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Cadena Ser
  • 17/10/2024
El análisis de actualidad económica, todas las mañanas a las 07:30 con Javier Ruiz, jefe de Economía de la SER.

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Transcripción
00:00Y en nuestro tiempo de economía, hoy día importante para los hipotecados porque vivieran
00:17otra rebaja en los tipos de interés, Javier Ruiz, buenos días.
00:20Buenos días.
00:21Hoy va a ser un día de sueño para quienes tienen hipoteca y hoy vamos a hablar también
00:24de pesadilla, de quienes aspiran al alquiler.
00:27En la cadena SER, hoy por hoy, con Ángeles Barceló.
00:347 y 37 minutos de la mañana, 6 y 37 en Canarias, tiempo de economía en hoy por hoy.
00:39Esta mañana en un día clave decíamos para los hipotecados porque hoy van a bajar los
00:43tipos de interés de nuevo.
00:44Javier, el BCE prevé recortar tipos, salvo sorpresas, otro cuarto de punto.
00:49Será las dos y cuarto de la tarde y efectivamente esperamos un cuarto de punto de rebaja, así
00:54que 3,5%, vamos a pasar al 3,25%.
00:58Es la tercera rebaja este año, son dos rebajas consecutivas en dos reuniones consecutivas
01:04y la cuestión ahora es si habrá más, porque seguro que va a haber más.
01:08La cuestión es si incluso este año haremos una cuarta.
01:12Así que hemos hecho ya, Ángeles, aquí el cálculo del dinero, el Euríbor estaba en
01:15el 4,16 el año pasado, va a cerrar en el 2,7 este, 890 euros era la vieja hipoteca,
01:22775, es un ahorro de unos 125 euros al mes, unos 1.500 euros al año e insisto, la clave
01:30ahora espera de más recortes porque va a haber más, la cuestión es saber si esto
01:35llega en diciembre y dicho esto, esto solo para los afortunados que puedan haber comprado
01:40porque la palabra hipoteca empieza a sonar ya a esa familia de animales mitológicos
01:45como lotería.
01:46Sí, porque hoy nos vamos a detener, vamos a tener nuestra mirada económica en este
01:50tramo y después en el abierto precisamente en los que no pueden comprar pero que tampoco
01:53puedan ya ni siquiera alquilar.
01:55Sí, hablaréis después del bono y hablaréis después de la gente que consigue alquilar
02:00ciertas cosas, pero hoy aquí vamos a leer otra letra pequeña, la del informe del Banco
02:05de España desde otro ángulo porque la alarma que ha sonado es enorme, efectivamente estamos
02:11con mayor volumen de gente alquilando, 3,3 millones de personas más han saltado al alquiler
02:17desde la crisis inmobiliaria anterior, pero la alarma B suena cuando uno empieza a mirar
02:23qué se está alquilando.
02:25Arrendar una vivienda entera es ya otro sueño, hemos pasado de no poder comprar una casa
02:31a no poder alquilar una casa, a alquilar ahora habitaciones y esto es lo que se está disparando.
02:37Advierto el Banco de España que se está disparando el alquiler de habitaciones un
02:4140% en el último trimestre, un 40% más.
02:46Tres ciudades están concentrando este boom de habitaciones por alquiler, Madrid, Barcelona
02:51y Valencia.
02:52El 60% de las habitaciones que se alquilan están en estas tres ciudades porque cuando
02:57uno intenta alquilar solo, pasan cosas como la que le pasó a Teresa Escucha.
03:02Me han llegado a preguntar antes de visitar un piso que cuánto medía, yo pues les digo
03:06cuándo mido y al llegar me he dado cuenta que es porque una buhardilla que no me puedo
03:09poner ni de pie por la que me piden 850 euros.
03:13Esta es la experiencia de intentar alquilar solo, el resultado es que muchos caseros
03:18están retirando sus casas del alquiler tradicional, están rompiendo la vivienda en habitaciones
03:22compartidas con cada vez más inquilinos y con cada vez más demanda porque tenemos más
03:27universitarios, en los últimos cinco años 260.000 universitarios más, pero esto ya
03:33no es solo para universitarios, las habitaciones son la opción ahora elegida por gente hasta
03:38atención 44 años.
03:41Y detrás de este fenómeno hay explicaciones económicas pero hay también explicaciones
03:45legales ¿no?
03:46Claro, hay matemáticas de la especulación evidentes, tú puedes alquilar una casa de
03:50tres habitaciones por 1000 euros o puedes romperla en tres dormitorios de 500 euros
03:56cada uno, tres por cinco, tres por 500, 1500, un 50% más y si además te cargas el salón
04:03y lo conviertes en dormitorio, cuatro dormitorios, cuatro cuartos, 2000 euros.
04:08No 1000 como el inmueble sino cuatro habitaciones son el doble de lo que se ingresa.
04:12Esta es la matemática de la especulación pero además es que hay una matemática legal,
04:16si uno alquila por habitaciones la vivienda deja de estar sujeta a la ley de arrendamientos
04:20urbanos, se empieza a considerar esto como una actividad económica, ya no rigen los
04:26límites a las subidas, a partir de aquí se empieza a funcionar como si fuera una mini
04:30empresa, explica el expresidente de la sociedad pública de alquiler.
04:34Porque se considera una actividad profesional, una actividad económica, es lo mismo que la
04:39temporada y es un poco lo mismo que el turístico, es decir, son casuísticas que escapan a lo que
04:45es el arrendamiento a la vivienda habitual. Así que Ángels, tenemos esta mañana una
04:51buena noticia para quienes tienen hipoteca, un nuevo recorte a las dos y cuarto y una
04:58señal de alarma con mayúsculas para quienes sueñan con tenerla porque este es el boom
05:03ahora mismo, habitaciones de alquiler, 40% de incremento, es tremendo.
05:08Javier, gracias.
05:09Un abrazo.
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05:14Podium Podcast o tu plataforma de audio favorita.

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