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Quelle solution immobilière pour sécuriser sa retraite ? - Ca vous concerne
Sud Radio
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14/06/2025
Avec Stanley Nahon, Directeur Général de Renée Costes
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##CA_VOUS_CONCERNE-2025-06-14##
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00:00
Avec la Massif, économisez en changeant d'assurance de prêts immobiliers.
00:03
Conditions sur Massif.fr.
00:05
La Massif présente...
00:06
Sud Radio, parlons immo, ça vous concerne.
00:10
Ouais, ça vous concerne tous, c'est pour ça que vous avez laissé beaucoup de messages.
00:13
0826 300 300, on a une question qui porte sur quoi aujourd'hui Bérénice ?
00:16
Alors c'est José qui habite à Carantec, Bretagne Nord, 60 ans,
00:20
qui nous a laissé un message, il aimerait sécuriser sa retraite.
00:23
Il a commencé à se renseigner sur la vente en viagé et la vente en e-propriété de sa maison.
00:28
Donc il n'a plus de crédit dessus, il se demande ce qui est mieux.
00:32
Du coup on accueille notre expert sur le sujet, Stan Lennon, bonjour.
00:36
Bonjour.
00:37
Vous êtes le directeur, avec plaisir, vous êtes le directeur général de René Coste.
00:42
Donc vous faites justement les deux, viagé et n'e-propriété.
00:45
Quelle différence il y a entre les deux ?
00:47
Donc une vente en viagé et une vente en e-propriété.
00:51
Oui donc merci de m'accueillir, ravi de pouvoir apporter cette réponse à José
00:55
puisqu'il se pose une bonne question.
00:58
Le viagé, c'est une vente qui permet aux retraités vendeurs de rester chez lui
01:06
et de monétiser son patrimoine immobilier.
01:09
En viagé, de manière très concrète, je reste chez moi autant que je le souhaite.
01:14
D'accord.
01:14
Et je vais toucher un capital immédiatement qu'on appelle le bouquet et ensuite je vais toucher une rente à vie
01:21
qui correspond à un revenu complémentaire qui va être indexé en fonction de l'inflation dans le temps.
01:28
Pour ce qui est de la nue-propriété, le schéma est très très similaire puisque je reste également chez moi à vie.
01:38
Mais au lieu de toucher un capital plus une rente, je vais toucher un capital unique et immédiat en une seule fois.
01:45
Évidemment, ce capital est plus important.
01:47
Bah oui, il est plus gros forcément.
01:49
Question, à partir de quel âge on peut vendre en viagé ?
01:52
Ou à partir de quel âge ça devient pertinent ?
01:54
Donc ça devient pertinent à partir de 65 ans.
01:58
L'âge moyen des ventes en viagé, c'est autour de 74 ans.
02:02
Donc ça veut dire que là, José concrètement, il a 60 ans, il faut qu'il attende 5 ans, il ne peut pas vendre avant.
02:07
Alors, effectivement, là, José, il est encore un petit peu jeune.
02:14
Il a raison de commencer à s'enseigner.
02:16
Mais effectivement, il pourra y réfléchir de manière beaucoup plus concrète dans 4-5 ans.
02:23
Et alors, dernière question, Stanley, rapidement.
02:26
C'est vrai qu'on en parle de plus en plus de ces solutions.
02:28
Est-ce qu'on assise vraiment à une démocratisation ?
02:30
Est-ce que beaucoup de Français y réfléchissent ?
02:32
On parle beaucoup des retraites, peut-être en complément, justement.
02:34
Alors oui, c'est un marché qui est en train de se développer.
02:38
Depuis 2020, c'est un marché qui a cru de l'ordre de 20%.
02:42
Donc qui a été assez dynamique.
02:45
Et ce marché, il est dynamique.
02:48
Notamment parce qu'évidemment, il y a une pression démographique
02:51
avec le vieillissement de la population dont on entend tous parler.
02:55
Et puis il y a une pression aussi sur le pouvoir d'achat et sur les retraites.
02:58
Et notamment avec la désindexation des retraites.
03:01
Tout le monde, y compris les pouvoirs publics,
03:03
cherchent les moyens de trouver des solutions au financement du bien-veillir.
03:09
Eh bien, merci beaucoup.
03:10
Voilà pour le viager et la nuit propriété.
03:14
Merci Stanley Mnaon, DG de René Coste.
03:17
Vous avez entendu, Sylvain.
03:18
5 ans et un jour.
03:21
5 ans et un jour.
03:22
Et ensuite, vous pourrez arrondir vos fins de mois, tout simplement.
03:25
Vous imaginez ce que je vis tous les samedi.
03:27
Voilà, il est 9h45 sur Sud Radio.
03:29
Sud Radio, parlons immo, ça vous concerne.
03:34
Avec la Massif, changez votre assurance de prêt immobilier et économisez.
03:37
Conditions sur Massif.f
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