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Les infos à retenir : Comment se porte le marché de l’immobilier ?
Sud Radio
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26/10/2024
Avec Grégoire Darricau, journaliste
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##LES_INFOS_A_RETENIR-2024-10-26##
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00:00
Et c'est un faux de la semaine à retenir avec Grégoire Daico, bonjour Grégoire.
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Bonjour Jean-Marie, bonjour à tous.
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Eh bien mon cher Grégoire, on va commencer par un point de marché, on va dire comment
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se porte le immobilier, il y a quelques petites couleurs qui se pointent à l'horizon.
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Oui, en fait Sylvain, j'ai profité de la sortie par le site Bienici de son dernier
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point statistique sur le marché, le Statici, et donc j'ai retenu 4 chiffres pour cette
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édition d'octobre, des chiffres qui concernent le troisième trimestre de l'année 2024.
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Alors d'abord, plus 2%, c'est plus 2% de contacts sur les annonces.
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En fait, c'est une petite embellie et des acheteurs qui, ça y est, pointent de nouveau
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le bout de leur nez.
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Il faut dire qu'avec la baisse continue des taux, dont on a déjà parlé, conjuguée
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à la baisse des prix, la situation leur est un petit peu plus favorable.
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Eh bien ici, ils relèvent même un pic de 15% entre septembre 2023 et septembre 2024.
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Ensuite, 58% de maisons dans les offres de biens à vendre par rapport à 42% d'appartements.
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Donc ça, c'est en termes de proportion, une proportion qui se stabilise grosso modo
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sur l'année 2024.
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Mais c'est là où c'est intéressant, qui s'est inversé depuis le premier trimestre
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2022.
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À l'époque, on avait 48% de maisons et 52% d'appartements.
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Ensuite, plus 20 jours, plus 20 jours de diffusion en moyenne pour les biens à vendre en France.
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Les maisons apparaissent ainsi 93 jours sur les sites de diffusion, les appartements 79
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jours en moyenne.
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Ça fait donc une moyenne de 87 jours pour les biens immobiliers.
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Pareil, si on revient à 2022, on était alors à 50 jours de diffusion en moyenne.
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Donc, on constate cette hausse importante.
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Et ensuite, 5032, c'est le prix moyen au mètre carré à Lyon aujourd'hui.
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Bien ici, note d'ailleurs une baisse sur la France de moins 3% en un an, moins 6% en
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deux ans sur les appartements, des prix qui stagnent pour les maisons.
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C'est une moyenne sur la France entière.
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Donc, si on rentre dans le détail et sans surprise, c'est en Ile-de-France que ça bouge
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le plus, avec moins 3% en un an et moins 7% en deux ans pour les appartements et pour
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les maisons.
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Alors moi, je vous propose maintenant, à la lumière de ces chiffres, qu'on fasse un
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point météorologique.
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En fait, ce point météorologique, parce qu'on a tous vu dans l'actualité récente,
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les catastrophes naturelles de plus en plus récurrentes.
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C'est un risque de continuer d'ailleurs.
02:00
Exactement.
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Quel impact ?
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Et bien voilà, justement, on voit un impact de plus en plus important sur l'immobilier.
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Donc, c'est vrai qu'entre les inondations, la sécheresse, les incendies, les avalanches,
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les pollutions des sols et la sismicité des zones, les points d'attention sont nombreux.
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Alors voilà quelques infos à savoir avant d'acheter votre logement parce que oui, les
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risques naturels peuvent affecter la valeur de votre logement.
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Pour les problèmes de crues et d'inondations d'abord, il suffit de se renseigner sur le
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site georisques au pluriel, un site mis en place par les pouvoirs publics, un site sur
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lequel vous retrouverez toutes les informations qui sont régulièrement enrichies.
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Donc, il suffit qu'on mette son adresse par exemple, l'adresse du bien et on voit si on
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est sur une zone changeable.
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Exactement.
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Zone, par exemple, inondable, mais aussi zone sismique.
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Exactement, Sylvain.
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Alors, ces informations, il faut savoir qu'elles ne sont pas encore obligatoires, mais cela
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ne devrait pas trop tarder.
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Et ce qui est bien quand même, c'est que nos amis notaires ont pris l'habitude d'annexer
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ces documents extraits de ce site aux actes de vente.
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Donc ça, c'est une bonne pratique.
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Merci les notaires.
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Exactement.
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Une autre source qu'il ne faut pas négliger, c'est le Diagnostic immobilier d'état des
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risques et pollutions, le RP qui est lui aussi fourni obligatoirement en cas de mise en vente
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de votre bien.
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C'est grosso modo un état des lieux daté des sujets à risque dans le périmètre du
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bien immobilier.
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Un diagnostic qui va s'enrichir en plus au 1er janvier 2025 puisqu'il va devoir informer
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le propriétaire ou le locataire d'une possible obligation légale de débroussaillement.
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Une information qui est précieuse pour éviter par exemple la propagation des feux.
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Des incendies.
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Exactement.
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Est-ce qu'on a une cartographie exhaustive des zones de retrait gonflement ? Vous savez
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quand vous êtes sur un sol argileux, ça gonfle, la maison s'élève quand il pleut
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trop et elle s'affaisse quand il ne pleut plus.
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Ça existe aussi.
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Effectivement.
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Et vous avez aussi d'autres initiatives par des entreprises privées.
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Là, vous pouvez trouver tout un tas de sites internet ou d'applications qui récapitulent
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les risques locaux liés aux canicules, aux incendies ou aux inosations sous forme de
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cartes détaillées.
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En fait, c'est très important de bien se renseigner si vous voulez acheter d'autant
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que ces événements à répétition commencent à avoir un impact négatif sur la valeur
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des biens touchés.
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Et en plus d'un risque humain qu'il ne faut surtout pas négliger, votre bien immobilier
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peut subir une décote jusqu'à 30% de sa valeur.
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On l'a vu d'ailleurs à deux reprises à Vaison-la-Romaine dans la vallée de la Bisubie
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dans laquelle entre l'avant et l'après c'était des décotes qui étaient absolument
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vergineuses.
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Il y avait eu un tel drame, Sud Radio, vous aviez eu des histoires absolument déchirantes
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dans des inondations spectaculaires.
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Vous savez quand on va les inviter les gens de géorisques un jour justement pour faire
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le point ? Parce qu'il y a beaucoup de propriétaires ou de locataires qui sont face à ces risques
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naturels.
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Une dernière info ?
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Alors, on va parler d'un sujet sociologique Grégoire.
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En fait, on va parler des inégalités.
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Les inégalités, ce sont ces dramatiques accrues en 20 ans Jean-Marie.
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Et oui Sylvain, en fait, des données issues d'une étude récemment publiée par l'INSEE
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qui s'appelle « Revenus et patrimoine des ménages » qui a été parue la semaine
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dernière.
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En France, une petite moitié des ménages français détient à elles seules 92% du
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patrimoine total de l'hexagone.
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Le patrimoine immobilier, il a bondi de 233% en 20 ans.
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Sa valeur a bondi de 233% en 20 ans, soit 5,4% par an en moyenne.
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Cette hausse, elle est clairement à l'origine du creusement des inégalités.
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Inégalités qui ont surtout augmenté en raison de la hausse des prix du logement ancien
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qui a plus que doublé.
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Alors attention, cette hausse des prix du résidentiel ancien, elle a surtout profité
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aux 70% des ménages les mieux dotés, eux, dont le seul patrimoine a triplé en 20 ans.
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A contrario, cette hausse des prix, elle n'a pas tellement bénéficié aux 30% des ménages
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les moins dotés et très peu détenteurs de biens.
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Qui n'avaient plus les moyens de se loger là où ça a augmenté.
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Donc l'INSEE rappelle aussi que la France compte seulement 58% de propriétaires et
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que cette situation inégalitaire n'est pas prête de s'inverser.
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Hélas, bon, mais écoutez, on en reparlera également de ce sujet.
05:39
Merci à vous Grégoire D'Haïko.
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