Comment identifier les aides financières pour acheter un logement ? - Ça vous concerne

Sud Radio

28/09/2024

Avec Fabrice Aubert, Directeur général adjoint de Nexity

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00:00Avec la Massif, économisez en changeant d'assurance de prêts immobiliers.

00:03Conditions sur massif.fr.

00:05La Massif présente Sud Radio.

00:07Parlons immo, ça vous concerne.

00:10Évidemment que votre logement, ça vous concerne.

00:120 826 300 300.

00:13Beaucoup de questions qui nous ont été posées cette semaine sur le répondeur de Sud Radio, Sylvain.

00:18Absolument, on reçoit beaucoup de messages d'ailleurs de personnes qui ont du mal à acheter un logement.

00:22Ici, on va parler de Marco Delisle.

00:25Bien évidemment, Grégoire, on a recensé son message.

00:30Oui, Marco, il est locataire.

00:31Il aimerait devenir propriétaire avec sa compagne.

00:33Alors, notre couple, ils gagnent 3600 euros par mois à deux.

00:36Ils ont 22 ans, sont tous les deux en CDI.

00:39Ils savent qu'il y a des aides pour l'obtention de prêts à des taux intéressants,

00:43surtout pour les primo-accédants, mais ils n'arrivent pas forcément à les identifier.

00:46Alors, ça tombe bien parce que Nexity a annoncé le lancement cette semaine d'un prêt bonifié.

00:51On en parle avec Fabrice Aubert, directeur général adjoint en charge des clients institutionnels de la M&A et de l'International.

00:56Bonjour, Fabrice.

00:58Bonjour, merci de m'inviter.

00:59Merci beaucoup de répondre à nos questions, Fabrice.

01:01Alors, est-ce que vous pouvez nous dire déjà comment fonctionne ce prêt à taux bonifié que vous avez lancé avec Nexity ?

01:09Alors, c'est un prêt à 0% qui va jusqu'à 50 000 euros,

01:14donc 10 000 euros pour un T1, 20 000 euros pour un T2, 30 000 pour un T3 et ainsi de suite jusqu'au T5,

01:19et qui est sans aucune condition de ressources ni de géographie d'ailleurs,

01:24donc accessible à tous nos clients qui veulent acheter leur résidence principale ou leur résidence secondaire

01:30et qui peut se cumuler avec le PTZ de l'État quand on est éligible

01:35et avec deux dispositifs aussi à taux zéro de notre partenaire qui est LCL.

01:41Il y a deux prêts à taux zéro, l'un pour les jeunes de moins de 30 ans jusqu'à 20 000 euros

01:45et l'un pour l'achat dans le neuf jusqu'à 20 000 euros également.

01:48Donc, on peut atteindre des taux de financement à taux zéro,

01:52des montants de financement à taux zéro qui peuvent excéder 200 000 euros

01:55et retrouver des conditions de financement globales qui retrouvent des niveaux de l'ordre de 1%.

02:02Donc, ça ressemble à ce qu'on avait connu dans les années heureuses près de 2022.

02:07C'est un sacré coup de pouce.

02:09Est-ce qu'on peut, avant que je vous interroge sur les conditions de votre prêt,

02:13est-ce qu'on peut quand même rappeler brièvement à nos auditeurs comment fonctionne un prêt à taux zéro ?

02:18Alors, un prêt à taux zéro, vous avez le fameux prêt à taux zéro qui est le prêt de l'État.

02:23Et donc là, on est bien sur un dispositif mis en œuvre par Nexity.

02:26Donc, c'est Nexity qui rachète vos intérêts quand vous êtes client de Nexity auprès de la banque directement.

02:32Et donc, c'est une remise commerciale mais qu'on a finalement construit de manière plus efficace

02:38et plus effective pour nos clients puisqu'en faisant ça,

02:41on fait baisser de manière assez drastique leur coût du crédit au global.

02:47On fait baisser leur mensualité.

02:49Et donc, grâce à ça, on peut retrouver des mensualités qui sont très proches d'un loyer pour un appartement équivalent.

02:55Et on fait baisser le taux d'endettement de nos clients puisqu'ils entraînent finalement avec moins d'efforts financiers.

03:01Leur mensualité baisse par rapport à leur revenu.

03:03Et donc, on avait des clients qui étaient plus finançables.

03:05Vous savez, la fameuse règle de solidarité de 35% qui était au-dessus de ce seuil d'efforts

03:12et qui repasse en dessous grâce à notre dispositif de PTZ maison.

03:16Alors, quand on vous écoute, on dit nos clients.

03:19Donc, est-ce que pour accéder à ce prêt, il faut acheter un logement Nexity ?

03:23Alors ça, c'est évidemment la seule condition.

03:25On ne finance pas évidemment les clients qui n'achètent pas chez nous.

03:32Mais dès que vous achetez un bien chez Nexity,

03:35on a plus d'aujourd'hui 2 400 appartements partout en France qui sont éligibles à ce dispositif.

03:43Et donc, c'est une offre qui est quasiment accessible dans toutes les communes

03:48ou du moins toutes les agglomérations de France.

03:50Donc, Marco et sa compagne qui habitent à Lille, qui sont en CDI

03:54et qui veulent acheter un bien Nexity à Lille ou dans les environs sont éligibles à cette offre ?

03:59Absolument. On a beaucoup d'offres en ce moment sur l'agglomération du Douane.

04:04Beaucoup d'offres dans le Nord en général.

04:07Et donc, ils n'hésitent surtout pas à venir se renseigner sur notre site nexity.fr

04:11ou à pousser la porte d'une de nos agences.

04:14Oui, bonjour Fabrice Robert.

04:16Question, vous avez dit tout à l'heure qu'on pouvait cumuler les aides.

04:19Est-ce qu'on peut cumuler aussi, par exemple, le prêt que donne Action Logement ?

04:24Alors, on peut cumuler l'ensemble des aides, y compris des prêts Action Logement.

04:30Et vous pouvez atteindre, grâce à ça, je le disais tout à l'heure, plus de 200 000 euros de financiers

04:36parce que le prêt à taux zéro de l'État, il peut aller jusqu'à 180 000 euros

04:40en fonction des caractéristiques du bien et de la famille, des plateformes en source.

04:44Vous avez les 40 000 euros possibles du côté de l'ELCM.

04:47Vous avez 50 000 euros possibles du côté de Nexity.

04:49Et si en plus, vous avez d'autres dispositifs comme les financements d'Action Logement,

04:54vous pouvez retrouver des équations financières très favorables.

04:58Je pense que ce qu'on a voulu envoyer comme message aussi,

05:00c'est de dire à nos clients qu'il ne faut pas s'arrêter à ce qu'on peut lire sur le coût des prêts commerciaux.

05:07Vous allez aujourd'hui sur Internet, on vous explique qu'on se finance à 3,80 dans le meilleur des cas aux alentours de 20 ans.

05:15En réalité, il faut regarder l'ensemble de ce qu'on appelle le TAEG,

05:18c'est-à-dire le taux global du financement de votre opération, assurances comprises.

05:21Et souvent, on se rend compte que les conditions sont bien meilleures que celles qu'on imagine.

05:25Merci pour ces bonnes nouvelles en tout cas.

05:26Merci beaucoup Fabrice Auberge.

05:27Je rappelle que vous êtes directeur général adjoint en charge des clients institutionnels MNA et international chez Nexity.

05:32Et maintenant qu'on a emprunté, tout de suite on achète.

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