Que prévoit le budget 2025 pour les propriétaires ? - Les Infos à retenir

Sud Radio

08/02/2025

Avec Bérénice Deville Fleuriot, journaliste

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##LES_INFOS_A_RETENIR-2025-02-08##

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00:00On va commencer avec vos infos, le rapport alarmant de l'ex-Fondation Abbé Pierre Bérénice.

00:05Désormais, la Fondation pour le Logement des Défavorisés,

00:09qui a rendu récemment, elle vient de le rendre, son 30e rapport sur le mal-logement en France.

00:15Je vous le rappelle, vous le savez, notre pays est frappé par une crise du logement sans précédent

00:21et la Fondation alerte, je cite, l'année 2024 a été marquée par l'attentisme

00:27et le renoncement en matière de politique du logement.

00:30Alors, quelques chiffres qui ont été donnés dans ce rapport.

00:33350 000 personnes sont sans domicile en 2024, soit une hausse de 145% depuis 12 ans.

00:404,2 millions de personnes sont mal logées, alors mal logées, ça peut être privé de logement

00:45ou ça peut être dans des conditions difficiles, ça compte aussi.

00:4911,2 millions de personnes sont en situation de pauvreté monétaire.

00:5430% des ménages ont eu froid cet hiver en 2024, alors je pense que ça continue,

00:58parce qu'il fait toujours très froid, contre 14% en 2020.

01:02Et je le rappelle, je vous l'avais déjà dit, mais plus de 2,7 millions de ménages

01:07étaient en attente d'un logement social en fin d'année dernière et c'est un record.

01:13Et je vous rappelle aussi que la production de logements continue de chuter

01:16avec seulement 259 000 logements mis en chantier en 2024,

01:22dont seulement 82 000 logements sociaux financés.

01:26Et pendant ce temps-là, on avance tout doucement, pas à pas, au gouvernement.

01:29Comme quoi, finalement, tout est politique.

01:31Alors justement, on va parler du budget 2025.

01:33Qu'est-ce qu'il prévoit, tiré un petit peu au forceps, pour les propriétaires ?

01:37Quelles sont les grandes orientations ?

01:38Alors, dans les grandes lignes, rapidement, on attend une extension du prêt à taux zéro.

01:43Vous savez, le fameux PTZ.

01:45Alors, bonne nouvelle, parce que c'est pour les logements neufs,

01:48bonne nouvelle pour ceux qui veulent acquérir un logement neuf.

01:50Donc, le PTZ va être étendu à l'ensemble du territoire.

01:53Il n'y aura pas de distinction, vous savez, en fonction de zone géographique.

01:56Et il inclura à nouveau la maison individuelle.

02:00Il faut s'attendre aussi à des augmentations des frais de notaire.

02:04Alors, on les appelle les frais de notaire, mais ce n'est pas vraiment des frais de notaire.

02:06Ils ne vont pas dans la poche du notaire.

02:08En fait, ce sont les droits de mutation à titre onéreux.

02:11Et donc, cette augmentation sera progressive sur trois ans.

02:14La première année, plus 0,2 %, la deuxième, plus 0,3 et la troisième, plus 0,5.

02:20Cette augmentation, il faut noter qu'elle ne sera pas uniforme sur tout le territoire.

02:24En fait, chaque département décidera s'il la pique ou non.

02:29Ensuite, il y aura une réduction du budget de MaPrimeRénov' dans le budget 2025.

02:35Elle passera à 2,3 milliards d'euros.

02:37Donc, en fait, il y a une diminution de quasiment 500 millions d'euros.

02:41Ensuite, pour les propriétaires qui font de la location meublée non professionnelle.

02:45Vous savez, le fameux statut LMNP.

02:47Eh bien là, la fiscalité sera alourdie.

02:50Sachez que les amortissements que vous dédivisez au fil des années

02:53devront être réintégrés dans le calcul de votre plus-value si vous revendez votre bien.

02:59Et enfin, exonération des droits de succession sur les donations.

03:02Alors, ça, c'est pour relancer le logement neuf.

03:05Donc, le gouvernement propose d'exonérer de droits de succession de donations.

03:08Allons jusqu'à 100 000 euros par donateur.

03:11Avec un plafonnement de 300 000 euros par donateur.

03:15Alors, justement, l'Etat, l'exécutif, renforce la riposte pour les marchands de sommeil.

03:21La preuve, on en a un qui a été condamné sévèrement.

03:23Et ça fait plaisir.

03:25À Marseille, un propriétaire de 79 ans a été condamné à trois ans de prison,

03:28dont un en ferme pour avoir loué deux studios.

03:31Écoutez bien, loué entre 390 et 450 euros par mois.

03:34Ses logements étaient rongés par l'humidité.

03:37Il y avait un trou dans le toit.

03:38Il y avait des moisissures partout.

03:40Les locataires ont failli s'électrocuter plein de fois.

03:43L'un d'eux n'avait pas de fenêtre d'ailleurs.

03:45Et ce propriétaire, évidemment, il y a eu des arrêtés de péril.

03:49On appelle ça des arrêtés de péril.

03:50Il a continué à louer ses habitations jusqu'en 2023,

03:53où forcément les APL ont été suspendus.

03:56Et là, pour expulser les locataires, il les a harcelés, menacés.

03:59Il est même venu avec quatre amis pour essayer de les expulser.

04:01Bref, heureusement, il a été jugé, il a été condamné.

04:0550 000 euros d'amende, confiscation de son bien,

04:07saisie de 29 000 euros sur son compte bancaire.

04:10Et obligation de rembourser les 19 000 euros de loyer perçus.

04:14Dans la même mouture, il y a deux autres propriétaires qui risquent un gros.

04:17Toujours à Marseille.

04:18Il y a beaucoup de marchands de sommeil à Marseille.

04:19C'est un fléau apparemment.

04:21Alors je dis beaucoup, attention, il ne faut pas mettre tous les propriétaires dans le sac.

04:23Ça reste un faible pourcentage des propriétaires.

04:25Mais voilà, en tout cas, c'est un gros sujet à Marseille.

04:28Et là, le parquet, c'est une affaire qui est en cours.

04:30Le parquet requitte six mois de prison ferme contre deux propriétaires

04:34d'un local insalubre, deux propriétaires successifs,

04:36un local de 13 mètres carrés.

04:38Voilà, pareil, dans un piteux état.

04:40Mais justice est faite, tout simplement.

04:42Ou sera bientôt faite dans le dernier cas.

04:44En tout cas, merci beaucoup pour ces informations.

04:46Bérénice de Villefleury.

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