정부가 28일부터 주택담보대출 한도를 최대 6억원으로 제한하는 고강도 대출 규제를 시행함에 따라, 서울 아파트의 약 74%가 대출 축소의 직접적인 영향을 받을 것으로 보인다.
부동산R114가 수도권 아파트 평균 시세를 기반으로 분석한 결과, 서울 25개 자치구 중 18곳에서 기존보다 대출 가능 금액이 줄어들 것으로 예상됐다. 특히 기존에는 차주의 소득과 지역별 규제 기준에 따라 6억원 이상의 대출이 가능했지만, 새 규제로 인해 최대 한도가 일괄 6억원으로 제한되면서 대출 가능 금액이 평균 4억원 이상 감소한다.
서울 아파트 평균 시세가 약 14억6000만원이라는 점을 감안하면, 대출 최대 한도를 넘는 차액 약 8억6000만원을 현금으로 확보해야 입주가 가능해지는 셈이다.
고가 아파트 지역일수록 타격 커… '현금 부자'만 접근 가능
서초구와 강남구처럼 평균 시세가 30억원을 상회하는 고가 지역은 LTV 50%를 적용하더라도 종전엔 15억원 이상의 대출이 가능했지만, 이제는 6억원만 대출 가능해 최소 25억원 이상의 자기 자금이 필요해졌다. 용산구와 송파구 역시 대출액이 4억원 이상 줄어, 최소 16억~17억원의 현금이 요구된다.
이들 지역은 전세를 낀 매매, 이른바 ‘갭투자’가 불가능한 토지거래허가구역이어서 실질적으로 자금 여력이 높은 일부 계층만 접근 가능한 구조가 됐다는 지적이 나온다. 부동산 시장 일각에선 "현금 부자나 고소득 전문직 중심의 시장 재편이 더욱 뚜렷해질 것"이라는 전망도 제기된다.
외곽·저가 지역 ‘풍선효과’… 2030세대 서울 이탈 가속화 우려 ...
기사 원문 : https://www.joongang.co.kr/article/25347477?cloc=dailymotion
