- 01/03/2025
Avec Sylvain Grataloup, Président de l’UNPI & Estelle Coudard, Directrice des Affaires Publiques et Relations Presse chez Yespark
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NewsTranscription
00:00Basile, votre application de recherche immobilière présente
00:04Sud Radio, parlons IMO, Sylvain Lévy-Valency.
00:08Jusqu'à 10 heures, comme chaque samedi, on parle de votre logement sur Sud Radio,
00:12avec Monsieur Sylvain Lévy-Valency, le fondateur de Radio IMO.
00:15Bonjour Sylvain. Bonjour Jean-Marie. Au programme ce matin.
00:18Au programme ce matin, on va parler des propriétaires.
00:20Vous savez, on fantasme beaucoup sur les propriétaires.
00:22On va parler de leurs inquiétudes, mais aussi du rôle qu'ils ont dans la société.
00:26Et pour cela, nous avons invité le Président de l'Union Nationale de la Propriété Immobilière,
00:31Sylvain Grattaloup.
00:32On va aussi parler des questions que vous nous posez sur le répondeur de Sud Radio,
00:35au 0826 300 300, avec Bérénice de Villefeuilleau. Bonjour Bérénice.
00:39Bonjour. On parle de ?
00:40Du parking. Est-ce un bon investissement immobilier ?
00:44Exactement. Très bonne question. On fera le tour de France.
00:46Les biens à acheter un peu partout.
00:48On va aussi faire un point sur le chantier du sexe,
00:50c'est-à-dire la rénovation énergétique avec Laurent Permas.
00:53Sylvain, aujourd'hui, on va parler des thermostats.
00:58Oui, comment utiliser un bon thermostat ?
01:00Surtout à l'approche de la mi-saison.
01:02Je présume qu'il est connecté.
01:03Mais avant ça, on commence, comme chaque samedi,
01:05par les infos de la semaine à retenir avec Bérénice de Villefeuilleau et vous, Sylvain Lévy-Valency.
01:10On va commencer avec les infos à retenir,
01:12avec le prêt AT0 qui pourrait être proposé aux banques,
01:15et ce, dès le 1er avril.
01:17C'est officiel, à partir du 1er avril,
01:20le PTZ, comme on l'appelle, s'ouvre à tout le territoire
01:24et à toutes les maisons neuves,
01:27donc appartements neufs ou maisons neuves,
01:29sans distinction de zone.
01:31C'est une bonne nouvelle pour ceux qui veulent devenir propriétaires
01:33et qui ne le sont pas,
01:34parce que je rappelle que c'est destiné aux primo-accédants.
01:36Primo-accédants, c'est ceux qui ne sont pas encore,
01:38c'est leur premier achat,
01:39donc qui pourront financer cet achat.
01:42Dans l'ancien, le PTZ reste réservé aux zones détendues,
01:47c'est-à-dire les villes où la demande de logements est moins forte.
01:50Ça vous fait rire, ça ?
01:51Les zones détendues, j'aime bien, écoutez.
01:53Il y a des infos pour tout le monde.
01:54Comme certaines communes rurales ou moyennes.
01:58Attention, il faut prévoir des travaux de rénovation énergétique
02:01pour en bénéficier.
02:03On va rappeler également les deux autres mesures
02:05qui entrent en vigueur,
02:06avec enfin cette loi de finances qui a été...
02:09Pour le dire, c'est le 49-3 qui a homologué la loi de finances.
02:13Et qui a été publiée, ça y est, on en a une de loi de finances.
02:15Les deux lois, rapidement, je vous en avais déjà parlé en détail,
02:17mais c'est jusqu'à 300 000 euros de donations exonérées
02:20de droits de succession pour aider un proche à acheter un logement.
02:23Enfant, petit-enfant, arrière petit-enfant.
02:25Pas de hausse de frais de notaire pour les primo-accédants.
02:29Donc ceux, on l'a dit, pour qui c'est le premier achat.
02:31Voilà, il faut rappeler qu'ils avaient augmenté de 0,5% pour l'ancien.
02:35Pour l'investissement locatif, est-ce qu'il y a des réformes en vue ?
02:38Il serait temps.
02:39Oui, alors la ministre du Logement, Valérie Letart,
02:41elle veut s'attaquer à la rentabilité de l'investissement locatif.
02:45C'est ce qu'elle a déclaré.
02:46Une mission est en cours, voilà, il faut savoir,
02:49pour revoir la fiscalité des bailleurs privés.
02:51Parce qu'elle est jugée moins avantageuse que d'autres placements.
02:55Par exemple, sur les marchés financiers.
02:57Parmi les pistes évoquées, qu'est-ce qu'on a ?
02:59On a un abattement fiscal.
03:00On a un prélèvement forfaitaire unique aligné sur la flat tax
03:04qui s'applique aux marchés financiers.
03:05Et je vous rappelle que la flat tax, c'est 30%.
03:07Et enfin, un abattement fiscal et puis un mécanisme d'amortissement.
03:12Donc c'est étudié, ça veut dire que c'est à l'étude.
03:14Si cette mission va au bout de sa logique,
03:16ce serait un changement majeur dans la politique qui est en place depuis 2017.
03:20Et l'objectif, Jean-Marie, c'est d'intégrer ces mesures au budget 2026.
03:25Et enfin, un autre dossier brûlant,
03:27j'en parle quand même parce que c'est d'actualité,
03:28l'encadrement des loyers.
03:30Une mission va être lantée pour évaluer son impact réel
03:33pour une éventuelle prolongation en 2026.
03:36Alors, un nouveau phénomène également,
03:38c'est la flambée des prix de l'immobilier et à Paris.
03:41Oui, alors il y a un phénomène qui fait flamber les prix à Paris.
03:44Si vous cherchez un appartement à Paris, Jean-Marie,
03:46attention, certains quartiers voient leurs prix grimper.
03:49Pourquoi, votre avis ? Deux raisons bien précises.
03:51La popularité de sa première magistrate ?
03:54Pas tout à fait, on n'en est pas là encore.
03:57C'est la verdure et la sécurité.
04:00Et ces deux critères de luxe se sont à retrouver
04:03dans les rues aux écoles, comme on les appelle.
04:06En fait, c'est des rues entièrement piétonnisées et végétalisées
04:09autour des établissements scolaires
04:11qui transforment donc le marché immobilier.
04:13Moins de voitures, plus d'arbres,
04:15un environnement plus apaisé pour nos enfants
04:17et des prix qui s'envolent aussi.
04:19On va donner quelques exemples pour nous faire rêver.
04:21Bah oui, rue de la bienfaisance.
04:24Dans le 8e arrondissement, un appartement de 115 m2,
04:27Jean-Marie, pour vous, pour faire des grosses soirées,
04:29vendu 1,5 million d'euros.
04:31Il va falloir économiser.
04:32Vous amènerez les boissons.
04:34Un dernier, avec la transformation à bien similaire,
04:37juste pour vous dire l'évolution du prix.
04:39On coûtait 11 500 euros le mètre carré
04:42et aujourd'hui on dépasse les 13 000.
04:44Et pourquoi cet engouement ?
04:45Je vous l'ai dit, un moins de nuisance aussi,
04:47il y a du calme, une qualité de vie améliorée.
04:49Et il faut savoir que ce phénomène va continuer
04:51puisque la mairie veut porter le nombre de ses rues
04:53à 300 d'ici 2026.
04:55Et si je suis juste avec la première magistrate,
04:57c'est vrai que c'est une politique de cette municipalité
04:59d'avoir amélioré le cadre de vie autour des écoles.
05:01Soyons équitables.
05:03Merci beaucoup Bérenice de Villefoyon.
05:05On vous retrouvera un peu plus tard dans cette émission.
05:07On va parler logement et propriété.
05:09Si tant est que ce soit encore possible d'y accéder.
05:11On va essayer de remettre l'église au centre du village
05:14pour expliquer le rôle qu'ont les propriétaires dans ce pays.
05:17A tout de suite.
05:19Basile, votre application de recherche immobilière présente
05:23Sud Radio, parlons immo.
05:25Sylvain Lévy-Valency.
05:27Sylvain Lévy-Valency et son invité.
05:29Merci Jean-Marie.
05:30Bonjour Sylvain Grattaloup.
05:32Bonjour.
05:33Voilà, Sylvain et Sylvain, pourquoi pas.
05:35Vous êtes le président de l'Union nationale de la propriété immobilière
05:39pour 35 millions de propriétaires.
05:42C'est impressionnant.
05:43Merci de répondre à nos questions.
05:45Et je vous propose, mon cher Sylvain,
05:47que l'on commence peut-être par présenter
05:49le rôle que vous avez majeur
05:51en réunissant finalement la propriété immobilière.
05:54Parlez-nous en quelques mots de l'UNPI.
05:56Oui, avec plaisir.
05:57Alors l'UNPI et l'Union nationale des propriétaires immobiliers
06:01est une vieille dame.
06:03Elle date de 1893, existe encore aujourd'hui.
06:07Et sa mission, finalement, elle correspond essentiellement
06:11à l'évolution de la société, à savoir dans un premier temps
06:15une association essentiellement de bailleurs,
06:17de propriétaires bailleurs.
06:19Et aujourd'hui, on a environ sur le territoire français
06:2276 chambres locales avec une mission syndicale importante
06:25mais aussi une mission qui est de conseil,
06:27d'information et de soutien des propriétaires.
06:30Alors, toutes ces missions, elles évoluent avec le temps
06:33et aujourd'hui, on s'aperçoit que les propriétaires
06:35ont vraiment besoin de conseil.
06:37De conseil parce que la législation est ultra complexe,
06:40c'est un maquis législatif monstrueux
06:42et puis surtout, c'est qu'ils ne savent pas où aller.
06:45C'est toute la difficulté qu'on a aujourd'hui.
06:47C'est quelles sont les perspectives ?
06:49Que leur conseiller acheter, pas acheter ?
06:51Où, quand, comment ?
06:52Les prix sont-ils aujourd'hui stabilisés, pas stabilisés ?
06:55C'est extrêmement compliqué.
06:57Ça peut être aussi louer, ne plus louer, désinvestir.
07:01C'est un vrai sujet, on a besoin de vous,
07:03les propriétaires, bien sûr, dans ce pays
07:05puisque je rappelle que plus de 62%
07:07des locataires du parc locatif dit privé
07:09seraient éligibles au logement social
07:11dont vous avez un rôle important.
07:12Alors, pourquoi je vous pose cette question ?
07:14Puisque vous l'avez dit, il n'y a pas si longtemps que ça,
07:16sur notre antenne, sur Radio Imou et sur d'autres médias,
07:19qu'un propriétaire a un rôle citoyen.
07:21Un rôle sociétal.
07:23Vous avez insisté là-dessus.
07:25Bien évidemment, vous cassez l'image traditionnelle
07:28du propriétaire qui exploite le petit peuple mal logé
07:32en condition de précarité.
07:34Pas du tout.
07:35Vous dites qu'on a un rôle essentiel
07:37et vous allez même plus loin,
07:39vous vous énervez gentiment,
07:40mais vous dites qu'on est assez mal considéré
07:42avec l'inflation normative et fiscale
07:44qui pèse sur vos épaules.
07:46Je suis agacé, effectivement,
07:48parfois même énervé,
07:49parce qu'en réalité, on a 35 millions de propriétaires
07:52mais qui sont considérés à l'égard des pouvoirs publics
07:55comme 35 millions d'unités.
07:57Mais pas du tout comme une force extrêmement importante
08:00qui vient au soutien de l'intérêt général.
08:0335 millions de propriétaires, c'est pas rien.
08:05Ça veut dire que ce sont des gens
08:06qui n'ont pas besoin de la collectivité pour être logés.
08:08Ce sont 35 millions de propriétaires
08:10qui, par ailleurs, ont d'autres biens
08:12par lesquels ils permettent à d'autres citoyens
08:14d'être logés.
08:15Donc, pas besoin de la collectivité.
08:18Et tous ces propriétaires, d'ailleurs,
08:20créent de la richesse
08:22en faisant intervenir des quantités d'entreprises.
08:25Quand on appelle un plombier, un électricien,
08:27un plaquiste ou un peintre ou je ne sais quoi...
08:29Un syndic de copropriété...
08:31Un syndic de copropriété,
08:32un avocat en cas de contentieux,
08:33un notaire au moment de l'acquisition,
08:35évidemment, tous les intermédiaires...
08:36Les travaux de rénovation énergétique...
08:37Les travaux de rénovation...
08:38En fait, on produit énormément,
08:40énormément, énormément de richesse.
08:43Et puis, au-delà de tout ça, effectivement,
08:45si on a 100 millions de touristes
08:46qui viennent chaque année,
08:47ce n'est pas pour rien.
08:48C'est parce qu'on a un patrimoine
08:49qui est extrêmement entretenu.
08:51Et on ne les considère pas.
08:53On ne les considère pas
08:54parce que si on regarde sur le volet fiscal,
08:56on les considère comme des gens privilégiés,
08:58riches, que l'on doit taxer
09:00jusqu'à avoir un impôt sur la fortune
09:02immobilière uniquement,
09:03ce qui est inadmissible.
09:05Justement, adieu l'ISF,
09:07bienvenue à l'IFI.
09:08C'était la promesse du président Macron
09:11qui a finalement déplacé
09:13l'impôt sur la richesse, entre guillemets,
09:15sur quelque chose qui n'est pas délocalisable.
09:18Parce que, par essence,
09:19les propriétaires ont des actifs
09:21qui sont indélocalisables,
09:23bien évidemment.
09:24Et vous dites,
09:25vous n'allez pas de main morte.
09:27Effectivement, là, vous cassez vraiment les modèles
09:29en disant que, quelque part,
09:31vous êtes les déconsidérés économiquement
09:33dans la vision de l'exécutif,
09:35même si, effectivement,
09:36ce gouvernement est l'un des seuls,
09:38depuis le premier mandat d'Emmanuel Macron,
09:40à avoir une politique du logement
09:42un peu plus lisible.
09:44J'aimerais qu'on fasse une situation,
09:45qu'on fasse un point de situation.
09:47Donc, effectivement, vous dites
09:48que vous êtes martelés,
09:50littéralement étranglés fiscalement
09:52avec des normes qui pèsent.
09:54Est-ce qu'on peut faire le point, justement,
09:55entre taxe foncière,
09:56encadrement des loyers,
09:58fiscalité confiscatoire ?
10:00Je reprends les termes
10:01qui sont parfois utilisés par vos adhérents.
10:03Où est-ce qu'on en est, Sylvain Grattaloup ?
10:05Et, on va essayer d'être positif,
10:07qu'est-ce qu'il faudrait faire
10:08pour que les choses relancent un petit peu
10:10et améliorent la confiance avec un exécutif
10:12qui vous a un peu oubliés ?
10:14À l'Unipay, on est très positif,
10:16à condition que l'on fasse des bons diagnostics.
10:19Et c'est toute la difficulté qu'on a aujourd'hui.
10:21On a énormément d'analyses
10:23d'une situation qui est totalement erronée.
10:26D'abord, il y a un terme que je n'aime pas,
10:30qu'on entend très souvent,
10:31c'est le mot de rentier,
10:32c'est le mot de rentabilité.
10:34Aujourd'hui, les propriétaires, qui sont-ils ?
10:36Ce sont des Français moyens.
10:37Ce sont des Français moyens
10:39qui ne sont ni riches ni pauvres,
10:41mais qui essayent, tant bien que mal,
10:43de pouvoir traverser la vie sereinement,
10:45en payant ce qu'il y a à payer.
10:46Sauf qu'aujourd'hui,
10:48en ayant investi pour préparer une retraite,
10:51c'est-à-dire compléter une pension de retraite
10:53qui peut être faible,
10:54c'est-à-dire, encore une fois,
10:55ne pas solliciter la collectivité
10:57qui commence à en avoir un petit peu marre,
10:58et un Etat qui s'essouffle et qui s'appauvrit,
11:00eh bien, on les considère comme des riches.
11:02Alors, ça veut dire quoi ?
11:03Ça veut dire que d'abord,
11:04on va s'occuper des locataires,
11:05et c'est très bien.
11:06Parce que je crois que tout Français
11:08qui a des problèmes de pouvoir d'achat
11:09doit être soutenu.
11:10Bon, simplement, doit être soutenu,
11:12non pas au détriment des propriétaires.
11:15Et un encadrement des loyers,
11:16qu'est-ce que c'est ?
11:17C'est un revenu élocatif qui est plus faible,
11:19mais qui est supporté par le propriétaire.
11:21Alors...
11:22Encore une fois, la variable d'ajustement
11:23de cette politique.
11:24Absolument.
11:25Toujours.
11:26Même fiscalement.
11:27Mais même fiscalement,
11:28parce que de l'autre côté,
11:29vous avez une augmentation de toutes les charges.
11:30La taxe financière, en 10 ans,
11:32a augmenté de 32,9%.
11:34Et si on se contente de Paris,
11:35on est à plus de 80% en 10 ans.
11:37Et si on fait un corollaire avec les loyers ?
11:38C'est hallucinant.
11:39Et le loyer, lui ?
11:40Les loyers, en moyenne ?
11:41Alors, les loyers,
11:42on dit là aussi,
11:43si on fait des fake news,
11:44on dit que les loyers explosent.
11:45Ce qui est faux.
11:46Ce qui est faux.
11:47Les loyers ont augmenté,
11:48notamment à Lyon,
11:49en 10 ans, de 8%.
11:51D'accord ?
11:52Sur les 10 dernières années ?
11:53Sur les 10 dernières années.
11:54Pourquoi ?
11:55Parce que depuis 2012,
11:56les loyers n'augmentent qu'à travers un indice,
11:58qui est l'indice de référence des loyers.
12:00Et à chaque changement de locataire,
12:02on doit mettre le même loyer
12:04entre le locataire précédent
12:05et celui qui suit.
12:06Alors, je ne parle pas des propriétaires
12:08qui sont coquins.
12:09Oui, oui.
12:10Parlez de ce que vous pratiquez.
12:11Du propriétaire citoyen qui a des devoirs.
12:13Voilà.
12:14C'est celui-là,
12:15et c'est la majorité.
12:16Donc, un encadrement des loyers
12:17qui est important.
12:18De l'autre côté,
12:19une augmentation phénoménale
12:20de la taxe foncière.
12:21Vous avez parlé de Lyon.
12:22Paris, par exemple.
12:23On est à combien ?
12:24La taxe foncière ?
12:25Oui.
12:26En augmentation des loyers.
12:27Des loyers ?
12:28Sur les 10 dernières années.
12:29Mais on est à peu près
12:30dans les mêmes ententes,
12:31d'humeur générale,
12:33Et si on ramène ça à l'euro constant,
12:36sur les 10 dernières années,
12:37le loyer a diminué.
12:38C'est intéressant de dire ça.
12:40Expliquez-nous comment.
12:41Tout simplement parce que...
12:42Dans l'inflation et la charge.
12:43Exactement.
12:44Et quand vous comparez ça
12:45à l'augmentation de la taxe foncière,
12:46à l'augmentation avec l'inflation,
12:48et l'augmentation du loyer,
12:49alors le rendement est négatif
12:51dès l'instant où le propriétaire
12:52est assujetti à l'IFI,
12:54à l'impôt sur la fortune immobilière.
12:56Donc, ce sont des gens
12:57qui sont attachés à la pierre.
12:58On leur a toujours dit
12:59que la pierre,
13:00c'est un investissement important
13:01parce que vous avez une stabilité.
13:03C'est là,
13:04notamment pour la résidence principale,
13:05n'oublions pas,
13:06c'est là où une famille se construit,
13:08s'installe, dépose des souvenirs.
13:10À côté de ça,
13:11on va acheter un petit bien
13:13parce que ça permet,
13:14plutôt que de louer,
13:15d'y installer des enfants étudiants
13:17le temps de leurs études,
13:18et en disant après,
13:19on va le conserver
13:20parce que ça permettra comme ça
13:21d'avoir un complément
13:22de revenu à la retraite.
13:24Et en réalité, aujourd'hui,
13:25c'est à quoi bon être propriétaire ?
13:27Parce que non seulement
13:28les agents économiques,
13:29les agents sociaux
13:30et un rôle environnemental
13:32extrêmement important,
13:33et on est taxé.
13:34Moi, je vends tout.
13:35Je place les choses
13:36sur des comptes rémunérés.
13:38J'achète des yachts
13:39ou des oeuvres d'art.
13:40Je ne servirai à rien pour la société,
13:42mais au moins, à titre personnel,
13:43je serai satisfait.
13:44Ce n'est pas ça un propriétaire.
13:46Et ce n'est pas le message
13:47que je fais passer.
13:48On a besoin des propriétaires.
13:50On a besoin de la propriété
13:51comme valeur dans notre société.
13:5235 millions de propriétaires,
13:53vous l'avez rappelé.
13:54Alors, bien évidemment,
13:55je suis absolument d'accord avec vous.
13:57Mais là où le bas blesse,
13:59c'est qu'on peut y ajouter
14:00un calendrier contraint
14:02de la rénovation énergétique
14:04qui fait littéralement exploser
14:06les taux de rentabilité des loyers.
14:08Et heureusement,
14:09on a des spécialistes
14:10de l'éco-transition.
14:11On écoutera la chronique
14:12de Laurent tout à l'heure.
14:13C'est quoi le profil
14:14d'un propriétaire dans ce pays ?
14:16C'est un petit propriétaire ?
14:17C'est plus le grand propriétaire ?
14:19C'est quoi le coefficient
14:20de détention d'un bien immobilier ?
14:22C'est-à-dire, en moyenne,
14:23ils ont combien de biens ?
14:24Un, deux ?
14:25En moyenne, c'est quoi ?
14:26Déjà,
14:27c'est un peu une maroche,
14:29les mots sont les mots.
14:30Il n'y a pas de petit propriétaire.
14:31Tous les propriétaires
14:32doivent être considérés,
14:33quelles que soient leurs dimensions.
14:35Nous avons des propriétaires,
14:36en moyenne,
14:37qui sont plus de 80% des propriétaires,
14:39qui détiennent 1,2 ou 1,4.
14:41C'est ça, on avait cet état-là.
14:43Est-ce que c'est être riche et privilégié
14:45que d'avoir sa résidence principale
14:47plus un bien à côté ?
14:48Mais ce n'est pas ça être riche.
14:49Evidemment, par rapport à ceux,
14:51malheureusement,
14:52que l'on peut voir dans le métro,
14:53des SDF, évidemment.
14:54Mais la question n'est pas de se référer
14:56à avoir ce type de référent.
14:58C'est emmener, au contraire,
14:59la population française
15:00vers quelque chose
15:01qui est encourageant,
15:02qui a enthousiasme,
15:03et qui est rassurant,
15:04et qui est stable.
15:05Donc, 1,2 ou 1,6,
15:06je trouve que ce n'est pas quelque chose
15:08qui est exceptionnel.
15:09Maintenant,
15:10les autres,
15:11qui détiennent une grosse partie
15:12du patrimoine immobilier.
15:14Alors on va dire,
15:15mais effectivement,
15:16on concentre toute la richesse.
15:17Mais pas plus d'ailleurs
15:18que les industriels.
15:19Simplement,
15:20c'est qu'il faut considérer
15:21que ces gens-là,
15:22qui sont des propriétaires dimensionnés,
15:23ils font l'immobilier
15:24comme outil de travail.
15:25Et derrière,
15:26ils génèrent des quantités d'emplois,
15:28créent de la richesse,
15:29de la TVA, etc.
15:30Mais pas plus qu'un industriel,
15:32ou pas plus que d'autres professions
15:34ou que d'autres secteurs.
15:35Et ces gens-là
15:36sont considérés comme des particuliers,
15:38et ils ne sont pas considérés
15:39comme des entreprises.
15:40Ce sont les fameuses foncières.
15:41– Sylvain Grattaloup,
15:42vous avez conscience,
15:43mais je pense que vous en avez conscience,
15:44qu'au moment où vous parlez,
15:45en France,
15:46on vit une crise du logement
15:48dont les effets remontent,
15:50pour certaines fois,
15:51depuis 1954.
15:52On a un nombre
15:53d'actualisations d'urbanisme
15:54pour la construction neuve
15:55qui n'a jamais été aussi bas
15:56depuis plus de 40 ans.
15:57On n'a plus d'incitation à la pierre,
15:59plus d'investissement dans ce pays,
16:01et on a une explosion démographique.
16:03On est dans un goulot d'étranglement.
16:05Moi, je vais vous demander,
16:06sur la minute qui nous reste en interview,
16:08c'est qu'est-ce qu'il faudrait
16:09très concrètement,
16:10indépendamment des chapelles politiques
16:12des uns et des autres,
16:13pour relancer, finalement,
16:15l'offre de logement.
16:16Parce que vous savez,
16:17à Paris, on parle des logements vacants,
16:19on dit qu'on va préempter,
16:21on dit qu'on va saisir.
16:22Vous avez le fameux DALLO,
16:24la loi DALLO qui a été quand même
16:25très dure à vivre pour les propriétaires.
16:27Bien évidemment,
16:28c'est un droit au logement opposable
16:30qui permet parfois
16:31pour loger les personnes.
16:32Soyons clairs,
16:33on n'a pas des propriétaires insensibles
16:35à la misère humaine
16:36et à la demande de logement.
16:38Et au même moment,
16:39on a des bâtiments qui se défondrent
16:40parce que mal entretenus,
16:41avec des syndicats parfois indélicats,
16:44et heureusement,
16:45ils sont assez marginaux,
16:46mais il faut quand même dire
16:47qu'il y a des soucis de ce niveau-là.
16:48Qu'est-ce que vous proposez, vous ?
16:49UNPI,
16:50pour résoudre ce problème ?
16:52Deux choses.
16:53La première,
16:54c'est que l'État prenne ses responsabilités.
16:55C'est un peu compliqué
16:56parce que je pense qu'on a aujourd'hui
16:58des pouvoirs publics
17:00qui endossent un costume
17:03qui est bien trop grand pour eux.
17:05Bien trop grand pour eux
17:06et qui n'ont aucune perspective
17:08et qui n'imaginent pas ça.
17:09Donc ce sont les querelles de clochers
17:10qui se trouvent à l'Assemblée nationale.
17:12Donc on n'avancera pas
17:13sans politique du logement.
17:14C'est la première chose.
17:15Et la deuxième chose,
17:16c'est de considérer
17:17qu'on peut mener une politique
17:20sans s'occuper de tout
17:21mais en faisant confiance.
17:22Confiance au propriétaire,
17:24ça ne veut pas dire
17:25ne pas encadrer les excès.
17:26C'est un très beau mot
17:27pour finir cette interview.
17:28Confiance.
17:29Merci Sylvain Grattaloup.
17:30Je rappelle que vous êtes
17:31président de l'Union nationale
17:32de la propriété immobilière
17:33pour 35 millions de propriétaires.
17:34Merci à vous.
17:35Allez, restez avec nous sur Sud Radio.
17:36On se retrouve dans un instant.
17:37Les questions que vous avez posées
17:39sur le répondeur de Sud Radio
17:40au 0826 300 300,
17:42on va parler de ?
17:43On va parler du parking.
17:44Est-ce un bon investissement immobilier ?
17:46Avec Bérenice Deville-Floriot,
17:47Sylvain Lévy-Valency,
17:48toute l'équipe.
17:49Et moi, je vous laisse entre les mains
17:50de Jules Bosquerini.
17:51A tout de suite.
17:52Basile,
17:53votre application de recherche immobilière
17:55présente
17:56Sud Radio.
17:57Parlons immo.
17:58Sylvain Lévy-Valency.
18:00De retour pour vous.
18:01Votre rendez-vous 100% immo
18:03avec Sylvain Lévy-Valency
18:05et toute son équipe.
18:06Tout de suite,
18:07on écoute vos questions
18:08sur le répondeur de Sud Radio
18:09au 0826 300 300.
18:10Avec la Massif,
18:11économiser en changeant
18:12d'assurance de prêt immobilier
18:13condition sur Massif.fr.
18:16La Massif présente
18:17Sud Radio.
18:18Parlons immo.
18:19Ça vous concerne.
18:23Eh bien, ça vous concerne.
18:25Ça vous concerne, mon cher Jules,
18:27parce que, justement,
18:28on a une question
18:29qui nous a été posée
18:30sur le répondeur de Sud Radio.
18:32C'est sur les parkings Bérenice.
18:33Et vous avez appelé la spécialiste
18:35pour répondre à cette question.
18:36Alors, c'est Mathieu
18:37qui habite à Toulouse
18:38et qui n'a pas les moyens
18:39d'acheter un logement.
18:40Et donc, il se demande
18:41si la place de parking
18:43est un bon investissement immobilier.
18:45Il ne veut pas vivre
18:46dans son parking un jour.
18:47Non, non, non.
18:48Il veut le louer.
18:49Il est locataire.
18:50Il ne peut pas acheter
18:51un appartement pour le louer.
18:52Donc, voilà,
18:53il aimerait louer un parking.
18:54Donc, la question,
18:55c'est de devenir propriétaire
18:56d'une place de parking
18:57pour la louer.
18:58Est-ce une bonne affaire ?
18:59Alors, en effet,
19:00j'ai appelé,
19:01j'ai contacté Estelle Coudard
19:02qui est la directrice
19:03des affaires publiques
19:04et rélations presse
19:05de Yes Park.
19:06Yes Park, qu'est-ce qu'ils font ?
19:07C'est une plateforme
19:08de location de places de parking.
19:09Bonjour Estelle.
19:10Bonjour.
19:11Est-ce qu'il faudrait
19:12réexpliquer peut-être,
19:13nous réexpliquer à nous tous
19:14quels sont les critères
19:15à prendre en compte
19:16pour investir dans un parking ?
19:17Alors, il y a plusieurs critères
19:18qui, en fait,
19:19sont des critères d'offres
19:20et de demandes.
19:21C'est regarder
19:22où est localisé votre parking.
19:23Est-ce qu'il est au juste prix ?
19:24Il y a le critère de la demande.
19:25Est-ce qu'il y a une forte demande
19:26à l'adresse de votre parking ?
19:27Et puis, il y a des critères
19:28aussi un peu plus contextuels
19:29de politique
19:30de la ville du stationnement.
19:31Est-ce qu'on rend
19:32le stationnement payant ?
19:33Est-ce qu'on supprime
19:34des places en varie ?
19:35Oui, parce que forcément
19:36il y aura une tension
19:37si c'est le cas, par exemple.
19:38Tout à fait, exactement.
19:39Plus ils suppriment
19:40des places,
19:41plus on rend
19:42le stationnement payant,
19:43plus on observe
19:44une tension
19:45sur le stationnement
19:46en varie
19:47et du coup en souterrain
19:48et c'est là
19:49où votre parking devient
19:50un investissement rentable.
19:51Alors, Christelle,
19:52je ne vais pas vous demander
19:53si c'est un bon investissement
19:54parce que vous allez
19:55prêcher pour votre paroisse
19:56mais vous venez de publier
19:57un baromètre
19:58qui donne un aperçu
19:59des meilleures zones
20:00pour investir
20:01dans une place de parking.
20:02Est-ce qu'il y a
20:03des critères
20:04pour investir
20:05dans une place de parking ?
20:06Et je l'ai trouvé
20:07très bien fait.
20:08C'est vrai qu'il a été réalisé
20:09avec des outils solides.
20:10Est-ce que vous pouvez
20:11me donner
20:12le top 5
20:13des villes
20:14où c'est très rentable
20:15d'investir dans un parking ?
20:16Oui, bien sûr.
20:17Grâce à nos outils,
20:18effectivement,
20:19on peut voir
20:20les prix mensuels-moyens
20:21mais aussi la demande
20:22qu'il y a
20:23sur ces villes-là.
20:24Dans le top 5,
20:25on a Paris
20:26qui arrive en tête
20:27ce qui n'est pas très surprenant
20:28puis on a Lyon,
20:29Marseille,
20:30Nice,
20:31Strasbourg
20:32avec des pourcentages
20:33qui vont de 4 à 8%
20:34de hausse
20:35de prix par année
20:36et puis des prix
20:37mensuels-moyens
20:38qui avoisinent
20:39les 90 euros
20:40par exemple
20:41à Marseille.
20:42Sur Strasbourg,
20:43on est plutôt
20:44sur 75 euros
20:45et puis si on est
20:46du côté de Paris,
20:47c'est plutôt 140 euros
20:48par mois.
20:49Et après,
20:50dans votre baromètre
20:51qui est disponible
20:52sur Internet,
20:53je le rappelle,
20:54sur votre site
20:55Yespark,
20:56on voit aussi
20:57que c'est en fonction
20:58des rues.
20:59C'est un peu au cas par cas.
21:00Oui, en fait,
21:01on a deux modules
21:02qui sont disponibles,
21:03une plus macro
21:04où vous allez voir
21:05à l'échelle de la ville,
21:06de votre ville
21:07où il y a votre parking
21:08et puis il y a une version
21:09plus micro
21:10où vous rentrez l'adresse
21:11de votre place de parking.
21:12Ça vous permet
21:13de voir aujourd'hui
21:14quels sont les prix
21:15autour pratiqués
21:16dans les autres places
21:17de parking,
21:18la demande
21:19et puis cette fameuse
21:20tension du stationnement.
21:21Est-ce que
21:22vous êtes dans un quartier
21:23où il n'y a plus de place
21:24en voirie
21:25et du coup on cherche
21:26à tout prix
21:27à se garer en souterrain ?
21:28D'accord.
21:29Et alors pour Toulouse,
21:30pour terminer,
21:31il y a Toulouse
21:32et j'imagine
21:33qu'il veut investir
21:34à Toulouse
21:35dans un parking.
21:36Qu'est-ce qu'il en est ?
21:37Oui, à Toulouse,
21:38aujourd'hui,
21:39on loue en moyenne
21:40à 70 euros par mois
21:41sa place de parking.
21:42C'est des prix
21:43qui augmentent chaque année.
21:44On est à plus de 5%
21:45de hausse
21:46là sur l'année 2024-2025
21:47et quasiment plus de 10%
21:48en deux ans.
21:49A priori,
21:50Toulouse a des politiques
21:51de ville de stationnement
21:52où le stationnement
21:53devient également payant
21:54pratiquement partout,
21:55supprime des places.
21:56Donc a priori,
21:57c'est un bon investissement
21:58pour les années à venir.
21:59Et bien voilà Mathieu,
22:00voilà votre question.
22:01Merci beaucoup
22:02Estelle Coudard.
22:03Merci.
22:04Et je rappelle
22:05que vous pouvez continuer
22:06à poser vos questions
22:07à 0800 26 300 300.
22:08Voilà.
22:09Sud Radio,
22:10parlons IMO,
22:11ça vous concerne.
22:12Et tout de suite,
22:13on attaque le chantier du siècle.
22:14Changez votre assurance
22:15de prêt immobilier
22:16et économisez.
22:17Condition sur Massif.fr.
22:18Et tout de suite,
22:19on attaque le chantier du siècle.
22:20Avec Sofinco,
22:21baissez votre consommation
22:22d'énergie
22:23en lançant
22:24vos travaux
22:25déco-rénovation.
22:26Sofinco présente
22:28Sud Radio,
22:29parlons éco-rénovation.
22:30Et bien oui,
22:31parce que la rénovation énergétique,
22:32c'est le chantier du siècle.
22:33Avec vous,
22:34Sylvain Lévy-Valency.
22:35Oui,
22:36vous avez raison de le souligner,
22:37le chantier du siècle.
22:38Et chaque semaine,
22:39on va vous répondre.
22:40Et avec nous,
22:41le spécialiste
22:42de l'éco-rénovation,
22:43Laurent Permas.
22:44Bonjour.
22:45Bonjour Sylvain.
22:46Directeur de Sofinco
22:47Éco Transition.
22:48Merci de nous accompagner
22:49comme chaque semaine.
22:50Laurent,
22:51cette semaine,
22:52nous allons parler
22:53de la régulation
22:54et de la température
22:55justement,
22:56dans notre logement.
22:57J'ai l'impression
22:58qu'elle n'est pas optimisée
22:59chez moi.
23:00Par exemple,
23:01qu'est-ce que je peux faire ?
23:02Alors,
23:03c'est le fameux thermostat
23:04qui est quand même
23:05le dispositif
23:06et la solution
23:07la plus populaire en France.
23:08Ça vous permet
23:09de garantir
23:10votre confort thermique
23:11et puis,
23:12de maîtriser
23:13vos factures
23:14d'électricité.
23:15Alors,
23:16un chiffre
23:17à partir de 19 degrés,
23:18chaque degré supplémentaire
23:19représente 7% de plus
23:20sur votre facture énergétique.
23:21Donc,
23:22c'est quand même
23:23assez concret.
23:24Et donc,
23:25ce thermostat,
23:26il va justement
23:27pouvoir à la fois
23:28vous donner
23:29une qualité thermique
23:30de confort
23:31et en même temps,
23:32réguler
23:33votre électricité,
23:34votre facture énergétique.
23:35Et donc,
23:36c'est tout simple.
23:37Vous avez une température
23:38idéale de 19 degrés.
23:39Eh bien,
23:40le chauffage
23:41est considéré
23:42comme insuffisant
23:43s'il n'arrive pas
23:44à atteindre 18 degrés.
23:45Donc,
23:46ce thermostat,
23:47il va justement
23:48pouvoir être
23:49simplement installé
23:50avec notamment
23:51un tableau de bord.
23:52Alors,
23:53on voit parfois,
23:54vous avez un petit portable.
23:55Vous allez réguler
23:56à distance
23:57si vous le souhaitez d'ailleurs
23:58votre chauffage
23:59pour définir la température
24:00selon vos envies,
24:01les pièces où vous vivez,
24:02les pièces où vous êtes
24:03justement absent.
24:04Et donc,
24:05c'est extrêmement
24:06simple d'utilisation
24:07et ça permet aussi
24:08de définir
24:09un peu
24:10au niveau de l'ensoleillement,
24:11de la présence ou non
24:12d'appareils ménagers
24:13ou sur le type de pièces,
24:14la régulation.
24:15Alors,
24:16quel type de thermostat
24:17je peux installer chez moi ?
24:18Alors,
24:19vous avez deux types
24:20de thermostats en fait.
24:21Vous avez le thermostat
24:22d'ambiance classique
24:23et le thermostat
24:24d'ambiance programmable.
24:25Je dirais
24:26que c'est assez simple.
24:27La définition
24:28parle d'elle-même.
24:29Lorsque vous êtes absent,
24:30eh bien,
24:31vous allez pouvoir justement
24:32au travers d'un capteur
24:33de chaleur
24:34en fonction
24:35de la température
24:36que vous souhaitez
24:37pouvoir réguler
24:38et préparer
24:39peut-être votre arrivée.
24:40Donc,
24:41une heure
24:42ou deux heures avant,
24:43vous allez pouvoir réchauffer
24:44cette pièce.
24:45Et donc,
24:46la principale différence
24:47entre les deux,
24:48c'est l'un est programmable
24:49et donc,
24:50vous allez définir
24:51cette température
24:52qui va être réglée
24:53selon les jours
24:54de la semaine
24:55et puis les périodes
24:56d'occupation.
24:57Vos enfants,
24:58vos parents,
24:59votre conjoint.
25:00Et donc,
25:01tout ça permet
25:02en fait
25:03de faire
25:04des émissions
25:05très claires
25:06de la facture énergétique.
25:07L'installation,
25:08là aussi,
25:09doit se faire
25:10de façon particulière,
25:11professionnelle,
25:12à 1,5 mètre du sol,
25:13à un mètre
25:14d'une ouverture,
25:15notamment fenêtre
25:16ou source
25:17de chaleur,
25:18radiateur
25:19et dans une pièce
25:20de vie de préférence
25:21entre la maison,
25:22au centre de la maison,
25:23pardon,
25:24et puis sur un mur intérieur
25:25sans chauffage d'appoint.
25:26Voilà.
25:27Donc,
25:28c'est très,
25:29très simple d'installation
25:30fait bien évidemment
25:31par un professionnel
25:32et je le rappelle,
25:33température idéale
25:3419-20 degrés
25:35lorsque vous êtes présent,
25:3616-17 la nuit,
25:37c'est meilleur
25:38pour votre santé
25:39et c'est un meilleur confort
25:40aussi d'endormissement
25:41et puis,
25:42si vous quittez
25:43votre logement,
25:44eh bien,
25:45vous faites baisser
25:46automatiquement,
25:47en tout cas,
25:48programmer justement
25:49la température.
25:50Est-ce que ça a un coût ?
25:51Est-ce qu'il existe
25:52des aides justement
25:53si je veux le faire ?
25:54Oui,
25:55vous avez alors un coût
25:56qui se situe entre
25:5730-400 euros
25:58et vous bénéficiez,
25:59oui,
26:00alors après,
26:01vous avez besoin
26:02peut-être d'un peu plus
26:03et puis,
26:04vous avez des aides quand même,
26:05vous avez l'installation aussi
26:06qui doit être intégrée.
26:07Ma prime rénov'
26:08alors uniquement
26:09sur un parcours,
26:10un compagnie,
26:11c'est-à-dire dans le cadre
26:12notamment des travaux
26:13de grande ampleur
26:14avec un gain énergétique.
26:15C'est inclus dedans ?
26:16Oui, tout à fait.
26:17Avec un gain énergétique
26:18de ces deux oeufs
26:20et puis,
26:21l'ATVA est réduite
26:22à 5,5 pour les thermostats.
26:25Alors,
26:26quelques points d'attention
26:27avant de nous quitter,
26:28très importants.
26:29Absolument.
26:30Il y a une aide,
26:31le fameux coup de pouce
26:32pilotage connecté
26:33du chauffage
26:34pièce par pièce
26:35qui était proposé
26:36par l'État
26:37jusqu'au 31 décembre 2024
26:38qui n'existe plus.
26:39Elle s'est stoppée.
26:40Il y a eu trop d'arnaques ?
26:41Trop de fraudes.
26:42Donc,
26:43l'État a tout simplement
26:44stoppé cette aide.
26:45Donc,
26:46ça veut dire
26:47qu'elle n'existe plus.
26:48Si on vous démarche
26:49pour vous proposer celle-ci,
26:50attention,
26:51on refuse.
26:52C'est faux.
26:53Et puis,
26:54attention aussi au faux démarchage,
26:55notamment
26:56aux noms d'entreprises
26:57comme EDF
26:58ou Total Énergie
26:59qui, là encore,
27:00ont aussi des régulations.
27:03L'État ne prospecte pas non plus.
27:05Un rappel tout simple,
27:06on le dit à chaque chronique,
27:08rapprochez-vous
27:09de France Rénov'.
27:11C'est l'État,
27:12c'est les pouvoirs publics.
27:14Et puis,
27:15passez par un artisan RGE.
27:16France Rénov',
27:17c'est un numéro de téléphone,
27:18le 0 808 800 700,
27:20c'est gratuit
27:21ou sur leur site internet.
27:22Et puis,
27:23RGE,
27:24c'est l'artisan
27:25qui permet
27:26et la liste est disponible
27:27aussi sur France Rénov'.
27:28Merci Laurent,
27:29on vous retrouve la semaine prochaine
27:30pour les conseils en éco-rénovation.
27:33Sud Radio,
27:34parlons éco-rénovation.
27:35Avec Sofinco,
27:36lancez vos travaux d'éco-rénovation
27:38pour baisser
27:39votre consommation d'énergie.
27:41Et bien voilà,
27:42on a parlé écologie,
27:43rénovation.
27:44Maintenant,
27:45on va en attaque
27:46avec l'A.S. Cannes.
27:47Alors,
27:48où est-ce qu'on part aujourd'hui,
27:49Bérénice ?
27:50Eh bien,
27:51on part à Cannes
27:52et je vais faire plaisir à Grégoire
27:53qui nous écoute très certainement
27:54puisque,
27:55un petit lien avec le foot,
27:56je rappelle que l'A.S. Cannes
27:57s'est qualifiée
27:58en demi-finale
27:59de la Coupe de France.
28:00Voilà.
28:01Donc,
28:02un petit coucou à Grégoire.
28:03Donc,
28:04bienvenue sur La Croisette,
28:05un appartement
28:06de deux pièces,
28:0740 mètres carrés.
28:08Un appartement situé
28:09dans le quartier de la Boca
28:10pour ceux qui connaissent
28:11au troisième étage
28:12d'une résidence sécurisée.
28:13Un appartement très lumineux
28:14qui se compose
28:15d'une entrée
28:16avec un placard,
28:17un séjour avec cuisine,
28:18salle de bain,
28:19d'une chambre avec placard,
28:20pardon,
28:21et une terrasse.
28:22C'est important à Cannes
28:23pour prendre le soleil
28:24et le bien
28:25est très bien situé,
28:26proche des commerces.
28:27Il y a des arrêts de bus
28:28aussi à côté
28:29à cinq minutes
28:30à pied de la mer.
28:31En plus,
28:32cet appartement se situe.
28:33Bon,
28:34vous l'avez compris,
28:35très sympa.
28:36Le prix de vente,
28:37189 000 euros.
28:38Il est proposé par Orpi,
28:39une petite simulation
28:40de financement
28:41avec un apport de 20%,
28:43et un emprunt
28:44sur 25 ans
28:45à 3,2%.
28:46Vous pouvez estimer
28:47des mensualités
28:48de remboursement
28:49à 733 euros
28:50par mois.
28:51Merci.
28:52Direction
28:53la Ville Rose.
28:54Et oui,
28:55on prend la direction
28:56de la Ville Rose
28:57et c'est
28:58Toulouse.
28:59On vous a dégoté
29:00une maison
29:01au cœur du quartier
29:02Croix-de-Pierre,
29:03non loin de la Garonne
29:04et à proximité
29:05des transports,
29:06c'est important,
29:07et des commodités.
29:08Une maison
29:09des années 50
29:10avec 6 pièces,
29:12entièrement rénovée,
29:13située sur un terrain
29:14de 390 mètres carrés.
29:16Notre maison
29:17se compose
29:18au rez-de-chaussée
29:19et premier étage
29:20d'une entrée,
29:21d'un rez-de-chaussée
29:22et d'un premier étage,
29:23donc une entrée,
29:24un immense salon
29:25avec une salle à manger,
29:26une cuisine,
29:27une buanderie,
29:28un bureau,
29:29pour télétravailler,
29:30c'est pas mal,
29:31une salle de bain,
29:32un toilette.
29:33Au deuxième étage,
29:34il y a la partie nuit
29:35avec trois chambres,
29:36une salle de bain
29:37et des toilettes indépendantes.
29:38Et enfin,
29:39à l'extérieur,
29:40on peut mettre
29:41plusieurs véhicules d'ailleurs
29:42et petit plus,
29:43notre maison comporte
29:44des panneaux solaires
29:45sur son toit.
29:46Laurent,
29:47c'est pour vous,
29:48ce qui lui permet
29:49de réaliser des économies
29:50sur la consommation électrique.
29:51Le DPE est très bon,
29:52enfin très bon,
29:53et bon,
29:54D.
29:55Et puis,
29:56cette maison,
29:57elle est proposée
29:58par Biennissi.
29:59Le tarif,
30:00750 000 euros.
30:01Petite simulation
30:02de financement,
30:03avec un apport de 20%,
30:04soit 150 000 euros
30:05et un emprunt sur 25 ans
30:06à 3,2 toujours,
30:07vos mensualités
30:08seront de 2 908 euros.
30:10Bon ben voilà,
30:11j'ai déjà appelé mon banquier
30:12pour faire mon petit frais
30:13pour la maison de Toulouse
30:14et merci à tous.
30:15On se retrouve à la même heure,
30:16le même jour,
30:17la semaine prochaine
30:18mais avant ça,
30:19n'oubliez pas la rediffusion
30:20de l'émission
30:21Mardi à midi
30:22sur Radio Imo.
30:23A bientôt.
30:24Merci,
30:25bonne semaine à tous.
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