La guerre des voisins - Ca vous concerne

Sud Radio

23/11/2024

Avec Olivier Safar, Gérant cabinet Safar

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##CA_VOUS_CONCERNE-2024-11-23##

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00:00Avec la Massif, économisez en changeant d'assurance de prêts immobiliers.

00:04Conditions sur massif.fr.

00:06La Massif présente Sud Radio.

00:08Parlons IMO, ça vous concerne.

00:10L'automne ça vous concerne en général et l'approche de l'hiver,

00:14parce que non seulement vous vous attrapez froid comme Grégoire,

00:16mais en plus vous pouvez glisser sur des feuilles mortes.

00:18Sylvain ?

00:19Les feuilles mortes se ramassent à la pelle, les souvenirs et les regrets aussi.

00:22Mais c'est un vrai sujet parce que je peux vous dire que moi qui le vis actuellement tous les jours,

00:26c'est un vrai sujet.

00:28On va parler des feuilles mortes puisqu'on a eu un message très sympathique sur le répondeur de Sud Radio.

00:33Au 0826 300 300.

00:35Exactement, après cette magnifique transition de la part de Jean-Marie qui y prend un certain plaisir,

00:39on a Bernard qui habite à Lyon, qui est copropriétaire dans un immeuble de 5 étages.

00:43Alors son appartement à lui, il est situé au premier étage.

00:46Le problème de Bernard, c'est que la gouttière proche de ses fenêtres,

00:49elle est constamment bouchée à cause des feuilles mortes qui tombent d'un arbre situé dans sa rue,

00:54donc sur la voie publique.

00:56Depuis novembre, comme il a en plus beaucoup plu, il a dû la dépoucher plusieurs fois lui-même.

01:01Il aimerait savoir s'il peut demander à la mairie de faire déboucher la gouttière.

01:05Justement, pour faire le tour de la question, j'ai demandé à un expert de venir nous donner un coup de main.

01:09Il s'agit d'Olivier Safar.

01:11Olivier Safar est administrateur de biens, syndic d'immeubles et enfin président du syndicat Unis,

01:15Île-de-France et Grand Paris. Bonjour Olivier.

01:17Oui, bonjour à tous, bienvenue de me recevoir.

01:20Merci beaucoup de répondre à nos questions Olivier.

01:22Alors la première c'est, est-ce que notre auditeur a bien fait de demander à la mairie de venir déboucher la gouttière ?

01:28Il peut toujours demander, mais il n'obtiendra jamais.

01:31En réalité, chaque immeuble est responsable de ses difficultés, notamment du nettoyage des gouttières.

01:36Et c'est à l'immeuble, si c'est d'une copropriété ou au syndicat de prendre en charge,

01:40si c'est un propriétaire de la totalité de l'immeuble de prendre en charge le nettoyage des gouttières.

01:45Habituellement, il y a un contrat d'entretien.

01:47On sait que dès que c'est l'automne et l'hiver, on va avoir effectivement à déboucher les gouttières un peu plus souvent qu'en été.

01:53Alors ce que vous dites, vaut aussi pour les particuliers, tout simplement, qui habitent dans une maison individuelle.

01:57C'est à eux de se débrouiller avec leurs gouttières.

01:59C'est la même chose pour les particuliers.

02:01Et moi, on m'a posé la même question pour la neige.

02:03Parce que vous avez vu qu'on a eu un épisode neigeux hier et avant-hier.

02:07Et on m'a demandé, mais qui doit saler, qui doit nettoyer ?

02:10Eh bien, j'ai rappelé qu'effectivement, quand on a un immeuble qui est en copropriété ou en gestion locative,

02:15avec un gardien d'immeuble, la plupart du temps, dans les contrats de gardien d'immeuble,

02:19il y a des tâches spécifiques prévues pour qu'ils mettent du sel de déménagement

02:24ou qu'ils nettoient toute la partie qui se trouve devant l'immeuble.

02:27Pour accéder à l'immeuble, pour que les gens ne glissent pas, pour accéder à l'immeuble.

02:30Oui, c'est ça, parce que qui sera responsable en cas de sinistre si quelqu'un glisse à cause des feuilles ou à cause de la neige ?

02:35Qui est responsable ?

02:36Absolument.

02:37Alors, qui est responsable ?

02:38Chacun est responsable parce qu'il doit faire attention là où il marche.

02:41En revanche, si sur l'immeuble, ce n'est pas nettoyé devant, l'immeuble peut être responsable,

02:45notamment sur la partie neige et la partie feuilles mortes,

02:48ou la commune, si elle n'a pas mis en gage le nettoyage des voies publiques,

02:53parce qu'elle doit nettoyer les trottoirs, mais aussi les voies roulables où vous avez les véhicules.

02:58Oui, Olivier, justement, une maison individuelle, sur une copropriété de sol, en maison mitoyenne,

03:04où il y a un arbre au milieu, dans une impasse qui est du domaine public,

03:10qui fait tomber un maximum de feuilles devant la maison,

03:15et on a un voisin qui se casse la gueule et qui dit que ce sont les propriétaires de la maison

03:20qui devaient balayer les feuilles devant chez eux.

03:22Est-ce que c'est le cas ou pas ?

03:23Alors, est-ce qu'ils doivent balayer les feuilles devant chez eux ?

03:26Oui, pour permettre effectivement de pouvoir marcher sur la partie qui se trouve devant leur immeuble ou devant leur maison.

03:32Ça, c'est une obligation qu'on doit entretenir, on doit permettre l'accès à l'immeuble ou à la maison.

03:37Après, on ne veut pas devenir procédurier à l'extrême.

03:39Vous voyez qu'il y a des feuilles mortes par terre, que c'est humide.

03:42Faites attention, c'est comme quand vous voyez que c'est de la glace.

03:45C'est pareil, il vaut mieux faire le tour.

03:47Alors, je ne vous cache pas que sur la glace, c'est un peu plus difficile, parce qu'il faut mettre du sel.

03:51Et c'est la responsabilité effectivement des gestionnaires d'immeubles ou des syndicats

03:55d'envoyer du sel au gardien pour que le gardien puisse saler la partie qui se trouve devant l'immeuble.

04:00C'est en revanche un détail important malgré tout, parce que c'était dans le cas mentionné par Grégoire au début.

04:05Quand l'arbre vient du voisin d'en face ou alors de la ville et que ce n'est pas le vôtre concrètement,

04:11est-ce que c'est normal que ce soit à vous de nettoyer si le truc est trop près ?

04:14Alors, vous avez deux points importants.

04:17La responsabilité de l'arbre, c'est à celui à qui il appartient.

04:21Si c'est la commune et doit faire attention à ses arbres, si c'est le voisin d'à côté, de la même façon.

04:25Si l'arbre est trop proche de l'immeuble d'à côté, il y a des règles qu'on appelle les règles pour, on va dire,

04:31élaguer l'arbre ou l'étêter.

04:33Elaguer, c'est-à-dire couper des branches qui viennent sur le terrain d'à côté.

04:38Et têter, c'est la partie en hauteur qui monte trop haut par rapport effectivement

04:42en supprimant le soleil ou la vue de certains immeubles.

04:45Et donc ça, il y a des obligations aujourd'hui.

04:47Elles existent.

04:48Si votre arbre est planté chez le voisin, mais que toutes ses branches viennent chez vous,

04:53vous devez effectivement demander à votre voisin de faire l'élagage de ses branches qui sont chez vous.

04:57Bon, ben écoutez, en tout cas, si vous croisez dans une ville un homme à la mine Renfreniers

05:01ou à l'air déterminé qui tient une scie, vous saurez que c'est Sylvain Lévy-Valenciers.

05:06Merci à vous pour cet éclairage.

05:08Merci.

05:09Merci beaucoup Olivier Safard.

05:10Je rappelle que vous êtes administrateur de biens, syndic d'immeubles

05:13et président du syndicat Unis-Îles-de-France et Grand Paris.

05:16Merci beaucoup.

05:17Allez, il est 9h47.

05:18Sud Radio, parlons IMO, ça vous concerne.

05:22Avec la Massif, changez votre assurance de prêt immobilier et économisez.

05:26Conditions sur massif.fr

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