Governo anuncia criação da faixa 4 do Minha Casa, Minha Vida

Name: Governo anuncia criação da faixa 4 do Minha Casa, Minha Vida
Uploaded: 2025-07-01T01:54:53+00:00
Duration: 11 min 58 s
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O governo federal anunciou neste mês uma nova faixa do Minha Casa, Minha Vida, voltada para públicos de classe média com renda familiar mensal entre 8 mil reais e 12 mil reais.
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00:00Vamos falar agora sobre o anúncio feito pelo governo federal neste mês de uma nova faixa do Minha Casa Minha Vida

00:06voltada para públicos de classe média com renda familiar mensal entre R$ 8.000 e R$ 12.000.

00:13Com essa criação de faixa, estão previstos benefícios com a possibilidade de financiamento de até 420 meses

00:22e taxa de juros de 10,5% ao ano para aquisição de imóveis de até R$ 500 mil.

00:30É um novo aceno do presidente Lula à classe média que ocorre um ano antes das eleições presidenciais de 2026.

00:38E para falar mais sobre este assunto no detalhe, o repórter Guilherme Resch tem um convidado.

00:44Guilherme, boa tarde.

00:47Boa tarde, Inácio. Boa tarde a todos que nos acompanham.

00:50Isso mesmo, eu chamei aqui para conversar com a gente, dar mais detalhes, falar sobre o impacto dessa medida,

00:55o especialista em mercado imobiliário Pedro Gomidi. Tudo bem, Pedro?

00:59Tudo, João e Guilherme. É isso mesmo que vocês falaram.

01:02O governo anunciou a faixa 4 que vai atender esse público de classe média de renda acima de R$ 8.000 e imóveis até R$ 500.000.

01:12Qual que era a realidade até então?

01:13A realidade eram apenas três faixas que atendiam imóveis até R$ 8.000.

01:19Então, o governo vai se atender à classe média.

01:23E como que o governo conseguiu atender isso, sendo que o cenário atual é de falta de funding?

01:29O governo tira de onde os recursos para financiar, para os financiamentos habitacionais?

01:35Ele tira do SPPE, que é o Sistema Brasileiro de Poupanças e Empréstimos.

01:39Todos nós sabemos que a gente cada vez mais tira dinheiro da poupança e leva para outros tipos de renda fixa.

01:46Daí falta dinheiro nesse funding e tira do FGTS, que é o Fundo de Garantia de Tempo de Serviços.

01:53Está faltando dinheiro, por isso que o governo atendia só essas três faixas.

01:57Como que ele vai conseguir ampliar essas faixas?

02:00O governo aprovou uma medida provisória em março, que a partir de então vai poder ser utilizado no fundo social,

02:10com recurso do pré-sal, do petróleo, do pré-sal, vai poder ser destinado à habitação.

02:15E agora, no dia 3 de março, de abril, um mês depois, ele lança um decreto regulamentando isso.

02:22Então, a partir de agora, está sendo destinado já, de inicial, 15 bilhões do fundo social do pré-sal para financiamento habitacional.

02:32E o governo, agora, na reunião de amanhã, o Comitê Gestor da FGTS vai regulamentar essa faixa 4.

02:38Pedro, diante dessa dificuldade orçamentária que você comentou do governo,

02:42essa nova faixa do Minha Casa Minha Vida é sustentável?

02:45O governo vai conseguir manter isso por muito tempo?

02:47Porque, como você falou, está tirando dinheiro do fundo do pré-sal, tirando dinheiro também do sistema,

02:52de um outro sistema também, para que faça essa ampliação da faixa do Minha Casa Minha Vida para um novo público,

03:01um público de classe média, mas isso vai perdurar por um longo tempo?

03:04Ou a gente pode esperar que acabe, talvez, daqui a alguns meses, em pouco tempo?

03:09Guilherme, ótima pergunta.

03:11E sim, a tendência é que se perdure, por quê?

03:13Porque o fundo social do pré-sal está tirando dos royalties do petróleo,

03:17esse recurso, e como a extração do petróleo é perene,

03:22inclusive tem uma projeção de aumento desse recurso ao longo dos próximos anos.

03:28Então, o governo já está fazendo projeções, assim, ao menos até para 2032,

03:33já tem projeções sendo feitas.

03:35A estimativa é que, nesse primeiro ano,

03:37cerca de 120 mil famílias sejam atendidas por essa nova faixa, que é a faixa 4.

03:43E é importante ressaltar também, Guilherme, que como o governo está trazendo esse novo funding,

03:48para subsidiar, para financiar, na verdade, melhor palavra, para financiar o faixa 4,

03:54o que vai acontecer?

03:56Famílias que antes utilizavam recursos do SPPE, que é da poupança,

04:00estavam ali nesses imóveis aí, 300 e 500 mil reais,

04:05vão passar para o fundo da FGTS,

04:08com isso, famílias que financiam imóveis acima de 500 mil reais,

04:12vão ter mais recursos lá do SPPE para financiar.

04:15Então, isso não vai fomentar apenas essa nova faixa 4,

04:19vai fomentar também faixas de imóveis acima,

04:23famílias que têm renda acima de 12 mil reais também.

04:25Em relação, Pedro, à taxa de juros, que está previsto aí, 10,5% ao ano,

04:35me parece, até estava olhando rapidamente,

04:37me parece que é mais vantajosa, de fato, do que outras formas de financiamento,

04:41mas ainda assim é uma taxa bastante elevada.

04:44Com certeza, Guilherme.

04:45O que acontece?

04:46Até bem pouco tempo atrás, com a Selic mais baixa,

04:49então, os financiamentos imobiliários estavam voltando aí na faixa de 7%, 8%,

04:55mas com o incremento da Selic, da inflação,

04:58hoje, uma taxa média de juros já está passando de 11,5%.

05:04Então, realmente, ali para manter o spread bancário,

05:07os bancos vieram aumentando as taxas de juros de financiamento imobiliário,

05:11o que o governo fez com essa faixa 4 foi fixar em 10,5%.

05:16Vai ficar aí 1% abaixo na taxa usual de mercado.

05:22Mas é uma forma do governo de fixar,

05:24até porque a gente tem projeções ainda de crescimento da taxa Selic.

05:29Então, é uma forma do governo fixar nesses 10,5%.

05:33Não é, de longe, parecido com as taxas de juros da faixa 1 e faixa 2,

05:39que giram ali de torno de 4% a 8,66%,

05:43mas já é ali pelo menos um juros fixado em 10,5%.

05:47Isso vai ter que ser mudado.

05:49No cenário de decréscimo aí da Selic,

05:52isso aí não vai realmente ser vantajoso.

05:54Hoje é vantajoso, é 1% a menos da taxa de mercado.

05:58Mas o principal mudança disso é, de fato, ter o funding,

06:04porque antes não estava tendo funding que o governo estava fazendo.

06:06ele estava diminuindo o que estava sendo ofertado.

06:11Por exemplo, Minha Casa Minha Vida era 80% de financiamento.

06:15A entrada, no mínimo 80% de entrada, passou para 70%.

06:19Então, o governo mudando isso aí, porque estava faltando funding.

06:23Agora, voltando funding, consegue emprestar para mais imóveis

06:27e com essa taxa aí de 1% a menos.

06:28E como o mercado imobiliário recebe a notícia dessa nova faixa,

06:34dessa faixa 4, do Minha Casa Minha Vida?

06:37De fato, é positivo?

06:38É esperado que seja impulsionado o mercado imobiliário

06:40com esse financiamento para um novo público?

06:45Com certeza, Guilherme.

06:46Como você bem ressaltou, não tanto pela diferença de juros,

06:50que é de 1%, mas mais porque está entrando novo recurso

06:55para a área imobiliária, o governo prometeu aí de antemão 15 bilhões,

07:00vai ter que ser complementado pela Caixa Econômica com mais 15 bilhões.

07:04Então, são 30 bilhões de recursos sendo injetados no mercado imobiliário,

07:09que vão fomentar não só essa faixa adicional de 350 mil a 500 mil,

07:15como todos os outros procedimentos imobiliários.

07:19Por quê?

07:20Estava faltando recurso até para a faixa 1 e faixa 2.

07:23Tem muita gente aguardando recurso de faixa 1, faixa 2, faixa 3.

07:27Estava faltando recurso.

07:28Vai voltar a ter recurso nessa faixa.

07:32Faixas maiores, acima de 500 mil também,

07:34que estava faltando recurso do SBPE, vai ter sogra.

07:39Então, vai fomentar a cadeia inteira,

07:40e não apenas esses imóveis de 350 mil, 500 mil reais.

07:44E, Pedro, na sua avaliação, houve uma demora por parte do governo

07:49em promover essa ampliação?

07:50Já poderia ter buscado novas fontes de recursos

07:53para poder ampliar há mais tempo?

07:55Demorou para que se fizesse isso?

07:58Olha, de fato, o Fundo Social do Petróleo, do Pressal,

08:02já existe há algum tempo.

08:04Então, poderia sim ter sido tomada essa ação anteriormente.

08:09O governo estava passando com esse problema de falta de recursos

08:14de poupança de FGTS.

08:16Tinha que arranjar um recurso barato, porque, convenhamos,

08:20às vezes o governo, Caixa Econômica, outros bancos emitem LCI,

08:25que são letras de crédito, só que são recursos mais caros.

08:29Recursos para financiamento do lugar tem que ser mais barato.

08:32E está aí um recurso que talvez não estava sendo bem aplicado,

08:36ou não estava tendo uma boa destinação, como a destinação habitacional.

08:41Hoje a gente tem aí uns 6 milhões de déficit habitacional,

08:456 milhões de imóveis de déficit habitacional.

08:47Então, com certeza, é uma medida boa,

08:49que sim, poderia ter sido tomada anteriormente.

08:53Pensando do ponto de vista do consumidor, do comprador, na realidade,

08:57que vai fazer aí esse financiamento para ter sua casa própria,

08:59quais os cuidados que ele deve ter, o que ele deve analisar na hora de fazer,

09:05de ver qual é o melhor financiamento, se é de fato essa faixa,

09:08a faixa 4 do Minha Casa Minha Vida, ou buscar algum outro.

09:11O que ele precisa estar analisando antes de fazer, de buscar um financiamento?

09:15Perfeito.

09:16Guilherme, hoje existe a figura do correspondente bancário.

09:20Um correspondente bancário, ele é um profissional que atua aprovando crédito

09:25e vendo taxa de juros em vários bancos.

09:28Então, o que é recomendável?

09:30Em vez de você ir só naquele seu banco, que você já tem costume de movimentar,

09:35perguntar quanto que eles te emprestam lá, e ficar satisfeito com isso,

09:38o que eu recomendo?

09:40Procure um correspondente bancário.

09:42Porque o correspondente bancário é aquele profissional que vai poder analisar

09:45o seu crédito em vários bancos e te indicar,

09:48esse aqui é a taxa menor.

09:51Dificilmente, às vezes, vai encontrar uma taxa melhor que a subsidiada,

09:55mas tem que procurar.

09:56Você tem um correspondente bancário geral ou você tem um correspondente bancário

10:00caixa aqui, que é o CCA.

10:01Então, procure o correspondente bancário que ele vai fazer essa análise de crédito

10:04e vai indicar qual que é o melhor banco com o menor juros.

10:09Em relação, falando mais especificamente sobre as características dessa nova faixa,

10:13uma das medidas que ela prevê ali também é o maior número de parcelas

10:19para que o comprador que faça o financiamento consiga pagar.

10:24Acho que são mais de 400, pelo que eu tinha visto,

10:26além dessa taxa de juros menor, de 10,5%.

10:29Essa também é uma medida positiva trazida pela essa nova faixa?

10:32Sim, são 420 meses, equivalente a 35 anos.

10:38Então, de fato, dilui as parcelas na modalidade SAC, que é um sistema de amortização constante,

10:45dilui essas parcelas do período maior, que passa a caber no bolso de quem está interessado

10:52do imóvel e casa própria, e quem possivelmente pode trocar um aluguel por uma parcela.

10:58Dependendo do público, do tipo do imóvel, às vezes vai conseguir uma parcela

11:02com um valor mais baixo do que o valor do aluguel.

11:07E um outro detalhe, Pedro, você comentou que o governo, para conseguir fazer,

11:12sustentar, conseguir recursos para fazer essa ampliação da faixa,

11:17editou uma medida provisória.

11:18Essa medida provisória precisaria ser aprovada pelo Congresso ainda.

11:22Perfeito, perfeito.

11:24A medida provisória, se eu não me engano, são 45 dias,

11:28prorrogável por mais 45 dias.

11:31Então, sim, para ela ser transformada em lei, tem que ser aprovada pelo Congresso ainda.

11:36Ela foi aprovada agora em março.

11:39A medida provisória ainda não passou pela sanção do Congresso, não.

11:52A medida provisória ainda não foi aprovada pelo Congresso, não foi aprovada pelo Congresso ainda.

11:58A medida provisória ainda não foi aprovada pelo Congresso ainda.

12:00Umaこんな prisão, que ele não foi aprovada pelo Congresso ainda.

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