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Ca vous concerne : Qu’est-ce que l’échange de biens immobiliers ?
Sud Radio
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18/05/2024
Avec Frédéric Kopp, Président et co-fondateur de Béa
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##CA_VOUS_CONCERNE-2024-05-18##
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00:00
Parlons immo avec Grégoire Darrico et Bérénice Deville-Fleuriot.
00:04
On parle de votre logement et notamment des questions que vous nous avez posées sur le répondeur de Sud Radio 0826 300 300.
00:10
Grégoire Darrico.
00:11
Et bien Jean-Marie, la semaine dernière Bérénice nous avait parlé dans ses infos à retenir d'échanges immobiliers.
00:15
Un sujet qui avait suscité beaucoup de questions et notamment de la part de nos auditeurs Bérénice.
00:20
Et oui, je vous avais parlé donc de ce dispositif.
00:23
C'est légal, c'est possible, mais c'est très peu connu.
00:26
C'est inscrit dans le code civil et c'est ce que je vous disais.
00:30
Donc on a reçu pas mal de messages. C'est vrai, vous étiez assez nombreux à vous y intéresser.
00:34
Donc on a décidé de recevoir Frédéric Kopp qui est le cofondateur et président de BA.
00:41
Bonjour Frédéric.
00:42
Bonjour, bienvenue sur Sud Radio.
00:45
Alors un petit mot sur BA peut-être avant de commencer.
00:48
Oui tout à fait.
00:51
BA, en fait, on a été créé au début de l'année.
00:55
On est une plateforme d'échanges qui permet de faire des échanges
01:01
et d'utiliser la loi dont je vais pouvoir vous parler juste après,
01:04
qui est la loi de l'échange immobilier qui existe et qui est inscrite dans le code civil
01:09
et qui permet de faire de grandes économies et de redonner le sourire aux 73% de gens dont vous parliez avant.
01:15
Et alors justement, on va rentrer dans le vif du sujet tout de suite.
01:17
En quoi ça consiste exactement cet échange ?
01:19
Alors un échange de biens immobiliers, ça se fait entre deux propriétaires qui veulent échanger leur logement.
01:25
Je vais prendre un exemple simple et réel de Jonathan et Michel.
01:28
Jonathan a besoin d'une surface plus grande pour l'arrivée de son troisième enfant.
01:33
Michel, lui, il a besoin d'une surface plus petite parce que ses enfants sont partis
01:38
et du coup il a deux chambres vides pour rien chez lui.
01:40
Il veut gagner un peu justement en pouvoir d'achat et améliorer sa retraite.
01:45
Du coup, au lieu de se vendre chacun leur bien, ils vont l'échanger.
01:49
En fait, on remplace deux actes d'achat-vente par un acte unique d'échange.
01:52
Oui, parce que chacun fait un seul échange de vendre et de racheter.
01:56
Et l'un des deux paye la différence, je suppose.
01:59
Exactement. En fait, c'est quand les deux biens ne sont pas de la même valeur,
02:03
celui qui a le bien le plus cher reçoit une compensation qui s'appelle la soulte
02:09
qui est la différence de prix entre les deux biens.
02:11
Et qui fixe la soulte ?
02:13
Alors en fait, ça dépend de comment est-ce que vous avez fixé le prix de votre bien
02:19
et c'est en fonction du prix de votre bien.
02:21
C'est la différence de prix entre les deux biens par rapport aux marchés.
02:24
Donc c'est vous qui le fixez et ensuite si vous trouvez preneur, c'est qu'il était à peu près correct.
02:29
Et si vous ne trouvez pas preneur, c'est que c'est trop cher.
02:31
Exactement. En fait, vous allez mettre le prix que vous avez estimé de votre bien.
02:37
Vous allez pouvoir aussi chercher un appartement qui va être dans vos cordes.
02:43
Et puis vous allez pouvoir échanger.
02:45
Et l'avantage de l'échange, c'est qu'on ne va pas surévaluer son bien
02:49
puisque ce n'est pas dans notre intérêt.
02:51
Le but étant d'échanger.
02:53
Donc on se retrouve sur des prix un peu plus cohérents
02:55
et on monte moins dans les tours de prix.
02:58
Alors ça s'adresse à des Français qui sont déjà propriétaires.
03:01
Ça ne s'adresse pas à ceux qui veulent devenir propriétaires.
03:04
Comment ça se passe la vente ?
03:06
Ça se passe devant le notaire, c'est ça ?
03:08
Alors c'est simple, c'est quasiment comme un achat-vente classique.
03:11
Sauf qu'au lieu de signer une promesse de vente devant un notaire,
03:14
on signe une promesse d'échange.
03:16
Après les délais sont les mêmes que les délais classiques.
03:18
On fournit les documents nécessaires au notaire,
03:20
on prépare son dossier bancaire
03:23
et on finalise avec une signature devant le notaire.
03:27
Comment on trouve les échangeurs d'appartements ou de maisons ?
03:32
Il existe un Tinder des échangeurs d'appartements ou de maisons.
03:34
Voilà, un site de rencontre.
03:36
Eh bien justement, c'est nous, c'est BAIMO.
03:40
En fait la loi existe depuis 1804, elle est inscrite dans le Code civil,
03:44
mais il n'y avait pas de place de marché qui rendait la chose accessible.
03:46
Du coup on a créé BA au début de l'année.
03:48
Ce qu'il faut savoir c'est que 4 ventes sur 5 se fait dans le but de racheter derrière.
03:53
Donc ça concerne 80% du marché et c'est des biens qui sont exclusifs
03:58
puisque les gens prononcent la phrase "je ne vendrai pas mon appartement
04:01
tant que je n'aurai pas trouvé le prochain".
04:02
Donc ça libère de l'offre.
04:04
Donc potentiellement vous pourriez conquérir,
04:07
potentiellement je dis bien 80% du marché immobilier,
04:09
bon c'est un doux rêve mais en tout cas c'est bien,
04:11
il y a combien d'appartements qui sont échangés chaque année ?
04:14
Alors aujourd'hui en ville c'est surtout utilisé pour échanger des biens pratiques.
04:18
Des parkings si jamais la voiture est trop grande,
04:21
on essaye d'échanger, des caves ou des chambres de bonnes.
04:24
Si vous êtes au dernier étage et que vous voudriez faire un escalier
04:27
mais que vous n'êtes pas bien placé,
04:29
mais c'est trop peu utilisé pour savoir comment c'est recensé.
04:32
Ça existe aussi pour des biens classiques
04:35
et c'est pour ça que justement avec BA on veut rendre la chose beaucoup plus accessible.
04:40
Et ça représente quoi comme transaction ? Quel nombre de transactions par exemple ?
04:45
Alors ça n'a pas été recensé du tout,
04:48
donc ce n'est pas des chiffres comme vous le disiez en introduction,
04:51
c'est trop peu utilisé pour être recensé.
04:55
Maintenant sur les chiffres que je peux vous donner,
04:58
c'est qu'on peut économiser jusqu'à 60% d'économies sur les frais de notaire.
05:01
Et c'est là que c'est très intéressant
05:03
parce qu'en fait les frais sont calculés différemment.
05:06
En deux mots, on prend 5% du bien le moins cher,
05:10
5,8% de la différence des deux biens,
05:13
comme on en parlait juste avant, qui s'appelle la soulte,
05:15
1% du bien le plus cher,
05:17
et toute cette somme est à répartir entre les deux co-échangeurs.
05:20
Donc ça représente des sommes qui peuvent être vraiment importantes.
05:23
Merci beaucoup Frédéric Kopp.
05:25
Donc allez sur BA pour échanger votre bien immobilier.
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