[아는기자]서울 부동산 불장, 언제까지 이어지나?

[앵커]
아는기자로, 서울 부동산 시장 자세하게 더 알아보겠습니다.

경제산업부 조현선 차장입니다.

[질문1] 부동산 불장이, 서울 전역으로 확산되고 있다면서요?

네 그렇습니다.

서울의 현재 불장 흐름을 보면 이렇습니다.

지난 2월 토지거래 허가구역을 일부 해제했을 때 강남 3구 집값이 가파르게 올랐죠.

그래서 토허제로 다시 묶으니까, 풍선 효과가 커지면서 가격 상승이 한강벨트로 빠르게 번졌습니다.

이제는 마포, 용산, 성동 이른바 '마용성'을 넘어 노원 도봉 강북 등 '노도강' 지역까지 상승세가 확산됐는데요.

일부 지역이긴 하지만 서울과 인접한 경기도까지 뜨거워졌습니다.

[질문1-1] 경기도에서도 최고가 경신했다면서요?

네, 성남 분당구에 있는 한 아파트를 예로 들어보겠습니다.

전용면적 171제곱미터짜리가 지난 14일 40억 원에 거래됐는데요.

지난 5월에 찍은 최고가보다도 2억 원이 넘게 올랐습니다.

매매가로 환산해보니까 분당에서도 처음으로 3.3제곱미터당 1억 원에 육박해진 겁니다.

[질문2] 말 그대로 불장인데 왜 이렇게 오르는거에요?

다수의 전문가에게 물어보니 공통적인 이유로 '심리적 요인'을 꼽았습니다.

"지금이 제일 싸대" "지금 안 사면 나만 집이 없어" 계속되는 최고가에 오르는 지역은 제한돼 있고, 공급은 적다보니 마음이 불안해지는거죠.

거기에 정권이 바뀔 때마다 집값이 오른다는 경험치가 더해진건데요. 

역대 정권 때를 보니까 문재인 정부가 가장 높고 그다음은 노무현 정부였습니다.

[질문3] 심리를 안정시키지 못하는 이유는 뭔가요?

시장이 안정을 찾기 위해선 집값 상승 기대감을 잡아야 하는데요.

하지만 기준금리 인하로 유동성이 풍부한데다 서울 아파트 공급 부족이 예상되니까 좀처럼 심리가 가라앉지 않고 있습니다.

실제로 1년 뒤 집값 상승을 점치는 주택가격전망은 44개월 만에 최고치를 나타냈습니다.

[질문4] 그럼 언제까지 이 불장 이어지는걸까요?

제가 부동산 전문가들에게 물어보니까 일단 하반기까지는 최고가 경신이 계속 나올거란 게 지배적입니다.

다만 정부의 첫 번째 부동산 대책이 나오면 서너 달은 잠시 주춤할거란 의견도 있었고요.

하지만 이재명 대통령이 밝힌 공급 대책 만으로는 집값 잡기가 쉽지 않다는 분석입니다.

일반적으로 착공부터 입주까지 3년 정도 시차가 발생하기 때문입니다.

[질문5] 단기간에 효과를 볼 수 있는 대책도 필요하겠군요.

네, 앞서 리포트에서 보신 것처럼 정부가 공급 대책 발표에 앞서 추가 대출 규제를 고민하는 것도 바로 이 때문입니다.

전문가들 역시 가장 빠르게 집값을 안정시킬 수 있는 방안으로 '대출 규제'를 꼽고 있는데요.

한국은행은 최근 "정책대출이 DSR 규제 적용대상에서 제외돼 가계부채 관리에 어려움을 초래할 수 있다"면서 정책대출 규제까지 거론했습니다.

하지만 부동산 대책을 준비 중인 정부의 고민도 깊을 수 밖에 없는게요.

문재인 정부 당시 스무 번 넘게 부동산 정책을 내놓았는데도 결국 집값을 잡지 못했잖아요.

이재명 정부가 불붙은 부동산 시장을 어떻게 안정시킬지, 시험대에 올랐습니다.

지금까지 경제산업부 조현선 차장이었습니다.


조현선 기자 chs0721@ichannela.com