Location : tout savoir sur son préavis de départ - Ça vous concerne

Sud Radio

12/04/2025

Avec Sarah Laassir, Avocate en droit immobilier chez Made Avocats

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##CA_VOUS_CONCERNE-2025-04-12##

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Transcription

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00:00Avec la Massif, économisez en changeant d'assurance de prêt immobilier.

00:03Conditions sur Massif.fr.

00:05La Massif présente...

00:06Sud Radio. Parlons immo, ça vous concerne.

00:09Et oui, l'immobilier vous concerne autant que vous êtes nombreux chaque semaine à nous laisser vos messages.

00:13Sur le répondeur de Sud Radio, on a une question qui concerne quoi ce matin Bérénice ?

00:17Le délai de préavis quand on quitte son logement en location.

00:21Et oui, alors je vous lis, le message, c'est Anastasia qui habite à Metz, qui nous a écrit,

00:26qui nous dit qu'elle envisage de quitter son logement en location en juin.

00:30Elle le loue depuis mai dernier sans meubles, elle nous précise.

00:33Donc on imagine que c'est une location nue.

00:36Et elle aimerait savoir combien de temps à l'avance elle doit prévenir son propriétaire.

00:40Et si c'est pareil pour tout le monde en fonction de sa zone géographique.

00:43Parce qu'elle a entendu que ça pouvait varier.

00:45Donc pour y répondre, on accueille notre experte, Sarah Lassir, avocate associée du cabinet Madavocat

00:50et qui est spécialisée en droits immobiliers. Bonjour Maître.

00:54Bonjour Bérénice.

00:55Merci d'être avec nous. Alors vous l'avez entendu, la question de notre auditrice.

00:59Est-ce que le délai de préavis change en fonction de la zone géographique, déjà pour commencer ?

01:05Alors oui, tout à fait. Il faut savoir que le délai de préavis a respecté des dépens de la localisation du logement,

01:11mais aussi du type de logement.

01:13D'accord. Alors là, bon, c'est une location nue, il n'y a pas de meubles.

01:17Et puis aller à Metz. Metz, je crois que c'est des zones non tendues.

01:21Je ne suis pas sûre.

01:23Alors oui, le délai de préavis standard, il est de trois mois.

01:26Et en fait, il y a une possibilité de réduction à un mois dans certains cas prévus,

01:30dont notamment les zones tendues.

01:33Et ces zones tendues sont déterminées par décret.

01:36Et effectivement, Metz ne fait pas partie de la liste des communes qui font partie des zones tendues.

01:43Alors comment on fait pour savoir si on est dans une zone tendue ou pas déjà ?

01:47Alors, c'est une liste qui est fixée par décret.

01:50Et en fait, il y a près de 1000 communes qui sont listées dans ce décret.

01:54Et pour être une zone déterminée comme tendue, en fait, c'est les communes

01:59où la demande de logement, elle est nettement supérieure à l'offre.

02:02Il y a un site, c'est sur le site du gouvernement.

02:03Et je crois que c'est sur le site du gouvernement, on peut checker...

02:07Une petite recherche Google.

02:09Oui, tout à fait. Il y a un simulateur.

02:11Et sinon, c'est un décret.

02:13Il suffit de taper décret, zone tendue, et c'est actualisé tous les ans.

02:18D'accord. Et alors là, donc, trois mois pour qu'Anastasia prévienne son propriétaire.

02:22Donc là, il faut se dépêcher.

02:23Et comment elle doit le contacter ?

02:25Est-ce qu'il faut envoyer un mail ? Est-ce qu'il faut absolument recommander ?

02:29Sachant que là, il n'y a pas de professionnel entre les deux.

02:32Il n'y a pas d'intermédiation.

02:33Elle est directement en ligne avec son propriétaire.

02:37Alors, je lui déconseille d'adresser un mail, parce que dans tous les cas, le congé ne sera pas valable.

02:42Le congé, il doit être notifié soit par courrier recommandé avec accusé de réception,

02:48par acte d'huissier, ou sinon, il doit être remis en main propre avec récipicé.

02:53Voilà, tout simplement.

02:54Là, Anastasia, donc pour quitter son appartement en location.

02:58Voilà. Et ça lui y a combien de temps à peu près ?

03:00Si on était dans une zone non tendue, c'est exactement la même procédure ?

03:02C'est juste qu'on aurait davantage de temps, c'est ça ?

03:05Alors, là, on n'est pas dans une zone tendue à Metz, donc en zone tendue, c'est un mois.

03:11Et sinon, ça revient en même.

03:12Voilà. Et c'est toujours la même notification pour le congé.

03:17Et peut-être qu'Anastasia, elle se trouve dans un autre cas qui peut réduire son préavis,

03:23parce qu'il y a d'autres cas qui sont prévus par la loi de 89,

03:25notamment un nouvel emploi, une mutation professionnelle, l'état de santé, etc.

03:30Et ça, il faut le justifier avec le préavis.

03:33Voilà. Un dernier conseil, peut-être, avant le préavis de rupture ?

03:37Enfin, de départ.

03:37Alors, il faut savoir que si Anastasia arrive à se mettre d'accord avec son propriétaire

03:42pour quitter avant le logement, si le logement, il est reloué,

03:45eh bien, elle n'a pas à s'acquitter des loyers et des charges.

03:48Par contre, si le logement n'est pas reloué, elle doit s'acquitter des loyers et des charges

03:51jusqu'au terme du préavis.

03:54Eh bien, voilà qui est noté, tout simplement. Merci beaucoup.

03:56Merci, Maître. Sarah Lassière.

03:58Et puis, vous tous qui nous écoutez, vous laissez vos messages et vous posez vos questions.

04:03Pareil, au 0826 300 300, on y répond chaque samedi avec nos spécialistes.

04:07Sud Radio, parlons immo, ça vous concerne.

04:11Avec la Massif, changez votre assurance de prêt immobilier et économisez.

04:16Conditions sur Massif.fr.

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