Nouveau budget : à quoi s’attendre pour les propriétaires immobiliers ?

Sud Radio

Avec Sylvain Grataloup, Président de l’UNPI (Union nationale des propriétaires immobiliers)  Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry  ______________________________________   Retrouvez nos podcasts et articles : https://www.sudradio.fr/  ______________________________________   Nous suivre sur les réseaux sociaux   ▪️ Facebook : https://www.facebook.com/SudRadioOfficiel  ▪️ Instagram : https://www.instagram.com/sudradioofficiel/  ▪️ Twitter : https://twitter.com/SudRadio  ▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr   ##LA_VIE_EN_VRAI-2025-02-04##

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00:00Le Petit Matin Sud Radio, 5h-7h, Benjamin Aiglaise.

00:066h38 Sud Radio, la vie en vrai, le budget 2025 finalement adopté.

00:11En attendant, on verra ce qu'il en est d'émotions de censure demain soumises à l'Assemblée Nationale.

00:15En tout cas, deux dents dans ce budget de nombreuses mesures.

00:18Concernent l'immobilier, l'élargissement du prêt-à-tôt zéro, la baisse de l'enveloppe pour MaPrimeRénov'

00:23ou encore l'augmentation de droits de mutation.

00:25Ça concerne tous les propriétaires, ils sont pas loin de 20 millions dans ce pays.

00:29C'est aussi ceux qui souhaitent le devenir.

00:31On fait le point avec vous, Sylvain Grattaloup. Bonjour.

00:34Bonjour.

00:35Président de l'UNPI, l'Union Nationale des Propriétaires Immobiliers,

00:40l'adoption du budget était très attendue de la part du secteur de l'immobilier,

00:44secteur en crise, est-il nécessaire de le rappeler ?

00:47C'est un soulagement qu'il ait été enfin adopté, ce budget, Sylvain Grattaloup ?

00:53Oui et non. C'est un soulagement, oui et non. Pourquoi ?

00:56Parce que d'abord, on ne sait pas encore ce qui va se passer avec la boussole de censure qui va être votée.

01:01On commence un peu à s'habituer à cette instabilité politique qui est vraiment préjudiciable

01:05à une vraie politique du logement.

01:07C'est un soulagement parce qu'il y a effectivement quelques mesures qui sont prises

01:12en faveur de l'immobilier et du logement en général.

01:16Le Premier ministre l'avait annoncé dans sa déclaration politique générale.

01:20Pour autant, il n'est pas certain que les mesures qui soient prises soient très pertinentes

01:26parce qu'en réalité, on valorise essentiellement la construction du neuf.

01:32Alors nous, à l'UNPI, on est contre le neuf.

01:35On soutient la propriété comme valeur fondamentale.

01:38Pour autant, on valorise le neuf au mépris du ZAN, de cette zéro artificiation nette,

01:45des possibilités de densification des centres-villes.

01:48Et que font ce que sont ces mesures pour tous ces propriétaires

01:53qui sont notamment propriétaires de logements qu'il faut rénover,

01:57de logements vacants qui ne cessent de croître.

02:00Et aujourd'hui, plutôt que de construire, il y a urgence à rénover le parc existant

02:06plutôt que de construire du neuf.

02:08Alors bien sûr que la construction du neuf est importante en résiduel,

02:12mais il y a aussi des propriétaires extrêmement inquiets

02:15parce qu'ils sont propriétaires de logements qu'il faut rénover.

02:20Mais il faut relancer la construction pour quoi ?

02:23Pour construire des logements ou pour sauver des filières ?

02:26Je crois que l'objectif à atteindre avant tout, c'est de loger des Français.

02:29Donc il y a à la fois pour loger des Français de l'existant, de l'ancien,

02:33et puis il y a aussi du neuf.

02:35L'ensemble des mesures ici, si on regarde bien,

02:38ne concernent que le neuf et pas l'ancien.

02:40On rabote la prime d'après-midi.

02:42C'est le cas, si je peux me permettre Sylvain Grattaloup,

02:44c'est le cas notamment de l'élargissement du Préatozéro,

02:47accessible pour l'achat de logements neufs sur tout le territoire,

02:51y compris dans les zones rurales.

02:53Ça veut dire qu'ici, ce que vous demandez,

02:55c'est que ça soit étendu à l'ancien également ?

02:58Mais bien sûr.

03:00Parce que les centres-villes contiennent des logements

03:03qu'il faudrait rénover.

03:05Les centres-villes se vident.

03:08Et aujourd'hui, on va construire, on va accélérer

03:12non seulement la construction, mais aussi l'éclatement de la population

03:15aux périphéries des villes.

03:17Parallèlement, on rabote ma prime réneuve.

03:19C'est-à-dire qu'on dit « rénover, rénover ».

03:21Et si vous ne rénovez pas, il y aura une interdiction

03:23notamment pour les étiquettes G de louer.

03:26Et on diminue les aides qui sont apportées.

03:29Il n'y a aucune modification qui est prévue dans le calendrier

03:31pour les étiquettes énergétiques.

03:33Les propriétaires sont inquiets.

03:35Et aujourd'hui, ils sont en phase d'arbitrage.

03:37Ils sont dans une impasse.

03:39Et il y a une vraie crise sociale qui va venir.

03:41Parce que là, on s'occupe de 2025 avec le G.

03:45Mais après, vous connaissez les chanciers,

03:47on fait F, E, D, C et B.

03:51C'est-à-dire qu'à un moment donné,

03:53sur toutes ces années-là,

03:55on va avoir des propriétaires qui ne pourront plus rénover

03:57et qui vont abandonner la propriété

04:00au profit de valeurs mobilières et de placements.

04:04Je crois que l'un n'empêche pas l'autre.

04:06Mais pourquoi ne pas soutenir aussi l'existant

04:10dans la rénovation et dans l'acquisition ?

04:12Alors le gouvernement nuance un petit peu

04:14le diagnostic que vous faites sur MaPrimeRénov'.

04:18Notamment les crédits qui vont baisser,

04:20les crédits alloués pour MaPrimeRénov'

04:22de 460 millions d'euros.

04:24C'était, si je ne me trompe pas,

04:26prévu à l'origine une baisse de 700 millions.

04:28Donc c'est peut-être un moindre mal,

04:30un signal donné par le gouvernement ici, non ?

04:33C'est un moindre mal, bien sûr.

04:35Mais ceci étant, ça reste un mauvais signal.

04:37Comment peut-on encourager les propriétaires

04:41à rénover et par la même occasion les sanctionner

04:43s'ils ne le font pas, alors même que les aides

04:45qui sont offertes diminuent ?

04:47Elles diminuent moins, peut-être, mais elles diminuent.

04:49Et parallèlement, qu'est-ce qu'on fait ?

04:51On va encourager la construction

04:53alors qu'on a de l'existant.

04:55C'est incompréhensible.

04:57Les 600 000 logements qui ont été retirés

04:59du marché locatif

05:01dès le 1er janvier 2025

05:03à cause des étiquettes qui sont l'étiquette G,

05:05qu'est-ce qu'on en fait ?

05:07Si on pouvait faciliter cette rénovation,

05:09on remettrait immédiatement 600 000 logements.

05:11Quand on construit,

05:13la construction ne sera pas immédiate,

05:15il faut attendre deux ans

05:17avant même que ceux

05:19qui font l'acquisition de ces logements neufs

05:21puissent emménager.

05:23Donc on a des solutions qui sont immédiates.

05:25Dans un premier temps, c'est rénover le parc existant,

05:27éventuellement construire dans des zones,

05:29parce que le territoire français est extrêmement hétérogène,

05:31il y a des endroits où il faut construire

05:33parce qu'effectivement, on a besoin de logements.

05:35Mais on a un parc immobilier

05:37qui est extraordinaire,

05:39qui est la vraie pierre,

05:41qui est du vrai logement,

05:43qui est beau, et on va construire dans des conditions

05:45qui vont être difficiles parce qu'il y a un problème

05:47de financement.

05:49– Ce que vous dites là, vous êtes en contact

05:51avec le gouvernement,

05:53Sylvain Gradaloup,

05:55qu'est-ce qu'on vous répond ? Parce que c'est vrai qu'on a l'impression

05:57à vous entendre qu'on marche un petit peu sur la tête

05:59à ce niveau-là, comment justifie

06:01le gouvernement ? Qu'est-ce qu'il vous répond ?

06:03– La réponse est extrêmement simple.

06:05Oui M. Gradaloup, on est d'accord avec vous,

06:07on est d'accord avec vous, sauf qu'il y a

06:0911 groupes parlementaires aujourd'hui

06:11au Parlement, et il n'y a pas

06:13de consensus qui peut se dégager.

06:15C'est qu'une recherche de consensus pour l'instant

06:17au Parlement, et chacun essaye d'y mettre

06:19sa petite note.

06:21Donc si vous voulez, c'est le problème

06:23d'un Parlement qui aujourd'hui

06:25n'a pas de ligne de conduite,

06:27de perspective, et qui

06:29essaye, par rapport

06:31à des pressions diverses et variées,

06:33de faire passer telle ou telle mesure.

06:35Je crois qu'il y a aujourd'hui,

06:37et les choses doivent être claires, des Français

06:39qui doivent être logés, des Français qui sont

06:41propriétaires et qui sont embarrassés, même plus

06:43qu'embarrassés, qui sont inquiets, parce qu'ils ne

06:45savent pas quoi faire de leur bien,

06:47et plutôt que de les soutenir, de les aider

06:49dans un premier temps, c'est-à-dire de s'occuper

06:51de cela, eh bien on va

06:53aider une filière qui est celle de la construction.

06:55Bien sûr qu'il y a lieu de s'inquiéter

06:57quand on ne construit pas, mais en fait ce qui

06:59pose difficulté, c'est qu'il faut aussi envisager

07:01que ces professions

07:03se réinventent. La sur-élévation,

07:05les dents creuses, les divisions

07:07parcellaires, la rénovation globale,

07:09ça ce sont des niches extraordinaires

07:11pour ces entreprises, mais c'est tellement

07:13plus facile aussi de construire du neuf

07:15en périphérie, dans des conditions

07:17qui sont beaucoup plus aisées.

07:19Sylvain Grattaloup, merci, c'était très clair. Merci d'avoir

07:21été avec nous ce matin sur Sud Radio, président

07:23de l'UNPEI, l'Union Nationale

07:25des Propriétaires Immobiliers. Merci d'avoir été

07:27avec nous ce matin sur Sud Radio.

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