L’éclaircie fragile du marché de l’immobilier en France - Les infos à retenir - Vidéo Dailymotion

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Transcript

00:00Comme chaque semaine, les infos à retenir avec Bérénice Deville-Fleuriot et Sylvain Lévy-Valency.

00:05Un programme de news aujourd'hui assez chargé.

00:08Eh oui, on constate une reprise pour le marché de l'immobilier, mais ça reste fragile.

00:13Un nouveau statut fiscal pour sauver les petits propriétaires.

00:16Et attention, si vous divorcez, le divorce peut bloquer la vente de votre maison ou de votre appartement,

00:22même si l'appartement n'appartient qu'à vous et pas à votre ex.

00:27Ça va être bien.

00:30On commence avec le marché de l'immobilier.

00:31On constate enfin une éclaircie, mais la crise persiste encore une fois.

00:36Oui, c'est la Fédération Nationale de l'Immobilier qui a adressé un bilan mitigé cette semaine du marché immobilier

00:42pour ce premier semestre 2025.

00:44Déjà, je vous annonce une bonne nouvelle.

00:46Les ventes repartent légèrement à la hausse.

00:48Les ventes dans l'ancien, c'est-à-dire tout ce qui n'est pas neuf.

00:51Si on regarde par rapport à il y a pile un an, en juin 2024,

00:55on observe plus de 2,5% des ventes.

00:58Et ça pourrait atteindre, selon la Fédération, plus 11% pour l'année 2025 par rapport à 2024, donc à la fin de l'année.

01:05Vous allez me dire, Sylvain, mais pourquoi ?

01:07Eh bien, je vous rappelle déjà qu'il y a eu une baisse des taux.

01:09En ce moment, si vous allez voir votre banque, vous pouvez obtenir un taux autour de 3%, 3,10%.

01:16Voilà, ce qui donne un petit peu de souffle aux ménages français et qui relance forcément les crédits.

01:21Autre point notable, les prix immobiliers seraient en train de se stabiliser.

01:25Vous l'observez peut-être si vous cherchez un appartement ou une maison.

01:28À Paris, Bordeaux ou Lyon, on observe des baisses cumulées pouvant atteindre moins 10 à moins 13% par rapport à 2021.

01:34Donc, on va le dire, pour les acheteurs, c'est vraiment une opportunité.

01:37On appelle ça le pouvoir d'achat immobilier.

01:39Eh bien, il remonte et les jeunes acheteurs, ceux qui étaient les premiers pénalisés,

01:43eh bien, commencent à revenir sur le marché.

01:45Mais attention, tout n'est pas réglé pour autant.

01:48Je vous rappelle que le logement reste une urgence sociale,

01:51avec très peu de logements en location disponible,

01:54une construction neuve au plus bas depuis 70 ans

01:57et 1,3 million de logements jugés indécents d'ici 2028.

02:02Vous savez, avec le fameux DPE, le diagnostic de performance énergétique,

02:04ça veut dire que ces 1,3 million de logements vont être retirés du marché de la location.

02:09Donc, la Fédération nationale de l'immobilier pointe une politique du logement

02:12en roue libre, sans stratégie cohérente.

02:15Pour la Fédération, l'État reste sans cap clair,

02:18avec une succession de mesures contradictoires,

02:21une fiscalité qui s'alourdit toujours,

02:24et un secteur de la construction à l'arrêt.

02:27Alors, bientôt, en principe, de meilleures conditions,

02:29pour favoriser les petits propriétaires bailleurs.

02:31Oui, alors que de plus en plus de ces petits propriétaires

02:35font le choix de vendre leurs biens locatifs,

02:37parce que les contraintes sont trop nombreuses,

02:39c'est peut-être votre cas d'ailleurs,

02:40et que la fiscalité ne cesse d'augmenter.

02:42Le gouvernement travaille d'arrache-pied sur un nouveau statut fiscal du bailleur privé.

02:47Alors, qu'est-ce que ça veut dire ?

02:48Ça veut dire que, face à, justement,

02:50à toutes ces contraintes face à l'augmentation de la taxe foncière,

02:53l'encadrement des loyers, les permis de louer,

02:55les interdictions avec les passoires thermiques,

02:57eh bien, la ministre du Logement veut vraiment créer

03:01un véritable statut fiscal du bailleur privé de 2026.

03:04En gros, c'est un dispositif qui va enfin permettre

03:08de reconnaître le rôle économique de ses propriétaires.

03:11Donc, c'est quoi ? C'est un petit propriétaire,

03:13c'est un Français qui ne possède qu'un seul logement,

03:15par exemple, qu'il met en location.

03:17Voilà, c'est pour inciter ses propriétaires

03:19à laisser leur logement en location,

03:21parce qu'ils créent du logement, forcément.

03:24Donc, le rapport final sera remis fin juin, début juillet,

03:28avec des mesures spécifiques

03:29pour encourager, justement, la rénovation des passeurs thermiques

03:32et adapter l'offre aux besoins locaux.

03:34Alors, moi, je vous pose une question.

03:35Quelle est la plus grande cause de divorce en France ?

03:37Ah bah, c'est le mariage.

03:38C'est le mariage.

03:39Eh oui, voilà.

03:41Eh bien, justement, si vous divorcez,

03:44attention à la vente de la maison ou de l'appartement.

03:47Oui.

03:47Alors, je vais vous raconter l'histoire de Céline.

03:50Céline, c'est une Parisienne.

03:51Elle possédait un appartement de 40 mètres carrés

03:53dans le 17e, qu'elle avait acheté avant son mariage.

03:56Donc, c'était à elle.

03:57En 2020, elle se marie.

03:59En plus, elle se marie sous le régime de séparation des biens.

04:02Avec son mari, il s'installe dans cet appartement.

04:04C'est donc leur résidence principale à tous les deux.

04:06Bon, ça se passe mal.

04:07Je vous passe les détails.

04:08Il se sépare.

04:09Il décide de divorcer.

04:10Mais vous savez, la procédure du divorce,

04:11ça prend un peu de temps.

04:13Et donc, avant de...

04:14Donc là, le divorce n'est toujours pas prononcé.

04:15Donc là, elle décide de vendre son appartement.

04:17Elle veut quitter Paris.

04:18Elle le met en vente.

04:19430 000 euros.

04:20Elle trouve des acquéreurs.

04:21Ça y est, il s'apprête à passer chez le notaire.

04:23Il passe chez le notaire.

04:24Et là, bim !

04:25Elle ne peut pas le vendre.

04:26Pourquoi, vous allez me dire, Sylvain ?

04:28Eh bien, parce que la loi est claire.

04:30Tant que le divorce n'est pas prononcé,

04:32aucun des époux ne peut vendre le logement familial

04:35sans l'accord de l'autre.

04:37Même si ce logement appartient à un seul des deux.

04:41S'il n'y a qu'un seul du couple qui est propriétaire.

04:44Et même s'il y a séparation des biens.

04:46Donc voilà, il faut l'accord des deux.

04:48Ou alors le divorce.

04:49Et voilà.

04:50Et donc, c'est ce qui va se passer.

04:51Donc, Céline, pour vous résumer,

04:52elle a perdu ses acheteurs qui ont trouvé un autre bien.

04:55Elle devra soit attendre le divorce,

04:58soit saisir le juge aux affaires familiales.

05:00Donc, c'est la leçon à retenir.

05:01La résidence principale, la résidence familiale,

05:04prime sur le droit de propriété en France

05:07tant que le divorce n'est pas acté.

05:08Bon, mais tous nos voeux de bonheur quand même.

05:10Pour la suite, en tout cas,

05:11pour les deux tourtereaux et les ex-tourtereaux.

L’éclaircie fragile du marché de l’immobilier en France - Les infos à retenir

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