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Comment résumer la rentrée sur le marché du locatif français ? - Le Grand Témoin
Sud Radio
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07/09/2024
Avec Olivier Princivalle, Président de la FNAIM Grand Paris
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##LE_GRAND_TEMOIN-2024-09-07##
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00:00
Bonjour Olivier Prassival.
00:02
Bonjour Sylvain, bonjour l'équipe.
00:03
Vous êtes le président de l'AFNAIM du Grand Paris, merci beaucoup d'avoir répondu à notre invitation.
00:08
On ne peut pas résister forcément à cette question, qui est une question majeure, qui est même un fléau social.
00:14
Comment on peut résumer aujourd'hui, si je vous demandais de résumer, en quelques mots, le logement en France,
00:20
du moins en septembre, où on sait, malheureusement, que la rentrée de septembre est toujours une rentrée un peu tendue,
00:26
et notamment sur le marché locatif ?
00:29
Je crois qu'on peut dire que le logement c'est difficile pour les Français,
00:32
c'est même difficile pour les professionnels de l'immobilier qui essayent de servir les Français.
00:36
On ne trouve pas de logement à l'allocation.
00:38
Il n'y a plus de logement neuf et plus de possibilités d'investissement locatif dans le neuf.
00:43
Le logement ancien, on a une masse de passe-foire énergétique qui arrive sur le marché.
00:47
On a des difficultés d'accéder à l'emprunt, même si on laisse nous dire que ça se desserre un peu.
00:52
Les signaux ne sont pas ouverts.
00:54
Les signaux ne sont pas ouverts, on a du mal à se loger, on a du mal à accomplir son projet de vie.
00:58
Ce n'est pas la meilleure période, mais on espère que ça évoluera vite.
01:01
Septembre, comme je vous le disais tout à l'heure, c'est la rentrée scolaire.
01:05
D'après un récent sondage qui est organisé par Opinion Way,
01:10
c'est 12 à 17% des étudiants, c'est incroyable, qui peinent à se loger,
01:14
voire même qui changent des projets d'école.
01:18
Beaucoup vont reporter non seulement leurs projets d'école,
01:22
mais vont même changer d'orientation professionnelle.
01:25
C'est le cas également des jeunes actifs, dont 26% renoncent par exemple à faire un enfant,
01:31
c'est incroyable, et 24% ne signeront pas de contrat dans des grandes métropoles, faute de logement.
01:37
Là, on est à l'os, on est vraiment au bout du bout ?
01:40
On touche le fond.
01:42
Quand on n'a pas en plus une politique qui nous exclut les étudiants de leur logement pour les Jeux Olympiques,
01:47
parce qu'il y a quand même aussi des choses assez curieuses qui se font.
01:51
C'est super compliqué, moi qui suis professionnel de l'immobilier dans Paris Intramuros,
01:55
je peux vous dire que durant l'été, la masse de demandes qu'on reçoit,
01:59
ces 200 appels dans l'heure de jeunes qui cherchent à se loger...
02:02
Pour une offre à la location.
02:04
Pour une offre à la location, on reçoit des CV avec des lettres de motivation,
02:07
des dossiers, les parents qui vous appellent,
02:09
on sent la détresse en réalité pour arriver à trouver un logement,
02:13
et nous on est complètement démunis puisqu'en fait on n'a pas d'offre à proposer,
02:17
on sent bien que les gens sont crispés sur leur logement
02:19
puisqu'ils n'ont plus de possibilité soit d'acheter,
02:21
de devenir primo-accédant ou de déménager.
02:24
Donc toute cette cristallisation, elle fait remonter quelque chose d'extrêmement difficile,
02:27
et j'étais effectivement aux entretiens d'Incho Ceta, Bunus,
02:31
les assises du logement la semaine dernière.
02:34
Moi d'entendre qu'un ménage sur quatre ou des jeunes aujourd'hui
02:38
n'envisagent même plus de faire un enfant compte tenu du contexte économique du logement,
02:43
ça montre la crise profonde dans laquelle on l'est
02:45
et l'incapacité des pouvoirs publics à loger correctement les français.
02:49
À un moment donné il va falloir desserrer tout ça,
02:51
ça fait déjà un moment qu'on avait prévu cette problématique,
02:55
et si l'État n'est pas capable d'écouter les professionnels de terrain
03:00
et d'accompagner les parcours des français,
03:03
c'est sûr qu'on va avoir de la crise dans la rue.
03:05
Et autre chose que ce qu'on a connu.
03:07
Alors vous plaidez, vous Olaf Naim, pour un statut du bailleur,
03:10
parce qu'on sait qu'aujourd'hui 62% des locataires
03:13
du parc privé locatif seraient éligibles au logement social,
03:17
donc vous avez un rôle social.
03:19
Je ne peux pas aussi ne pas vous poser cette question.
03:21
Michel Barnier a été nommé Premier ministre,
03:23
nous attendons actuellement la composition du gouvernement.
03:25
Vous avez souhaité, puisque vous l'avez dit Olaf Naim,
03:27
au niveau national et au niveau régional,
03:29
avoir un ministère du logement de plein exercice.
03:32
Qu'est-ce que vous attendez concrètement de l'État aujourd'hui
03:34
avec un nouveau Premier ministre,
03:36
c'est-à-dire on suppose qu'il y a peut-être un pilote dans l'avion ?
03:39
Alors déjà on est très heureux d'avoir un Premier ministre
03:41
parce que je crois qu'on n'a jamais eu une période aussi longue
03:43
avant d'avoir quelque chose.
03:45
Sous la cinquième en tout cas.
03:47
Nous ce qu'on espère c'est surtout qu'on ait une prise de conscience
03:50
de la part du chef de l'État et des organes politiques
03:53
pour arriver à mettre enfin en place une politique en faveur du logement.
03:56
On sait bien que M. Macron n'était pas tourné favorablement vers le logement.
04:01
Aujourd'hui on est dans une cristalle qu'il est temps de faire marche arrière
04:04
et ce qu'on attend aujourd'hui c'est un Premier ministre
04:07
et des ministres de plein exercice qui nous permettent enfin
04:10
de lever les blocages et d'arrêter de tourner en ronze dans la politique politicienne.
04:13
Aujourd'hui les Français sont dans la rue,
04:15
les Français ne peuvent pas se loger,
04:17
on n'a jamais eu une crise aussi violente
04:19
et je ne vous parle pas des agences immobilières
04:21
mais je vous parle vraiment des Français qu'on accompagne
04:23
et il faut absolument prendre des mesures rapides,
04:25
urgentes pour débloquer ça.
04:27
Ça passe par le budget qui va être en discussion.
04:29
Qu'est-ce qu'il faudrait faire s'il y avait une chose à faire tout de suite ?
04:31
Maintenant vous préconiseriez quoi ?
04:33
Relancer immédiatement un dispositif d'aide à l'investissement
04:37
qui touche le neuf et l'ancien.
04:39
Ça permettrait au moins que les Français qui ont de l'épargne,
04:41
qui veulent investir dans quelque chose de social,
04:43
mettent du logement à disposition déjà pour commencer.
04:47
Et puis on a quelques réglementations
04:49
où on peut faire des propositions efficaces et rapides
04:51
pour lever des barrages
04:53
et la deuxième par exemple c'est de décaler
04:55
la première échéance d'interdiction de mise en location
04:58
liée à la performance énergétique des logements.
05:01
N'oublions pas qu'au 1er janvier 2025
05:03
les logements classés G...
05:05
Alors c'était le sens de ma question.
05:07
... seront interdits à la location,
05:09
ça représente 8% du parc locatif privé.
05:13
16% dans Paris.
05:15
Alors comment faire quand on est concerné ?
05:17
Et quid des bourrons courts Olivier Princibal ?
05:20
Alors quand on est concerné par un logement
05:22
qui a une mauvaise étiquette énergétique,
05:24
en attendant une éventuelle modification
05:26
de la réglementation qui n'arrive pas
05:28
et qui dans la bouche des responsables politiques
05:30
qu'on a eu jusqu'alors n'envisagent pas d'être changés,
05:32
alors que le premier frein il est là,
05:34
il faut vraiment décaler la première échéance.
05:36
C'est dans 4 mois et ça fait 2 ans
05:38
qu'on demande de décaler cette première échéance
05:40
parce que tous les dispositifs ne sont pas
05:42
enclachés assez facilement.
05:44
Les conditions politiques ne sont pas réunies.
05:46
D'ailleurs, s'il y a quelque chose qu'on peut dire,
05:48
il n'est pas honteux pour un gouvernement
05:50
et un chef de l'État
05:52
de décaler une première échéance
05:54
pour donner un peu de liberté dans le marché,
05:56
pour le relancer,
05:58
parce que 16% des Français
06:00
qui vont se retrouver avec encore moins
06:02
d'offres de logements au 1er janvier,
06:04
c'est catastrophique.
06:06
Donc, qu'est-ce qu'on peut faire ?
06:08
Déjà, il faut envisager la rénovation énergétique.
06:10
Quand on est propriétaire bailleur,
06:12
c'est une obligation, sinon on ne pourra plus louer.
06:14
Est-ce que le locataire peut obliger le propriétaire
06:16
à les faire ?
06:18
A ce stade, aujourd'hui, non,
06:20
puisque les logements sont décents,
06:22
ils correspondent à un certain nombre de critères,
06:24
il n'y a pas d'obligation.
06:26
Là où vous avez raison, il faut être très vigilant,
06:28
c'est qu'au 1er janvier 2025,
06:30
en l'état actuel du dispositif légal,
06:32
même les beaux-encours risquent
06:34
d'être frappés de
06:36
procédures judiciaires,
06:38
puisque un logement qui n'était pas
06:40
indécent au moment de sa location,
06:42
qu'il deviendrait parce qu'il était classé G au 1er janvier 2025,
06:44
risque un recours de la part du locataire.
06:46
Il faut absolument enclencher cette rénovation,
06:48
qu'on soit bailleur ou propriétaire occupant.
06:50
Un recours du locataire ?
06:52
Oui, un recours judiciaire du locataire.
06:54
Et s'il doit faire un recours, il fait comment ?
06:56
Il saisit le juge.
06:58
En disant, aujourd'hui, j'occupe un logement
07:00
qui n'est plus habitable,
07:02
plus décent au sens de la loi.
07:04
Du coup, on se retrouve avec des situations de contentieux,
07:06
potentiellement massives,
07:08
avec des tribunaux qui vont être engorgés
07:10
et des propriétaires qui vont se retrouver
07:12
confrontés à un problème de baille.
07:14
J'ai une toute dernière question, si c'est possible encore.
07:16
On voit bien que
07:18
cette crise est arrivée à son paroxysme.
07:20
Vous l'avez indiqué très justement.
07:22
Fléaux sur le neuf, tensions dans l'ancien,
07:24
des prix finalement qui ne baissent pas tant que ça.
07:26
Par contre, on voit
07:28
quelques indicateurs de reprise.
07:30
Je voudrais juste vous faire réagir sur deux augmentations
07:32
des taux directeurs de la BCE
07:34
en juin 2024 et août 2024.
07:36
Est-ce que ça veut dire que,
07:38
peu à peu,
07:40
on va vraiment sortir de cette crise
07:42
sans faire de méthode cohé ?
07:44
C'est quoi votre pronostic ?
07:46
Je pense que les signaux sont encourageants.
07:48
Le besoin d'être logé est là.
07:50
À partir du moment où les banques
07:52
ouvrent les robinets, parce que je vous rappelle que
07:54
pendant presque un an et demi, c'était ça.
07:56
À partir du moment où on ouvre un peu les robinets,
07:58
que les taux restent maîtrisés, ça donne
08:00
un avenir positif et on y croit.
08:02
Merci Olivier Princibel.
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