Acheter ou louer : quels impacts sur le budget des Français dans les grandes villes ?

Sud Radio

14/12/2024

Avec Philippe de Ligniville, Directeur Général Adjoint en charge de la communication et du marketing Bien'Ici

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00:00Marie, bonjour Philippe de Lignyville.

00:01Bonjour Sylvain.

00:02Vous êtes directeur général adjoint de Biennissi, vous êtes en charge de la communication,

00:07du marketing.

00:08Merci d'être présent sur le plateau.

00:10Alors Philippe, à quel point le budget des Français est impacté par un achat et ensuite

00:15l'allocation d'un bien immobilier ?

00:16Oui, alors on peut dire que depuis plusieurs mois, le budget des Français a été vraiment

00:21enchamboulé.

00:22Il y a eu beaucoup de choses qui se sont passées sur le marché.

00:23Hausse des taux en 2023, le budget à l'achat qui baisse fortement.

00:29Et puis là en fait, on se rend compte qu'en 2024, ça se stabilise.

00:31Bérénice l'a dit, les taux qui se stabilisent en début d'année, qui commencent à baisser.

00:36Et donc les Français retrouvent un pouvoir d'achat en termes de transactions.

00:40Bonne nouvelle aussi, les prix baissent un petit peu.

00:42Donc quand il s'agit d'acheter un bien, les Français auront plutôt un peu plus de moyens

00:47aujourd'hui en décembre qu'ils en avaient en janvier.

00:50Donc ça c'est une bonne nouvelle.

00:51Pour l'allocation, c'est un peu l'inverse, c'est même complètement l'inverse parce

00:54que qu'est-ce qui se passe ? C'est qu'on voit les loyers qui continuent d'augmenter.

00:58C'est de plus en plus dur.

00:59Oui, c'est de 2,5% d'augmentation globale en France.

01:02Donc ça augmente encore plus fort.

01:05Et puis surtout, il y a de moins en moins de biens alloués.

01:08On le dit tous les mois et ça continue.

01:10On a un nombre d'annonces sur le portail bien ici qui a été divisé par 2,5 en 3 ans.

01:17Avec une demande toujours aussi forte.

01:20Avec une demande qui continue d'augmenter même.

01:24Et donc avec des périodes de l'année comme par exemple la période étudiante avant l'été

01:28et ensuite au début de l'année la rentrée de septembre, des pointes mais avec des situations

01:33désespérées parfois.

01:34C'est ça.

01:35En fait, si on peut résumer, c'est une courbe qui ne cesse d'augmenter et qui augmente

01:40encore plus vite.

01:41En juin au moment de l'allocation étudiante, en septembre également, mais à chaque fois

01:47on se retrouve avec des pics chaque année plus élevés que l'année précédente.

01:51Bien évidemment.

01:53Question importante.

01:54Souvent nos auditeurs nous posent cette question et on le voit d'ailleurs puisque entre des

01:59prix à l'allocation qui augmentent, des prix qui se tassent en termes d'acquisition

02:03et des taux qui baissent, est-ce qu'il est aujourd'hui plus intéressant, qu'est-ce

02:08qu'on peut dire à nos auditeurs, plus intéressant d'acheter, de louer ?

02:10Oui.

02:11Alors d'abord la première question que doivent se poser nos auditeurs c'est quel est leur

02:15projet ?

02:16Clairement s'ils sont sur un projet à court terme en se disant je vais être dans ce logement

02:20pendant deux ou trois ans, là évidemment il faut faire de l'allocation.

02:23C'est évident parce que quand vous achetez vous avez les frais de notaire, vous avez

02:27un certain nombre de frais, souvent le banquier vous demande un apport personnel.

02:31Donc sur des petites durées l'allocation c'est évident.

02:34Après, ce qu'on se disait tout à l'heure, il reste à trouver le bien, le bien à louer

02:37et ça ce n'est pas forcément facile.

02:38Après sur l'achat en fait aujourd'hui on se rend compte finalement qu'avec ce qu'on

02:43se disait tout à l'heure, la baisse des taux, la baisse des prix, finalement l'achat

02:47devient plus intéressant.

02:49Par exemple, on a pris deux exemples à Montpellier par exemple, avec la baisse des taux et la

02:55baisse des prix, on est sur une baisse à peu près de 30 000 euros à l'achat sur un

02:59T3.

03:00Donc sur l'achat, et en plus il y a plus de biens, il y a plus de biens, on a plus d'annonces

03:05sur le site, vous avez plus le choix, plus la possibilité de négocier.

03:08Donc voilà, pour l'achat c'est peut-être le moment de se dire si on avait un projet,

03:13on hésitait, c'est le moment de regarder précisément.

03:15Si tu projettes à plus de 5 ans dans un appartement par exemple, ou une petite maison, ça vaut

03:20le coup de penser à l'achat en fait, c'est ce que vous dites ?

03:22Oui, tout à fait, ça dépendra des zones, parce qu'en fonction des prix au mètre carré,

03:26dans certaines zones, je pense notamment à Paris ou autre, là ce sera plutôt 10 ans.

03:30Mais oui, à partir de 5 ans il faut vraiment faire ces calculs, combien est-ce que je vais

03:34dépenser en frais de notaire, qu'est-ce que je vais devoir mettre comme apport personnel,

03:37combien me coûteront les intérêts par rapport à ce que je vais perdre tous les mois en

03:42location.

03:43Après, il ne faut pas oublier l'aspect patrimonial, c'est-à-dire que quand vous achetez un bien,

03:47vous faites une option de sauver votre patrimoine, c'est une bonne façon d'épargner, c'est

03:50une façon d'investir.

03:51Et puis si on quitte l'appartement, on peut maintenant le mettre en location ou le revendre,

03:55effectivement.

03:56Côté prix, qu'est-ce que vous observez en cette fin d'année ? Justement, vous nous

04:01avez donné l'exemple de Montpellier, très bon exemple, est-ce que vous pourriez nous

04:05dire quelles sont les grandes villes françaises, en clair les bassins d'emploi tout simplement,

04:12sur lesquelles il est encore opportun d'acheter ou de regarder le marché en termes de prix ?

04:16Oui.

04:17Globalement, nous, on regarde les prix qui sont affichés, c'est déjà la première

04:20chose.

04:21Sur les annonces, on voit une baisse de l'ordre de 2% au national sur les prix affichés.

04:24On sait que derrière ça, il y a aussi de la négociation, les parties qui les peuvent

04:28négocier et donc atteindre un prix payé un peu plus faible que ce moins de 2%.

04:33Dans les grandes villes françaises, c'est un peu plus fort, c'est de l'ordre de 7

04:37et 8% de baisse.

04:38Il y a deux exceptions, je dirais la Riviera avec Nice et Paris qui se maintiennent.

04:45Oui, qui se maintiennent parce que c'est effectivement une grosse attractivité.

04:48Le marché, vous l'avez dit précédemment, est complètement bouché depuis plusieurs

04:54mois.

04:55Justement, quand on voit justement les inversements peut-être aussi un peu politiques bien évidemment

05:01avec la possible renomination de Valérie Letart, l'allongement du PTZ qui à mon avis

05:08viendra certainement en 2025 avec une loi qui va corriger finalement le projet de loi

05:14de finances.

05:15Est-ce que vous identifiez-vous, de votre point de vue, puisque vous êtes aujourd'hui

05:20le troisième portail français, des signaux positifs justement cette fin d'année pour

05:24la reprise du marché en 2025 ?

05:25Oui.

05:26Alors, les signaux positifs qu'on peut voir depuis septembre, c'est que déjà on a plus

05:31de monde qui vient voir ce qui vient sur notre site, on a plus d'audience, on a un retour

05:36des Français.

05:37Combien de personnes visitent votre site par tous les mois en moyenne ?

05:39C'est de l'ordre de 17 millions en ce moment, 17 millions de visites par mois.

05:42C'est énorme.

05:43Voilà, c'est énorme et c'est 15% de plus qu'en début d'année, donc vous voyez, depuis

05:48la rentrée ça reprend.

05:49La même chose, on demande aussi aux Français est-ce qu'ils ont un projet immobilier et

05:53là on a une augmentation de 30% des Français qui nous disent avoir un projet immobilier

05:58dans les douze prochains mois.

05:59Donc ça aussi c'est un signe d'optimisme.

06:00Et ça aussi c'est une reprise.

06:02Et ça aussi c'est une reprise.

06:03Est-ce que vous identifieriez ça comme une reprise de la confiance sur le marché ?

06:09Je pense que c'est plutôt une stabilisation.

06:12C'est-à-dire que les Français ont vu les taux augmenter pendant des mois, leur budget

06:16baissé, etc.

06:17Beaucoup d'instabilité.

06:18Et que là ils se disent bon, les taux sont plus stables, je vais pouvoir recommencer

06:22à regarder.

06:23Alors on a effectivement, comme chaque année on va avoir la trêve des confiseurs, donc

06:28il peut y avoir une période un peu flatte avec la reprise dès début janvier 2025.

06:34Alors je ne vais pas vous demander de faire des prophéties, mais vous vous attendez à

06:37quoi au premier semestre 2025 ? Parce qu'on entend beaucoup de choses.

06:40On entend que l'effondrement du marché est du neuf.

06:43Mais ça, ça ne vous étonne pas, parce qu'effectivement on le voit, le marché s'est quasiment rétréci

06:48par deux.

06:49L'ancien, effectivement, c'est une pression très forte de la demande.

06:54Comment on peut imaginer le premier semestre 2025 quand on sait qu'effectivement les signaux

06:59positifs, mais peut-être un peu vers Pâle, de la baisse des taux d'intérêt de la BCE,

07:05comment vous l'interprétez ? Qu'est-ce que vous pourriez nous dire à l'aube de cette

07:10nouvelle année ?

07:11Sur le marché du neuf, effectivement, c'est un marché qui a vraiment plongé en termes

07:15de volume.

07:16Mais je pense qu'on a touché le fond de la piscine.

07:19Mais comme c'est un marché, la construction d'un immeuble, ça va prendre deux ans.

07:23En tout cas, nous, c'est en train de repartir à la hausse.

07:26Les gens reviennent, refont des demandes pour des appartements neufs.

07:32Donc il y a un retour de la demande.

07:33Par contre, on sait que construire un immeuble, ça prend deux ans.

07:36C'est un marché qui est très loin à évoluer.

07:38Et donc, on s'attend encore quand même à un marché très compliqué pendant plusieurs

07:42mois.

07:43Oui, d'autant plus que le stock, vous devez voir, pour ceux qui nous écoutent, c'est

07:47le nombre d'appartements qui ont été livrés, qui ne sont pas forcément vendus.

07:50Il n'y en aura plus beaucoup en 2025.

07:52Ça va s'épuiser.

07:53Oui, oui.

07:54Et de la même manière, ça met du temps.

07:55Il n'y a pas eu renouvellement parce qu'effectivement, le logement était en panne, le logement neuf

07:59était en panne.

08:00Exactement.

08:01Ça met du temps à reprendre.

08:02Sur la transaction qu'on a parlé, ça reprend.

08:03Les taux vont évidemment être cruciaux.

08:07L'évolution des taux va être cruciale dans l'évolution et la consolidation de ce marché-là.

08:12Sur l'allocation, par contre, pas beaucoup d'améliorations en vue pour les premiers

08:17mois.

08:18Eh bien justement, ce sera ma dernière question.

08:19Qu'est-ce que doit-on dire aux Français aujourd'hui qui craignent la situation politique ?

08:23On a un nouveau Premier ministre avec François Méroux dont on pense qu'il va faire l'union

08:30ou consensus.

08:31On voit bien qu'il y a une corrélation entre l'instabilité politique et le stopper des

08:39projets immobiliers.

08:40Qu'est-ce qu'on peut leur dire aujourd'hui ? On leur dit toujours que c'est le bon moment

08:42d'acheter ?

08:43C'est toujours le bon moment d'acheter.

08:45Ce sera doté.

08:46Ce n'est pas mal.

08:48C'est moi ou vous vendez les logements ?

08:51J'ai l'impression quand même.

08:53Merci Philippe de Ligny-Bill.

08:55Je rappelle que vous êtes le directeur général adjoint en charge de la communication et du

08:58marketing.

08:59J'aime bien.

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