Ca vous concerne : Qu’est-ce que l’échange de biens immobiliers ?

Sud Radio

18/05/2024

Avec Frédéric Kopp, Président et co-fondateur de Béa

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00:00 Parlons immo avec Grégoire Darrico et Bérénice Deville-Fleuriot.

00:04 On parle de votre logement et notamment des questions que vous nous avez posées sur le répondeur de Sud Radio 0826 300 300.

00:10 Grégoire Darrico.

00:11 Et bien Jean-Marie, la semaine dernière Bérénice nous avait parlé dans ses infos à retenir d'échanges immobiliers.

00:15 Un sujet qui avait suscité beaucoup de questions et notamment de la part de nos auditeurs Bérénice.

00:20 Et oui, je vous avais parlé donc de ce dispositif.

00:23 C'est légal, c'est possible, mais c'est très peu connu.

00:26 C'est inscrit dans le code civil et c'est ce que je vous disais.

00:30 Donc on a reçu pas mal de messages. C'est vrai, vous étiez assez nombreux à vous y intéresser.

00:34 Donc on a décidé de recevoir Frédéric Kopp qui est le cofondateur et président de BA.

00:41 Bonjour Frédéric.

00:42 Bonjour, bienvenue sur Sud Radio.

00:45 Alors un petit mot sur BA peut-être avant de commencer.

00:48 Oui tout à fait.

00:51 BA, en fait, on a été créé au début de l'année.

00:55 On est une plateforme d'échanges qui permet de faire des échanges

01:01 et d'utiliser la loi dont je vais pouvoir vous parler juste après,

01:04 qui est la loi de l'échange immobilier qui existe et qui est inscrite dans le code civil

01:09 et qui permet de faire de grandes économies et de redonner le sourire aux 73% de gens dont vous parliez avant.

01:15 Et alors justement, on va rentrer dans le vif du sujet tout de suite.

01:17 En quoi ça consiste exactement cet échange ?

01:19 Alors un échange de biens immobiliers, ça se fait entre deux propriétaires qui veulent échanger leur logement.

01:25 Je vais prendre un exemple simple et réel de Jonathan et Michel.

01:28 Jonathan a besoin d'une surface plus grande pour l'arrivée de son troisième enfant.

01:33 Michel, lui, il a besoin d'une surface plus petite parce que ses enfants sont partis

01:38 et du coup il a deux chambres vides pour rien chez lui.

01:40 Il veut gagner un peu justement en pouvoir d'achat et améliorer sa retraite.

01:45 Du coup, au lieu de se vendre chacun leur bien, ils vont l'échanger.

01:49 En fait, on remplace deux actes d'achat-vente par un acte unique d'échange.

01:52 Oui, parce que chacun fait un seul échange de vendre et de racheter.

01:56 Et l'un des deux paye la différence, je suppose.

01:59 Exactement. En fait, c'est quand les deux biens ne sont pas de la même valeur,

02:03 celui qui a le bien le plus cher reçoit une compensation qui s'appelle la soulte

02:09 qui est la différence de prix entre les deux biens.

02:11 Et qui fixe la soulte ?

02:13 Alors en fait, ça dépend de comment est-ce que vous avez fixé le prix de votre bien

02:19 et c'est en fonction du prix de votre bien.

02:21 C'est la différence de prix entre les deux biens par rapport aux marchés.

02:24 Donc c'est vous qui le fixez et ensuite si vous trouvez preneur, c'est qu'il était à peu près correct.

02:29 Et si vous ne trouvez pas preneur, c'est que c'est trop cher.

02:31 Exactement. En fait, vous allez mettre le prix que vous avez estimé de votre bien.

02:37 Vous allez pouvoir aussi chercher un appartement qui va être dans vos cordes.

02:43 Et puis vous allez pouvoir échanger.

02:45 Et l'avantage de l'échange, c'est qu'on ne va pas surévaluer son bien

02:49 puisque ce n'est pas dans notre intérêt.

02:51 Le but étant d'échanger.

02:53 Donc on se retrouve sur des prix un peu plus cohérents

02:55 et on monte moins dans les tours de prix.

02:58 Alors ça s'adresse à des Français qui sont déjà propriétaires.

03:01 Ça ne s'adresse pas à ceux qui veulent devenir propriétaires.

03:04 Comment ça se passe la vente ?

03:06 Ça se passe devant le notaire, c'est ça ?

03:08 Alors c'est simple, c'est quasiment comme un achat-vente classique.

03:11 Sauf qu'au lieu de signer une promesse de vente devant un notaire,

03:14 on signe une promesse d'échange.

03:16 Après les délais sont les mêmes que les délais classiques.

03:18 On fournit les documents nécessaires au notaire,

03:20 on prépare son dossier bancaire

03:23 et on finalise avec une signature devant le notaire.

03:27 Comment on trouve les échangeurs d'appartements ou de maisons ?

03:32 Il existe un Tinder des échangeurs d'appartements ou de maisons.

03:34 Voilà, un site de rencontre.

03:36 Eh bien justement, c'est nous, c'est BAIMO.

03:40 En fait la loi existe depuis 1804, elle est inscrite dans le Code civil,

03:44 mais il n'y avait pas de place de marché qui rendait la chose accessible.

03:46 Du coup on a créé BA au début de l'année.

03:48 Ce qu'il faut savoir c'est que 4 ventes sur 5 se fait dans le but de racheter derrière.

03:53 Donc ça concerne 80% du marché et c'est des biens qui sont exclusifs

03:58 puisque les gens prononcent la phrase "je ne vendrai pas mon appartement

04:01 tant que je n'aurai pas trouvé le prochain".

04:02 Donc ça libère de l'offre.

04:04 Donc potentiellement vous pourriez conquérir,

04:07 potentiellement je dis bien 80% du marché immobilier,

04:09 bon c'est un doux rêve mais en tout cas c'est bien,

04:11 il y a combien d'appartements qui sont échangés chaque année ?

04:14 Alors aujourd'hui en ville c'est surtout utilisé pour échanger des biens pratiques.

04:18 Des parkings si jamais la voiture est trop grande,

04:21 on essaye d'échanger, des caves ou des chambres de bonnes.

04:24 Si vous êtes au dernier étage et que vous voudriez faire un escalier

04:27 mais que vous n'êtes pas bien placé,

04:29 mais c'est trop peu utilisé pour savoir comment c'est recensé.

04:32 Ça existe aussi pour des biens classiques

04:35 et c'est pour ça que justement avec BA on veut rendre la chose beaucoup plus accessible.

04:40 Et ça représente quoi comme transaction ? Quel nombre de transactions par exemple ?

04:45 Alors ça n'a pas été recensé du tout,

04:48 donc ce n'est pas des chiffres comme vous le disiez en introduction,

04:51 c'est trop peu utilisé pour être recensé.

04:55 Maintenant sur les chiffres que je peux vous donner,

04:58 c'est qu'on peut économiser jusqu'à 60% d'économies sur les frais de notaire.

05:01 Et c'est là que c'est très intéressant

05:03 parce qu'en fait les frais sont calculés différemment.

05:06 En deux mots, on prend 5% du bien le moins cher,

05:10 5,8% de la différence des deux biens,

05:13 comme on en parlait juste avant, qui s'appelle la soulte,

05:15 1% du bien le plus cher,

05:17 et toute cette somme est à répartir entre les deux co-échangeurs.

05:20 Donc ça représente des sommes qui peuvent être vraiment importantes.

05:23 Merci beaucoup Frédéric Kopp.

05:25 Donc allez sur BA pour échanger votre bien immobilier.

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