- 28/06/2025
Avec Danielle Dubrac, Présidente de l’UNIS / Rita Soukkar, Directrice du développement et des relations institutionnelles de Logivolt / Laurent Permasse, Directeur éco-transition chez SOFINCO
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NewsTranscription
00:00Basile, votre application de recherche immobilière, présente
00:04Sud Radio, parlons IMO
00:06Parlons de votre logement, parce qu'on a tous besoin d'un logement
00:09et Dieu sait si c'est difficile de se loger par les temps qui courent
00:12Il est 9h20, on est ensemble jusqu'à 10h avec toute l'équipe de Radio IMO
00:16On embrasse d'ailleurs son fondateur, Sylvain Lévy-Valency
00:19qui nous écoute en ce moment d'ailleurs, depuis son petit chez-soi cosy
00:22On est avec Bérénice de Villefleurio également, bonjour Bérénice
00:25Bonjour Jean-Marie
00:25Au programme aujourd'hui
00:27On va parler du statut du bailleur privé
00:29Vous allez me dire, qu'est-ce que c'est ?
00:30Ce fameux statut
00:31Voilà, c'est pour les français qui ont un logement à eux et qui le louent
00:36Voilà, on va en parler
00:37On recevra Daniel Dubrac, la présidente de l'UNIS
00:40Le syndicat, l'union des syndicats de l'immobilier
00:42Exactement, au programme aussi
00:44Les questions que vous nous avez posées sur le répondeur de Sud Radio, on y répond
00:47Oui, comment faire financer sa borne de recharge quand on est en copro ?
00:51Vous avez une voiture électrique ?
00:53Eh bien voilà, il faut la recharger
00:54Qui est-ce qui paye ?
00:55Justement
00:56Qui la recharge ?
00:57On verra
00:57Est-ce que c'est dangereux ?
00:58Tiens, on va tous avoir sur Sud Radio
00:59Parce que c'est aussi la radio de l'auto
01:01Et puis on est avec Grégoire Daricot qui va nous parler du chantier du siècle
01:03Bonjour Grégoire
01:04Bonjour Jean-Marie, bonjour à tous
01:05Avec Laurent Permas, on va vous faire plaisir
01:07Jean-Marie, on va parler d'un acronyme que l'on avait teasé la semaine dernière
01:10Les C2E pour certificat d'économie d'énergie
01:13Et puis on fera le tour de France, eh bien coup de cœur
01:15Et évidemment, Jean-Marie, on ira à Bordeaux puis à Toulouse
01:17Et je vous dirai à la fin si vous passez en CE2
01:19Mais ça, ça dépendra de vos notes
01:20Avant ça, on commence par les infos de la semaine à retenir
01:22Bérénice de Ville-Fleuriot
01:24On commence par quoi ce matin ?
01:26Alors ce matin, trois infos qui touchent directement votre quotidien
01:28Donc le gaz plus cher dès juillet
01:31Une loi anti-bouilloire pour les logements trop chauds
01:34Et un propriétaire qui casse son propre mur
01:36Pour virer son locataire qui ne paye pas
01:38Alors on commence par le prix du gaz justement
01:40Qui va augmenter dès le 1er juillet, c'est-à-dire dans quelques heures
01:43Exactement, mardi
01:44Mauvaise nouvelle pour votre budget
01:45Alors je précise quand même que le prix du gaz lui-même baisse légèrement
01:50Il baisse de 2,5%
01:51Pourtant, votre facture va quand même augmenter à partir de mardi
01:54Pourquoi ?
01:55C'est la partie fixe de votre facture, l'abonnement qui flambe
01:59En gros, pour ceux qui utilisent le gaz pour cuisiner l'eau chaude
02:02L'abonnement passe de 114 euros à 118 euros par an
02:05Donc une hausse de 2,3%
02:07Pour ceux qui se chauffent au gaz, c'est encore pire
02:11L'abonnement bondi de 277 à 291 euros par an
02:16Soit une hausse de 4%
02:17Alors vous allez me dire, comment ça se fait que ça augmente
02:19Alors que le prix du gaz en lui-même baisse ?
02:22Et bien parce qu'il y a des coûts d'entretien des réseaux de gaz
02:25Vous savez, le gaz, il faut l'acheminer jusqu'à votre maison
02:27Et puis il faut faire en sorte que ça ne fuit pas
02:28Exactement, quand même, c'est important
02:30Alors le problème aussi, c'est qu'il y a de moins en moins de consommateurs de gaz en France
02:33Donc il y a seulement 10,4 millions de français qui utilisent le gaz
02:37Donc forcément, les frais d'entretien des tuyaux
02:40Eux, ne diminuent pas
02:41Donc le coût se répartit sur moins de mon gros
02:44Ils sont de moins en moins nombreux à payer
02:45Mais ils payent toujours la même somme
02:47Donc ça coûte de plus en plus cher
02:48Exactement
02:49Et alors, ce n'est pas fini dans les mauvaises nouvelles
02:51En août, la TVA sur l'abonnement devrait passer de 5 à 20%
02:54Bon, après, le gouvernement promet de compenser en baissant une autre taxe
02:58Mais bon, on verra, vous en parlerez
02:59C'est ça, exactement
03:00On fera une rubrique taxe un jour d'ailleurs
03:02Ce sera toujours instructif
03:03Et puis il y aura suffisamment de chroniques à faire, je pense
03:05On parle maintenant de ceux qui souffrent de la chaleur dans leur logement
03:08Surtout en ce week-end caniculaire
03:10Eh bien, pour certains, ça pourrait ne pas durer
03:12Oui, une proposition de loi transpartisane
03:15Qu'est-ce que ça veut dire transpartisane ?
03:16C'est qu'il y a plusieurs parties
03:17Plusieurs parties qui la posent
03:17Voilà, partis communistes et puis d'autres
03:20Socialistes, pardon
03:22Donc elle a été déposée
03:23Elle vise à améliorer le confort d'été des logements
03:25Donc le confort d'été, c'est quoi ?
03:27C'est être bien l'été chez soi
03:28On parle de lutte contre les bouilloires thermiques
03:32Vous connaissiez le terme passoire thermique ?
03:34Oui
03:34Passoire thermique, j'ai froid en hiver
03:37Bouilloire thermique, c'est quoi ? J'ai chaud en été ?
03:38J'ai chaud en été, voilà, exactement
03:40En fait, c'est un logement qui est mal isolé
03:42Eh bien, les bouilloires thermiques, voilà
03:44Ça devient de plus en plus fréquent
03:46C'est un phénomène qui ne devrait pas s'arranger
03:47Vous l'avez dit avec le réchauffement climatique, la canicule
03:49Quelques chiffres
03:5042% des Français ont souffert de la chaleur chez eux l'été dernier
03:53D'après un sondage
03:56La chaleur a même tué 3700 personnes en 2024
03:59Alors cette proposition de loi, concrètement, elle pose plusieurs mesures
04:03Les locataires pourront exiger de leurs propriétaires l'installation de volets et de ventilateurs au plafond
04:08L'indicateur confort d'été du diagnostic énergétique sera obligatoire sur toutes les annonces immobilières
04:14Une interdiction des coupures d'électricité toute l'année
04:18Pour que même les plus précaires puissent utiliser un ventilateur l'été
04:21Vous savez que là, l'interdiction, c'est uniquement l'hiver
04:23Voilà, et l'été, on peut couper normalement
04:24Et enfin, à partir de 2030, les logements dits bouilloires ne pourront plus être loués
04:29Comme c'est déjà prévu pour les passoires thermiques
04:31Alors, là, c'est quand même assez délicat
04:34Parce que ça retire encore des logements sur le marché
04:36Je ne sais pas où on va se loger après
04:37Cette proposition de loi, elle va être déposée cet été
04:40Elle devra ensuite être examinée et votée
04:42Vous connaissez la suite par les députés, validée par le Sénat
04:44Voilà, donc je vous tiendrai évidemment au courant
04:46Mais écoutez, merci de nous tenir au courant
04:48Surtout en ces week-ends caniculaires
04:49D'ailleurs, la semaine prochaine, on parlera de la transition énergétique avec Laurent Permas
04:53Et il nous expliquera comment faire en sorte que sa bouilloire thermique n'en reste pas une
04:57Voilà, parce que je viens de le décider
04:58C'est comme ça Laurent
04:59Allez, on continue les infos de la semaine à retenir
05:01On continue à parler du propriétaire et de locataire
05:03Pour cette dernière actualité qui s'est passée dans le Doubs
05:06C'est une histoire à peine croyable
05:07Oui, un propriétaire qui a cassé son propre mur pour virer son locataire qui ne payait pas
05:11Et ça a marché
05:12C'était à Odincourt
05:13Il n'a pas le droit
05:14Justement, c'était à Odincourt dans le Doubs
05:16D'ailleurs, c'est très sympa cet endroit-là
05:18C'est mon papier qui vient à côté
05:19Un propriétaire louait un local commercial
05:22Dès son installation, en gros, le locataire a changé la serrure
05:26Il n'a pas payé un seul loyer
05:27Il devait 25 000 euros au propriétaire
05:30Le propriétaire, il a voulu faire les choses bien
05:32Il a lancé une procédure judiciaire fin 2024
05:35Mais la justice française, vous savez, elle est lente, très lente, très très lente
05:38Du coup, le propriétaire craque
05:39Qu'est-ce qu'il fait ?
05:40Il débarque avec une masse et il détruit la coison de son propre magasin
05:44Résultat, le locataire appelle la police
05:46Le propriétaire est placé en garde à vue pour dégradation du bien d'autrui
05:498 heures plus tard, le procureur dit
05:51Non, non, mais on le fait sortir
05:52Pourquoi ?
05:53Eh bien, parce qu'on ne peut pas être condamné pour avoir dégradé son propre bien
05:57Vous savez, dans la loi, on a le droit de détruire son bien
06:01Ça pourrait faire jurisprudence, une décision pareille ?
06:04Probablement, et en plus ça a marché
06:06Parce que le locataire a eu peur
06:07Et il est parti
06:08Oui, bon, écoutez
06:09On espère que personne ne reviendra avec un bulldozer quand même
06:12Parce que ce serait
06:13Il ne faudrait pas que tout le monde se fasse justice soi-même
06:15Mais ceci dit, c'est instructif comme histoire
06:16Et je comprends qu'il soit parti
06:18Oui, effectivement
06:18Ne vous approchez jamais de mon mur avec une masse Bérénice
06:21Allez, restez avec nous
06:22On se retrouve dans un instant
06:23On continue à parler logement
06:24Bailleur privé, c'est quoi ?
06:25Vous êtes propriétaire, vous le louez à quelqu'un, votre bien ?
06:27Eh bien, c'est vous le bailleur privé
06:28Un statut pour vous, ça sert à quoi ?
06:30C'est ce qu'on va voir avec notre invité Bérénice de Villeflorio dans un instant
06:33Basile, votre application de recherche immobilière
06:36Présente
06:37Sud Radio
06:38Parlons Imo
06:39Parlons de votre logement
06:41Parce que ça fait toujours du bien de parler de votre logement
06:43On en parle avec toute l'équipe de Sylvain Lévy-Valency
06:46Qu'on embrasse
06:46Et avec Bérénice de Villeflorio notamment
06:48Et son invité
06:49Bonjour Daniel Dubrac
06:51Bonjour
06:51Vous êtes la présidente de l'UNIS, l'Union des syndicats de l'immobilier
06:55Alors, pour commencer, est-ce que vous pourriez nous faire part de votre constat ?
06:58Dans quel état est selon vous le marché du logement aujourd'hui en France ?
07:02Pourquoi on dit que le logement est devenu une urgence nationale ?
07:05Alors, c'est un constat qui est complètement partagé par tout le monde
07:08Le marché est bloqué, il y a une baisse des achats des primo-excédents
07:11Évidemment, il y a beaucoup de mesures
07:13Alors, primo-excédents, c'est ceux qui achètent pour la première fois ?
07:16Ceux qui achètent pour la première fois
07:17Il y a des mesures comme le prêt à taux zéro
07:19qui maintenant va peut-être faire repartir
07:21Il y a la baisse des taux aussi
07:22Maintenant, les taux sont devenus un peu plus raisonnables
07:24Mais la production en oeuvre, elle est plantée
07:27puisqu'il y a des dispositifs qui sont partis
07:29Les propriétaires ne sont pas très rassurés
07:32se retirent du marché
07:33Il y a tous les travaux de rénovation qui n'avancent pas bien, qui patinent
07:37Bon, bref, ça c'est le premier problème
07:39Donc, il y a une crise de l'offre, voilà
07:41Et puis, en plus, il y a une crise de la demande
07:42Retenons simplement le fait qu'il y a plus de 12 millions de logements en France
07:47Il y en a 5,4 en logements sociaux
07:51Et quand on les logements sociaux, on sait compter combien il y a de demandeurs
07:55Aujourd'hui, il y a 2,8 millions de demandeurs de logements sociaux
08:00C'est du jamais vu ?
08:03C'est du jamais vu, en tout cas, c'est très important
08:05Et le bailleur privé, le propriétaire privé particulier
08:08Il peut héberger des locataires qui sont éligibles au logement social
08:14Et d'ailleurs, il y en a à peu près trois quarts qui sont éligibles au logement social
08:17Et qui sont logés par le bailleur privé
08:19Donc, le bailleur privé, il fait le job
08:20Donc, c'est une vraie crise
08:22Les transactions, bon, elles repartent quand même
08:24Mais, voilà, c'est une urgence
08:27Et l'emploi, c'est quand même le logement
08:29Le logement, c'est l'emploi
08:30Donc, c'est quand même dramatique
08:31C'est vrai que le logement crée de l'emploi
08:33C'est important de le préciser
08:34Là, vous parliez des propriétaires bailleurs
08:37Donc, c'est ces Français qui ont, souvent, c'est un logement
08:40Ils possèdent un logement qu'ils mettent en location, c'est ça ?
08:43Oui, un à deux logements au maximum
08:44Ce n'est pas des gros capitalistes
08:46Voilà, ils ont un logement
08:47Et donc, c'est important de leur reconnaître
08:50Ils sont acteurs économiques
08:51De reconnaître un petit peu ce statut de bailleur privé dont on parle
08:56Donc, c'est le particulier qui achète un logement
08:58Et qui met son logement à la location, tout simplement
09:00Et qui va en tirer un revenu
09:03Donc, c'est important ce statut
09:04Parce que ça sécurise les devoirs et les obligations du bailleur
09:09Mais encore, faut-il l'encourager à investir
09:11Alors, depuis plusieurs mois, justement, on en parle de ce statut
09:14On en parle dans la presse
09:16Il y a une création d'un statut
09:19Donc, qui s'appelle le statut du bailleur privé
09:21Qui a été demandé à des députés
09:23Et justement, il y a un rapport qui doit être rendu ce lundi
09:27Donc, lundi, en fin de journée, par le député Dobresse
09:29Très concrètement, ce statut, c'est quoi ?
09:32Et à qui il s'adresse ?
09:33Donc, on l'imagine, c'est aux Français propriétaires qui louent leur logement
09:36Qu'est-ce que ça va donner, ce statut ?
09:40Alors, ce statut, d'abord, qui ?
09:42Donc, c'est le propriétaire particulier, privé
09:45Ce statut, il est important
09:47Parce que vous savez bien qu'entre la hausse des taxes foncières
09:50Les normes, les travaux obligatoires et énergétiques
09:53L'instabilité fiscale
09:55Les droits de mutation à titre onéreux
09:58Même si ça ne touche pas les primo-accédants
09:59C'est ce qu'on appelle les frais de notaire
10:00Les frais de notaire qui augmentent
10:02Enfin, qui avaient possibilité d'augmenter
10:04Mais beaucoup de communes ont augmenté
10:05Donc, on a quand même besoin de l'encourager
10:07Aujourd'hui, la rentabilité d'un logement, elle est quasi nulle
10:11Voire négative
10:12Il y a quand même des charges qui pèsent
10:14Et donc, du coup, c'est intéressant ce statut
10:17Et évidemment, le rapport d'Aubres-Cosson
10:21Qu'elle vous fait allusion, il va être rendu lundi
10:23Mais on sait quand même ce qu'il va y avoir dedans
10:25Il va y avoir la notion d'amortissement
10:27Donc ça, c'est intéressant l'amortissement
10:28Parce que ça veut dire quoi ?
10:29Ça veut dire qu'on a un bien qui a une valeur vénale
10:31Et on déduit chaque année, sur une durée longue
10:34Une part de l'investissement
10:36Alors, l'investissement, c'est quoi ?
10:38Il y a un bâti et il y a un terrain
10:40On enlève le terrain
10:41On va prendre un exemple
10:42Par exemple, j'achète un bien neuf de 300 000 euros
10:45J'enlève le prix du terrain à 20%
10:47Donc, le logement du coût, il vaut 240 000 euros
10:50Si, par exemple, il y a un amortissement de 4%
10:53Sur une durée de 20 ans
10:55Eh bien, je vais multiplier les 240 000 euros par 4%
10:59Et je vais trouver 9 600 euros
11:01Et là, je vais les déduire chaque année
11:03Jusqu'à la durée de 20 ans
11:05Donc, on a l'impression que c'est ça, la partie du rapport
11:08Bon, c'est bien, c'est le neuf
11:10Donc, déduire des loyers qu'on perçoit
11:12Oui, des revenus imposables
11:13Chaque année, on a des revenus
11:15Et on déduit la cote-part du logement correspondant
11:19La deuxième chose
11:21Et là, on est un peu inquiets
11:22Parce qu'on a peur que l'ancien soit sacrifié
11:24Parce qu'il n'y a pas que du logement neuf
11:25Et donc, sur l'ancien
11:27Il semblerait
11:28Il semblerait qu'on parle plutôt de 3%
11:30Et non pas de 4%
11:31Mais, pour avoir droit à cet amortissement
11:35Il faudrait pouvoir faire 15% de travaux sur le bien
11:41Alors, la valeur du bien, on repart sur les 300 000 euros de départ
11:44Donc, du coup, je vais déduire 15% de travaux
11:47Enfin, je vais déduire
11:47Je vais avoir des travaux à concurrence de 15%
11:50Sinon, je n'aurai pas droit à l'amortissement
11:5215% de 300 000 euros, ça fait 45 000 euros
11:55Vous voyez, c'est beaucoup
11:56Je veux dire que ça va s'adresser aux logements très énergivores
11:59Et qui vont gagner peut-être deux étiquettes
12:01Et puis ensuite, évidemment
12:02Je vais pouvoir utiliser l'amortissement
12:05Donc, je repars sur mes 240 000 euros
12:06Et là, j'ai 3%
12:07Donc, ça fait 7 200 euros par an
12:10A la condition que j'ai fait ces travaux
12:12Il faudra les faire quand ces travaux ?
12:13Au moment où on achète le bien ?
12:14Il faudra les faire tout de suite
12:16Sinon, vous n'aurez pas le droit à l'amortissement
12:17Alors, évidemment
12:18Moi, ce que je vous dis
12:19C'est ce qu'on a compris de la copie de Dobresse
12:21Mais je pense que Dobresse et Cosson
12:23Vont se battre aussi auprès de Bercy
12:26Comme va se battre Valérie L'État
12:28On n'est pas du tout sûr que ça soit acquis
12:30Alors qu'acheter un logement neuf
12:32Ça fait de la TVA qui rentre
12:33Oui, parce que le problème
12:35Pour expliquer à nos auditeurs
12:36C'est que ce rapport, au final
12:37Il dépend de Bercy
12:38C'est Bercy qui valide les budgets
12:40On sait que la France
12:42A plus de 3 000 milliards de dettes
12:45Est-ce que ça peut passer ?
12:48Vous voyez ce que je veux dire ?
12:49Est-ce que ça ne va pas faire pchit encore une fois ?
12:51Je n'en ai aucune idée
12:52En tout cas, on l'espère
12:53Parce que de toute façon
12:54L'investisseur, il faut qu'il revienne
12:55Il y a des gens qui sont allogés
12:57Donc c'est compliqué quand même
12:59Sinon, on ne va pas y arriver
13:00Aujourd'hui en France
13:01On a besoin de ces propriétaires bailleurs
13:03On en a besoin pour créer du logement
13:05Pourquoi vous qui êtes au contact de ces gens
13:07Parce que vous êtes une professionnelle
13:09Avant tout de l'immobilier
13:09Pourquoi les propriétaires bailleurs
13:12Se découragent aujourd'hui en France ?
13:14Qu'est-ce qui les freine ?
13:15Quelles sont les principales raisons ?
13:17Alors bon, j'ai déjà parlé de la taxe foncière
13:19Tout à l'heure
13:20Elle augmente quand même malgré tout
13:21Vous avez aussi les risques d'impayés
13:23Vous en avez parlé tout à l'heure
13:24Avec le doux
13:24Bon, c'est quand même dramatique d'en arriver là
13:26Non, ne revenez pas avec votre marteau
13:28C'est quand même dangereux
13:29Pas du tout
13:29J'enleverai pas la porte de mes locataires
13:33Vous avez aussi les charges récupérables
13:35Les charges récupérables
13:36Il y a un décret qui date de 1987
13:38Or, la vidéoprotection, la fibre, tout ça, ça existe
13:41Donc cet équilibre finalement
13:43Entre le locataire et le propriétaire
13:44Il n'est pas tout à fait correct
13:47Enfin, il mériterait d'être considéré
13:49Donc ils en tirent peu de bénéfices
13:51Les loyers sont encadrés
13:52Ça veut dire quoi encadrés ?
13:53Ça veut dire que le loyer
13:54Il est limité par rapport à un montant
13:56Que le propriétaire ne peut pas dépasser
13:58Bon, il y a des petites marges de manœuvre
14:00Et puis surtout, il y a le permis de louer
14:02Donc le permis de louer
14:02Dans certaines villes
14:03Dans certaines zones
14:04Dans certaines communes
14:04Mais ce permis de louer
14:05Bon, donc du coup, vous perdez un mois
14:07Le temps qu'on vous dise
14:08Ça, c'est quand même aberrant
14:09Ça veut dire que le propriétaire
14:10Pour louer son bien
14:11Il doit passer un permis
14:11Enfin, entre guillemets
14:13C'est ça, c'est ça
14:14On est en pleine crise du logement
14:15C'est quand même rajouter
14:16Le millefeuille administratif
14:17Ce qui est très embêtant
14:18C'est l'indécence
14:19Qu'on a lié à la performance énergétique
14:22On a dit, bon
14:22Un logement qui est en G ou F
14:24Il est plus
14:24Il est indécent
14:27Or, l'indécence
14:27C'est l'insalubrité
14:28C'est les problèmes d'humilité
14:29Enfin, ça renvoie là-dessus
14:30Et donc du coup
14:31On est bloqué là-dessus
14:33Alors vraiment
14:33Il y a une PPL
14:35Un projet de loi
14:36Qui s'appelle GACER
14:37Qui est très important
14:38Qui est passé au Sénat
14:39Il faut absolument que ça passe
14:40A l'Assemblée
14:41Donc ça veut dire qu'il faut quand même
14:42Du courage politique
14:43Qui dit quoi cette proposition ?
14:44C'est très intéressant
14:45Parce que ça permet justement
14:47De suspendre l'indécence énergétique
14:50Si des travaux sont votés
14:51Parce que 60% des logements privés
14:54Loués sont en copropriété
14:56Donc la copropriété
14:57Il faut voter
14:58Oui, c'est pas toujours facile
14:59De faire passer
15:00La volonté de faire des travaux
15:02En revanche, attention
15:03Ça ne sera plus indécent
15:05Si des travaux sont votés
15:07On note la nuance quand même
15:08C'est ça
15:09Donc c'est une suspension
15:10Qui est provisoire
15:11Le temps des travaux
15:11C'est important pour les propriétaires
15:13Puis il y a aussi
15:14Cette difficulté
15:15Entre le DPE collectif
15:17Et le DPE individuel
15:18Et justement
15:18Dans cette proposition
15:20Enfin, cet projet de loi
15:21On intervient sur le DPE collectif
15:24L'idéal, ce serait qu'un jour
15:25On arrive à discuter
15:26Sur un DPE unique
15:27Un diagnostic de performance énergétique
15:31Un jour, j'espère qu'on arrivera
15:32A un acronyme unique
15:33Ça fera du bien
15:35C'est vrai
15:35En tout cas, on remercie notre invitée
15:37Merci beaucoup Daniel Dubrac
15:39En tout cas, et on attend avec impatience
15:40Ce statut du bailleur privé
15:41Donc le rapport qui arrivera lundi soir
15:43Allez, à suivre sur Sud Radio
15:45Les questions que vous nous avez posées
15:460826 300 300
15:47On parle de ?
15:48Et bien justement, copropriété
15:49Comment financer les bornes de recharge ?
15:51Qui paye ?
15:52Mais oui, Sud Radio
15:52C'est aussi la radio de l'auto
15:54D'ailleurs, c'est pas Jean-Luc Moreau
15:55Que vous entendrez dans 25 minutes
15:56Qui vous dira le contraire ?
15:57Qui paye la recharge de votre voiture électrique
15:59En copro dans le garage ?
16:00On en parle dans un instant
16:01Basile
16:03Votre application de recherche immobilière
16:05Présente
16:05Sud Radio
16:07Parlons Imo
16:080826 300 300
16:10Vous nous appelez
16:11Notamment chaque samedi
16:12Pour nous laisser vos messages
16:13Sur le répondeur
16:14Et nous poser les questions
16:15Qui vous taraudent
16:17Sur l'immobilier
16:18Avec la Massif
16:19Économisez en changeant d'assurance
16:21De prêt immobilier
16:22Condition sur Massif.fr
16:24La Massif présente
16:25Sud Radio
16:26Parlons Imo
16:27Ça vous concerne
16:28Mais oui, ça vous concerne
16:30Tout ce logement Bérénice
16:31De Ville-Fleurio
16:32Quelle question cette semaine ?
16:33Eh bien, la question vient de Bastien
16:35Qui vit en copropriété
16:36Qui vient d'acheter
16:37Une voiture électrique
16:38Il aimerait installer
16:39Une borne de recharge
16:40Sur sa place de parking
16:41Logique
16:41Mais il craint que
16:43La copropriété refuse
16:45Surtout pour des raisons
16:46On le comprend
16:46Financières
16:47La majorité des copropriétaires
16:49Faut le savoir
16:49N'ont pas de véhicules électriques
16:51Et ne veulent pas payer
16:52Pour les autres
16:53Alors, est-ce que
16:54Forcément
16:55C'est à toute la copropriété
16:57De financer les travaux
16:59Et comment faire
17:00Pour débloquer
17:01La situation
17:02Vous l'avez compris
17:02Bastien
17:03Il est un peu au bout
17:04Pour y répondre
17:05On accueille notre experte
17:06Rita Soukart
17:07La directrice du développement
17:08Et des relations institutionnelles
17:10De Logivolt
17:10Bonjour Rita
17:11Bonjour
17:12Bonjour Péanise
17:13Bonjour à tous
17:14Merci d'être avec nous
17:15Alors, pour répondre à Bastien
17:16Comment se passe
17:17Le financement
17:18De borne de recharge
17:19Dans une copropriété
17:20Est-ce que
17:21Voilà, pour le cas
17:22C'est à tout le monde
17:23De payer
17:23Y compris à ceux
17:24Qui n'ont pas de véhicules électriques
17:26Oui, en effet
17:27En copropriété privée
17:28L'ensemble des charges
17:29Doivent être répercutées
17:30Sur l'ensemble des copropriétaires
17:32Quand on parle
17:33De borne de recharge
17:34Avant de pouvoir installer
17:35Une borne de recharge
17:36Sur sa place de parking
17:37Il faut installer
17:37Ce qu'on appelle
17:38Une infrastructure collective
17:39Une infrastructure collective
17:41C'est quoi ?
17:42C'est un tableau électrique
17:43Qui va être dimensionné
17:44Pour pouvoir accueillir
17:45Plusieurs recharges
17:46De véhicules électriques
17:47Et des chemins de câbles
17:48Et des câbles collectifs
17:49Pour apporter cette solution
17:50De recharge
17:50Sur l'ensemble
17:52Des places du parking
17:52Et c'est ces travaux-là
17:54Qui ont des coûts
17:54Et qui aujourd'hui
17:55Devraient être supportés
17:56Par l'ensemble
17:57Des copropriétaires
17:58Comme on le voit
17:59Dans le cas de Bastien
18:00Effectivement
18:00Beaucoup de copropriétaires
18:02Ne sont pas propriétaires
18:03Aujourd'hui
18:04D'un véhicule électrique
18:05Et donc
18:05Refusent de payer
18:06Ces travaux
18:07C'est pour ça
18:08Que Logivolt a été créé
18:09Aujourd'hui
18:09C'est nous
18:10Qui finançons
18:10100% de ces travaux
18:12Et on ne répercute le coût
18:13Que sur les utilisateurs
18:15De véhicules électriques
18:16Donc il y a des solutions
18:17Qui existent
18:17Et c'est avec ce dispositif
18:19Donc Logivolt
18:20Où on pourra faire bénéficier
18:22De la recharge
18:23Les utilisateurs
18:23De véhicules électriques
18:24Sans impacter
18:25Ceux qui n'ont pas
18:26Encore de véhicules
18:27Donc ça veut dire
18:28Que moi je suis copropriétaire
18:29Dans la copro de Bastien
18:30Je n'ai pas de véhicules électriques
18:32Je ne payerai rien
18:33Ça ne vous coûte rien
18:33Exactement
18:35Donc c'est vraiment
18:36Logivolt
18:37Qui va payer
18:37100% des travaux
18:38Donc on va permettre
18:39La réalisation de ces travaux
18:41Et on va patienter
18:42Le temps que l'ensemble
18:43Des copropriétaires
18:44Décident de passer à l'électrique
18:45Donc Bastien
18:46Qui est déjà propriétaire
18:47D'un véhicule électrique
18:48Pourra demander
18:49Sa bande de recharge
18:50Et donc pourra bénéficier
18:51De sa bande sur sa place
18:53Et lui payera à ce moment-là
18:54Sa code part
18:55Tous les autres
18:55Ne payeront rien
18:56Et ils pourront par contre
18:57Décider de passer à l'électrique
18:59Sur la durée du contrat
19:00Et c'est à ce moment-là
19:01Uniquement
19:01Qu'ils payeront leur code part
19:03Et c'est important de dire
19:04Qu'ils payeront
19:04Exactement le même prix
19:06Et ils auront
19:06Les mêmes conditions
19:07Que ceux qui auront
19:08Décidé ou choisi
19:10En tout cas d'avoir une borne
19:10Dès le début du contrat
19:11Oui parce que ça
19:12C'était ma question
19:12Est-ce que du coup
19:13Le coût sera pas plus cher
19:14Pour Bastien
19:15S'ils sont pas beaucoup à payer
19:16Oui logique
19:17Non effectivement
19:19Le dispositif Logivolt
19:20A été construit comme ça
19:21Donc nous on va vraiment
19:22Payer 100% des travaux
19:24Dès le début
19:25On va patienter
19:26Donc on prend le risque financier
19:27On patiente le temps
19:28Des raccordements
19:29Mais le dispositif
19:30A bien été construit
19:31Pour que ce soit
19:32Lissé dans le temps
19:33Pour les premiers raccordés
19:34Donc effectivement
19:35C'est pas Bastien le premier
19:36Nous on a un dispositif
19:37Qui va permettre
19:38Sur les 15 premières années
19:39D'apporter une solution
19:40De recharge aux copropriétaires
19:42Et c'est ces 15 premières années
19:44Donc c'est l'ensemble
19:44Des copropriétaires
19:45Qui se seront raccordés
19:46Sur ces 15 premières années
19:47Qui paieront leur code part
19:49Mais qui vont avoir
19:49Bénéficié de ce dispositif
19:51Pendant 15 ans
19:52Et donc tous ces copropriétaires
19:54Paieront exactement
19:54La même chose
19:55D'accord
19:56J'imagine que vous avez
19:57Déjà installé
19:58Des bornes de recharge
20:00Dans de nombreuses copros
20:01Exactement
20:02Aujourd'hui
20:02Donc nous Logivolt
20:03A été créé en 2021
20:04On a plus de 5300 copropriétaires
20:07Qui ont choisi
20:08Le dispositif Logivolt
20:09Et donc c'est un dispositif
20:11Qui fonctionne bien
20:11Et donc ça a levé
20:12Vraiment ce premier
20:13Frein financier
20:14Puisque comme on le voit
20:15C'était un des points bloquants
20:17Pour pouvoir accélérer
20:18La recharge en habitat collectif
20:19Alors même que c'est
20:21La recharge aujourd'hui
20:21La plus facile
20:22Puisque quoi de plus simple
20:23Que de rentrer chez soi
20:24De garer son véhicule
20:25De poursuivre sa soirée
20:26Classiquement
20:27Et la recharge se fait
20:28En temps masqué
20:28Et en plus
20:29C'est la solution
20:30La moins onéreuse
20:31Donc c'est
20:32Enfin comment le dispositif
20:33Logivolt
20:33A permis d'accélérer
20:35Cette pénétration
20:36Dans l'habitat collectif
20:37Et chose très importante
20:38A préciser
20:38Je rappelle que vous êtes
20:39Filiale de la Caisse des dépôts
20:40Exactement
20:41On est filiale à 100%
20:42De la Caisse des dépôts
20:43Et donc la Caisse des dépôts
20:44A pour vocation
20:45De porter des projets
20:46D'intérêt général
20:47Et c'est vraiment
20:48Dans cette lignée là
20:49Qu'on s'installe
20:49Et puis c'est une belle signature
20:50C'est plutôt rassurant
20:52On peut le dire comme ça
20:52Exactement
20:53Merci beaucoup
20:54Merci Rita en tout cas
20:55Rita Soukart
20:56Pour Logivolt
20:569h47
20:57Sud Radio
20:59Parlons immo
20:59Ça vous concerne
21:01Avec la Massif
21:03Changez votre assurance
21:04De prêt immobilier
21:05Et économisez
21:06Conditions sur Massif.fr
21:08Bah oui le logement
21:09Ça vous concerne
21:10Mais alors la transition énergétique
21:11Que vous le veuillez ou non
21:12Ça vous concerne aussi
21:13Avec Sofinko
21:16Baisser votre consommation d'énergie
21:17En lançant vos travaux
21:18D'éco-rénovation
21:19Sofinko présente
21:21Sud Radio
21:22Parlons éco-rénovation
21:24C'est pour ça qu'on essaie
21:25De vous aider
21:26Et de vous donner des conseils
21:27De vous éclairer
21:27Avec Grégoire Daricot
21:29Chaque semaine
21:29Et Laurent Permas
21:30Bonjour Laurent Permas
21:31Bonjour Grégoire
21:32Merci de nous accompagner
21:33Vous êtes directeur général
21:34De Sofinko
21:35Éco-transition
21:36Alors aujourd'hui Laurent
21:36On s'attaque à un sigle
21:37Qui nous taraude tous
21:39Pour reprendre les propos
21:40De Jean-Marie
21:40On plonge dans l'actualité
21:41Brûlante du dispositif
21:42C2E
21:43Pour certificat d'économie
21:45D'énergie
21:45On fait le point ensemble Laurent ?
21:47Allez on y va
21:48Donc les C2E c'est quoi ?
21:50C'est tout simplement
21:51Des fournisseurs d'énergie
21:52Comme EDF
21:53Total Energy
21:54Ou même des vendeurs
21:55De carburant
21:56Qui sont obligés
21:57D'ailleurs on les appelle
21:58Les obligés
21:59De financer des économies
22:01D'énergie
22:01Des travaux
22:02En contrepartie en fait
22:04Tout simplement
22:05D'éviter de payer des taxes
22:07Donc c'est très simple
22:09Ces obligés
22:09Ont une obligation
22:11Je vais y arriver
22:11Chiffrée d'économie
22:12Et atteindre
22:13Tous les ans
22:14Et donc plus elles soutiennent
22:16Les travaux
22:16Et bien plus elles remplissent
22:18Les objectifs
22:19Et moins elles payent de taxes
22:20Le dispositif des C2E
22:22Il est accessible à tous ?
22:23Absolument
22:24Donc ça c'est une bonne nouvelle
22:25Aussi il est complémentaire
22:26Donc les C2E sont conçus
22:27Pour tous les ménages
22:28Qu'ils soient locataires
22:29Propriétaires
22:31D'une maison
22:31D'un appartement
22:32Ou même pour les résidences
22:34Donc pas besoin d'être
22:36Non imposable
22:36Ou imposable
22:37Ni de passer par un guichet unique
22:39En tout cas pour l'instant
22:40C'est l'entreprise en fait
22:42Qui va réaliser les travaux
22:43Qui vous propose la prime
22:44Donc elle est déduite
22:46Cette prime
22:46Directement du devis
22:48Et donc le montant
22:49De la prime C2E
22:50Elle dépend en fait
22:51Du titre de travaux
22:52On va le voir
22:52Que vous choisissez
22:53De vos revenus
22:54De la localisation
22:56De la taille
22:57Et de l'état aussi
22:58De votre logement
22:58De la performance
22:59Et des équipements installés
23:01Et puis bien évidemment
23:02Du fournisseur d'énergie
23:04Que vous choisissez
23:05Donc là aussi
23:05Faites attention
23:06Passez notamment par France Rénov'
23:08Qui va vous permettre
23:09De connaître un peu
23:10Les différences
23:10Entre les différents
23:11Voilà
23:11Les fournisseurs d'énergie
23:12Ce qui est des écarts
23:13Qui est qui ?
23:14Exactement
23:14Vous en avez parlé Laurent
23:15Quels sont les travaux
23:16Couverts par les C2E ?
23:17Alors large éventail
23:18Un peu comme ma prime Rénov'
23:20Vous avez tout ce qui est
23:22Isolation thermique
23:23Donc l'isolation thermique
23:24Ça fonctionne pour le chaud
23:25Pour le froid
23:27Bien évidemment
23:27On pense tout de suite
23:28Pour le froid
23:28Mais pour le chaud
23:29Donc c'est les combles
23:30Les toitures
23:30Les planchers
23:31Les fenêtres
23:32Et ça peut notamment
23:34Permettre une isolation
23:35Excellemment performante
23:38Les systèmes de chauffage
23:39Aussi
23:39Les pompes à chaleur
23:40Je rappelle
23:41C'est pour le chaud
23:42Mais c'est aussi pour le froid
23:43Les chaudières
23:45Alors les poils
23:46C'est un peu plus
23:47Pour l'hiver
23:48La ventilation
23:49On est en plein dedans
23:50Simple ou double flux
23:52Très important
23:52Ça fait baisser de quelques degrés
23:54Et en plus
23:54C'est une notion de santé publique
23:56Et puis bien évidemment
23:57Tout ce qui est rénovation globale
23:58Je le rappelle
23:58C'est deux actes
23:59C'est notamment
24:01Avec une nécessité
24:03De passer par un audit énergétique
24:05C'est plus qu'un DPE
24:06C'est un audit énergétique
24:07Qui va vous donner
24:08La structure
24:09Et la stratégie
24:10Pour bien isoler
24:11Votre logement
24:12Et ça vous donnera une idée
24:13De pour combien
24:15Vous en avez aussi
24:16Justement
24:16Quelques exemples concrets
24:17Laurent
24:17Et bien écoutez
24:18Pour 100 mètres carrés
24:19De mur isolé
24:20Un ménage
24:20Peut recevoir jusqu'à
24:225 000 euros
24:23De aide
24:24Et pour l'installation
24:25D'une VMC
24:26Donc
24:26Ventilation
24:28Double flux
24:28Dans une maison
24:29De 100 mètres carrés
24:30Là aussi
24:30Avec des travaux
24:31À 5 000 euros
24:32La prime
24:32Elle évolue
24:33Entre 500 et 1500 euros
24:35Et puis
24:35Les rénovations
24:37Globales
24:38On va jusqu'à
24:39Une prime
24:39Entre 10 000 et 30 000 euros
24:42Donc vous voyez
24:42C'est pas neutre
24:43Et n'oubliez pas
24:45De faire appel
24:45A un artisan
24:47RGE
24:47Reconnu
24:48Garant
24:48De l'environnement
24:49Voilà
24:50Exactement
24:50Ça c'est important
24:51Et puis si jamais
24:52Vous avez un doute
24:52Vous demandez
24:53A mon accompagnateur
24:54Réneuve
24:54Le bien nommé
24:56Le Marre
24:57Comme on l'appelle
24:57Et France Réneuve
24:58On n'oublie pas
24:59600 espaces conseils
25:01Un jour
25:01Sud Radio
25:03Parlons éco-rénovation
25:04Avec Sofinko
25:06Lancez vos travaux
25:07D'éco-rénovation
25:07Pour baisser
25:08Votre consommation
25:09D'énergie
25:09Un jour
25:10On simplifiera
25:11Tous ces acronymes
25:12Mais c'est pratique aussi
25:13Allez place au tour de France
25:14Des biens coups de coeur
25:15Tiens c'est bizarre
25:16Grégoire Daricot
25:17A choisi de nous proposer
25:17Des biens à vendre
25:18Dans deux villes
25:19Oui
25:19Étrange hasard du calendrier
25:21Mon cher Jean-Marie
25:22On va d'abord à Bordeaux
25:23Il faut dire que la ville
25:24Sait recevoir les grands rendez-vous
25:26Que ce soit sur le terrain
25:27Ou dans ces rues animées
25:28Entre l'effervescence
25:29Des supporters
25:30Et le parfum du sud-ouest
25:31Bordeaux a une fois de plus
25:32Montré qu'elle est bien plus
25:33Qu'un carrefour du rugby
25:34C'est aussi une ville
25:35Où il fait bon vivre
25:35Et investir
25:36D'ailleurs le bien
25:38Que je vous présente aujourd'hui
25:38Est à son image
25:39Élégant, bien placé
25:40Et avec ce petit caractère
25:42Du sud-ouest
25:42Qu'on ne retrouve nulle part ailleurs
25:44Évidemment je dis ça
25:45En toute objectivité mes amis
25:46Cette semaine je vous ai trouvé
25:47Un appartement en plein coeur
25:48Du quartier Saint-Augustin
25:49A trois rues
25:50Du stade Chabandelmas
25:51Ah oui
25:51Un appartement de 94 mètres carrés
25:54Avec terrasse
25:54Au premier étage
25:55D'un immeuble intimiste
25:56Et doté de tout le confort moderne
25:58Un appartement qui comprend
25:59Un vaste séjour
26:00Baigné de lumière
26:00Qui s'ouvre sur une terrasse
26:01De 18 mètres carrés
26:02Puis une cuisine équipée
26:03Côté nuit
26:04Une suite parentale
26:05Avec salle de bain
26:06Et deux autres chambres
26:07Un appartement qui présente
26:08Un diagnostic de performance énergétique
26:10De A
26:11Donc très très bien noté
26:12Et une belle opportunité
26:14Mise en vente par
26:14Espaces atypiques
26:15Au tarif de 699 000 euros
26:17Alors Jean-Marie
26:18Si on veut le financer
26:19Un apport de 20%
26:20139 800 euros
26:21Un emprunt sur 25 ans
26:22A 3%
26:23Mensualité à 2652 euros
26:25Mais écoutez c'est bon à savoir
26:27Bon vous l'aurez reconnu
26:27Un auditeur de Sud Radio
26:29Grégoire Daréco
26:30Est plutôt bordelais de coeur
26:31C'est pas grave
26:31Il y a de la place pour tout le monde
26:33Sur Sud Radio
26:33Justement direction Toulouse
26:35Oui
26:35S'il y a bien une ville
26:36Où on sent battre le coeur du Sud-Ouest
26:38C'est Toulouse
26:39Entre ferveur populaire
26:40Et amour du ballon ovale
26:41Vous avez entendu
26:41Il fait la même déclaration d'amour
26:43A peu près tout le monde
26:44Dès que c'est dans le Sud-Ouest
26:46C'est bon pour moi
26:46La ville rose en tout cas
26:47A encore prouver
26:48Qu'elle s'est conjuguée
26:49Passion, tradition et qualité de vie
26:50Aujourd'hui je vous emmène découvrir
26:52Un bien qui reflète
26:52Tout ce que Toulouse a offrir
26:53Du caractère, du charme
26:54Et un certain art de vivre
26:55Un appartement encore
26:57Que je vous propose
26:57Non loin de la place du Capitole
27:00Où auront peut-être lieu
27:01Les festivités
27:05Le loft avec poutre apparente
27:06Il se compose d'une grande pièce de vie
27:07D'une cuisine ouverte
27:08D'une chambre modulable
27:10Et d'une baignoire
27:10Dans la chambre
27:12Et vous avez l'appartement
27:13Qui est proposé
27:14Au tarif de 299 000 euros
27:15Une baignoire dans la chambre
27:16J'ai bien entendu ?
27:17Exactement
27:17Oui c'est original
27:18J'espère qu'elle est confortable
27:19Pour dormir
27:20C'était quelle rue vous m'avez dit ?
27:21Alors c'est pas très loin du Capitole
27:22J'ai pas noté la rue
27:23Mais c'est à trois revenus Capitole
27:25Ah oui
27:25Oh là là
27:26Ils sont magnifiques
27:27J'ai privilégié
27:27Le Bordeaux à Toulouse
27:28La rue des Filatiers
27:30La rue du Thor
27:30Si vous saviez
27:31Il y a des endroits formidables
27:32Dans cet endroit
27:33Merci à vous Grégoire d'Hareco
27:34Merci à vous Bérénice de Ville-Fleuriot
27:36Laurent Permas
27:37Merci à notre invité également
27:38Cette émission est rediffusée
27:40A midi mardi prochain
27:41Sur Radio Imo
27:42Samedi prochain
27:439h15
27:44On vous retrouve
27:45En compagnie de Sylvain Lévy-Valancy
27:46Et de notre invité
27:47Anthony Arnold
27:48Basile
27:48Mais voilà
27:49C'est noté
27:50On lui donne rendez-vous
27:50On vous embrasse tous
27:52Sud Radio
27:54Parlons Imo
27:55Avec Basile
27:56Votre application de recherche immobilière
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