- 17/05/2025
Avec Véronique Bougardier, directrice du cabinet Bougardier & Romain Rossi-Landi, avocat spécialisé en droit immobilier
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NewsTranscription
00:00Basile, votre application de recherche immobilière présente
00:04Sud Radio, Parlons Imo
00:06Parlons Imo, votre rendez-vous 100% immobilier sur Sud Radio
00:10comme chaque dimanche, d'habitude avec Sylvain Lévy-Valensy
00:13qu'on embrasse le fondateur de Radio Imo
00:15On est aussi aujourd'hui avec Bérénice de Villeflorio, bonjour
00:18Bonjour GM, c'est vrai que Sylvain est un peu souffrant, on l'embrasse
00:21Oui, on l'embrasse très fort, Grégoire Daricot est avec nous également
00:23Bonjour Marie, bonjour Bérénice, bonjour à tous
00:25Au programme aujourd'hui, Bérénice
00:27Et bien on va parler du crédit hypothécaire
00:29Vous savez Monopoly ?
00:30Oui exactement, ça me rappelle, c'est quand on commence à perdre
00:33Sauf que vous allez nous expliquer que justement c'est pas quand on perd
00:38Tout à fait, et on sera avec Véronique Bougardier
00:41la directrice du cabinet Bougardier
00:43qui nous propose le crédit hypothécaire
00:45Bienvenue à vous, on va aussi répondre aux questions que nous posent nos auditeurs
00:48au 0826 300 300 sur le répondeur de Sud Radio
00:50Et aujourd'hui on parle de sous-location, vous voulez soulouer votre logement ?
00:54Attention !
00:55Quels sont vos droits ? Vous nous le direz
00:56On va aussi parler du chantier du siècle
00:59Oui et on sera avec Laurent Permas, on va vous parler de climatisation
01:02On s'est dit qu'il commençait à faire chaud et donc c'était important de parler de la climatisation
01:06Et après on fera le tour de France des biens coups de cœur
01:08On ira à Marseille parce qu'il faut aller à Marseille
01:10Et après on sortira de France, on ira aux Etats-Unis à Dalton dans l'Illinois
01:13Parfait ! Le rendez-vous est pris avant ça, on commence par les infos de la semaine à retenir
01:18Et oui ! Effondrement historique des ventes dans le neuf
01:21Tension maximale pour se loger quand on est étudiant, je ne vous l'apprends pas
01:25Et des cotes records pour les passoires thermiques
01:28Oui, ça c'est important ! On commence donc par cet effondrement historique
01:31Et oui, notamment dans l'investissement locatif
01:35Vous le savez, la FPI, la Fédération des promoteurs immobiliers
01:40Tire la sonnette d'alarme depuis un petit moment
01:41Et bien ça a continué cette semaine
01:43L'offre locative s'effondre
01:45En cause, la fin brutale, vous le savez, du dispositif Pinel
01:49Qui s'est terminé en décembre
01:50Résultat, les ventes à des investisseurs particuliers
01:53Vous savez, c'est ceux qui veulent acheter un logement pour le mettre en location
01:55Et bien s'écroule de 41% au premier trimestre 2025
01:59Pourquoi c'est grave ? Parce que, vous l'avez compris
02:02Il y aura moins de logements disponibles pour les Français
02:05Alors, les ventes aux propriétaires occupants
02:07Ceux qui achètent pour occuper
02:09Reprennent un tout petit peu plus 10%
02:11Mais bon, c'est loin de compenser cette crise du logement
02:14Pour les professionnels, la solution passe par un statut clair du bailleur privé
02:19Que les professionnels réclament au gouvernement de toute urgence
02:22Autre frein majeur, l'effondrement des permis de construire à un an des municipales
02:28Vous savez, c'est les maires qui accordent les permis de construire
02:30Donc là, comme les maires veulent se faire élire
02:32Mais comme les chantiers, ça fait du désordre
02:35Ça change le paysage
02:36En général, les maires deviennent beaucoup plus frileuses
02:38C'est ça, toujours
02:39Donc la FPI appelle les élus à débloquer la situation
02:43Et alors, autre phénomène inédit
02:45Le retrait des opérations immobilières
02:4726% des logements commercialisés sont retirés de la banque
02:51Donc, avant d'être construits
02:53Je vous explique pourquoi
02:53Parce que j'ai demandé à Pascal Boulanger personnellement
02:55En fait, pour lancer un chantier, il faut environ 50% de logements réservés
02:59Pour lancer les travaux
03:00Et c'est pour que la banque suive
03:02Et la banque, après, une fois qu'elle a dit ok, les travaux débutent
03:05Mais aujourd'hui, les acheteurs ne sont pas au rendez-vous
03:08Résultat, les programmes sont suspendus
03:10Et même les clients rares qui s'étaient engagés
03:12Finissent par se désister
03:14Décidément, c'est un tableau bien sombre
03:16On passe au logement étudiant, ma chère Béhanis
03:18Nouveau baromètre
03:20C'est de plus en plus compliqué pour se loger aussi pour les étudiants
03:23Et oui, c'est compliqué chaque année
03:25Ça devient toujours plus compliqué
03:26Et ça, c'est assez dramatique
03:28Donc, le logement étudiant est vraiment un marché sous tension
03:31L'étudiant, le magazine, vous savez
03:33A publié son baromètre du logement cette semaine
03:35Le constat est sans appel
03:37Le logement absorbe la moitié du budget des étudiants
03:41Les loyers ne cessent de grimper
03:43Puis 70 euros en 10 ans
03:45Donc, en moyenne, c'est passé de 383 euros en 2016
03:52A 453 euros aujourd'hui
03:54Et ce qui est frappant, c'est l'insuffisance structurelle de l'offre
03:58Le CRUS ne dispose que de 6 lits pour 100 étudiants
04:02Je ne sais pas si vous vous imaginez
04:03Et seulement 25% des boursiers peuvent être logés par le CRUS
04:07Moi, je trouve que c'est quand même assez dramatique
04:09Donc, il manquerait au moins 250 000 logements étudiants
04:12Pour répondre à la demande
04:13Les associations dénoncent vraiment un abandon
04:15De la part du gouvernement
04:16Accentué depuis par la baisse des APL
04:19Et alors, le magazine L'étudiant a analysé 47 villes
04:22Comptant plus de 8 000 étudiants
04:23Et les a classées de A à D
04:26Selon un logiscore qui est disponible sur Internet
04:28Allez voir, c'est intéressant
04:29Donc, plus il est élevé ce logiscore
04:31Moins il est difficile de se loger
04:32Et donc, sans aucune surprise
04:34Paris, Lyon, Bordeaux, Strasbourg
04:37Ainsi que les villes touristiques
04:38Nice, Vannes ou Annecy
04:39Sont vraiment préoccupantes
04:41Oui, il y a une vraie crise du logement étudiant
04:42Dans ces villes
04:43On termine par un autre score
04:44En quelque sorte
04:45On finit avec l'impact
04:47Du fameux diagnostic de performance énergétique
04:50Sur les prix de l'immobilier
04:52Ça fait monter ou baisser ?
04:53Eh bien, ça fait baisser
04:54Et par endroits, vraiment beaucoup
04:5725% selon les territoires
04:58En gros, toute la France
05:00Dans toute la France
05:01En moyenne nationale
05:02Les logements classés F ou G
05:04Accusent en moyenne une des cotes de 15%
05:06Donc, environ 452 euros par mètre carré
05:09Par rapport au bien classé D
05:10Et dans les zones détendues
05:13Donc, là où il y a une faible demande de logement
05:18Les zones rurales surtout
05:19Eh bien, cette des cotes
05:20Elle peut aller jusqu'à 25%
05:22Il faut savoir que depuis la mise en place
05:24De la loi climat et résilience
05:25Donc, c'est la loi qui a mis en place le DPE
05:27Le diagnostic de performance énergétique
05:28En 2021
05:29Eh bien, la proportion de passoires thermiques
05:31À la location diminue
05:33En revanche, elle augmente
05:34Dans les biens à vendre
05:35Donc, ça veut dire quoi ?
05:36Ça veut dire que les propriétaires
05:37Préfèrent vendre leurs biens
05:39Plutôt que faire des travaux
05:40Exactement
05:41Et voilà
05:42Parce que les travaux, ça coûte cher
05:43Et les travaux, ça coûte cher aussi
05:44On va continuer à suivre la situation du marché de l'immobilier
05:47Mais allez, restez avec nous
05:48On se retrouve dans un instant
05:49On parle de...
05:50Crédit hypothécaire
05:51Avec notre invité
05:52A tout de suite
05:52Votre rendez-vous 100% immobilier
06:02Comme tous les samedis
06:03Et non pas les dimanches
06:04Comme je l'ai dit par erreur manifestement
06:06Au début de l'émission
06:07J'étais pressé
06:08Qu'est-ce que vous voulez ?
06:08Bon, c'est quand même le jour du seigneur chez nous
06:10Allez, on parle de crédit hypothécaire
06:13Avec votre invité, ma chère Bérénice de Villeflorio
06:16Et c'est Véronique Bougardier
06:17Bonjour
06:18Vous êtes la directrice du cabinet Bougardier
06:20Donc, vous êtes un courtier en crédit hypothécaire
06:23Depuis 1970
06:24Alors, on va peut-être commencer avec cette question
06:28Qu'est-ce que le crédit hypothécaire ?
06:30Qui peut faire peur
06:31Ça peut être un peu...
06:33Quand on entend hypothèque
06:33Voilà, le crédit hypothécaire
06:35C'est un financement tout à fait très simple
06:37C'est un refinancement d'un bien immobilier
06:40Que vous possédez déjà
06:41Pour faire un crédit hypothécaire
06:43Il faut déjà être propriétaire
06:45Puisque vous apportez en garantie
06:47Le bien que vous possédez
06:48Mais, en France
06:50On ne prête pas uniquement sur une garantie
06:51On prête sur une capacité à rembourser
06:53Donc, c'est un financement tout à fait classique
06:56Il n'y a pas de...
06:58Il ne faut pas avoir peur
06:59Parce que j'en parlais au début
07:00Il ne faut surtout pas avoir peur
07:01Effectivement
07:02C'est quelque chose qui vous permet
07:04D'obtenir de la trésorerie
07:06D'une façon plus importante
07:09Puisque vous apportez en complément
07:11Une garantie
07:11Et c'est assez utile
07:12Parce que j'en parlais au début de l'émission
07:15On a tous découvert ce terme
07:16Je pense même vous
07:17Quand vous étiez petite
07:18En jouant au Monopoly
07:19Quand on commence à hypothéquer
07:20Ses propriétés au Monopoly
07:21C'est quand on commence à perdre
07:23D'où le cliché
07:24Vous, vous nous dites
07:25Au contraire
07:25Non, on ne fait pas ça
07:27Quand on est acculé
07:27Pas du tout
07:28Alors, nos clients
07:29Ne sont pas du tout
07:30En acculé
07:31On a très peu de gens
07:33Qui sont...
07:33D'abord, on ne pourrait pas
07:34Puisqu'il faut avoir une capacité de remboursement
07:36Mais est-ce qu'on n'aurait vraiment acculé au moins ?
07:38On n'aurait pas le droit de faire un crédit
07:40A des personnes qui sont en grande difficulté
07:41D'accord
07:42Donc, les personnes qui viennent nous voir
07:45Et nous sollicitent pour un prêt hypothécaire
07:46C'est parce qu'ils ont un besoin
07:48Auquel leur banque traditionnelle ne répond pas
07:51C'est d'avoir une trésorerie assez importante
07:53Pour donner de l'argent à leurs enfants
07:55Pour payer des droits de succession
07:57Pour faire des apports en compte courant dans leur société
08:01Ou pour, plus simplement, acheter un autre bien
08:04Mais, par exemple, plutôt que de déplacer un compte épargne
08:10Ils vont peut-être donner une garantie immobilière complémentaire
08:14Pour pouvoir financer à 100% par exemple la résidence secondaire
08:18Ils ont une résidence principale qui est payée
08:20Ils veulent acheter une résidence secondaire
08:22Nous allons pouvoir, en hypothéquant le bien qu'ils possèdent déjà
08:26Plus le bien qu'ils veulent acheter
08:27On va pouvoir leur financer à 100% l'acquisition
08:30Même un peu plus
08:32Les droits d'enregistrement
08:34Un petit peu de travaux
08:35Les frais d'agence
08:37Donc, on peut aller jusqu'à une proportion de 50%
08:41De la masse de biens qu'ils apporteront en garantie
08:44De la valeur du patrimoine
08:45De la valeur du patrimoine qu'ils apportent en garantie
08:47Et alors, comment ça se passe concrètement ?
08:49Comment, voilà, si un client lambda veut venir vous voir
08:53Comment ça se passe ?
08:53Et comment on rembourse un crédit hypothécaire ?
08:56Alors, comme je le disais tout à l'heure
08:57Un crédit hypothécaire, c'est un crédit complètement classique
08:59C'est un financement, comme disait un grand patron de banque
09:01Un financement, ça doit être simple
09:04Donc, c'est un prêt tout à fait simple
09:05Vous avez les possibilités de le rembourser naturellement
09:10Tous les ans
09:10Par des mensualités intérêts et capitales
09:14C'est ce qu'on appelle un prêt amortissable
09:15Jusqu'à 25 ans, 30 ans
09:17Chez nous, c'est comme un prêt classique
09:20Immobilier classique
09:21Ou, si vous êtes multipropriétaire
09:24Et que vous envisagez de vendre
09:26Dans les 10 ans ou dans les 5 ans
09:28Un de vos biens
09:28D'arbitrer, mais que vous ne savez pas encore lequel
09:30Ou que vous n'avez pas encore décidé
09:32Parce que vous voulez profiter
09:33Vous pourrez faire un prêt hypothécaire avec nous
09:36In fine
09:37C'est-à-dire que vous opérez pendant la durée du prêt
09:39Que les intérêts
09:40Et au moment où vous vendrez un de vos biens
09:42Vous rembourserez le capital
09:43Ce qu'il faut bien noter pour le prêt in fine
09:46Que nous faisons, nous, avec nos partenaires bancaires
09:49C'est un vrai prêt in fine
09:50Qui n'est pas garanti et adossé à un placement
09:54Nous, c'est simplement des gens qui ont plusieurs biens
09:57Et qui nous disent, qui déclarent
09:58Qu'ils en vendront un pour rembourser le capital à terme
10:01D'accord
10:01Donc on ne mobilise pas du tout de placement
10:05Et là, vous parliez des taux d'intérêt
10:06Justement, c'est quoi les taux d'intérêt d'un crédit hypothécaire ?
10:10On sait que les taux des crédits, on va dire, normaux
10:13Des crédits immobiliers normaux
10:15C'est aux alentours de 3% en ce moment
10:17Pour un crédit hypothécaire, c'est combien ?
10:19Alors, comme pour tous les crédits
10:21Vous avez des taux qui sont en fonction de l'objet du prêt
10:23Les taux légaux en France
10:25Les taux d'usure sont déterminés en fonction de l'objet du prêt
10:28Un crédit immobilier, c'est un...
10:30Donc pour nous, aujourd'hui, sur un crédit hypothécaire
10:33Avec une nature immobilière
10:35C'est-à-dire que vous hypothéquez un bien pour en acheter un autre
10:38Ou pour faire des travaux
10:38Vous êtes dans le cadre immobilier
10:40On est sur les 4,5 à peu près
10:42Donc un tout petit peu plus cher
10:44Mais on ne demande pas d'ouverture de compte
10:46De domiciliation de revenus
10:48De questionnaire de santé
10:49Donc on fait un produit
10:51On ne vous demande pas de quitter votre banque
10:53Donc il n'y a pas d'autre pour nos partenaires
10:55Oui, mais pour nos partenaires qui vont effectuer le financement
11:00Ils ne gagnent que sur leur intérêt d'emprunt
11:03Donc on est un petit peu plus cher
11:05Par exemple, pour de la trésorerie
11:07On sera autour de 5%
11:09Voilà
11:10Mais toujours sans ouverture de compte
11:11Sans questionnaire de santé
11:13Sans domiciliation de revenus
11:14Donc c'est vraiment un one shot
11:15Donc c'est peut-être plus facile
11:17Pour une certaine catégorie de personnes
11:19C'est plus facile à obtenir
11:20Et plus simple à mettre en place
11:22En revanche, c'est un tout petit peu plus cher
11:24Voilà
11:24Mais surtout, c'est plus simple
11:26C'est plus facile à obtenir
11:27Parce que les banques
11:28Leurs banques traditionnelles
11:30Ne l'ont pas en catalogue
11:31Aujourd'hui, le prêt hypothécaire
11:32Il n'est pas très connu
11:33Parce que les banques de réseau
11:35Ne le proposent pas
11:36Si vous allez demander à votre banque
11:39Un prêt immobilier
11:40Elles savent très bien le faire
11:41Vous demandez à votre banque
11:42Un prêt de trésorerie
11:44Un prêt conso
11:45Il sera limité à 75 000 à peu près
11:47En revanche, si vous avez besoin
11:49D'une trésorerie plus importante
11:51Vous direz, j'apporte en garantie
11:53Un bien immobilier
11:53Ça, elles ne le feront pas
11:55Donc le prêt hypothécaire
11:56C'est avant tout
11:58Obtenir une trésorerie
12:00Plus importante qu'un prêt conso
12:01Et il sera garanti
12:02La banque, bien sûr
12:03Demandera une garantie complémentaire
12:05On est d'accord
12:06Le propriétaire ne doit pas avoir
12:09De crédit en cours
12:10Pour faire
12:11Sur son bien qu'il met en hypothèque
12:13Pour faire appel à vous
12:14Tout à fait
12:15Parce que les banques hypothécaires
12:17Leur rôle, c'est d'avoir
12:17Une garantie sur le bien
12:19Et une garantie de premier rang
12:20Donc s'il y a un petit prêt
12:22Un prêt immobilier
12:23Qui est toujours inscrit
12:25Sur le bien
12:25Qu'on prendra en garantie
12:27Soit on le reprendra
12:29Dans la masse de l'emprunt
12:31Donc on le reprendra
12:33Pour
12:33On le refinancera
12:35Avec le reste du besoin
12:37Et pour avoir
12:38Une hypothèque de premier rang
12:39Ça c'est quand même
12:40La marque du
12:41C'est la sécurité pour la banque
12:43Qui fait un prêt hypothécaire
12:44Est-ce qu'on peut donner un exemple
12:45Donc par exemple
12:45Un propriétaire possède un appartement
12:47Qui a été financé
12:48Qui est entièrement à lui
12:49De 2 millions d'euros
12:49Il veut venir vous voir
12:51Pour acheter un petit appartement
12:52Pour son fils
12:53Par exemple
12:54Il vient vous voir
12:54Donc à 50% du patrimoine
12:56C'est 1 million
12:57Donc vous lui fournissez
12:591 million d'euros
13:00Alors
13:01S'il vient nous
13:02Effectivement
13:03C'est tout à fait un bon exemple
13:04Pour aider son fils
13:05A acheter un autre bien
13:05C'est beaucoup d'exemples
13:07Actuellement
13:07Avec la hausse des taux
13:08Donc les enfants
13:09Ne pouvaient pas toujours
13:10Acheter le bien
13:11Qu'ils souhaitaient
13:12Il fallait qu'ils réduisent
13:12Un peu les surfaces
13:13Donc les parents
13:14Sont souvent venus
13:15Au secours de leurs enfants
13:16Pour qu'ils puissent
13:17Acheter le bien
13:18Qu'ils souhaitaient
13:19Donc
13:19Une personne
13:21Qui vient
13:22Nous voir
13:23Qui a un appartement
13:24Sur Paris
13:242 millions d'euros
13:25On pourra lui prêter
13:261 million d'euros
13:26Parce qu'on va pouvoir
13:27Lui apporter
13:28Une somme
13:29De 60%
13:30De la valeur du bien
13:31D'accord
13:32Donc là on est monté
13:34C'est plutôt 60%
13:35C'est 60%
13:36Sur Paris
13:36Après il y a d'autres régions
13:37Où ça sera 50
13:37Et la durée du remboursement
13:38Vous ne l'avez pas évoqué
13:39Donc la durée du remboursement
13:41On pourra
13:41On va étudier avec lui
13:43On fait du sur mesure
13:44On est
13:45Vraiment
13:45Les clients sont
13:46Chaque cas est différent
13:47Donc chaque cas
13:48En fonction
13:49Des objectifs
13:51Qu'ils ont dans leur vie
13:52Et du patrimoine
13:53Qu'ils possèdent
13:54Et ce qu'ils ont
13:54Envie de faire
13:55On va soit leur proposer
13:56Un prêt long terme
13:57Amortissable
13:58Ou un prêt
13:58Comme je disais tout à l'heure
13:59In fine
13:59C'est en fonction
14:00On va être en adéquation
14:02Avec leur situation personnelle
14:03Après là j'ai pris 2 millions
14:04Parce que c'était facile
14:04A visualiser
14:06Mais vous avez
14:07Mais ils n'ont pas besoin
14:08De la 50%
14:09Ni de 60%
14:10On a beaucoup de clients
14:11Qui viennent avec un bien
14:12D'un million
14:12Et ils veulent donner
14:13200 000 euros
14:14A leurs enfants
14:15Puisqu'ils ont la capacité
14:16Par parent et par enfant
14:17De faire une dosation
14:18De 100 000 euros chacun
14:19Et dernière question
14:19Juste si ça se passe mal
14:20Si la personne n'arrive pas
14:22A rembourser son prêt
14:22La maison est saisie
14:24Alors pas immédiatement
14:25Alors vous savez
14:26Dans l'idée des gens
14:28J'ai un prêt hypothécaire
14:30Je ne peux plus vendre ma maison
14:31Je ne peux plus rien faire
14:32Les gens il faut qu'ils anticipent
14:33Il peut y avoir des problèmes
14:34On a toujours
14:35On anticipe déjà
14:36C'est pour ça qu'on regarde
14:37Bien la capacité à rembourser
14:39Pour évituer tout problème
14:40Dans le futur
14:42Mais si quelqu'un
14:43Ne peut plus rembourser
14:43Il y aura des alertes
14:45On va pouvoir discuter
14:46Et ils vont venir nous voir
14:47Ils vont dire
14:48Bon on va vendre
14:48Mais avant que le bien soit vendu
14:51On a quand même
14:51Il y a une procédure
14:52Et c'est ça qui un peu
14:53Rebute les banques de réseau
14:54Qui est très longue
14:56Parce qu'il y a la justice
14:57Qui va faire le travail
14:58Et donc c'est très long
14:59Avant d'avoir un bien
15:01Qui est en recouvrement
15:02Et une mise en vente
15:03Il va pouvoir se passer
15:04Plusieurs années
15:05Voir 5-6 ans
15:05On a le temps de voir venir
15:07Et de trouver des solutions
15:08Exactement
15:09On a le temps de venir
15:09Et de trouver des solutions
15:10Il faut vraiment faire l'autruche
15:12Pour être vendu aux enchères
15:14Et sachant que ce n'est pas intéressant
15:15Pour les entreprises comme la vôtre
15:16D'aller jusqu'à la vente
15:17En d'autres termes
15:18Vous avez toujours intérêt
15:19Pour un banquier
15:19C'est jamais intéressant
15:20On ne cherche pas
15:21Un banquier qui fait du crédit hypothécaire
15:23Ne cherche pas
15:24N'a pas dans l'idée
15:25Qu'il va avoir des biens
15:26A mettre en vente
15:26C'est tout sauf ça
15:28C'est qu'une sécurité
15:29Merci beaucoup Véronique Bougardier
15:30Donc je rappelle
15:31Que vous êtes directrice
15:31Du cabinet Bougardier
15:33Merci à vous
15:34Allez restez avec nous
15:35Sur Sud Radio
15:35On continue à parler logement
15:36Il est 9h39
15:37Dans un instant
15:38Le répondeur de Sud Radio
15:390826 300 300
15:40On va parler de ?
15:41Sous location
15:42A tout de suite
15:42Basile
15:44Votre application
15:45De recherche immobilière
15:46Présente
15:47Sud Radio
15:48Parlons IMO
15:49Votre rendez-vous
15:51100% immobilier
15:52Comme chaque samedi
15:52Sur Sud Radio
15:53Avec toute l'équipe
15:54De Radio IMO
15:56Bérénice de Vilferio
15:57Tout de suite
15:57On écoute le répondeur
15:59Avec la Massif
15:59Économisez en changeant
16:01D'assurance de prêt immobilier
16:02Conditions sur Massif.fr
16:04La Massif présente
16:05Sud Radio
16:06Parlons IMO
16:07Ça vous concerne
16:08Et oui ça vous concerne tellement
16:10Que vous nous laissez
16:10Beaucoup de messages
16:11Au 0826 300 300
16:13Bérénice
16:13Et aujourd'hui
16:14On a écouté
16:15Enfin on vous transmet
16:16Le message de Kevin
16:17Kevin Derouin nous a appelé
16:18En fait il va partir
16:19Travailler 6 mois
16:20A l'étranger
16:21Et il souhaite
16:22Sous louer son appartement
16:23Donc il est locataire
16:25Pendant son absence
16:26Et il se demande quand même
16:28S'il y a des risques
16:29Et quels sont-ils
16:30Alors pour lui répondre
16:31On accueille notre expert
16:33En droit immobilier
16:33Avocat en droit immobilier
16:34Romain Rossilandi
16:35Bonjour maître
16:36Oui bonjour
16:37Merci d'être avec nous
16:39Alors pour répondre
16:40A la question de Kevin
16:41Déjà est-ce qu'on a le droit
16:42De sous-loer son logement
16:44Quand on est locataire
16:45Et quels sont les risques ?
16:47Alors on a absolument
16:47Pas le droit
16:48Est-ce qu'on a le droit
16:49Puisqu'on n'a pas le droit
16:50Quels sont les risques ?
16:51Non aussi je crois
16:52Qu'on a le droit
16:52Si on demande au propriétaire
16:54Oui on n'a pas le droit
16:56Parce que la loi de 89
16:57Qui est la loi
16:58Sur les bois d'éducation
16:59Prévoit un principe
17:00Pour son article 8
17:01Qui est l'interdiction
17:02De la sous-location
17:03Alors évidemment
17:04S'il obtient l'accord
17:05Écrit et préalable
17:07De son bailleur
17:08Là il n'y a pas de problème
17:09Mais il faudra quand même
17:10Aussi que le sous-loyer
17:11Soit inférieur au montant
17:13Du loyer payé par Kevin
17:14Vous voyez donc
17:15C'est quand même
17:16Très encadré par la loi
17:17Moi je vous déduis
17:18De sa question
17:18C'est qu'il n'avait pas
17:19L'intention d'informer
17:20Son bailleur
17:21Parce qu'on peut comprendre
17:22Un bailleur
17:22Qui ne va pas forcément
17:23Assez petit
17:24Il ne connait pas le locataire
17:25Le sous-locataire
17:25Il ne sait pas qui c'est
17:26Il n'a pas regardé son dossier
17:28Et puis c'est que
17:28Pour une période de 6 mois
17:29Donc en général
17:30Les gens sont tentés
17:33De se dispenser
17:34C'est un petit filo Kevin
17:36C'est non
17:38Mais surtout
17:38Les risques
17:39Alors c'est très important
17:40Effectivement les risques
17:41C'est que le premier risque
17:42Il risque de la résiliation
17:43De son baille
17:44Parce que ça c'est un motif
17:45De résiliation du baille
17:45Donc d'exclusion
17:46Mais surtout
17:48Et c'est ça
17:48Auquel les gens ne pensent pas
17:50Notamment
17:50Quand il s'ouvre sur Airbnb
17:52C'est que
17:54Les sous-loyers
17:55Sont considérés
17:56Par la jurisprudence
17:57Comme des fruits civils
17:58Qui reviennent de droit
17:59Au propriétaire
18:00Ce qui veut dire
18:00Que le propriétaire
18:01Peut réclamer
18:02En plus des loyers courants
18:03Qu'il a touché
18:04Tous les sous-loyers
18:05Qui ont été perçus
18:06Par Kevin
18:07Vous voyez ce que je veux dire
18:08Donc ça peut aller très loin
18:09Il y a eu des dossiers
18:10A Paris
18:11Où des sous-locataires
18:13Avaient sous-loy
18:14Parfois
18:14Pour plusieurs dizaines
18:15De milliers d'euros
18:15Et les propriétaires
18:16Sont récupérés
18:17Mais ce qui est normal
18:17Ce qui est logique absolument
18:19Mais pourtant
18:19Romain Rossilandie
18:21Le terme sous-location
18:23Est un terme très populaire
18:24Parce qu'on a tous
18:25Croisé des gens
18:25Qui sous-loyaient
18:26Leur appartement
18:27Pendant leurs vacances
18:28Quand ils étaient étudiants
18:29Donc malgré tout
18:30C'est une pratique industrielle
18:31Illégale mais industrielle
18:32Alors oui
18:34C'est pour ça que je trouve
18:35Que la question est intéressante
18:36Parce que moi je le vois tout le temps
18:37Alors je voudrais même préciser
18:38Que dans le code civil
18:40C'est-à-dire
18:40Le droit commun
18:41La sous-location est autorisée
18:43Et dans la loi de 89
18:44Qui est la grande loi applicable
18:46Pour les résidences principales
18:47Elle est interdite
18:48Il y a un cas quand même
18:50C'est intéressant
18:50On en parle assez rarement
18:52Où maintenant la loi l'autorise
18:53Mais alors c'est un cas très
18:55C'est ce qu'on appelle
18:55Les contrats
18:56Intergénérationnels solidaires
18:59C'est quand une personne
19:00De plus de 60 ans
19:01Décide de cohabiter
19:02Avec une personne
19:03De moins de 30 ans
19:04Et là à ce moment-là
19:05On peut faire de la sous-location
19:06Sans avoir d'accord
19:08Ici le préalable du bail
19:09Mais c'est assez rare
19:10D'accord
19:10Et juste question
19:11Petite question rapidement
19:12Si jamais le propriétaire
19:13Là s'en rend compte
19:14Il voit son appartement
19:15Qu'il loue déjà
19:16Sur un site de location
19:18Qu'est-ce qu'il fait en fait ?
19:19Qu'est-ce qu'il faut faire ?
19:20Alors là c'est une bonne question
19:21C'est ça qui est compliqué
19:22Parce que moi j'ai dit
19:23C'est comme ça
19:23Il faut apporter la preuve
19:24Parce que la charge de la preuve
19:25Repose sur le propriétaire
19:26Donc il faut qu'il apporte
19:27La preuve de la sous-location
19:28Et souvent on n'est pas au courant
19:30Du montant du sous-loyer
19:31Et on ne sait pas
19:32Depuis quand
19:32Ce sous-loyer est payé
19:34Vous voyez
19:34Donc il peut y avoir
19:34Des discussions aussi
19:35Sur l'origine
19:36Attention la prescription
19:38Aussi est intéressante
19:39Pour le bailleur
19:39Parce qu'elle est de 5 ans
19:40Donc il peut remonter
19:41Sur 5 années
19:42Alors que la prescription
19:43Pour le recouvrement
19:44De loyer impayé par exemple
19:45N'est que de 3 ans
19:46D'accord
19:47Donc la jurisprudence
19:49Est extrêmement sévère
19:51Pour la sous-location
19:52Sans l'autorisation du bailleur
19:54Donc pour votre auditeur
19:55Il devrait appeler son bailleur
19:56Lui expliquer
19:57Écoutez je pars
19:576 mois à l'étranger
19:58J'ai trouvé quelqu'un de très bien
20:00Enfin le rassurer
20:01Lui donner des enseignements
20:02Et peut-être qu'il obtiendra
20:03Quand même l'accord à écrire
20:04De son bailleur
20:05Je pense que c'est la meilleure option
20:06Franchement c'est entendable
20:07Moi je suis à la place
20:09Du propriétaire
20:09J'accepte
20:10En tout cas Kévin
20:10Donc voilà
20:11Attention Kévin
20:12Parce que votre propriétaire
20:13A 5 ans en tout cas
20:14Pour vous poursuivre
20:16Si jamais vous êtes repéré
20:18Merci beaucoup
20:19Maître Romain Rossilandi
20:20Avocat en droit immobilier
20:22Et vous tous qui nous écoutez
20:23Vous laissez vos messages
20:24Pareils
20:24Sur le répondeur
20:25Au 0826 300 300
20:27Si vous voulez faire quelque chose
20:28Illégal
20:29On vous expliquera
20:29Pourquoi il ne faut pas le faire
20:30Sud Radio
20:31Parlons immo
20:32Ça vous concerne
20:34Avec la Massif
20:36Changez votre assurance
20:37De prêt immobilier
20:38Et économisez
20:39Conditions sur Massif.fr
20:41Allez tout de suite
20:42On passe au chantier du siècle
20:43Avec Sofinko
20:46Baissez votre consommation d'énergie
20:47En lançant vos travaux
20:49D'éco-rénovation
20:49Sofinko présente
20:51Sud Radio
20:52Parlons éco-rénovation
20:54La rénovation énergétique
20:57Avec vous Grégoire Daricot
20:58Et Laurent Permas
20:59Merci Jean-Marie
21:00Bonjour Laurent Permas
21:00Bonjour Grégoire
21:02Alors vous êtes directeur
21:03De Sofinko
21:04Éco-transition
21:05Laurent ça y est
21:06Il fait à peu près beau
21:07Partout en France
21:08Nous en sommes ravis
21:10Et je crois que c'est
21:10Le bon moment
21:11Pour parler de climatisation
21:13Eh bien c'est le très bon moment
21:16Puisque en fait je suis dans le sud
21:17Notamment pour suivre l'installation
21:20D'une pompe à chaleur
21:21Avec un professionnel
21:22Pour tout comprendre
21:23Notamment une pompe à chaleur
21:24RR
21:24Alors ça va être un cauchemar
21:26En fait dans les prochaines années
21:28C'est à dire que
21:29C'est un domaine de santé publique
21:32Puisque en fait
21:33C'est un sujet important
21:35D'autant que la fréquence
21:36C'est le sujet des calicules
21:38Vont donner un inconfort thermique
21:41L'été notamment
21:42Et cet inconfort
21:43Notamment sur les jours
21:45Vont doubler
21:46Et la France va subir
21:48En fait 5 à 10 fois
21:49Plus de jours
21:50De vagues de chaleur
21:51D'ici la fin du siècle
21:52Elles pourront durer
21:54Jusqu'à plusieurs mois
21:56On imagine
21:57Ce que ça peut donner en ville
21:58Et aussi dans
22:00Les maisons et appartements
22:02Le tout avec une population
22:03Qui en plus va continuer
22:05A vieillir
22:06Et du coup la bonne question
22:07Laurent c'est
22:07Est-ce qu'il faut investir
22:09Dans un climatisateur ?
22:11Je vous dis oui
22:12Alors clairement
22:13Avant d'investir
22:14Dans un climatisateur
22:15Il faut peut-être
22:16Regarder un peu
22:16Comment refroidir
22:19En fait votre logement
22:20Anticiper notamment
22:22L'adaptation du bâtiment
22:24Regarder comment on peut avoir
22:26Peut-être moins de consommation électrique
22:28Notamment des systèmes
22:29Et bien évidemment
22:31C'est surtout
22:32Faire appel en fait
22:33A un audit énergétique
22:35Pourquoi ?
22:36Parce qu'il va falloir
22:37A la fois regarder
22:38Ce qui se passe
22:39Au niveau de l'isolation externe
22:40Mais aussi
22:41Définir en fait
22:42Quel type de pompe à chaleur
22:43Vous allez devoir installer
22:44Quelle solution on peut privilégier
22:46Alors l'installation en fait
22:49Et le bon usage
22:50Des protections solaires extérieures
22:52Bien évidemment
22:52C'est-à-dire que
22:53Vous allez tout de suite
22:55Vérifier qu'il y a
22:57Moins d'apports de lumière
22:58Notamment la journée
22:59Faire circuler l'air
23:01L'air frais
23:02L'air frais dès qu'on peut
23:02Avec des protections solaires
23:04Aussi extérieures
23:04Les volets
23:05Les bris soleil
23:07Les stores
23:07L'ouverture des fenêtres
23:09La nuit
23:09C'est peut-être un peu banal
23:10Mais ça permet de redescendre
23:12La température
23:12Et puis les gestes quotidiens
23:13Comme je le précisais
23:15Attention à la consommation
23:17La surconsommation électrique
23:18Au niveau des fours
23:19Des appareils
23:20Des appareils en fait
23:21Qui ne sont pas forcément nécessaires
23:23Et puis bien évidemment
23:24Avant de passer à la climatisation
23:25On peut utiliser des brassards d'air
23:27Ou des ventilateurs
23:28Qui conjuguer un apport d'air frais
23:30On peut le mettre
23:31Très d'une fenêtre
23:32Notamment la nuit
23:33Peut entraîner un effet
23:34De cooling effect
23:36On parle légèrement anglais
23:37Qui permet de diminuer
23:38Entre 1 et 3 degrés
23:42Donc c'est pas non plus beaucoup
23:43Mais ça permet en fait
23:44De rafraîchir
23:45Et puis à moyen terme
23:46Ce que j'évoquais au tout début
23:47C'est notamment de regarder
23:50Comment on peut peut-être
23:51Muisoler l'extérieur
23:52Par l'extérieur
23:52Quand cela est possible
23:53Il faut demander des autorisations
23:55Pour justement
23:56A la fois stocker
23:57La chaleur l'hiver
23:58Et puis
23:59Stocker la fraîcheur
24:02L'été
24:02Ça fonctionne dans les deux sens
24:04Repenser la conception
24:06Des bâtiments
24:06Mais ça c'est plutôt
24:07Pour le bâti
24:08Pour les nouveaux bâtiments
24:09Pour tout simplement
24:10S'adapter
24:11Qu'une main
24:12Qui va très fortement changer
24:14Notamment sur les pics de chaleur
24:15Demain
24:15Donc Laurent
24:16Moi je peux quand même
24:17Installer un système
24:18De rafraîchissement chez moi
24:19Sans entamer
24:20Ma responsabilité écologique
24:22Oui
24:23Oui oui tout à fait
24:24Alors vous pouvez
24:25Notamment
24:26C'est ce qu'on appelle
24:27La pompe à chaleur
24:28Alors vous avez deux types
24:29De pompe à chaleur
24:30Vous avez la pompe à chaleur
24:31En fait
24:31Géothermale
24:32Qui est réversible
24:33Elle peut fonctionner
24:34A la fois pour un chauffage
24:35Et en froid
24:36Avec une bonne efficacité énergétique
24:38C'est un investissement
24:40C'est un investissement qui peut être important
24:41Notamment
24:42Il faut compter entre 60 et 100 euros
24:44Le mètre carré
24:45Donc vous avez un premier type
24:48De pompe à chaleur
24:48C'est la pompe à chaleur
24:49RR
24:50D'accord
24:50C'est à dire qu'elle est aérothermique
24:53Et celle-ci
24:54Attention
24:55Elle n'est pas sujette
24:57Au Z
24:58Ma prime rénov'
24:59Ou à la TVA réduite à 5,5
25:01Ainsi qu'à l'éco-PTZ
25:04Taux zéro
25:06Taux zéro
25:07Attention
25:07Donc vous ne pouvez pas y bénéficier
25:10Et donc ça va être tout simplement
25:12Un réchauffement de climatisation
25:13Tel qu'on peut l'avoir
25:14Et vous avez un deuxième type de pompe à chaleur
25:17Qui a une pompe à chaleur
25:18Qui elle est liée à la thermodynamie
25:22Et qui va tout simplement capter l'air à l'extérieur
25:25Pour chauffer les radiateurs ou les planchers
25:26Elle nécessite une plus faible énergie pour fonctionner
25:29Bien évidemment elle
25:31Elle bénéficie des aides
25:33Ma prime rénov'
25:34La prime énergie bonifiée
25:35Le prêt à taux zéro
25:37Le éco prêt à taux zéro
25:39La TVA réduite à 5,5
25:41Et les aides locales
25:42Il faut quand même bien vous faire conseiller avant
25:44Parce que vous avez
25:46Il faut de la place
25:46Pour ces pompes à chaleur
25:48Et certaines sont plus ou moins
25:50Efficaces avec du
25:52En tout cas nuisible au niveau sonore
25:55Donc ça aussi
25:56Et puis si vous voulez avoir une efficacité très forte
26:00Il faut plutôt vous tourner peut-être
26:01Vers la pompe à chaleur RR
26:03Qui elle véritablement climatine
26:05Refroidit en fait
26:06Votre logement
26:07Merci Laurent Permas
26:09Merci pour tous ces conseils Laurent Permas
26:11Merci à vous
26:13Sud Radio
26:15Parlons éco-rénovation
26:16Avec Sofinko
26:17Lancez vos travaux d'éco-rénovation
26:19Pour baisser votre consommation d'énergie
26:21Allez puisque dans un quart d'heure
26:23On va prendre la route avec Jean-Luc Moreau et Laurence Perrault
26:25Dont on parle auto
26:26Et bien on fait le tour de France
26:27Avec vous Grégoire Daricot
26:28Vous nous emmenez où ?
26:29Allez pour ce premier bien Jean-Marie
26:31Je vous emmène dans la cité fosséenne
26:32Bienvenue à Marseille
26:33Où je vous ai trouvé un appartement
26:34Dans le huitième arrondissement
26:36Un appartement de 70 mètres carrés
26:37Et trois pièces
26:38Très bien situé au sein d'une résidence récente
26:40Cet appartement est proche des transports et des commodités
26:42Il a récemment été refait
26:44Donc ne nécessite aucun travaux à refaire
26:46Il se compose d'un hall d'entrée
26:48D'un séjour cuisine bien équipé
26:49De deux grandes chambres
26:50Avec pas mal de placards pour ranger vos affaires
26:52En plus de cela
26:53Vous avez une grande salle de bain
26:54Et une grande terrasse attenante au salon
26:56Parfait pour le dressing de Bérénice
26:57A partir surtout la terrasse
26:59A partir du mois de septembre
26:59Vous pourrez ainsi profiter des soirées de Ligue des Champions
27:01Puisque le mythique Olympique de Marseille est qualifié
27:03Et que le Vélodrome se trouve à quelques rues seulement
27:05Bref, enfin sous-sol pardon
27:08Vous aurez aussi un box
27:09Dans lequel vous pouvez garer deux véhicules
27:11Un appartement qui nous présente
27:12Un diagnostic de pré-reformance énergétique de C
27:14Belle opportunité mise en vente par Centurie 21
27:16Au tarif de 259 000 euros
27:18Vous savez ce que la définition d'un mythe
27:20C'est une histoire légendaire
27:21Qui ne s'est jamais produite
27:22Oui mais le Vélodrome
27:23Vous le saurez
27:24Bon vous êtes supporter de l'OM
27:25Vous avez bien le droit effectivement
27:26En un mot votre dernier bien
27:28Oui c'était aux Etats-Unis
27:29A Dalton
27:30Parce qu'un Américain n'arrivait pas
27:31A vendre sa maison à 200 000 dollars
27:33Il se trouve qu'en fait
27:34C'était la maison d'enfance
27:36Du nouveau pape
27:37Le cardinal Robert Prévost
27:38Et du coup il s'en est rendu compte
27:40Et il a retiré la maison de la vente
27:42Il s'est dit qu'il pouvait faire
27:43Une plus-value plus importante
27:44Les voix du Seigneur sont impénétrables
27:47Effectivement
27:48Merci beaucoup Grégoire Daricot
27:49Merci à vous Bérénice de Villeflorio
27:51Cette émission sera rediffusée à midi
27:53Sur Radio Imo
27:54On vous retrouve samedi prochain
27:55Tous les deux
27:56Avec plaisir
27:56En compagnie de Sylvain Lévis Valenci
27:58Qu'on embrasse
27:59Sud Radio
28:01Parlons Imo
28:02Avec Basile
28:03Votre application de recherche immobilière
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