.

03:10Mais attention, tous les marchés ne sont pas égaux, c'est une moyenne.

03:13Si certaines villes remontent, d'autres continuent de glisser.

03:16Nantes, par exemple, c'est l'exception qui confirme la règle.

03:19Les prix ont chuté de 1,3% depuis janvier et de moins 6% quasiment sur un an.

03:25Et pour vendre, est-ce que les délais se sont rallongés ou ça s'est raccourci ?

03:29Oui, en moyenne, 83 jours pour conclure une vente en France, soit 11 jours de plus qu'il y a un an.

03:35Sylvain, ça s'est rallongé.

03:37Certaines villes s'en sortent mieux, là pareil, il y a des exceptions,

03:39comme Toulouse où les délais se sont même raccourcis de 17 jours.

03:42En revanche, Nantes, Montpellier et Rennes, il faut maintenant plus de 3 mois pour vendre un bien.

03:47Question, est-ce qu'on peut négocier encore ?

03:49Eh bien oui, si vous voulez marchander, c'est toujours possible,

03:52mais les marges de négociation se réduisent.

03:58Aujourd'hui, 77% des biens vendus, Jean-Marie, font l'objet d'une baisse de prix,

04:02et les rabais sont de moins en moins importants parce que les vendeurs sont un peu plus optimistes.

04:07On va suivre tous vos bons conseils et on vous donnera de nouvelles, ma chère Bérénice.

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