Budget 2025 : le prêt à taux zéro est reconduit, qu'est-ce qui change ?

Sud Radio

11/10/2024

Avec Maelle Bernier, porte-parole du site Meilleurtaux.com

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00:00Allez Sud Radio, c'est bon à savoir le budget 2025 du gouvernement présenté hier soir. Côté immobilier qu'est-ce qu'on a de nouveau ?

00:07Bien le prêt à tout zéro sera étendu à l'ensemble du territoire pour les primo-accédants,

00:13ce afin de faciliter l'accession à la propriété. Alors la mesure ne fait pas partie en tant que telle de ce projet de loi de finances,

00:19mais le gouvernement promet de l'ajouter lors des débats à l'Assemblée à partir du 21 octobre prochain.

00:26Maëlle Berny, bonjour. Bonjour. Et merci d'être avec nous ce matin, vous êtes porte-parole du site meilleur taux.com.

00:33Déjà, avant de dire ce qui va changer, en quoi ça consiste le prêt à tout zéro tout simplement ?

00:39En fait c'est un prêt qu'on appelle bonifié, c'est-à-dire que vous ne payez aucun, c'est-à-dire que c'est prêt à tout zéro,

00:45ça veut dire qu'on ne paye pas d'intérêt dessus. Les banques vous l'accordent, il est aussi financé à la fois par l'État et par les banques.

00:53Et c'est un prêt qui est destiné aux primo-accédants, à ceux qui achètent pour la première fois.

00:58Pourquoi ? Parce que c'est eux, comme ils sont plus jeunes, qui en général n'ont pas d'épargne et donc ont besoin d'un coup de pouce.

01:05Alors à l'heure où on se parle, il est aujourd'hui limité, c'est-à-dire que soit vous achetez dans les zones tendues,

01:13c'est-à-dire les très très grandes villes, et là il est réservé au neuf, soit vous achetez dans l'ancien mais dans les zones dites non tendues,

01:22donc la zone dite C et B2 en l'occurrence, qui sont plutôt les zones rurales, mais dans ces cas-là il faut que vous ayez des travaux.

01:27C'est-à-dire que ce n'est pas de l'ancien comme ça, il faut faire des travaux. Aujourd'hui on en est là.

01:31Qu'est-ce qui va changer ? Alors je disais, ce n'est pas en tant que tel dans le budget, mais promesse du gouvernement de l'ajouter.

01:37Qu'est-ce qui va changer avec cet élargissement de ce prêt à tout zéro à l'ensemble du territoire ?

01:43Alors on n'a évidemment pas encore les contours, on parle de l'ensemble du territoire.

01:48Aujourd'hui effectivement l'ensemble du territoire n'est pas couvert, mais vous voyez bien qu'il est couvert différemment selon les territoires.

01:53Est-ce qu'il va être étendu à l'ensemble du territoire dans le neuf ?

01:58Est-ce que ce sera le neuf collectif, c'est-à-dire les appartements ?

02:01Ou est-ce que ce sera également les maisons individuelles ?

02:04On sait que les maisons individuelles, il y a une grosse grosse souffrance,

02:07parce que beaucoup d'acheteurs des maisons individuelles étaient des plus jeunes,

02:10et ils ont vraiment vraiment subi la hausse des taux de plein fouet, donc il y a une vraie demande de ce côté-là.

02:17Et est-ce que ce sera étendu dans l'ancien sous réserve de travaux aussi à l'ensemble du territoire ?

02:22Pour l'instant, encore une fois, on n'a pas les contours.

02:24Ce qui est sûr, c'est que ce prêt à tout zéro, c'est un coup de pouce inouï.

02:28C'est-à-dire qu'en fait on parle de somme, alors aujourd'hui ça peut aller jusqu'à 100 000 euros parce que c'est dans le neuf,

02:32mais il faut vous dire que même si vous avez 15-20 000 euros en plus,

02:36bien souvent c'est ce qui manque aux plus jeunes, parce que c'est ce qui manque pour payer les frais à côté.

02:41Et donc ça peut être l'élément déclencheur.

02:43Donc ça va coûter cher, il ne faut pas se mentir.

02:45S'il est très élargi, ça va coûter un peu d'argent financier.

02:48Parce que l'État, forcément, assure aussi sur ses intérêts.

02:51C'est aussi pour ça qu'il avait été considérablement restreint.

02:57Néanmoins, est-ce que le pari du gouvernement de remettre ce prêt à tout zéro,

03:02encore une fois on verra les contours, n'est pas de se dire si on relance la machine immobilier,

03:06si on relance le marché, il faut que la construction aussi.

03:09Et quand il y a de l'achat immobilier,

03:13il y a aussi des taxes qui rentrent au moment de l'achat immobilier dans les caisses de l'État.

03:17Et elles sont nombreuses, notamment les caisses du débarquement.

03:19Parce que quand vous payez ce qu'on appelle injustement les frais de notaire,

03:23en fait vous payez 80% de taxes à l'État.

03:25Et ces taxes-là, quand le marché ralentit, il y en a moins.

03:28Or on voit bien que ça pose un petit souci aujourd'hui.

03:30Effectivement.

03:31Comment on peut bénéficier de ce prêt à tout zéro ?

03:35Faut se rapprocher du pays, comment ça se passe ?

03:37Les courtiers, les banques, tout le monde sait comment ça fonctionne.

03:40Il y a des conditions de revenus.

03:43Quand vous faites votre démarche de prêt, on va dire vous gagnez combien,

03:47quel est votre revenu fiscal, combien vous avez d'enfants.

03:50Et ça, ça vous dit si vous êtes éligible ou pas.

03:53Après, le courtier comme le banquier savent très bien monter ça.

03:56C'est-à-dire que vous avez une ligne de prêt à 0%

03:59et une ligne de prêt classique aujourd'hui qui serait autour de 3,5%.

04:03Mais c'est quelque chose, honnêtement le prêt à tout zéro en France,

04:05on a vécu avec pendant des 15-20 ans.

04:08S'il est remis en place, il n'y a aucun problème au niveau des banques

04:11et des courtiers pour mettre ça en place avec les clients.

04:13Et surtout pour dire aux clients, là vous êtes éligible

04:15ou là malheureusement vous ne l'êtes pas.

04:17Et donc, réponse à partir du 21 octobre

04:19avec cette promesse du gouvernement d'élargir ce prêt à tout zéro

04:22à l'ensemble du territoire.

04:24Mel Bernier de MeilleurTaux.com.

04:26Merci d'avoir été avec nous ce matin sur Sud Radio.

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