La taxe foncière n’en finit plus d’augmenter - Les Infos à retenir

Sud Radio

19/10/2024

Avec Grégoire Darricau, journaliste

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##LES_INFOS_A_RETENIR-2024-10-19##

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Transcription

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00:00Commençons par les infos de la semaine à retenir, c'est avec Grégoire Darrico, bonjour à vous Grégoire.

00:04Bonjour Jean-Marie, bonjour à tous.

00:05Sylvain Lévy.

00:06On va parler fiscalité. Fiscalité d'abord, on va dire que là, c'est Bis Repetita qui n'en finit plus d'augmenter.

00:14Oui, c'est la taxe foncière Sylvain, plus 32,9%, c'est la hausse moyenne constatée de la taxe foncière entre 2013 et 2023

00:21sur tout le territoire français d'après l'Union Nationale des Propriétaires, l'UNPI,

00:26et plus 4,9%, c'est la hausse constatée pour cette seule année 2024.

00:31Rien qu'en 5 ans, ce sont 20% de hausse moyenne qui ont été constatées.

00:35Une série haussière qui est vertigineuse, qui n'en peut plus de peser lourd sur le budget des propriétaires.

00:40Pour les Parisiens par exemple, ce sont 83% de hausse constatée entre 2013 et 2023.

00:46Alors les Français se posent la question de comment on explique cette hausse ?

00:49Alors déjà, le calcul de la taxe foncière, Sylvain, c'est cet impôt local que vous devez payer si vous êtes propriétaire.

00:54Il est assez simple, il est calculé en fonction de la valeur locative du logement,

00:58c'est-à-dire le niveau de loyer annuel théorique que le logement pourrait produire s'il était loué.

01:03Puis il lui est appliqué un pourcentage d'imposition voté par les collectivités locales.

01:08L'invie d'imposition, il est envoyé une fois par an.

01:10Alors cette hausse, elle s'explique de plusieurs manières.

01:12D'abord par l'inflation et donc la hausse du calcul des valeurs locatives.

01:16Ensuite par le choix de plusieurs municipalités d'accentuer la pression fiscale en relevant leurs taux.

01:21Un système que l'UNPI trouve injuste.

01:23L'union propose ainsi de refondre tout le système pour éviter les trop grandes disparités entre les communes.

01:28On rappelle que l'UNPI, c'est l'Union Nationale de la Propriété Immobilière.

01:31Non, des propriétaires immobiliers, des propriétaires immobiliers, tout à l'heure, pendant le rallye.

01:34Pardonnez-moi, je suis un peu vous épargné.

01:37Alors, politique maintenant, politique puisque tout est politique dans le logement, bien évidemment.

01:42Vous nous proposez un récapitulatif des modifications de changement à prévoir en immobilier

01:47et notamment le projet de PLF qui a été présenté la semaine dernière.

01:51Bah oui Sylvain, parce qu'en fait on a beaucoup parlé cette semaine des projets du gouvernement,

01:54des propositions des uns et des autres et alors que les débats font rage autour du projet de loi de finances,

01:58j'ai décidé de vous proposer un petit récapitulatif de ce qui nous attend vraisemblablement.

02:03Ce qui est sûr et certain, Sylvain, c'est que l'heure est à l'économie.

02:06Le Premier Ministre nous l'avait martelé.

02:07Les finances du pays sont dans un état catastrophique.

02:10Il faut donc trouver de l'argent et malheureusement l'immobilier ne fait pas exception à la règle.

02:14Une bonne nouvelle quand même, c'est l'extension du PTZ à tout le territoire et à tous pour 2025.

02:19Le Préatozéro, pardon Jean-Marie, qui je le rappelle a existé dans les mêmes contours en 2023.

02:26Oui, alors si vous me spoilez la suite de ma chronique, Sylvain, ça ne va pas le faire

02:29parce que le gouvernement souhaite effectivement faciliter l'accession à la propriété des primo-accédants

02:33et décide donc d'élargir le Préatozéro dont il prend en charge les intérêts lorsque vous y souscrivez.

02:39Un retour en arrière effectivement, comme vous l'avez dit, à la forme précédente du Préatozéro

02:43qui est bienvenue quand même alors que celui-ci avait été restreint aux seules zones tendues.

02:48En 2025, l'investissement locatif Pinel disparaîtra bel et bien même s'il pourrait être brièvement prolongé

02:53jusqu'en mars 2025 si la signature de l'acte authentique chez le notaire est signée avant le 31 mars au plus tard.

02:59Pour rappel, le Pinel ouvrait droit à une réduction d'impôt sur le prix d'achat d'un logement

03:03mis en location sous condition et avec l'extinction du Pinel il n'y aura en tout cas plus aucun dispositif

03:08d'investissement locatif dans le neuf.

03:10La location meublée aussi, elle est dans le collimateur du gouvernement qui souhaite revoir son régime fiscal.

03:16Pour le gouvernement, le dispositif actuel encourage les investisseurs à privilégier les locations de courte durée

03:22ce qui accroît la pression locative dans les zones tendues.

03:24Ce dispositif permet actuellement de déduire des revenus locatifs les dépenses amortissables

03:31qui viennent augmenter la valeur du logement comme les travaux, l'achat de mobilier, la rénovation, etc.

03:35Et le gouvernement souhaite revenir dessus.

03:37Et enfin le calendrier lié au diagnostic de performance énergétique, le DPE

03:41et l'interdiction à la location des passwords énergétiques

03:44à commencer par les logements étiquetés G au 1er janvier 2025, le calendrier qui serait assoupli.

03:49Alors oui, on va attendre avec beaucoup de vigilance.

03:52Pour les copropriétés notamment, c'est ce qui s'est expliqué.

03:53Voilà, copropriétés dans lesquelles il y a beaucoup de passwords,

03:55je rappelle que c'est un tiers des passwords thermiques en étiquette G, donc c'est quand même catastrophique.

04:00Grégoire, on va terminer par une question importante.

04:02On a vu que les taux baissent, est-ce que ça ne serait pas le bon moment pour renégocier son prêt immobilier ?

04:06Alors en fait on se pose cette question alors qu'une nouvelle baisse est attendue

04:09de la part de la Banque Centrale Européenne dans les prochains jours

04:11et on a aujourd'hui des prêts qui se négocient pas loin des 3% sur 25 ans,

04:16une baisse significative quand on se souvient des prêts à la fin 2023

04:19qui avaient allègrement dépassé les 4% de taux d'intérêt.

04:22Ce qui est bien avec des taux d'un tel niveau, c'est que l'on peut arriver avec un apport plus petit.

04:26Il était conseillé à plus de 20%, mais avec la baisse des taux conjuguée à la baisse des prix,

04:30les banques font un effort, même si un apport élevé peut vous aider à obtenir des conditions plus avantageuses.

04:35Mais bon, la question que beaucoup se posent, c'est n'est-ce pas le bon moment pour renégocier son prêt immobilier,

04:39surtout si vous l'avez souscrit à un taux supérieur à 4% ?

04:42Et bien pas encore. Pourquoi ?

04:44Parce que pour renégocier son prêt, on conseille deux conditions.

04:47La première, c'est qu'il y ait au moins 0,7 point d'écart entre le crédit souscrit et le nouveau,

04:51une condition qui peut être remplie en ce moment.

04:53Mais la seconde, c'est une durée de deux années d'amortissement avant renégociation.

04:57Donc il est encore un petit peu trop tôt, mais préparez-vous à agir,

05:00surtout que les taux sont loin d'avoir atteint un niveau plancher.

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