La Location Courte Durée - Ca vous concerne

Sud Radio

25/01/2025

Avec Stéphane DESQUARTIER, fondateur de SD conseils et formations

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##CA_VOUS_CONCERNE-2025-01-25##

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Transcription

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00:00Avec la Massif, économisez en changeant d'assurance de prêts immobiliers, conditions sur massif.fr.

00:05La Massif présente Sud Radio.

00:07Parlons IMO, ça vous concerne.

00:10Ce qui vous concerne, c'est notamment les locations de courte durée, Sylvain.

00:13Absolument, nous avons eu un répondeur sur le message.

00:17On va y arriver.

00:19Vous n'êtes pas très bien réveillé, ça peut arriver.

00:21C'est tout pour lui.

00:22Merci, merci.

00:23Je vous dis, j'en ai pour jusqu'en juillet.

00:25Avec Bérénice, on a cherché l'expert qui le correspondait et nous avons le expert.

00:30Un des grands monsieur de l'immobilier, c'est Stéphane Descartes qui va être en ligne avec nous.

00:34Pour rappeler le message qu'on a eu, c'est Valentin qui nous a appelé.

00:38Il possède un petit appartement bien situé dans le sud de la France.

00:41Il ne nous a pas dit où exactement.

00:43Il fait de la location courte durée.

00:45Pas toute l'année, car il en profite également.

00:46Il faut savoir que sa résidence principale, c'est à Valence, il est locataire.

00:50Il a entendu qu'il y avait eu des changements en ce mois de janvier

00:56concernant la législation de la location courte durée.

00:59Il aimerait savoir ce qu'il en est.

01:00Et donc, en effet, on a l'expert qu'il faut.

01:03Stéphane Descartes, bonjour.

01:04Vous êtes fondateur de SD Conseil et Formation.

01:08Bonjour Bérénice, bonjour à tous.

01:09Bienvenue sur Sud Radio.

01:10Ravi de vous recevoir.

01:11Est-ce qu'on peut déjà définir, pour les auditeurs qui nous écoutent,

01:15qu'est-ce que la location courte durée ?

01:18La location courte durée, c'est un appartement, une maison,

01:22qu'on va offrir à la location, sur des plateformes qu'on connaît tous,

01:26Airbnb, Abritel, etc.

01:28Et puis louée à la semaine, à la nuitée,

01:31avec une fiscalité qui était plutôt plus douce que celle de la location nue.

01:37Mais effectivement, là, les choses viennent de changer au travers de la loi Leur.

01:41Alors, en termes de fiscalité, mais pas seulement,

01:44y compris en termes de réglementation.

01:46Donc, il y a vraiment des nouveautés cette année.

01:48Alors, la loi Leur, donc c'est la loi qui vient d'être adoptée et qui est rentrée en vigueur.

01:54C'est quoi les changements qui concernent cette loi, que cette loi implique ?

01:58Les deux changements qui, je pense, auront vraiment de l'impact sur l'évolution,

02:04enfin plutôt, en l'occurrence, ça va donner un coup de frein, je pense,

02:08sérieux à la location courte durée en France.

02:11Le premier, c'est l'abattement, vous savez que sur vos loyers en location courte durée,

02:18il peut faire soit au réel, c'est-à-dire déduire toutes ses charges,

02:21soit choisir l'abattement.

02:22Et bien souvent, les gens prenaient l'abattement pour des raisons de simplicité

02:26ou notamment parce qu'il n'y avait plus d'intérêt d'emprunt à déduire, etc.

02:29L'abattement était quand même très intéressant puisqu'il était de 50%

02:33pour les logements à courte durée classique et jusqu'à 71% pour les meublés de tourisme.

02:39Donc, cet abattement, aujourd'hui, il passe à 30%,

02:43c'est-à-dire qu'il est aligné sur la location nue avec le régime du micro-foncier.

02:47Donc, il passe à 30%.

02:49Donc, voilà, ce n'est plus du tout, effectivement, la même chose.

02:53Donc, ça implique quand même une forte augmentation de la fiscalité sur la courte durée.

02:59C'est vrai que la courte durée, il ne faut pas oublier, bien sûr, on loue plus cher,

03:03mais il y a aussi beaucoup plus de frais, déjà, les commissions des plateformes,

03:07l'entretien aussi, le linge, les draps, etc.

03:10Donc, c'était compensé par une fiscalité plus avantageuse.

03:13Aujourd'hui, ce n'est plus le cas.

03:14Donc, on peut imaginer que beaucoup de bailleurs vont refaire leurs calculs

03:19et, à la lumière des nouvelles performances, vont certainement se dire

03:23qu'on va certainement rester en meublé, mais plutôt aller vers la location à l'année.

03:27Mais ce qui est le but, de toute façon, en l'occurrence, c'est le but recherché.

03:30Donc, je ne crois pas qu'en termes de fiscalité, ça fonctionne.

03:34Et alors, le dernier point qui, selon vous, va impacter aussi cette location courte durée ?

03:40– Le dernier point qui risque aussi d'être assez…

03:44de sortir énormément de biens du parc locatif court duré,

03:49c'est que, dorénavant, les copropriétés pourront, lors de l'Assemblée générale,

03:53au vote, interdire la location courte durée dans l'immeuble

03:58à la majorité des deux tiers seulement.

04:02Puisque c'était déjà prévu par le passé,

04:05on pouvait déjà interdire, les copropriétaires pouvaient déjà interdire

04:07la location courte durée, mais il fallait l'unanimité.

04:10– Oui, donc c'est déjà un petit progrès, effectivement.

04:13Si vous en avez assez de voir la java dans votre immeuble,

04:16ou les changements de locataires à peu près toutes les semaines.

04:19Bon, mais désolé, c'est fini les projets X pour vous, Bérénice, c'est terminé.

04:22– Oui, c'était pas mon projet, mais bon.

04:26Allez, merci beaucoup Stéphane Décartier.

04:28Je rappelle que vous êtes fondateur de l'Assemblée des conseils et formations.

04:32– Allez, tout de suite, on va parler du chantier du siècle.

04:38Avec la Massif, changez votre assurance de prêts immobiliers et économisez.

04:43Conditions sur massif.fr

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