Qu’est-ce que leasing immobilier ?

Sud Radio

avant-hier

Avec Sylvain Grataloup, Président de l’UNPI (Union Nationale de la propriété immobilière)

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##C_EST_BON_A_SAVOIR-2025-05-28##

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00:00Sud Radio, il est bientôt 6h50, c'est bon à savoir, vous connaissez peut-être déjà le leasing en matière de voitures,

00:08pratique qui permet de louer avec option d'achat un véhicule, et bien il existe aussi, sachez-le, le leasing immobilier.

00:16Et on va tout comprendre grâce à vous Sylvain Grattalou, bonjour.

00:19Oui bonjour Benjamin.

00:20Et un grand merci d'être avec nous ce matin, vous êtes le président de l'UNPI, l'Union Nationale de la Propriété Immobilière.

00:26Alors expliquez-nous un petit peu comment ça fonctionne déjà ce leasing immobilier.

00:29C'est la même chose que le leasing automobile ?

00:32Oui c'est assez proche du leasing automobile.

00:35En fait c'est pas une innovation qui est récente, puisqu'en fait il reprend les principes, vous vous souvenez-vous,

00:40du prêt social location-inscription, le fameux TSLA, qui existe depuis 1984,

00:47et qui était un dispositif à l'époque d'action sociale encadré par l'État.

00:51Donc c'était un prêt aidé qui était réservé au ménage modeste,

00:55et qui permettait d'acquérir un logement social auprès d'un bailleur,

00:57avec des conditions évidemment de ressources et de prix.

01:01Mais aujourd'hui on a tendance à voir effectivement que ce mécanisme ne prend pas de l'ampleur,

01:06mais en tout cas commence à poindre le bout de son nez.

01:09Oui parce que c'est vrai que c'est encore peu connu du grand public,

01:11mais ça se développe petit à petit cette pratique du leasing immobilier en France ?

01:15Alors il se développe un petit peu, mais les raisons pour lesquelles il se développe peuvent être inquiétées un peu.

01:23En réalité ce leasing est là pour essayer de répondre, de faire croire que l'on peut répondre à une difficulté pour les primo-accédants d'acquérir un bien.

01:32Parce qu'effectivement aujourd'hui, vous le savez, vous l'avez dit à plusieurs reprises,

01:36c'est un plein d'émissions sur votre radio,

01:38la hausse des taux d'intérêt, la rénovation énergétique, etc.

01:42L'apport et les éligences imposées par les banques pour acquérir un bien,

01:46aboutissent à ce que finalement ce soit très difficile pour les jeunes et les moins jeunes,

01:50en tout cas pour l'ensemble des primo-accédants, pour acheter un bien.

01:54Alors finalement, certains trouvent des formules qui sont notamment celles de la LOA, du leasing,

01:59qui permettent éventuellement de devenir propriétaire.

02:03Vous dites, si je vous comprends bien, ça peut être une fausse bonne idée ce leasing immobilier, c'est ça ?

02:10Oui, c'est une fausse bonne idée parce qu'être propriétaire, ça repose sur une réalité juridique,

02:17c'est-à-dire où c'est d'avoir les vraies prérogatives de propriétaires.

02:20Or, là, durant une certaine période, on se croit propriétaire, mais on ne l'est pas,

02:25parce que c'est une période de location.

02:28Qui peut durer combien de temps ? Il y a une durée maximale ? Ou pas ?

02:32Non, il n'y a pas de durée maximale, ce n'est pas encadré.

02:35Donc c'est un accord qui est passé entre le propriétaire, dans un premier temps,

02:40qui va donner en location, et puis le locataire qui peut devenir propriétaire.

02:45Simplement, cette alternative qui peut être assez séduisante

02:48et qui permettrait finalement de contourner les crédits bancaires traditionnels,

02:53peut être un piège parce qu'une fois que vous entrez dans ce mécanisme-là,

02:57on est pied et point lié.

02:58Et pour en sortir, c'est extrêmement compliqué.

03:01Et on ne peut pas, quand on s'embarque dans ce type de mécanisme,

03:07prévoir à l'avance qu'il n'y aura pas des aléas de la vie.

03:09Ça peut être une mutation, ça peut être un divorce, une séparation,

03:13ça peut être un décès.

03:15Enfin, toutes ces choses-là qui sont aléatoires ne sont pas prévues en compte.

03:20Et ça peut aboutir à de vraies catastrophes.

03:23Et en plus, lorsque vous rendez votre bien,

03:25puisque si vous n'achetez pas ce qui est tout à fait possible,

03:29bien vous devez rendre un bien qui soit,

03:31comme celui pour une voiture dans le cadre d'une location, impeccable.

03:34Or, il y a le taux d'usure,

03:36et puis il y a forcément un certain nombre de désordres complets de causés,

03:39qui là, pour le coup, sont facturés dans des montants qui sont extrêmement importants.

03:44Et puis, ce n'est pas ça, la propriété.

03:47Vous le savez, en France, on est très attaché à notre propriété,

03:50et heureusement qu'on l'est parce qu'elle offre une telle stabilité familiale,

03:53personnelle, sociale, etc.,

03:56que finalement, les raisons pour lesquelles cette LOA se met en place

04:01est plutôt à pisaler face à, finalement, une impossibilité à ce jour

04:05de pouvoir acquérir un bien dans les conditions habituelles.

04:08Vigilance, donc, vigilance face à cette pratique du leasing immobilier.

04:14Merci, merci à vous, Sylvain Grattaloux.

04:16Je rappelle, vous êtes le président de l'Union nationale de la propriété immobilière.

04:20Passez une très belle journée, et je rappelle, je précise d'ailleurs sur Sud Radio,

04:23tous les samedis à 9h20, l'émission Parlons Imo.

04:26Sous-titrage Société Radio-Canada

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