Avec Jean-Claude Drié, David Benbassat, Laurent Permasse
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NewsTranscription
00:01Basile, votre application de recherche immobilière, présente
00:04Sud Radio, Parlons Imo, Sylvain Lévy-Valancy.
00:08Et oui, c'est l'heure de retrouver Parlons Imo, votre émission 100% immobilier avec Sylvain Lévy-Valancy
00:13et toute l'équipe de Radio Imo. Bonjour Sylvain.
00:16Bonjour Laurence et bonjour à tous.
00:19Toute l'équipe à leur programme ce matin, une émission consacrée à la dynamique du marché de l'immobilier.
00:24Oui, la dynamique du marché de l'immobilier qui est un sujet majeur avec l'été, le printemps, les achats reprennent, le marché repart.
00:31Ah, pas tant mieux alors. On écoutera aussi nos auditeurs forcément et leurs questions au 0826 300 300 avec vous Bérénice Deville-Fleurio. Bonjour Bérénice.
00:40Bonjour Laurence. Et oui, on va parler des revenus locatifs. Est-ce qu'il faut les déclarer et comment ?
00:45Vaste question. On parlera aussi rénovation énergétique avec vous Grégoire Rodarico. Bonjour Grégoire.
00:50Bonjour Laurence. On va rester sur le thème des impôts. On va se demander si on peut défiscaliser certains travaux de rénovation énergétique.
00:55Et puis ensuite après, on partira faire le tour de France des biens coups de cœur. On ira à Rennes et à Plouézoc.
01:02Je n'ai certainement pas l'absence sans breton, mais c'est en Bretagne.
01:05Allez, les infos à retenir tout de suite.
01:07Alors, on va parler du programme des news d'aujourd'hui, Bérénice.
01:10Oui, alors au programme, est-ce que les Français ont pour projet de déménager et pour aller où ?
01:15Je vous dirais quelles sont les préférences des étudiants en matière d'habitat.
01:19Et enfin, est-ce que vous habitez dans la rue la plus chère de votre ville ? Et non, on jouera pas au Monopoly.
01:25Alors, les Français ont pour projet, c'est normal, c'est la période de déménager.
01:30Alors, il y a un baromètre qui vient de sortir, qui a été réalisé par Ipsos et Nextories, que je trouve hyper intéressant.
01:36En gros, ça nous dit que 44% des Français qui avaient un projet de déménagement en 2024 l'ont reporté ou annulé.
01:44A votre avis, pourquoi ? Il y a plusieurs raisons.
01:46Les prix, l'attention...
01:47Exactement, raisons économiques essentiellement.
01:50Donc, 52% dénoncent des prix immobiliers devenus inaccessibles.
01:5451% pointe le coût de la vie qui a augmenté.
01:5832% le coût du déménagement en lui-même, parce que les déménagements ont augmenté aussi.
02:0228% la pénurie de logements à la location et 25% la hausse des taux d'intérêt, vous le savez, des crédits immobiliers.
02:09On en parle.
02:10Alors, la conséquence, évidemment, c'est un ralentissement de la mobilité.
02:13En particulier, chez les 18-34 ans, les catégories populaires et les habitants d'Île-de-France, du Sud-Est et du Sud-Ouest.
02:22Mais attention, la volonté de bouger reste intacte.
02:2432% des Français déclarent vouloir déménager dans les 12 prochains mois, à condition évidemment que les taux baissent et que les prix se stabilisent.
02:32Et alors, sur le terrain, on assiste à plusieurs phénomènes intéressants.
02:35La proportion de déménagement vers Paris a diminué de 31% en deux ans.
02:41Vers Bordeaux, ça a diminué de 23%.
02:44Vers Lyon, 8% de diminution.
02:47Et à l'inverse, il y a des territoires qui n'a guère été peu attractifs.
02:50Eh bien, ils explosent désormais.
02:52Il y a plus de 116% de projets de déménagement vers les Ardennes, 102% vers les Vosges.
02:58Le Jura attire aussi beaucoup.
02:59Et le territoire de Belfort.
03:01Je ne l'aurais pas dit.
03:02Et oui, et côté logistique, il faut savoir que les déménagements groupés explosent.
03:06Vous savez, c'est moins cher, forcément.
03:08Plus 68% depuis 2022.
03:10Tout comme les formules transports plus économiques et autonomes.
03:13On va trier, effectivement, comparer, c'est normal.
03:15Exactement.
03:16C'est dans l'air du temps.
03:17D'ailleurs, tout à l'heure, on va recevoir dans le grand entretien David Benbassa,
03:19le président de Biennissi, qui nous parlera, effectivement, de ces sujets extrêmement importants.
03:23Et juste, pensez à faire des...
03:25Allez, il y a des plateformes en ligne sur Internet pour comparer les prix des déménagements.
03:28C'est important de le faire.
03:29Très avantage.
03:30On peut gagner beaucoup d'argent.
03:31Alors, à l'aube, on est sur le parcours SUP.
03:34On parle maintenant des préférences des étudiants en matière d'habitat.
03:37Ça n'est pas piqué des verres.
03:38Oui, alors la semaine dernière, si vous avez écouté notre émission,
03:40je vous avais parlé des difficultés d'accès au logement pour les étudiants,
03:43qui connaît de grosses tensions.
03:45Maintenant, focus sur les comportements des étudiants concernant leur habitat.
03:50En fait, il y a une étude qui vient de sortir de loxservice.fr
03:52qui a analysé 160 000 offres et demandes sur 12 mois.
03:55Donc, c'est assez fourni.
03:57En gros, les étudiants cherchent avant tout du simple, du pratique et du meublé désormais.
04:0265% des étudiants recherchent un studio en T1.
04:05Bon, ça, ce n'est pas une surprise.
04:06Un étudiant sur deux veut un logement meublé.
04:09Et là, alors, une nouveauté, c'est que la colocation,
04:11vous savez, avant, c'était pas mal à la mode.
04:13Eh bien, elle semble marquer le pas.
04:15Maintenant, elle concerne plus que 8% des demandes.
04:17Ça a baissé.
04:18C'était 12% encore il y a deux ans.
04:20Côté budget au niveau national,
04:22quand on est un étudiant, il faut consacrer en moyenne 693 euros.
04:25Mais vous imaginez qu'il y a des écarts territoriaux.
04:27Un étudiant en province, c'est 632 euros.
04:30En Ile-de-France, 855.
04:32Et si on veut se loger à Paris-un-Tramureux,
04:34c'est 917 euros qu'il faut consacrer pour son logement.
04:37Et les chambres, elles se louent combien ?
04:38Alors, en moyenne, encore une fois, c'est une moyenne sur la France.
04:42Elles se louent 466 euros pour une surface de 14 mètres carrés.
04:46559 euros pour 23 mètres carrés.
04:48Et puis, les petits appartements, les T1,
04:49556 euros pour 30 mètres carrés.
04:51Encore une fois, c'est une moyenne.
04:53La ville étudiante la plus abordable, c'est Limoges.
04:56Et les deux villes où il y a la plus grande tension
04:58concernant le logement étudiant,
05:00c'est Lyon et Rennes.
05:01En fait, il y a un manque cruel d'offres.
05:03On aurait dit Paris, mais bon...
05:04Paris, évidemment, mais là, il y a un gros sujet sur Lyon et Rennes.
05:08Et 8 des 10 villes étudiantes les plus chères
05:11sont en Ile-de-France, évidemment.
05:13Et alors, important à noter, je vous le rappelle aussi,
05:16il y a la garantie Visal, vous le savez.
05:18C'est un carton.
05:18C'est un carton.
05:20Ça vous permet d'avoir un garant quand on n'a pas la chance
05:22d'avoir papa, maman derrière.
05:23Et elle est désormais utilisée par 10% des étudiants
05:26contre 8% l'an dernier.
05:28D'ailleurs, si vous nous écoutez,
05:28je rappelle que depuis juin dernier,
05:30elle est aussi valable pour les saisonniers.
05:32Donc, allez voir sur Internet la garantie Visal.
05:35Allez, on va rêver un peu.
05:36Quelles sont les rues les plus chères de France ?
05:39Et oui, alors, à votre avis,
05:41est-ce que vous habitez dans la rue la plus chère de France ?
05:45Je ne crois pas, non.
05:46À Paris.
05:47Bon, allez, à Paris, c'est la rue de Furstenberg
05:49où les prix avoisinent 24 000 euros du mètre carré.
05:54Je vous fais rêver, on part à Antibes.
05:55Je sais que vous aimez le sud, là, dans l'équipe.
05:58C'est l'avenue Aimé-Bourreau qui cartonne à Antibes,
06:00qui est très chère.
06:01Avenue Jean-Laurent à Nice.
06:03La rue Gray Street à Cannes.
06:05Et à Cannes, la rue Gray Street,
06:06c'est quand même 11 500 euros le mètre carré.
06:09Voilà, ce n'est pas donné.
06:10Rue du Castelet à Marseille.
06:11C'est la plus chère de Marseille.
06:13Et on part à Bordeaux.
06:14Je sais que vous aimez Bordeaux, Grégoire.
06:15Rue Voltaire, c'est la plus chère de Bordeaux.
06:17Voilà.
06:19Et puis Sylvain, on se retrouve bien sûr dans quelques instants
06:28sur Sud Radio pour la suite.
06:29On va recevoir David Benbassa, le président de Bien ici.
06:32A tout de suite.
06:35Basile, votre application de recherche immobilière présente
06:38Sud Radio, Parlons Imo, Sylvain Lévy-Valancy.
06:43Et Sylvain, c'est la suite de Parlons Imo sur Sud Radio.
06:46Et c'est l'heure de retrouver votre grand témoin.
06:48Merci Laurence.
06:48Bonjour David Benbassa.
06:50Bonjour Sylvain.
06:50Bonjour à tous.
06:51Je suis ravi de vous recevoir sur le plateau.
06:53Vous êtes le tout jeune, si je peux me permettre de dire.
06:56Le président de Bien ici, un portail d'annonce immobilière
06:59que l'on connaît bien et qui, en quelques années,
07:01s'est imposé sur le top 3 du marché immobilier.
07:05Bravo.
07:06Quelques mots d'abord, justement, sur le portail de Bien ici
07:08que vous venez de retrouver.
07:09puisque l'histoire fait que vous aviez, oui, un mandat il y a quelques années.
07:15Absolument.
07:15C'est avec un vrai plaisir, une vraie satisfaction que je retrouve bien ici.
07:19Déjà, les collaborateurs qui ont connu pratiquement le démarrage du site.
07:24Puis, les nouveaux talents qui l'ont rejoint, j'allais dire, pendant mon absence.
07:28En gros, aujourd'hui, le site finalement a beaucoup grossi, a beaucoup grandi.
07:32Mais l'ADN n'a pas vraiment changé.
07:34Celui de servir finalement ses deux clients, les internautes, les recherchants immobiliers, les professionnels.
07:39Et aujourd'hui, vous l'avez dit, Sylvain, bien ici, troisième portail immobilier
07:42qui garde sa place, qui la maintient, mais même qui augmente, qui accélère,
07:46que ce soit en audience, mais aussi sur le territoire, en nombre d'annonces, en nombre d'agences clientes.
07:50On va parfois taquiner sur certains territoires et de nombreux départements
07:54la deuxième place, voire la première, en ce qui concerne les annonces de professionnels.
07:57Vous annoncez en moyenne, je crois, 19 ou 20 millions de visites par mois en moyenne.
08:01Absolument.
08:02C'est énorme.
08:03Absolument.
08:03C'est énorme, c'est fulgurant, parce que bien ici, ça a dix ans.
08:07Ça a dix ans, création en 2015.
08:09Ça a dix ans.
08:10Ça nous rappelle quelques souvenirs.
08:12Alors justement, c'est quoi la plus-value d'un site comme bien ici ?
08:16Alors, pour les auditeurs qui nous écoutent, pour les internautes, pour les recherchants immobiliers,
08:20la plus-value, je vous dirais, il faut y aller pour s'en rendre compte,
08:24mais c'est véritablement l'expérience de recherche immobilière qui a été proposée.
08:28Il y a dix ans, une recherche cartographique pour rechercher un bien immobilier, ça n'existait pas.
08:32Booking commençait, mais ça n'existait pas.
08:35On va juste rappeler, pardonnez-moi, mais on va juste rappeler à nos auditeurs, c'est quoi une recherche cartographique ?
08:39C'est une recherche qui se fait grâce à une carte.
08:41Il y a quelques années, vous alliez sur un site immobilier, vous recherchiez avec des listings.
08:46Une ville, un prix, un ou deux critères, et vous aviez des listes.
08:49Sans savoir vraiment où le bien se trouvait, parce que personne, effectivement, voulait communiquer dessus.
08:54Aujourd'hui, on est passé une ère différente.
08:57Mais il y a déjà dix ans, Biennissier a pris le parti, avec les professionnels qui la composent,
09:03de tordre le bras au marché, finalement, et de dire, on a besoin de plus de transparence.
09:08On a besoin de proposer à nos internautes, à nos futurs accueurs, dans la location, ou dans l'achat,
09:15dans le neuf ou dans l'ancien, de leur proposer une expérience qui permet d'identifier où se trouve le futur bien.
09:21C'est quoi les trois premiers critères d'investissement ou d'achat ?
09:23C'est l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement.
09:25C'est essentiel.
09:26Donc, le fait de positionner un bien sur une carte permet plusieurs choses.
09:29Déjà, d'identifier les points d'intérêt qu'il y a autour.
09:32Quand je dis points d'intérêt, ce sont les commerces, les écoles, les réseaux de transport.
09:35C'est un premier élément extrêmement important.
09:37C'est hyper important pour les poyers, monsieur.
09:38C'est hyper important.
09:39Et à partir du moment où vous avez une carte, vous proposez des mécaniques de recherche complètement différentes.
09:43Déjà, vous pouvez tracer sur une zone l'endroit où vous voulez habiter.
09:47C'est un premier point.
09:48Mais vous pouvez réfléchir autrement et vous dire,
09:50« Peut-être que moi, je souhaite être à 30 minutes de mon bureau, 30 minutes de la crèche des enfants. »
09:56Et dans ce cas-là, ce n'est plus un emplacement ou en tout cas une zone qui vous intéresse.
10:00C'est finalement une distance.
10:01Et donc, votre recherche va s'élargir.
10:03Et vous allez peut-être identifier des territoires ou des lieux que vous ne connaissiez pas.
10:06Et là, tout l'intérêt de la carte et des points d'intérêt,
10:09de définir et de mieux connaître votre environnement.
10:11On comprend mieux pourquoi vous avez performé à ce point-là.
10:14Justement, on m'a parlé du marché de l'immobilier,
10:17qui a été très sérieusement ébranlé ces dernières années.
10:20Une crise sans précédent, multifactorielle, multiconjoncturelle.
10:24Ça fait déjà plus de deux ans, ça commence à durer.
10:26Mais on voit des regards un peu frémissants de reprise,
10:31des indicateurs qui sont plutôt positifs.
10:34Sur le T1, le S1, au semestre 2025, le premier semestre 2025,
10:39c'est quoi votre analyse aujourd'hui et qu'est-ce que vous diriez à ce sujet-là ?
10:43On voit évidemment que le marché frémit.
10:46Alors, pas que depuis ce début d'année 2025.
10:48Déjà depuis le deuxième semestre 2024, avec une baisse des prix, une baisse des taux de crédit.
10:55On a vu une tendance de recherche augmenter.
10:57En tout cas, une envie qui revenait.
10:59Peut-être de ceux qui avaient abandonné leur projet de revenir sur le marché.
11:02Ça a évidemment continué en 2025.
11:04Et là, avec, pour bien ici, un vrai impact en termes d'audience.
11:08On a, vous l'avez dit tout à l'heure, atteint des records d'audience.
11:10Et l'audience, le trafic, il vient de quoi ?
11:13Finalement, de la demande.
11:14De la demande des internautes, mais aussi des propositions de biens et les offres sur le site.
11:19Ce que l'on a pu voir, sur les 12 derniers mois,
11:22il y a une croissance de 10% de la demande de biens à vendre.
11:25Donc, les acheteurs sont de retour et la demande, l'offre a augmenté.
11:32Alors, on va parler de la demande déjà.
11:33La demande augmente sur 12 mois de l'ordre de 10%,
11:35mais ce n'est pas vrai partout dans tous les territoires.
11:38Et ce n'est pas vrai sur tous les types de biens.
11:40Par exemple, on voit que ça augmente de 21% la demande sur les appartements,
11:43alors qu'elle est seulement de 1,5% sur les maisons.
11:46C'est une tendance qui bouge peut-être aussi guidée par le fait que
11:51cette dynamique est aussi portée par les grandes villes
11:54et par les zones urbaines.
11:56Donc, plutôt appartements que les villes.
11:57Oui, l'attractivité, les écoles, le job aussi, être muté dans une ville.
12:03Et l'offre aussi augmente sur les 12 derniers mois,
12:05là, de l'ordre de 3% sur les appartements,
12:06et ça s'inverse un peu parce que c'est 8% pour les maisons.
12:09Alors, justement, on va parler des acquéreurs.
12:12On dit que les acquéreurs sont de retour sur le marché.
12:14Vous confirmez ?
12:16Je le confirme par nos audiences.
12:19Il y a une envie.
12:20Mais c'est quoi les tendances ?
12:21Qu'est-ce qui vous permet de mesurer aujourd'hui un retour de marché ?
12:24C'est un super indicateur, bien évidemment, pour la reprise du marché.
12:28Deux éléments.
12:28Pour nous, les visites, ce sont des demandes.
12:30Et la conséquence de la demande, c'est une demande de contact
12:34auprès du professionnel de l'immobilier,
12:36qu'il soit agent immobilier, promoteur, constructeur, peu importe.
12:38Ça, c'est un élément intéressant.
12:39C'est aussi la force de bien ici, de transformer un intérêt en transaction.
12:44C'est-à-dire qu'on vient récupérer la demande, l'envie de l'internaute,
12:49du potentiel locataire à qu'avoir, et on le transforme en lead
12:51parce qu'on lui donne beaucoup d'informations grâce à la carte,
12:54beaucoup d'informations grâce au site.
12:56Et dans ce cadre-là, il vient beaucoup plus convaincu
12:59à aller chercher finalement de l'information,
13:01et peut-être, et on l'espère tous, louer ou vendre auprès de l'agent immobilier.
13:04Est-ce que vous diriez que c'est un début de reprise frémissant, certes,
13:08mais un début de reprise ?
13:09En tout cas, on le voit dans les demandes.
13:11Maintenant, il faut que ça se concrétise sur le terrain.
13:13On le voit, ça se concrétise.
13:14En tout cas, c'est une dynamique qui revient,
13:17et c'est plutôt une bonne nouvelle.
13:18Il y a une corrélation entre les prix, la baisse des prix,
13:21ou la stabilité des prix, et la baisse des taux de crédit.
13:24Bien sûr.
13:25Il y a un troisième facteur, c'est les banques qui rouvrent les bannes.
13:28Ça, depuis septembre 2024, on l'a vu, c'est ça qui a requiert.
13:31Là, on a l'impression que c'est le bon taux.
13:32Elles s'y mettent toutes, elles s'y mettent toutes.
13:34Alors justement, la baisse des coûts du crédit,
13:35c'est plutôt une bonne nouvelle.
13:36On a quand même un écart de 150 points de base,
13:39si on a pris une moyenne sur les 12 derniers mois,
13:41ce qui est une très, très bonne nouvelle.
13:43Même si on a eu peur, un peu en début d'année,
13:45d'une reprise graduelle des taux de l'ordre de 0,5 à 0,10%.
13:49Comment ça se traduit dans le budget français ?
13:52Avec les données que vous avez,
13:55sur, effectivement, à la fois le reste à charge,
13:57le reste à vivre,
13:58qui permet d'imaginer quel est le taux d'effort à l'achat,
14:01comme à l'allocation,
14:03d'après le comportement des Français,
14:05des hauts usages également.
14:07Évidemment, cette baisse des taux est bénéfique.
14:09On va oublier les 1% qu'on avait il y a quelques années.
14:11Vous êtes d'accord, c'est mécanique,
14:12dès que ça baisse, hop, l'offre repart,
14:15pas la demande revient.
14:16La demande repart.
14:17Ce qu'il ne faut pas, mais on peut peut-être en parler après,
14:19c'est que les prix aient la même tendance à la hausse aussi.
14:21C'est la crainte.
14:23Aujourd'hui, ce que l'on constate,
14:24et on peut le dire à nos auditeurs,
14:25c'est des calculs mathématiques assez simples.
14:27Donnez-moi quelques éléments pour les auditeurs.
14:31Moi, je pense que ce qui est intéressant de se dire,
14:33c'est qu'on a vu la baisse des taux,
14:34on a perdu un point quasiment en un an.
14:37Donc aujourd'hui, on peut aller chercher un taux
14:38d'emprunt sur 20 ans,
14:40entre 3 et 3,5%.
14:42Prenons l'exemple d'un bien,
14:44un prix moyen à 250 000 euros.
14:47Si vous faites un prix moyen
14:48de vente en France aujourd'hui,
14:50vous faites un emprunt sur 20 ans,
14:52vous allez chercher ce taux,
14:53on va faire simple, à 3%.
14:55Considérant que vous avez répondu
14:59aux exigences de l'agence
15:00de payer 30% d'apport,
15:02c'est souvent ce qui est demandé,
15:03donc il vous reste un investissement
15:04de 175 000 euros.
15:05Si les prix moins excédents,
15:06il peut même avoir le PTZ.
15:07Absolument.
15:08Sur ces 175 000 euros à 3%,
15:11en fait, vous allez avoir des mensualités
15:13de l'ordre à 4%.
15:15Je prends, pardon.
15:16Sur ce 175 000 euros,
15:17on va comparer le 4% à 3% de taux de crédit,
15:21voire l'impact d'une dégressivité de 1%.
15:23A 4%, les mensualités vont être de l'ordre
15:25de 1030 euros.
15:26Ah quand même.
15:27A 3%, elles vont être de l'ordre
15:28de 900, 945 euros.
15:31Ça veut dire que vous allez presque chercher
15:33100 euros de différence
15:35entre un emprunt à 4% et un emprunt à 3%.
15:37C'est un peu plus d'une mensualité annuelle.
15:39Exactement.
15:39Gagner sur 20 ans, c'est énorme.
15:40Donc ça veut dire potentiellement
15:42une pièce en plus,
15:42ça veut dire finalement
15:43qu'on vient resolvabiliser
15:45une partie des accueurs
15:46qui étaient partis,
15:47qui avaient abandonné un projet.
15:48Non, parce que l'écart,
15:50c'est environ 20-25 000 euros
15:51sur 20 ans.
15:52Donc ça resolvabilise,
15:54c'est la chambre du petit
15:55qui est plus grande
15:55ou une pièce de plus.
15:57Mais c'est surtout la capacité
15:58de pouvoir emprunter.
15:59Exactement.
16:00Avec des désidératas.
16:02Alors c'est extrêmement intéressant justement.
16:04On parlait des prix.
16:05Oui.
16:06Vous avez raison,
16:06vous attirez l'attention.
16:07C'est normal.
16:08Vous disposez d'une base de données
16:09absolument pléthorique
16:10qui vous permet d'avoir des datas.
16:12D'ailleurs, tous les mois,
16:14avec vos services,
16:15on fait une météo de l'Imo
16:15dans le grand rendez-vous
16:16de la presse immobilière.
16:18Extrêmement intéressant.
16:19Il y a toujours une relation
16:20avec les prix.
16:20Est-ce qu'à l'instar
16:22d'une baisse des taux d'intérêt,
16:24on va avoir,
16:25parce qu'on n'a pas de contrôle dessus,
16:27une augmentation des prix ?
16:29Autrement dit,
16:30les acquéreurs,
16:31pardon,
16:32les vendeurs vont faire payer
16:33aux acquéreurs
16:33la baisse des prix.
16:34Parce que c'est un peu ça
16:35qui s'est produit
16:36pendant plusieurs années.
16:38Je ne cherche pas
16:39ma boule de cristal.
16:40C'est la blague courante.
16:41Mais c'est très compliqué.
16:42On est sur une tendance baissière.
16:44On prend un an.
16:45Mais ça pourra remonter forcément.
16:47Ça commence à remonter d'ailleurs.
16:48Je me permets.
16:48Comme j'ai fait mes devoirs,
16:50je suis venu vous chercher
16:51quatre exemples.
16:53Merci.
16:54Parce que même si la tendance
16:55est baissière,
16:56on voit bien que dans certaines villes,
16:57les prix ont amorcé
16:58une légère remontée.
16:59Donc il faut le noter.
16:59Trois exemples.
17:00On parlait du sud.
17:01On va aller à Aix-en-Provence.
17:02Là, on a un prix au mètre carré,
17:04un prix moyen au mètre carré
17:05qui a décollé.
17:06Et en gros,
17:07il a pris 150 euros
17:08sur les 12 derniers mois.
17:10Donc maintenant,
17:10on est plutôt à 6100,
17:116200 euros du mètre carré
17:13à Aix-en-Provence.
17:14Deuxième exemple,
17:15Toulouse.
17:15On reste un peu dans le sud.
17:17Là, on subit également
17:18une hausse similaire,
17:20plutôt de 100 euros
17:20par mètre carré environ
17:21sur les neuf derniers mois.
17:23Et on est maintenant
17:24à 4100 euros du mètre carré.
17:27Dernier exemple,
17:28enfin avant dernier exemple,
17:29Dijon,
17:30on est à peu près du même ordre.
17:31Une hausse de 100 euros
17:32du mètre carré
17:33sur les 12 derniers mois.
17:34Et là,
17:34on a un prix moyen du mètre carré
17:36à 3100 euros.
17:38Et je vais donner
17:38un contre-exemple
17:39ou plutôt l'exemple
17:40qui est toujours
17:41contraire aux tendances.
17:43C'est Nice
17:43qui est quasiment
17:45la seule ville
17:45dans laquelle
17:46il n'y a pas eu
17:47de baisse.
17:49Et ça s'est maintenu
17:50tout au long de ces mois
17:51quoi qu'il est arrivé.
17:54Alors,
17:54on en reparlera
17:54mais le temps nous manque
17:56mais c'est le marché locatif
17:57privé
17:58qui est une vraie catastrophe
17:59puisque le marché
18:00s'est quasiment divisé par deux.
18:02On a un vrai sujet,
18:02les gens ont du mal
18:03à se loger
18:04et notamment les étudiants
18:05mais on en reparlera
18:05dans une autre émission.
18:06Merci beaucoup
18:07David Benbassa.
18:08Je rappelle
18:09que vous êtes le président
18:09de Bien Ici,
18:10le Bien Nommé justement
18:11pour pouvoir trouver son bien.
18:14Je vous incite
18:14à y aller
18:14avec la cartographie.
18:15C'est extrêmement précis.
18:17Merci à vous.
18:17Merci à vous.
18:18Merci.
18:18Allez,
18:19à suivre dans quelques instants
18:20vos questions à vous.
18:20Ça vous concerne.
18:21Vous nous appelez
18:22au 0 826 300 300
18:23répond à toutes vos interrogations
18:25sur votre logement
18:27sur Sud Radio.
18:27Basile,
18:30votre application
18:30de recherche immobilière
18:31présente
18:32Sud Radio.
18:34Parlons IMO.
18:36Sylvain Lévy-Valancy.
18:37Oui,
18:37c'est la suite
18:38de Parlons IMO.
18:39Ça vous concerne.
18:40Si vous avez des questions
18:41sur votre logement,
18:41vous nous appelez
18:42au 0 826 300 300
18:43et comme à chaque fois,
18:44bien sûr,
18:45Sylvain,
18:46nos experts
18:46vous apportent
18:47des solutions.
18:48Avec la Massif,
18:49économiser en changeant
18:50d'assurance de prêt immobilier.
18:52Condition sur Massif.fr.
18:54La Massif présente
18:55Sud Radio.
18:56Parlons IMO.
18:57Ça vous concerne.
19:00Et oui,
19:00ça vous concerne
19:01comme chaque semaine
19:02au 0 826 300 300.
19:04Vous posez les questions
19:05les amis
19:05et on vous y répond
19:07avec nos experts.
19:08Cette semaine,
19:09nous avons eu un message
19:10sur le répondeur
19:11de Sud Radio Bérénice.
19:12Oui,
19:12de Maxime
19:13qui habite dans l'Oise,
19:15le département.
19:16Il a hérité
19:17d'un petit appartement
19:18de son papa
19:19qu'il a loué
19:20pour la première fois
19:21l'année dernière
19:21et il se demande
19:23s'il fallait obligatoirement
19:25déclarer tous les loyers
19:27que l'on perçoit
19:28parce qu'en fait
19:29il ne l'a loué
19:30qu'une partie de l'année
19:30apparemment
19:31et est-ce que ça change
19:33quelque chose
19:34qu'on loue
19:35l'appartement vide
19:36ou en meublé ?
19:37Alors pour y répondre,
19:38pour faire le point
19:38justement sur les revenus locatifs,
19:40on accueille notre expert
19:41Jean-Claude Drier
19:42qui est avocat associé
19:44chez DS Avocats
19:44et qui est surtout spécialisé
19:46en droit fiscal.
19:47Bonjour maître.
19:47Oui, bonjour.
19:48Bonjour, je vous entends bien.
19:49Bonjour à tous.
19:50Parfait.
19:51Alors pour répondre
19:52peut-être à Maxime,
19:53première question,
19:54est-ce que déjà
19:54il faut déclarer
19:55absolument tous les revenus
19:57locatifs qu'on perçoit
19:58et puis comment les déclarer
20:00en fonction du type de location ?
20:02Oui, alors déjà
20:03déclarer tous les revenus
20:06locatifs
20:06c'est un principe de base
20:08parce que si on ne les déclarait pas
20:09je pense qu'on aurait
20:10un petit problème
20:11avec la DGFIP
20:12c'est-à-dire
20:13avec l'administration fiscale.
20:15Donc ça c'est un grand principe
20:16on doit déclarer
20:17les revenus
20:18que l'on perçoit
20:19de manière locative
20:20notamment.
20:21Voilà, et alors
20:22si on loue
20:24là Maxime
20:25alors il ne précise pas
20:26s'il loue vide ou meublé
20:27comment ça se passe ?
20:28Là en plus
20:28on est encore
20:29pour certains départements
20:31je crois que c'est plus de 55
20:32dans la déclaration
20:34des revenus en ligne
20:35jusqu'au 5 juin
20:36donc comment on déclare ?
20:38Alors
20:39pour être synthétique
20:40et que tout le monde
20:41bien comprenne
20:42c'est d'une certaine manière
20:45assez simple
20:46c'est qu'à partir du moment
20:47où on loue
20:48en nu
20:49c'est-à-dire
20:49quand le logement
20:50n'est pas meublé
20:51le revenu locatif
20:53est qualifié
20:54fiscalement
20:54d'un revenu foncier
20:56et ce revenu foncier
20:58se déclare
20:58dans une catégorie
20:59qui s'appelle
20:59la catégorie
21:00revenu foncier
21:01qui fait l'objet
21:03d'une déclaration
21:03qui s'appelle
21:04la 2044
21:05mais peu importe
21:05c'est un revenu foncier
21:06alors que si l'on déclare
21:09dans un appartement
21:12qui est loué
21:13on le déclare
21:14meublé
21:15et bien
21:16le meublé
21:16ce n'est pas du foncier
21:18c'est du bénéfice
21:19industriel
21:20et commercial
21:21c'est-à-dire du BIC
21:22ou du BIC
21:23diront certains
21:24voilà
21:24donc il y a deux catégories
21:26différentes
21:26donc ça change
21:27en fonction
21:27qu'on loue
21:28l'appartement
21:29vide
21:29ou le meublé
21:29voilà
21:30alors ça
21:31il faut énormément
21:31faire attention
21:32à cela
21:33la nature
21:34du logement
21:35génère une catégorie
21:37fiscale différente
21:38on pourrait dire
21:39mais pourquoi
21:39il y a des catégories
21:40fiscales différentes
21:41parce qu'elles
21:41n'obéissent pas
21:42aux mêmes règles
21:43de déclarations
21:46et de déductions
21:47et notamment
21:47de déductions
21:48alors si on fait
21:49par exemple
21:50un petit
21:50coup de projecteur
21:53sur le revenu foncier
21:55c'est-à-dire
21:55le revenu locatif
21:58d'un local
21:59nu
21:59et bien
22:00les déductions
22:01se font
22:03d'une manière
22:04très minutieuse
22:05c'est-à-dire
22:06qu'on peut déduire
22:06certaines choses
22:07et pas d'autres
22:08alors on peut déduire
22:08l'entretien
22:09on peut déduire
22:10les travaux
22:12d'amélioration
22:13mais il y a
22:14des travaux
22:14par exemple
22:15de structure
22:15qui sont liés
22:16à l'immeuble
22:17qui ne sont pas
22:18déductibles
22:18alors donc
22:19il faut faire attention
22:20par rapport
22:20au revenu foncier
22:22des éléments
22:23qu'il faut déclarer
22:25et que l'on peut
22:26déduire
22:28alors juste
22:29une petite chose
22:30Bérénice
22:31si vous me permettez
22:32c'est que
22:32dans le revenu foncier
22:34on peut
22:35soit déclarer
22:36au réel
22:37c'est-à-dire
22:37on va déduire
22:38toutes les charges
22:38soit on prend
22:39l'option forfaitaire
22:41l'option forfaitaire
22:42c'est une option
22:43qui permet
22:44de déduire
22:4530%
22:46de ce que l'on va déclarer
22:48c'est un forfait
22:49alors si on a
22:51beaucoup de charges
22:52peut-être qu'il vaut mieux
22:53prendre la déduction
22:54réelle
22:55rester sur
22:56un revenu
22:57réel déclaré
22:58donc tout ça
22:58j'imagine
22:59c'est mieux
23:00de se faire accompagner
23:00peut-être par un comptable
23:02si on veut
23:03faire les choses correctement
23:04voilà
23:04les experts comptables
23:05sont assez
23:06forts
23:07dans ce domaine-là
23:08ils connaissent
23:09quand même
23:09les subtilités
23:10de cette règle fiscale
23:12donc il faut faire
23:13souvent appel à eux
23:14et en dernier cas
23:16si vraiment
23:16il y a des doutes
23:17sur certains éléments
23:17déductibles
23:18et bien on fait un appel
23:19à un avocat
23:20spécialisé en droit fiscal
23:22et puis de l'autre côté
23:23il y a le revenu meublé
23:24le meublé
23:26donc là on a vu
23:27le revenu foncier
23:29donc le nu
23:30et le meublé
23:30quand on loue meublé
23:31c'est du bénéfice
23:32industriel et commercial
23:33donc le BIC
23:34oui le BIC
23:35ou le BIC
23:36exactement
23:36Bérenice
23:37et donc là
23:38il y a deux cas de figure
23:39soit on considère
23:41que l'on est
23:41on ne veut pas s'embêter
23:43on va déclarer
23:44tout ce qu'on gagne
23:44et on va opter
23:47pour un forfait
23:48un forfait
23:49qui est en général
23:50en général
23:51il peut y avoir des exceptions
23:51mais en général
23:53le forfait est de 50%
23:54c'est à dire que l'état
23:55va vous imposer
23:56sur 50%
23:57ou bien
23:58ou bien
23:58vous prenez le réel
23:59le réel
24:00c'est que vous
24:01allez déduire
24:02les frais réels
24:03liés à l'immeuble
24:05alors là
24:05il n'y aura pas
24:05de tri à faire
24:07comme on a vu précédemment
24:09et il y aura
24:11une petite particularité
24:12c'est qu'on pourra déduire
24:13une partie
24:14de l'investissement
24:15lui-même
24:15voilà
24:17voilà pour Maxime
24:18et bien merci beaucoup
24:19Maître Jean-Claude Drill
24:20avocat spécialisé
24:22en droit fiscal
24:22merci beaucoup
24:24au revoir
24:24Sud Radio
24:26Parlons Imo
24:26ça vous concerne
24:28avec la Massif
24:30changez votre assurance
24:31de prêt immobilier
24:32et économiser
24:33conditions sur
24:34massif.fr
24:35et c'est parti maintenant
24:36pour le chantier du siècle
24:37avec Sofaco
24:40baissez votre consommation
24:41d'énergie
24:41en lançant vos travaux
24:42d'éco-rénovation
24:43Sofaco présente
24:45Sud Radio
24:46Parlons éco-rénovation
24:48Bonjour Laurent Permas
24:50Bonjour Grégoire
24:51alors Laurent
24:51vous êtes directeur
24:52de Sofaco
24:53éco-transition
24:54on va se lancer
24:55Laurent
24:55dans une chronique épineuse
24:57puisqu'on va parler
24:58de la douloureuse
24:59celle qui concerne
25:00effectivement
25:00de nombreux français
25:01en ce moment
25:02c'est-à-dire
25:02la déclaration d'impôt
25:03une chronique
25:04qui est assez technique
25:06on va essayer
25:06de la simplifier
25:07avec une question
25:08très simple
25:09est-ce que je peux
25:09défiscaliser
25:10mes travaux
25:11de rénovation énergétique
25:13alors oui
25:14et on va essayer
25:15de se suivre
25:16puisqu'en effet
25:17c'est un peu technique
25:18alors il y a
25:18notamment quelques années
25:20pour ceux qui s'en souviennent
25:21un crédit d'impôt
25:22qui s'appelait
25:23le crédit d'impôt
25:25transition énergétique
25:26c'est le CITE
25:27qui permettait justement
25:29de déduire
25:30de votre impôt
25:30sur le revenu
25:31une partie
25:31des dépenses
25:32engagées
25:32donc supprimer
25:34ce dispositif
25:34au 1er janvier 2021
25:36il a été remplacé
25:37par
25:37on en parle
25:38à chaque chronique
25:39MaPrimeRénov'
25:39qui est une aide publique
25:41accessible
25:41à tous les propriétaires
25:42et copropriétés
25:44aussi il ne faut pas l'oublier
25:44de plus de 15 ans
25:45c'est une aide
25:46qui est versée directement
25:47aux propriétaires
25:48en fonction de leurs revenus
25:49une fois que les travaux
25:50sont réalisés
25:51alors
25:51il existe un certain
25:53nombre de dispositifs
25:54notamment qui vous permettent
25:55en complément
25:56de défiscaliser
25:57une partie de vos travaux
25:58alors rentrons
25:59sans trop rentrer
26:00dans le détail
26:00mais abordons
26:01ces quelques exemples
26:03qui nous permettent
26:03de défiscaliser
26:04alors les français
26:05adorent le logement
26:06et notamment
26:06les logements anciens
26:08que l'on loue
26:09c'est le dispositif
26:11de Normandie
26:12alors c'est une aide
26:13fiscale qui est destinée
26:14à encourager justement
26:15la rénovation
26:16des logements anciens
26:16il y en a beaucoup
26:17les logements
26:18avant 1970
26:19et qui est prolongée
26:21bonne nouvelle
26:22jusqu'en 2026
26:24et là
26:26on l'a su
26:262027
26:27donc alors
26:28plusieurs conditions
26:29à remplir
26:29c'est notamment
26:30pour bénéficier
26:31de cette réduction
26:31d'impôts
26:32qui est calculée
26:33en fonction
26:33accrochant-nous
26:34du prix de revient
26:35net du logement
26:36c'est-à-dire
26:36le prix du logement
26:37d'acquisition
26:39avec les sommes dépensées
26:40pour l'allocation
26:41et un pourcentage
26:42en fonction
26:42de la durée
26:43de l'allocation
26:43voilà
26:44c'est une règle de 3
26:45et puis si on est
26:46locataire et propriétaire
26:47dans un monument historique
26:48les charges liées
26:48à la restauration
26:49et l'entretien
26:49de ces biens
26:50sont aussi déductibles
26:51ça concerne notamment
26:54rénovation énergétique
26:55et puis
26:55enfin vous pouvez
26:57notamment espérer
26:58une exonération
26:58de taxes foncières
26:59on en parle
27:00assez peu
27:01mais il revient
27:01notamment si vous êtes
27:02propriétaire
27:03au 1er janvier 2025
27:05et redevable
27:05de cette taxe
27:06donc du coup
27:06alors c'est pour
27:08les résidences principales
27:09secondaires
27:10ou un logement locatif
27:10aux professionnels
27:11et puis c'est une aide
27:12que la commune
27:13propose
27:14notamment avec
27:15une exonération
27:16de 50 à 100%
27:17en fonction
27:17de chaque commune
27:19il y en a 500
27:19qui le font
27:19pendant 3 ans
27:21cette exonération
27:22pour les propriétaires
27:23ayant réalisé
27:24les travaux
27:25de rénovation
27:25énergétique
27:26logement
27:27de plus de
27:2810 ans
27:29le montant
27:30des travaux
27:31de plus de
27:3110 000 euros
27:32sur un an
27:32ou 15 000
27:33sur 3 ans
27:34et puis c'est
27:34les travaux
27:35éligibles
27:36pour cette exonération
27:37notamment
27:38pour la rénovation
27:39sur l'isolation
27:41le chauffage
27:41l'eau chaude
27:42l'AVMC
27:42l'audit énergétique
27:43aussi
27:44et les changements
27:45de fenêtres
27:46c'est un dispositif
27:47comme je le rappelle
27:48qui est aujourd'hui
27:49mis en place
27:49auprès de 500 communes
27:50mais il est en train
27:50de s'amplifier
27:51est-ce que ces exonérations
27:53elles sont cumulables
27:53avec les autres aides
27:55dont on parle
27:55fréquemment
27:56dans les chroniques
27:57alors ça serait
27:58trop simple de dire
27:58oui elles sont cumulables
27:59sur toutes les aides
28:00non
28:00c'est dans certains cas
28:02et ça
28:02c'est la logique française
28:05c'est ce qui fait
28:06travailler le conseil
28:07donc on va prendre
28:08un exemple très concret
28:09d'une exonération
28:10sur une partie
28:10de la taxe foncière
28:11elle est cumulable
28:12avec ma prime rénov
28:13qu'on a évoqué
28:14tout à l'heure
28:14et
28:15ou
28:16les CDE
28:16ou encore
28:18l'écho prêt
28:19à taux zéro
28:20alors il faut dans ce cas
28:21déposer un dossier
28:22sinon ça serait trop simple
28:23et une demande
28:24auprès de vos centres
28:25des impôts
28:26avant le 1er janvier
28:28avec les factures
28:29à l'appui
28:29alors dernier exemple
28:31on va juste faire
28:32un petit focus
28:33parce qu'il nous semblait
28:33important de revenir
28:34sur ça
28:35c'est l'adaptation
28:36au logement
28:37alors j'y tiens
28:38parce qu'en fait
28:39c'est plus de
28:4035% de la population
28:42qui est éligible
28:43notamment
28:43alors 30% aujourd'hui
28:44et en 2050
28:46on aura plus de 35%
28:47de la population
28:48qui a plus de 60 ans
28:49et donc
28:50en effet
28:50les sondages le montrent
28:51les français souhaitent
28:52vieillir chez eux
28:53le plus longtemps possible
28:54pas vraiment l'EHPAD
28:56qui est une résidence médicalisée
28:58et adapter bien évidemment
29:00le logement
29:01et puis trouver des solutions
29:03de financement
29:03donc la téléfiscalisation
29:04elle est notamment
29:06sur des travaux
29:07d'aide à la personne
29:08pour faciliter justement
29:09l'accès aux personnes
29:10qui ont des problématiques
29:11de mobilité
29:12c'est un crédit d'impôt
29:13de 25%
29:14du montant des dépenses
29:15avec un plafond
29:15de 5000 euros de travaux
29:16si vous êtes seul
29:1710 000 euros
29:18si vous êtes en couple
29:19accessible aussi
29:21aux personnes
29:22à revenus intermédiaires
29:23pour des revenus
29:24aussi modestes
29:25et très modestes
29:26vous pouvez compléter
29:26avec ma prime
29:27ADAPT
29:28c'est pas ma prime Ranoff
29:29c'est une autre prime
29:30qui se cumule
29:30qui s'appelle
29:31ma prime ADAPT
29:32et il faut avoir
29:33plus de 60 ans
29:34et disposer
29:35d'une perte d'autonomie
29:35ou être en situation
29:37de handicap
29:37avec un taux d'incapacité
29:39que vous donne
29:39votre médecin
29:40qui est supérieur
29:41à 50%
29:43et on n'oublie pas
29:45aussi le complément
29:45du plafond du CESU
29:47qui permet aussi
29:48d'avoir un crédit d'impôt
29:49et notamment
29:50des exonérations
29:51de charges patronales
29:52et sociales
29:53pour les plus de 70 ans
29:54tout ça
29:55sur
29:56servicespublic.fr
29:58et puis
29:59bien évidemment
30:00on vous souhaite
30:01beaucoup
30:02mais on est là
30:02pour vous aider
30:03avec les auditeurs
30:04qui sont appelés
30:04Merci Laurent
30:05C'est très bon ça
30:06Merci pour vos lumières
30:07Allez c'est le moment
30:08de retrouver les coups de coeur
30:09les bien coups de coeur
30:10de la rédaction
30:11Sud Radio
30:12parlons éco-rénovation
30:14Avec Sofinko
30:15Lancez vos travaux
30:16d'éco-rénovation
30:17pour baisser votre
30:18consommation d'énergie
30:19Mon cher Grégoire
30:20nous sommes toujours
30:21sur le trou de France
30:22je voulais juste ajouter
30:23je ne sais pas
30:23qui a créé le CESU
30:24mais c'est un génie
30:25Voilà
30:25c'est à vous
30:26On part en Bretagne
30:28les amis
30:28direction Rennes
30:29Bienvenue dans la capitale
30:30de la galette saucisse
30:31Bienvenue à Roazande
30:32c'est son nom en breton
30:34que je prononce sûrement mal
30:35Cette semaine
30:35je vous ai trouvé
30:36un appartement
30:36de 68,55 m2 habitable
30:40situé au dernier étage
30:41d'un immeuble
30:42dans l'hypercentre Rennes
30:43un immeuble
30:44vraiment très bien situé
30:46les lignes A et B
30:47du métro
30:47ne sont pas loin
30:48il possède des commerces
30:49en son pied
30:50donc question proximité
30:51commerce
30:52on peut difficilement faire mieux
30:53un immeuble
30:54nous dit l'annonce
30:55qui est situé
30:55dans un quartier calme
30:56vous n'aurez donc pas
30:57à subir les nuisances sonores
30:58des bars
30:59ou autres établissements
31:00de nuit
31:00notre appartement
31:02lui
31:02il est en duplex
31:03au premier niveau
31:04vous aurez une pièce de vie
31:05exposée sud-ouest
31:06très lumineuse
31:07donc avec une cuisine indépendante
31:08que vous pourrez ouvrir
31:09sur la pièce de vie
31:10après travaux
31:11à ce niveau toujours
31:12une chambre et des toilettes
31:14au niveau du dessus
31:15un palier
31:15une salle de bain
31:16une deuxième chambre
31:17avec accès à une terrasse
31:18une véranda
31:19et un salon
31:19ce sera plutôt
31:20la suite parentale
31:21à l'étage donc
31:22un appartement
31:23qui offre
31:24cerise sur le gâteau
31:25une vue dégagée
31:26sur les environs
31:27un appartement
31:28avec un diagnostic
31:29de performance énergétique
31:30de E
31:31prévoyait donc
31:31quelques travaux
31:32de rénovation énergétique
31:33mais quand même
31:34une belle opportunité
31:35mise en vente
31:35par Squarimo
31:36sur le site
31:37de bien ici
31:37au tarif
31:38de 249 900 euros
31:40voilà très rapidement
31:41on va aller
31:42on reste toujours
31:43en Bretagne
31:44mais oui
31:45alors avec la baisse
31:46des taux
31:47apport de 20%
31:4849 000 euros
31:49ça coûte ?
31:50alors 49 980 euros
31:52d'apport
31:53un emprunt
31:53sur 25 ans
31:54à 3%
31:54vous avez des mensualités
31:55à 948 euros
31:56mon cher Sylvain
31:57voilà très rapidement
31:58on va rester en Bretagne
31:59on va aller à Plouezoc
32:00face au château du Taureau
32:02le phare de l'île noire
32:04figurez-vous
32:04qu'il va bientôt émerger
32:05ses premiers occupants
32:07depuis près d'un siècle
32:08ce phare
32:09il a fait l'objet
32:10de travaux
32:10de rénovation
32:11depuis 2022
32:12pour qu'il soit créé
32:13un gîte insolite
32:14un chantier très complexe
32:15qui arrive à son terme
32:16complexe
32:17eu égard
32:17effectivement
32:18aux conditions météorologiques
32:19assez particulières
32:20et à l'accès difficile
32:21puisqu'il est sur une île
32:23une fois sur l'île
32:24vous arrivez
32:24sur un rocher
32:25d'une soixantaine
32:26de mètres de longueur
32:26et 12 mètres de largeur
32:27une tour y est érigée
32:29ainsi qu'une partie inférieure
32:30le phare il est inhabité
32:32donc depuis 1938
32:33et un futur gîte
32:34offrira une vue magnifique
32:36sur la baie de Morlex
32:37un lieu qui ravira
32:38les tintinophiles
32:39puisqu'il aurait inspiré
32:40Hergé
32:41pour la bande dessinée
32:42du même nom
32:42l'île noire
32:43pour plus d'infos
32:44branchez-vous sur le site
32:44du pays de Morlex
32:45je ne connaissais pas
32:47les tintinophiles
32:47c'est bien
32:49moi non
32:49mon grand-père
32:50était tintinophile
32:51je connais les amateurs
32:53d'Arcel Lupin
32:54à être retard
32:55merci beaucoup
32:57Grégoire
32:58parlons Imo
32:58c'est bien sûr
32:59terminé
32:59on se retrouve
33:00samedi prochain
33:00au programme
33:01vous le savez déjà
33:01ou pas Sylvain
33:02au programme
33:03on va parler surtout
33:04des prix
33:04bien évidemment
33:05il y a le retour
33:05des primo-accédents
33:07notamment
33:07et cette émission
33:09est rediffusée
33:10comme chaque semaine
33:11à midi
33:11sur l'application
33:12de Radio Imo
33:13sur radio-imo.fr
33:14c'est bien noté
33:15merci beaucoup
33:16allez au week-end prochain
33:17toute l'équipe
33:17merci
33:18merci
33:18au revoir