Changer de syndic de copropriété - Ca vous concerne

Sud Radio

15/02/2025

Avec Hugues Blondet, Président fondateur de 123 Syndic

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##CA_VOUS_CONCERNE-2025-02-15##

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Transcription

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00:00Avec la Massif, économisez en changeant d'assurance de prêts immobiliers.

00:03Conditions sur massif.fr.

00:05La Massif présente Sud Radio.

00:07Parlons IMO, ça vous concerne.

00:10Au 0826-300-300, beaucoup de questions posées sur le répondeur de Sud Radio Bérenice de Villefleuriau.

00:15Oui, et cette semaine c'est Alexis qu'on a sélectionné.

00:18Alexis qui se demande si c'est possible et si c'est facile de changer de syndic.

00:23Alors il nous a expliqué un petit peu, il est propriétaire d'un petit appartement dans un immeuble à Marseille.

00:28Et en fait l'ensemble des copropriétaires n'est pas du tout satisfait du syndic.

00:33Alors il nous a donné quelques exemples.

00:35Par exemple, ils n'ont toujours pas les clés de la nouvelle porte de la cave qui a été changée en octobre dernier.

00:41Et la serrure de la deuxième porte d'entrée de l'immeuble, en fait il y a un sas vous voyez,

00:46la deuxième porte d'entrée est cassée depuis début décembre.

00:50Et alors évidemment tous les copropriétaires font des relances mais le syndic ne bouge pas apparemment.

00:55Donc voilà, ils veulent changer de syndic, ils sont unanimes.

00:58Alors pour répondre à cette question, on accueille notre expert du jour

01:04qui est le fondateur de 1,2,3 Syndic, c'est Hugues Blondet, bonjour.

01:10Bonjour Béreni.

01:11Et bienvenue sur Sud Radio.

01:13Bienvenue, alors vous êtes courtier en syndic.

01:15Du courtage en syndic.

01:18Ça existe.

01:19On aura vraiment tout vu.

01:20Mais non mais c'est important écoutez, pourquoi pas, il nous conseille, il nous propose plein de solutions.

01:24Vous êtes le bienvenu sur Sud Radio en tout cas Hugues Blondet.

01:26Alors justement Hugues, est-ce que c'est possible de changer de syndic comme ça ?

01:31Oui, oui c'est tout à fait possible et du coup moi j'ai créé la société il y a quelques années sur l'expérience d'Alexis

01:36donc je pourrais en témoigner mais ce n'est pas du tout compliqué mais il faut s'organiser.

01:42C'est une réelle anticipation à chaque étape.

01:44Alors comment ça se passe ?

01:45Alors déjà ça va dépendre de la copropriété et de sa taille.

01:48Vous ne faites pas la même chose dans une copropriété de 5 et une copropriété de 200.

01:52Un syndic doit être élu à l'article 25 donc c'est la moitié des copropriétaires.

01:56Donc si vous êtes 200, vous voyez, il faut mobiliser énormément vos voisins.

02:00Pour changer, nous on a défini 6 étapes et pour Alexis il va falloir suivre ces 6 étapes.

02:05La première c'est vérifier le cadre juridique dans lequel il est.

02:09Un syndic peut avoir un contrat de 1 à 3 ans maximum et les impôts qui ont une tasse titre de conviction.

02:15Donc il faut que l'on sache déjà au sein de ce contrat où est-ce qu'il en est, qu'on est à la fin du contrat ou est-ce qu'on est au début.

02:22Chaque âgé propriétaire peut présenter un nouveau syndic à l'ordre du jour.

02:28Donc c'est ça qu'il doit organiser et c'est ça qu'il doit prévoir.

02:31Donc il doit organiser une deuxième étape, un groupe de voisins, se rapprocher du conseil pédical qui a été élu à la dernière année.

02:38Ce n'est pas une démarche que l'on fait seul, il faut faire un collectif et il faut s'organiser à plusieurs.

02:43Donc c'est ça qui va être clé pour le succès de son changement.

02:46Mais là dans votre exemple Alexis avait beaucoup de problèmes et tout le monde voulait changer.

02:50Donc le collectif il existe déjà et il est déjà organisé.

02:54La troisième étape clé pour Alexis c'est de trouver un nouveau syndic.

02:57Ça c'est le point primordial parce que changer pour changer ça ne vaut rien, c'est changer pour mieux.

03:03Et donc il faut qu'il se trouve un syndic qui est adapté à sa région, sa ville, son quartier, qui connaît la typologie d'immeuble.

03:10Si Alexis est dans un immeuble neuf, ça ne sera pas du tout la même chose avec les garanties à appliquer que dans un immeuble ancien.

03:17S'il a un gardien, une chaufferie, une piscine, voilà, toute la vie de la copropriété va être différente.

03:22Et donc il faut qu'il trouve le syndic adapté à son immeuble.

03:26Et c'est là où nous intervenons, c'est là où notre structure a de la valeur, c'est vraiment de l'aider dans cette recherche de syndic.

03:34La quatrième étape après c'est de bien mettre à l'ordre du jour, de la prochaine AG, ce changement de syndic.

03:39Ça ne se fait pas en quelques claquements de doigts.

03:42Le pire, c'est que les gens souvent contactent des syndics pour changer lorsqu'ils ont déjà reçu la convocation.

03:48C'est trop tard. Le syndic doit être à l'ordre du jour et pour être voté, il faut qu'il soit dans la convocation.

03:54Donc le contrat du nouveau syndic doit être dans la convocation et c'est ça qui est clé.

04:00Une fois que la convocation est reçue, je dirais que c'est l'étape 5.

04:03C'est de se dire il faut convaincre mes voisins, il faut s'organiser, il faut préparer les votes.

04:08Comme on l'a vu, il faut la moitié de la copropriété pour voter ou un tiers selon les cas, mais c'est beaucoup de votants.

04:15Donc voilà, il faut organiser la campagne et savoir ce que les gens veulent faire.

04:19Est-ce que vraiment le mécontentement et est-ce qu'ils seront convaincus par la proposition et par un nouveau syndic ?

04:27Et puis je dirais la dernière étape, c'est le jour de l'AG, tenir l'AG, essayer d'absurer vraiment les comptes anciens

04:34pour passer à une nouvelle étape avec un nouveau syndic.

04:37Merci pour tous ces conseils. Il y a beaucoup d'étapes, il y en a 5, j'en ai listé.

04:41Donc tous ceux qui veulent les réécouter, les noter et les appliquer peuvent retrouver cet entretien en podcast sur sudradio.fr.

04:48A bientôt Hugues Blondé sur Sud Radio.

04:50Merci.

04:51Et vous tous qui nous écoutez, vous composez le même numéro d'ailleurs pour laisser vos messages.

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