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Cadena Ser
  • 30/5/2025
El análisis de actualidad económica, todas las mañanas a las 07:30. 

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Transcripción
00:00En la cadena SER, Hoy por Hoy, con José Luis Sastre.
00:077 y 36 minutos de la mañana, 6 y 36 en Canarias, tiempo de economía que compartimos cada mañana aquí en Hoy por Hoy con Jordi Fábrega,
00:14en el que hoy vamos a hablar de hipotecas, como nos explicaba Jordi antes, el Leuribor vuelve a traernos en mayo,
00:20buenas noticias para los que tienen un crédito para pagar la casa a un tipo variable,
00:24porque va a cerrar Jordi el mes en su nivel más bajo en casi tres años.
00:27Sí, va a cerrar en el 2,08%, esa es la media del Leuribor en el mes de mayo.
00:33Es verdad que este mes ha bajado poco, solo media décima, porque sabemos que el Leuribor se mueve en función del tipo de interés oficial
00:40que marca el Banco Central Europeo y este mes este tipo oficial no se ha movido porque el BCE no se ha reunido.
00:46De ahí que estemos en esa frontera para bajar del 2% sin conseguirlo de momento.
00:51La semana que viene sí hay reunión del Banco Central Europeo y parece que la mayoría de expertos y analistas
00:58opina que va a volver a bajar los tipos de interés, algo que debería hacer que finalmente el Leuribor bajara un poco más,
01:05nos explicaba José Paino de IAhorro.
01:07Esperemos a ver en la próxima reunión del Banco Central Europeo,
01:10dejamos un 0,25% que sería la idea, pues ya nos metemos en el 2% y evidentemente tendrá que haber una corrección
01:16por parte del Leuribor y abaratamiento de las hipotecas.
01:19En todo caso, remarcamos que el Leuribor está ahora muy ligeramente por encima del 2%,
01:252,08% es la media del mes y que hace justo dos años lo teníamos prácticamente en el doble,
01:31por encima del 4%, así que la bajada en estos dos años ha sido rápida y considerable.
01:37Con el Leuribor a este nivel nos decías que el ahorro en pagar la cuota de una hipoteca media
01:40puede ser de casi 1.600 euros al año.
01:43Sí, aquí evidentemente el ahorro depende de la hipoteca que tenemos, del tipo de interés que hemos contratado
01:49y el tiempo que nos queda por pagarla.
01:51Pero cogiendo una hipoteca de 150.000 euros, que es más o menos la media,
01:55a devolver en 25 años y con un tipo de interés de un punto por encima del Leuribor,
02:01la cuota que tenemos que pagar con el Leuribor actual, si nos toca actualizar la hora,
02:06serían 717 euros al mes. Esto supone que nos ahorramos 137 euros de cuota mensualmente
02:14si renovamos una vez al año. Esto supone pagar 1.578 euros menos en esas cuotas en todo un año.
02:23Así que estamos hablando de una rebaja más que considerable.
02:26Eso en el caso de aquellas hipotecas con una renovación de la cuota anual.
02:32Si la renovación es semestral, que ahora ya hay muchas hipotecas que se renuevan cada seis meses,
02:38el ahorro va a ser de 28 euros al mes.
02:41Esta bajada del Leuribor está resucitando las hipotecas fijas, que eran las mayoritarias
02:45antes de la crisis de precios y que están ganando, Jordi, mes tras mes.
02:49Sí, mira, las hipotecas fijas eran mayoritarias entre 2018 y 2020,
02:54después del boom inmobiliario empezaron a firmarse cada vez más hipotecas a tipo fijo,
03:00pero perdieron mercado con la subida de tipos de los últimos años
03:04porque básicamente los bancos ofrecían unos fijos muy altos
03:09que no eran atractivos para los que buscaban una hipoteca.
03:12Ahora que el Leuribor está bajando, se juntan dos factores que están volviendo a impulsar estas hipotecas.
03:17El primero es que los bancos ya ofrecen tipos fijos alrededor del 2 o del 2,5%.
03:23De hecho, si miramos ahora mismo la diferencia entre lo que se paga por una hipoteca a tipo fijo
03:28y una a tipo variable, es de apenas dos décimas, según el INE.
03:33Ese es el primer factor.
03:34Y el segundo, nos explica José Paino, es que con las subidas del Leuribor tan rápidas
03:37que vivimos hace dos, tres años, hay muchas familias que a la hora de firmar una hipoteca
03:42prefieren protegerse firmando un crédito a tipo fijo,
03:46teniendo así la tranquilidad de ver una cuota que no les va a subir de golpe.
03:51Se está estancando este Leuribor, que la gente se está aprovechando,
03:55los bancos empiezan a dar hipotecas en fijo por debajo del 2%
03:58y la gente lo que hace es protegerse.
04:01Estamos viendo que al final ese miedo colectivo a esa inflación,
04:06tanto de precios de vivienda, etc., etc., provoca que la gente coja un fijo.
04:10Ahora mismo, según los últimos datos de hipotecas que ha publicado esta misma semana
04:14el Instituto Nacional de Estadística, lo que vemos es que el 66,7% de las hipotecas firmadas
04:21son a tipo fijo, solo el 33% se firman a tipo variable.
04:26Hace dos años estaban prácticamente al 50% para fijo y al 50% para variable,
04:31pero desde entonces, mes tras mes, el peso de las hipotecas fijas va subiendo.
04:37Jordi, gracias.
04:38Hasta luego.
04:38Hasta luego.
04:38Hasta luego.

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