Crédit immobilier : Où en sont vraiment les taux ? Que peut-on attendre de 2025 ?

Sud Radio

03/01/2025

Avec Maël Bernier, porte-parole Meilleurtaux.com

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00:00Le Grand Matin Sud Radio, 7h-9h, Jean-Jacques Bourdin.

00:04Nous avons la chance d'être avec Maëlle Bernier qui est porte-parole de MeilleurTaux.com.

00:08Maëlle Bernier, bonjour.

00:10Bonjour Jean-Jacques Bourdin.

00:11Merci d'être avec nous Maëlle, ça fait longtemps qu'on ne s'était pas eue au téléphone.

00:16Maëlle, je voudrais vous parler des assurances, mais on va commencer avec les taux d'intérêt.

00:22Si je veux acheter aujourd'hui, nous sommes début janvier, si je veux acheter un logement,

00:28un appartement ou une maison, est-ce que les taux sont intéressants ?

00:33Alors écoutez, les taux ont franchement baissé depuis l'année dernière.

00:37En moyenne aujourd'hui, on est autour de 3,30 sur 20 ans, quand on était à 4,40 il y a un an.

00:42Donc oui, une grosse baisse.

00:44La bonne nouvelle, c'est que ce n'est pas forcément totalement terminé,

00:48parce que les banques attaquent cette nouvelle année avec des objectifs commerciaux,

00:53c'est-à-dire qu'elles aillent chercher des nouveaux clients,

00:56qu'elles fassent du crédit immobilier.

00:58Et donc, si vous avez un achat, si vous avez envie d'acheter,

01:01si vous avez trouvé un bien et que vous allez chercher votre crédit,

01:04vous allez avoir accès aujourd'hui, en janvier, à quasiment l'ensemble des offres,

01:09enfin même les offres, l'ensemble des banques du secteur.

01:12Et donc, ça veut dire que vous allez pouvoir les mettre en concurrence,

01:15et la concurrence en général, elle est saine.

01:17Donc c'est plutôt des bonnes nouvelles.

01:19Il faut être très prudent sur l'évolution des taux d'intérêt,

01:22parce qu'il y a plusieurs choses qui rentrent en jeu.

01:24On a vu la Banque Centrale Européenne a baissé les taux, bonne nouvelle, très bien.

01:28Le problème, c'est que l'instabilité politique pèse sur la confiance qu'aurait les étrangers

01:34pour nous prêter de l'argent.

01:35Or, sur les marchés financiers, les banques empruntent aussi de l'argent,

01:39et puis derrière, ça se répercute sur le client qui va faire son crédit.

01:42Or, du côté de ces taux-là, c'est plutôt en hausse.

01:45Donc, on pense que les taux vont encore un petit peu baisser,

01:49parce qu'il y a cette espèce d'énorme concurrence entre les banques,

01:52de volonté de conquête, mais on ne descendra pas en dessous de 3% ou à 2%,

01:57comme certains pouvaient le rêver ou l'espérer.

01:59– En fait, 3%, 3 entre 3 et 3,40, c'est intéressant.

02:06Est-ce que selon les régions, les taux sont plus ou moins importants, plus ou moins hauts ?

02:11– Alors, globalement, ça peut arriver qu'il y ait des écarts.

02:15Alors, l'Ouest et le Sud-Ouest, un peu par tradition, sont souvent un peu plus bas,

02:19parce qu'il y a une grosse présence des banques mutualistes.

02:22Donc, ça renforce la concurrence.

02:24Mais globalement, aujourd'hui, vous savez, Jean-Jacques,

02:26toutes les banques ont envie de faire du dossier.

02:28Toutes les banques nous disent « Envoyez-nous des dossiers de crédit immobilier,

02:31on veut prêter. »

02:32– Ah, mais ça, c'est bien, ça !

02:34– Ah, mais ça, c'est super !

02:36– Une banque qui dit « On veut prêter », dites-moi, ça fait du bien d'entendre ça.

02:41– Mais oui, vous savez, les banques, globalement, si elles veulent prêter,

02:46c'est aussi parce qu'elles veulent capter des nouveaux clients.

02:48Et elles peuvent aujourd'hui le faire.

02:50Mais en tout cas, si vous avez un crédit, faites le tour des banques,

02:54faites jouer la concurrence.

02:56Vous n'arrêtez pas une banque, il y a des écarts de taux quand même entre les banques.

02:59On peut avoir une banque qui fait 3,20 sur 20 ans,

03:02et l'autre qui affiche 3,60.

03:04Donc, il y a quand même un écart.

03:05– Bon, bonne nouvelle.

03:06En revanche, moins bonne nouvelle, l'augmentation des assurances en cette année 2025.

03:11Assurance habitation et assurance auto.

03:14– Oui, tout à fait.

03:16Mais tout ça a été prévu et il ne va pas s'arrêter.

03:21Parce qu'on sait très bien que pour les assurances habitation,

03:24on a une multiplication des cynismes, des catastrophes naturelles.

03:27Ça, c'est pour l'habitation.

03:29Donc ça, ça se répercute à un moment donné.

03:31Sur l'auto, le problème, c'est que ce qu'on met dans les voitures,

03:36si je suis assez friale, ça coûte de plus en plus cher.

03:38Les équipements coûtent de plus en plus cher.

03:40Donc ça aussi, ça se répercute.

03:42Et malheureusement, alors on ne parle pas de la santé ici,

03:45mais c'est aussi vrai pour la santé, les assurances santé,

03:48les fameuses complémentaires, puisque comme la Sécurité sociale

03:51leur dérembourse beaucoup de choses,

03:53qu'en face, vous avez des frais qui explosent

03:57et puis une population qui vieillit.

03:59Donc fatalement, tout ça se répercute.

04:01– Mais est-ce qu'on doit, c'est un conseil,

04:03c'est la dernière question que je vais vous poser Maëlle,

04:05est-ce qu'on peut faire jouer la concurrence là aussi dans les assurances ?

04:10– Ah, il ne faut pas hésiter, c'est pareil.

04:12Ce sont des marchés où il y a de l'énorme concurrence.

04:15Que ce soit pour l'auto, pour l'habitation,

04:19il y a des comparateurs très bien, que je ne citerai pas ici,

04:22mais vous voyez depuis que je parle, qui font ça très bien.

04:25Vous pouvez comparer.

04:26Évidemment, il n'y a pas forcément de prime à la fidélité.

04:29En revanche, il y a une prime quand vous êtes un nouvel arrivement.

04:33Donc souvent, il y a des offres promo,

04:35même avec des 1 mois gratuit, 2 mois gratuit.

04:37Alors après, il ne faut pas oublier un truc,

04:39les assurances, c'est quand même des garanties.

04:41Il n'y a pas de secret non plus.

04:42Si vous payez énormément moins cher,

04:44c'est peut-être parce qu'il y a une couverture qui est moindre.

04:46Ça, il faut quand même le regarder.

04:47Donc un prix égal des garanties,

04:49mais quand même, regardez et faire jouer la concurrence.

04:53– Merci Maëlle Vernier, porte-parole de meilleureto.com.

04:56Merci beaucoup.

04:57Il est 7h29, vous êtes sur Sud Radio Rémy André, le temps Rémy.

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