Focus sur la loi Airbnb - Les infos à retenir

Sud Radio

09/11/2024

Avec Grégoire Darricau, journaliste

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##LES_INFOS_A_RETENIR-2024-11-09##

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00:00Tout de suite on commence avec Grégoire Darrico par les infos de la semaine à retenir.

00:04Bonjour Grégoire.

00:05Bonjour Jean.

00:06Vous allez bien Grégoire ?

00:07Oui ça va super.

00:08On est ravis de vous retrouver comme chaque samedi Grégoire.

00:09Bonjour Grégoire et merci d'être avec nous.

00:11On va commencer par la mise en location sur Airbnb qui va commencer de venir beaucoup

00:16plus compliquée.

00:17Oui mon cher Sylvain parce que ça y est, la loi Airbnb, c'est-à-dire la loi visant

00:21à réguler les meublés touristiques a été définitivement adoptée par le Parlement.

00:26Cette loi a été portée par plusieurs députés comme Anaïs Glemer ou Iñaki Etchaniz et

00:31c'est une bonne nouvelle pour beaucoup de villes.

00:33Cette loi n'a pas pour objectif d'interdire mais bien de réguler les meublés, une activité

00:38qui est importante dans certaines zones touristiques mais qui est malheureusement devenue incontrôlable.

00:43Beaucoup trop de Français à la recherche d'un logement de longue durée étaient impactés

00:47et ne parvenaient plus à se loger dans certaines zones.

00:50C'est ce qu'a reconnu la ministre du Logement Valérie Létard lors des débats au Sénat.

00:54Concrètement, comment ça va se passer ?

00:56Pour contrôler ce phénomène, cette nouvelle loi réforme le côté fiscalité du meublé

01:01touristique.

01:02Jusqu'à présent, la fiscalité était plus favorable que celle appliquée aux logements

01:05classiques.

01:06Et dorénavant, pour les meublés touristiques qui n'ont pas sollicité de label, l'abattement

01:10fiscal passera de 50% à 30%.

01:13Il s'aligne ainsi sur celui de la location nue et le plafond sera de 15 000 euros par

01:17an.

01:18Ce texte donne aussi aux maires une vraie boîte à outils pour réguler dans leur ville.

01:22Les élus peuvent ainsi plafonner à 90 jours par an la location d'une résidence principale

01:26sur une plateforme.

01:27Aujourd'hui, c'est de 120 jours.

01:29Les communes pourront aussi mettre en place des quotas de meublés de tourisme.

01:32Et celles situées en zone tendue ou comptant plus de 20% de résidence secondaire pourront

01:38désigner dans leur plan local d'urbanisme, le fameux PLU, des zones réservées à la

01:43construction de résidences principales.

01:45A Paris par exemple, le prochain PLU voté mi-novembre devrait comprendre une interdiction

01:49de location dans des zones situées autour de la Tour Eiffel, à Montmartre ou dans le

01:53Marais.

01:54Côté rénovation énergétique, le texte soumet les meublés touristiques à un diagnostic

01:58de performance énergétique, le DVE dont vous parliez Jean-Marie, comme les locations

02:02classiques.

02:03Le but est d'éviter que des propriétaires bailleurs interdits de louer des passoires

02:06énergétiques ne se retournent vers la location courte durée.

02:09Bref, c'est une bonne nouvelle, et notamment pour le Pays Basque, région pour laquelle

02:12j'ai une pensée toute particulière.

02:14Oui, exactement, parce que la crise du logement y est très forte, les jeunes Basques ont

02:17du mal à se loger.

02:18Alors même qu'ils voient des appartements être réservés pour les touristes bordelais

02:22ou parisiens qui viennent passer leurs vacances à Biarritz, ce qui aggrave la situation.

02:25Vous avez absolument raison, mais c'est aussi les Basques qui ont donc dit très très cher

02:28aussi leur bien.

02:29Bien sûr, comme partout.

02:30Restons mesurés.

02:31Ce n'est pas ceux qui n'arrivent pas à se loger.

02:33C'est un débat.

02:34On reste sur la rénovation énergétique, c'est une bonne idée d'ailleurs d'adminier

02:38le DPE pour les locations de courte durée.

02:41Il y a une proposition qui va justement sur la réno, qui va faire beaucoup parler.

02:45Oui, mon cher Sylvain, parce que la question c'est est-ce que l'on va bientôt devoir

02:49rembourser ma prime Rénov' en cas de revente de son bien ? L'Assemblée nationale, en

02:52tout cas, elle vient de voter un abonnement au projet de loi de finances déposée par

02:56le député François Jolivet, qu'on connaît bien, afin d'imposer une contrainte à l'utilisation

03:01des aides à la rénovation énergétique.

03:03En fait, si un propriétaire fait appel aux aides de l'État pour la rénovation énergétique,

03:08il devra garder son logement au moins 10 ans.

03:10S'il vend son bien avant et s'il réalise une plus-value grâce aux travaux, il devra

03:15rembourser les aides perçues.

03:16Dans le détail, le remboursement est dégressif sur 10 ans.

03:20Si vous décidez de revendre au bout de 3 ans, par exemple, il vous faudra rembourser

03:2370% des aides perçues.

03:24L'élu espère, avec cet abonnement, contrer ceux qui profitent des aides pour réévaluer

03:29la valeur de leur bien et réaliser une plus-value.

03:31Alors attention quand même, parce que même si cet abonnement a été voté, rien n'est

03:35encore définitif puisque le texte du budget reste sous la menace d'un 49-3.

03:39Allez Grégoire, on va terminer comme d'habitude avec une nouvelle positive si vous voulez

03:44notamment acheter.

03:45Ça va changer.

03:46Tout à fait.

03:47En fait, Sylvain, allez-vous, allez, est-ce que vous avez un projet d'achat ? En fait,

03:53mon petit doigt me dit que c'est le bon moment pour le faire.

03:55Alors vous avez un projet ou pas Sylvain ?

03:57Oui, bien sûr.

03:58Eh bien c'est le bon moment pour le faire, figurez-vous que le nombre de transactions

04:01cette année devrait atteindre le nombre de 700 000 dans l'hexagone, un chiffre au plus

04:04bas depuis 2015, on est bien loin du million virgule 2 atteint en 2021.

04:08Donc merci à Sylvain de remonter la moyenne.

04:11Du coup, les prix baissent parallèlement, les taux de crédit baissent encore un peu

04:15pour un petit temps parce que ça pourrait remonter.

04:17Ils sont en moyenne de 3,20% sur 15 ans, 3,40% sur 20 ans et 3,60% sur 25 ans.

04:23Si vous négociez et plus votre rapport est conséquent, vous pouvez même négocier des

04:27taux à 3,1% sur 15 ans, 3,3% sur 25 ans.

04:30Tout ça pour vous dire que les demandes de crédit sont en hausse depuis septembre et

04:33les conditions favorables que je vous ai énoncées permettent de gagner 10,81 m² à Nantes par

04:38rapport à octobre 2023, 8,43 m² à Toulouse, 7 m² à Strasbourg et plus de 6 m² à Marseille,

04:45Montpellier ou Reims.

04:46Bref, foncez et surtout, appelez un courtier pour mieux négocier.

04:49Vous savez combien de m² on sert ou pas ?

04:51Non, je ne sais pas Jean-Marie.

04:52C'est pas grave.

04:53On vous laisse le temps de le chercher en tout cas.

04:55Merci beaucoup Grégoire Darric.

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