SMART IMMO - INTERVIEWS EXCLUSIVES : Jérôme Ansaldi (ADIM Ouest) - Vidéo Dailymotion

Mercredi 16 juillet 2025, retrouvez Jérôme Ansaldi (Directeur régional, ADIM Ouest) dans SMART IMMO, une émission présentée par Fabrice Cousté.

Transcript

00:00Le classement des promoteurs édition 2025, nous sommes en compagnie de Jérôme en Saldis. Jérôme,

00:12bonsoir. Bonsoir. Vous êtes directeur régional d'Adim West et avec vous on parle de votre prix,

00:19vous êtes l'horaire dans la catégorie réversibilité pour l'immeuble Solferino, c'est à Rennes. Alors

00:24quelles sont les particularités de Solferino ? Écoutez d'abord nous sommes extrêmement fiers

00:28de recevoir ce prix de la réversibilité très innovant ce soir et un prix que l'on reçoit

00:33d'ailleurs de la profession donc c'est vraiment aujourd'hui une marque importante. Alors le

00:39Solferino c'est un bâtiment de bureau qui fait 6000 mètres carrés qui est à la gare de Rennes,

00:43sur la gare de Rennes et qui est entièrement réversible en logement. Nous l'avons souhaité,

00:48imaginé, conçu comme tel pour que son usage puisse évoluer en fonction de la vie de ce bâtiment.

00:53La réversibilité ou encore le recyclage urbain, on en parle beaucoup en ce moment. On nous dit

00:58souvent que l'équation financière est impossible. Vous dites et vous démontrez avec Solferino cet immeuble

01:02que c'est possible à condition d'y penser en amont. Tout à fait puisqu'il a trouvé d'ailleurs son

01:08public. C'est un bâtiment qui a été entièrement vendu aujourd'hui et qui est en passe d'être

01:13entièrement loué. Donc on est fier à double titre puisque nous avons réussi également dans un marché,

01:18comme vous le savez, qui est tendu à remplir cet objectif de l'équation financière. Oui, la feuille de route,

01:24c'était, mais que vont devenir ces bureaux en 2050 ? Et c'est à ce challenge que vous avez répondu.

01:31Exactement, on répond à ce qu'on appelle l'obsolescence des bâtiments et finalement,

01:35qu'est-ce qu'on va faire dans 30, 40 ou 50 ans de ce bâtiment si bien les usages, si la société évolue.

01:40Et donc, c'est d'anticiper, c'est de prévoir finalement ce que pourrait devenir ce bâtiment

01:44dans ses 30, 40 ou 50 ans. Et aujourd'hui, son usage, il est multiple. Des bureaux aujourd'hui,

01:50des logements demain et puis pourra redevenir peut-être des bureaux en fonction de l'évolution

01:53de la société. Et donc, on anticipe l'obsolescence du bâtiment.

01:56Oui, fonctionnellement, ça veut dire quoi comme aménagement ? On pense un petit peu plus haut,

02:01on pense déjà à des pièces que ça pourrait devenir pour des habitations ?

02:04Alors, ce bâtiment qui fait 6 000 mètres carrés, je vous le disais tout à l'heure,

02:07il pourra demain devenir 80 logements. Du T2 au T5, rez-de-chaussée, plus 8 niveaux. Il est entièrement

02:14équipé de coursives aujourd'hui. C'est-à-dire que tous les bureaux ont un extérieur,

02:18ce qui donne aussi de la qualité pour le collaborateur qui travaille aujourd'hui dans

02:22ces bureaux. Et demain, ces coursives extérieures deviendront des balcons. Et donc, on a déjà

02:27prévu finalement pour chaque logement un extérieur qui est aujourd'hui un gage de qualité dans le

02:33logement, mais également toutes les verticalités nécessaires, les verticalités techniques pour

02:37demain passer la ventilation mécanique ou bien les réseaux électriques et faire la

02:42distribution de ces logements.

02:43Pour vous, Jérôme, ça veut dire que demain, on va avoir ce mode de construction en pensant

02:47réversibilité de plus en plus ?

02:48Oui, je crois qu'aujourd'hui, le bâtiment a plusieurs usages et doit répondre finalement

02:54à cet enjeu d'avoir, d'être conçu pour plusieurs usages. Et le Solferino, finalement,

02:59le démontre dans une équation financière maîtrisée par l'anticipation de son usage de demain.

03:06Et bien voilà, ça se passe au cœur de Rennes, donc le lauréat du prix réversibilité pour

03:11cet immeuble. Solferino, merci Gérôme Ansaldi. Je rappelle que vous êtes directeur régional

03:15d'Adim West et à très bientôt sur Bsmart.

03:17Alors, merci beaucoup.