L’investissement immobilier qui a du sens - Le grand témoin

Sud Radio

22/02/2025

Avec Andreea Danci, Présidente et co-fondatrice de We are Olivia

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##LE_GRAND_TEMOIN-2025-02-22##

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00:00Basile, votre application de recherche immobilière présente...

00:05Sud Radio, parlons IMO, Sylvain Lévy-Valency.

00:08On parle logement jusqu'à 10 heures avec Sylvain Lévy-Valency et son invité.

00:12Merci Jean-Marie. Bonjour Andréa Dancy.

00:15Bonjour à vous auditeurs.

00:17Merci d'être avec nous. Vous êtes présidente et cofondratrice de We Are Olivia.

00:22Merci de répondre à nos questions.

00:24Alors effectivement, on peut acquérir de l'immobilier avec des tout petits tickets.

00:28C'est du financement par la foule, c'est du financement participatif.

00:32Pourquoi vous l'avez appelé Olivia ?

00:34Je l'ai appelé Olivia parce que j'ai eu un prénom de femme.

00:39Parce que la plateforme porte également la cause d'égalité économique entre hommes et femmes.

00:45Et Olivia c'est aussi un autre avatar.

00:47Donc on a créé des épisodes avec du contenu pédagogique.

00:51Un peu à la Martine, vous connaissez la série littéraire.

00:56Martine à l'école.

00:58Donc là c'est Olivia achète un immeuble.

01:00Exactement.

01:02Et on amène ces éléments qui sont difficiles à comprendre pour certains,

01:07on les amène à un niveau très simple.

01:09Donc Martine fait du crowdfunding et Martine achète un immeuble.

01:13Exactement.

01:14C'est formidable.

01:15Il faut aller checker sur notre page LinkedIn.

01:18On ne va pas s'en priver.

01:20Votre credo c'est simplifier l'investissement immobilier.

01:23Le rendre accessible à tous.

01:25Le crowdfunding a pas mal souffert ces deux dernières années.

01:29C'est normal, le marché immobilier globalement s'est largement grippé.

01:34Comment ça se passe ?

01:35Est-ce que vous pouvez nous réexpliquer le principe qu'on appelle le crowdfunding,

01:39le financement participatif ?

01:41Est-ce que ça popularise pour des petits foyers la possibilité d'investir eux aussi ?

01:47Exactement.

01:48Avec We Are Olivia, notre objectif c'est de donner accès à des projets immobiliers

01:54autrefois inaccessibles par la foule, à partir de petits montants.

02:00Nous, on avait choisi 100 euros.

02:02On peut investir à partir de 100 euros.

02:04On peut financer des projets immobiliers à partir de 100 euros.

02:07Et on échange, on reçoit un rendement.

02:11Ce type de financement s'est fait, s'est créé aussi pour donner ce type d'accès au large public.

02:22Bien sûr. Alors il y a des rentabilités qui peuvent aller jusqu'à ?

02:2511% brut.

02:27D'accord.

02:28C'est la moyenne du marché.

02:30Il faut rappeler que le crowdfunding, vous collectez de l'argent, les gens prêtent l'argent.

02:34Exactement.

02:35C'est pas des actions.

02:36Ils ne détiennent pas le bien immobilier.

02:38Ils prêtent l'argent aux porteurs de projets et contre un rendement.

02:43C'est ce qu'on appelle une obligation.

02:45Exactement.

02:46C'est un prêt, comme vous l'appelez.

02:48C'est similaire à un prêt bancaire.

02:50C'est comme ça que les gens y comprennent.

02:52Mais c'est un prêt obligataire.

02:54La communauté d'investisseurs prête de l'argent aux porteurs pour, par exemple,

03:01rénover un hôtel, un centre de santé, etc.

03:04Par exemple, vous achetez un immeuble qui vaut un million d'euros.

03:071000 souscripteurs à x millions d'euros pour acquérir l'immeuble.

03:11Cet hôtel.

03:12Et vous leur remboursez.

03:13Vous leur payez les intérêts pendant la durée du prêt.

03:16Nous, on le paye trimestriellement.

03:18Et à la fin, vous remboursez le capital.

03:21Il n'y a pas de risque possible ?

03:23Évidemment qu'il y a un risque.

03:24Le risque zéro n'existe pas.

03:25Mon métier de base, je fais de l'économétrie et des statistiques, c'est le risque.

03:30Et comme on est tous, on ne peut pas avoir un rendement à 11%

03:34et s'attendre à avoir un investissement sans risque.

03:36Il y a des risques des défauts du porteur, etc.

03:40Des risques administratifs liés à certains projets.

03:44Après, je pense que c'est très important de faire une bonne sélection des projets au début.

03:53L'analyse et la méthodologie des sélections qu'on applique doit être rigoureuse.

03:58On analyse le porteur.

04:01Qui est le porteur ? Qui amène le projet ?

04:04Oui, c'est le projet.

04:05On analyse le projet et le contexte également.

04:08Et sa capacité à pouvoir rembourser.

04:12Dans votre métier, malheureusement, il y a eu quelques défauts de paiement.

04:16Mais globalement, le crowdfunding a le vent en poupe au niveau populaire.

04:21Vous êtes une jeune entreprise.

04:22Vous avez été créée en septembre 2024.

04:24Combien de projets, à ce jour, vous avez financé ?

04:26Nous, on a financé cinq projets en moins de cinq mois.

04:31On a levé environ 2,5 millions.

04:34Nous sommes très satisfaits du démarrage de We Are Olivia.

04:38Et de la confiance que les investisseurs nous donnent.

04:42Parce qu'ils s'intéressent à nos projets et à ce nouveau cycle immobilier.

04:46Parce qu'on parle tous de ce nouveau monde immobilier qui vient de commencer.

04:51Et on voit qu'il y a un intérêt du marché.

04:54D'ailleurs, la plupart de nos investisseurs, c'est souvent la première fois qu'ils entendent parler du crowdfunding.

05:00La preuve est que ce n'est pas encore un type d'investissement qui est ultra populaire ou ultra connu.

05:07C'est important parce que vous, vous devez trouver les projets.

05:11Comment ça se passe ? Comment les projets arrivent ?

05:14On a compris comment vous les sélectionnez puisque vous vérifiez un certain nombre d'éléments.

05:19Mais comment ils arrivent chez vous ?

05:21Mon associé et moi, nous sommes des anciens banquiers.

05:23Deux banquiers spécialisés entre autres dans l'immobilier professionnel.

05:28Notre premier canal de sélection, c'est notre fonds de commerce des opérateurs immobiliers

05:33qu'on accompagnait avant à la banque avec du crédit immobilier.

05:37Et sinon, on a une autre capacité de sourcer dans les clients d'autos de banque.

05:42Et ça, ça nous donne également la possibilité d'acheter dans des conditions très avantageuses.

05:48Et après, sinon, on fait comme tout le monde.

05:50On participe à des événements comme Mipim, etc.

05:52Et on est ouvert à la rencontre des nouveaux opérateurs.

05:55Voilà, le Mipim que d'ailleurs nous couvrons du 11 au 14 mars.

05:59Les projets immobiliers, vous avez besoin d'opérateurs, vous avez des opérateurs qui vous accompagnent.

06:04C'est quoi comme type d'opérateur qui vous accompagne aujourd'hui ?

06:07Non, c'est limite aux marchands de biens.

06:10C'est quoi marchands de biens pour ceux qui nous écoutent ?

06:12Marchands de biens, c'est ceux qui achètent.

06:14Ils rénovent, ils révendent.

06:15Promoteurs, c'est ceux qui achètent un terrain.

06:16Ils vont faire construire un bâtiment et après, ils vont vendre.

06:19Donc non, c'est limite aux marchands de biens.

06:21Géographiquement, on finance sur la France entière.

06:24Mais la sélection a fait qu'à aujourd'hui, on a fait Paris, Ile-de-France et le sud de la France.

06:29Alors, les investisseurs aujourd'hui, donc on va parler à toutes celles et ceux qui nous écoutent, qui veulent investir.

06:34Comment ça se passe pour eux lorsque souvent, très souvent, et c'est vrai que c'est un phénomène en France,

06:39ils ont très peu de culture financière ?

06:41Exactement.

06:42D'ailleurs, nous investisseurs, on vient de tout horizon.

06:47On a des jeunes qui ne sont pas du tout avertis, donc des novices.

06:51Mais on a aussi des investisseurs qui, eux, connaissent l'immobilier, la finance et ils veulent diversifier leur portefeuille.

06:58Mais pour ceux qui ont besoin d'accompagnement, on a une équipe de relations investisseurs qui les accompagne.

07:03Et en plus de ça, on a du contenu pédagogique.

07:06Ce que je disais, en plus d'Olivia, on amène des autres types de contenus pédagogiques, pour expliquer simplement.

07:13Alors, vous les accompagnez, pour aussi leur expliquer comment ça se passe.

07:17Tout à fait.

07:18Est-ce que c'est plutôt des moyens d'investisseurs en âge plus âgé, plus jeune ?

07:23C'est quoi la moyenne ? Est-ce qu'on peut donner une moyenne ?

07:25Tout à fait. Je suis à 45 ans, 80% hommes.

07:29Ah oui, quand même ?

07:31Oui, quand même.

07:32Ça s'explique pourquoi ? Parce que les hommes, c'est eux qui ont les cours de l'âme.

07:35Je pense qu'on sait tous.

07:36Moi, j'étais directrice de dépôt dans mon ancienne vie professionnelle et j'avais exactement la même statistique.

07:42J'avais 50 ans d'âge moyen, donc pas 45, mais 80% hommes investisseurs.

07:47Et sinon, le plus jeune, c'est 18 ans et le plus âgé, c'est 86 ans.

07:53Ah oui, quand même.

07:54Alors, avec des tickets, on peut démarrer à ?

07:56On peut démarrer à 100 euros, mais le ticket moyen sur la plateforme, il est à 10 000 euros.

08:02Il est à 10 000 euros.

08:03Mais on peut démarrer à 100 euros et rémunérer...

08:07En moyenne, on est à 11% brut.

08:09Donc, ça reste quand même très intéressant.

08:11Très courte, exactement.

08:12Quelle est la fiscalité appliquée ?

08:1330% PFU.

08:15Donc, c'est la fiscalité classique.

08:17Alors, PFU, ça veut dire quoi, PFU ?

08:19C'est Prélèvement Forfaitaire Unique.

08:22Unique, voilà.

08:23Merci.

08:24On vulgarise.

08:25On connaissait pas, mais on sait déjà qu'on n'aime pas.

08:27Tout ce que c'est tout petit, abréviation, on n'aime pas.

08:31Voilà, on va donner l'adresse du site Internet pour ceux qui veulent investir.

08:35www.weareolivia.com

08:40Tout simplement.

08:42Olivia, c'est pas mal.

08:43Voilà, exactement.

08:44Merci Andréa.

08:45Des hommes de 45 ans.

08:46C'est pile votre profil, mon cher Sylvain Lévy-Valency.

08:48Oui, vous avez vu, 45 ans, pas tout juste.

08:51Exactement.

08:52La jouvence de Sylvain Lévy-Valency.

08:54La cure de jouvence.

08:55Allez, restez avec nous.

08:56On se retrouve dans un instant.

08:57On continue à parler de votre logement, chers amis.

08:59Vous avez été nombreux à nous poser des questions sur le répondeur de Sud Radio,

09:03notamment sur la colocation.

09:06Quel bail je dois signer ?

09:07On vous répond dans quelques instants avec Bérenice de Villeflorio.

09:12Je précise qu'Emmanuel Macron, président de la République par ailleurs,

09:15est en train en ce moment même de s'exprimer au salon de l'agriculture.

09:19On doit protéger les producteurs, nous dit-il.

09:21Les agriculteurs ne sont pas une variable.

09:23On verra si ce discours est bien accueilli.

09:26Sachez qu'en tout cas, ça se passe calmement,

09:27notamment parce que c'est à huis clos.

09:29On y reviendra.

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