Les primo-accédants sont de retour ? - Parlons Immo - Vidéo Dailymotion

Sud Radio

Avec Matthieu Mayer, Directeur Général Délégué de COGEDIM & Altarea Promotion / Laurent Lefay, responsable marketing produits et innovations Ista France / Laurent Permasse, Directeur éco-transition chez SOFINCO ---  Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry   ———————————————————————  ▶️ Suivez le direct : https://www.dailymotion.com/video/x75...  🎧 Retrouvez nos podcasts et articles : https://www.sudradio.fr/   ———————————————————————  🔴 Nous suivre sur les réseaux sociaux 🔴  ▪️ Facebook : https://www.facebook.com/SudRadioOffi...  ▪️ Instagram : https://www.instagram.com/sudradiooff...  ▪️ Twitter :  https://twitter.com/SudRadio  ▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr  ———————————————————————  ———————————————————————  ☀️ Et pour plus de vidéos du On Parle Immo : https://www.youtube.com/playlist?list=PLaXVMKmPLMDSUrSnLAr-WThAkdrtYb1JW   ##PARLONS_IMMO-2025-05-24##

Transcript

00:00Basile, votre application de recherche immobilière présente

00:04Sud Radio, parlons IMO, Sylvain Lévy-Balency

00:08Avec le fondateur de Radio IMO tous les samedis de 9h15 à 10h sur Sud Radio, bonjour Sylvain Lévy-Balency

00:14Bonjour Jean-Marie, bonjour à tous

00:16On parle de votre logement aujourd'hui comme chaque samedi au programme

00:18Ah oui, on va parler du logement et notamment du logement neuf

00:21et nous recevrons à cet égard Mathieu Maillard qui est le directeur général délégué de Cogédier

00:26on va parler du logement neuf, le logement neuf avec tous ses atouts

00:30et d'ailleurs on peut en parler également au 0826-300-300

00:34Ça tombe bien parce que vous avez posé beaucoup de questions sur le répondeur de Sud Radio

00:37et on va y répondre avec nos spécialistes et bérénistes de Ville Fleuriau, bonjour bérénistes

00:41Les détecteurs de fumée

00:43Les détecteurs de fumée, c'est-à-dire ?

00:45Eh bien l'entretien, est-ce qu'ils marchent bien toujours, voilà, comment sont occupés

00:50parce que je rappelle qu'ils sauvent des vies chaque année

00:51Est-ce que vous êtes en règle, c'est important, Grégoire Darrico

00:54Bonjour Jean-Marie

00:55Le point sur le chantier du siècle, là, bonjour

00:58Bonjour Jean-Marie, on va parler de logements sains aujourd'hui

01:00une question de santé publique et très importante pour la rénovation énergétique

01:03et puis on fera le tour de France, des biens coups de cœur mon cher Jean-Marie

01:06on ira à Toulouse et à Saint-Dyé-des-Vosges

01:08Saint-Dyé-des-Vosges, très bien

01:10Mais avant ça, les infos de la semaine à retenir avec Bérénice et Sylvain Lévy-Valency

01:15Alors, ma chère Bérénice, qu'est-ce qu'on retient ce matin dans l'actualité immobilière ?

01:18Elle a été particulièrement dense cette semaine

01:20Alors, plus de 3 millions de logements seraient vacants, selon la cour des comptes

01:24qui tire la sonnette d'alarme, c'est sorti cette semaine

01:26Ensuite, l'histoire d'une mamie de 78 ans qui ne peut plus récupérer son appartement squatté à Nantes

01:32Et enfin, un appart à vendre et pas n'importe lequel

01:35puisque c'est l'appartement de Jean Racine qui est à vendre

01:38Ah, formidable !

01:39On va commencer par le rapport de la cour des comptes

01:42Oui, alors, c'est 3 millions de logements qui seraient vacants

01:45Alors, ce chiffre mérite qu'on gratte un petit peu

01:48La cour des comptes vient de livrer un rapport en effet

01:52Elle évoque qu'il y a 3 millions de logements inoccupés en France

01:54dont 1,1 million depuis plus de 2 ans

01:57Je rappelle qu'en France, il y a 32 millions de logements au total

02:00Mais alors, attention, je rappelle quand même

02:02parce que tout le monde s'en empare, les médias s'en emparent, les politiques s'en emparent

02:05La solution, c'est les logements vacants

02:07En fait, ce chiffre regroupe toute forme de vacances

02:11Donc ça va de la simple transition locative

02:14à des biens complètement dégradés, hérités, vous savez

02:17qui sont en attente d'une succession

02:19ou désaffectés

02:21D'ailleurs, la cour des comptes reconnaît elle-même

02:23dans le rapport que les données sont floues

02:26mal croisées entre l'INSEE et le fisc

02:28Donc voilà, les bases sont incomplètes

02:30les définitions varient et certains logements dits vacants

02:33sont en réalité déjà reloués au moment où les fichiers sont mis à jour

02:36Donc après, la cour des comptes note aussi dans le rapport

02:40que les dispositifs mis en place par le gouvernement

02:44pour lutter justement contre ces vacances

02:47peinent à faire leur preuve

02:49Les taxes ne dissuadent pas

02:51quand les propriétaires ne veulent pas louer

02:53peu importe s'ils payent une taxe, ils ne l'ouvront pas

02:55Les aides sont peu utilisées

02:57et les collectivités locales ne s'en emparent pas vraiment aussi

03:00Donc, conclusion, il y a des logements vides

03:02mais on parle beaucoup de vacances

03:04alors que les chiffres ne sont pas précis et surestimés

03:07Bien sûr, et ça mériterait d'ailleurs d'affiner

03:09pour rapprocher de la réalité

03:11On prend la direction de Nantes avec une triste histoire

03:13pour une petite mamie

03:14Oui, une dame de 78 ans, retraitée, modeste

03:17qui gagne 1000 euros par mois de retraite

03:19Elle louait un appartement qu'elle avait hérité de son père

03:21Elle a dû stopper la location quelques temps

03:23car elle a eu des problèmes de santé

03:25elle ne pouvait plus s'en occuper

03:27Elle a voulu le louer à nouveau

03:29et elle découvre à l'automne 2023

03:31que le syndic l'appelle pour une fuite d'eau

03:33Elle découvre que le logement est squatté

03:35pourtant il était vide, sécurisé avec un digicode

03:37Donc là, elle se rend compte qu'il est squatté

03:39depuis plus d'un an

03:41Une famille s'est installée illégalement dans son bien

03:43Elle fait tout en règle, constat duicier

03:46Sauf que le tribunal suspend la décision

03:50en invoquant la vulnérabilité des occupants

03:52En fait, c'est une famille sans papier

03:54qui s'est installée et qui a eu deux enfants dans l'appartement

03:56Donc on ne peut plus les faire partir

03:59La mamie, pour vous expliquer,

04:01elle ne perçoit plus de loyer

04:03elle doit continuer à payer les charges

04:05l'eau par exemple, la taxe foncière de 1800 euros

04:07sauf qu'elle n'arrive plus à régler la petite mamie

04:09Donc là, c'est sa fille qui l'aide

04:11et qui essaye de tout gérer à distance

04:13sauf que ça pèse aussi sur les finances de sa fille

04:15sa fille commence un petit peu à en parler dans les médias

04:17et elle a dit, on est sensible à la précarité

04:19mais là, c'est notre propre vulnérabilité

04:21qu'on piétine

04:23donc je trouve que c'est un symbole quand même assez terrible

04:25des contradictions de notre système

04:27Et ce qui démontre d'ailleurs

04:29qu'on a des petits propriétaires bailleurs

04:31qui ne sont pas très riches

04:33et qui sont assez modestes

04:35dont il faut aussi se préoccuper

04:37Vous avez absolument raison de le dire

04:39Cette dernière info qui va vous toucher personnellement

04:41vous Bérenice

04:44Forcément, j'ai un petit faible

04:46Il ne faut pas y échapper

04:48Il ne manque plus que Titus

04:50C'est une histoire qui est assez mignonne

04:52L'appartement où serait mort Jean Racine

04:54en 1699 est à vendre à Paris

04:56aux 24 rues Visconti

04:58dans le 6ème arrondissement

05:00Il faut savoir que pendant plus d'un siècle

05:02les historiens se sont un peu disputés

05:04Ils n'étaient pas d'accord sur l'adresse

05:06Certains pensaient que c'était au 13, d'autres au 21

05:08Et puis finalement, a été retrouvé

05:10un vieux plan de 1696

05:12et une quittance de loyer

05:14signée par le chirurgien

05:16de Louis XIV

05:18et a été confirmée l'adresse exacte

05:20C'est au numéro 24

05:22C'est un appartement de 130m2

05:24avec une terrasse de 35m2

05:26un studio indépendant, beaucoup de mystères

05:28Et puis cet appartement est à vendre

05:30pour la modique somme de 2.600.000 euros

05:32A ce prix là, je vais aller m'acheter

05:34les livres de Jean Racine

05:36Et l'agent immobilier dit que ce n'est pas un bien

05:38c'est une part vivante du patrimoine français

05:41Vous faites partie du patrimoine français

05:43ma chère Béhannis

05:45Merci beaucoup

05:47Allez, à suivre sur Sud Radio, le logement neuf

05:49avec votre invité, Sylvain Lévy-Valency

05:51Monsieur Maillard, directeur général délégué

05:53de Cogedim pour développer

05:55les vertus du logement neuf

05:57On va se retrouver dans quelques instants

05:59mais avant ça, on a aussi des cadeaux à faire

06:01à tous ceux qui nous écoutent

06:03sur Sud Radio

06:05Mon cher Sylvain, je vais vous demander de donner un chiffre

06:07Le 7

06:09Parce que 7 x 7

06:11Mais c'est toujours le 7ème appel

06:13Au 0 826 300 300

06:15aura un cadeau

06:17Ce sera une magnifique chose

06:19qu'on vous offrira, c'est un pack Lexon

06:21avec beaucoup de surprises à l'intérieur

06:23On en parle dans un instant, à vos appels

06:25Basile, votre application de recherche immobilière

06:27présente

06:29Sud Radio, parlons immo

06:31Sylvain Lévy-Valency

06:33Jusqu'à 10h, votre rendez-vous

06:35100% immobilier avec Sylvain Lévy-Valency

06:37et son invité

06:39Bonjour Mathieu Maillard

06:41Je suis ravi de vous recevoir, vous êtes le directeur général délégué

06:43de Cogedim

06:45Merci de répondre à nos questions

06:47On va être très clair, le logement neuf traverse

06:49une crise sans précédent

06:51Le marché sur les 3 dernières années s'est carrément réduit

06:53de moitié

06:55Mais vous avez un postulat chez Cogedim

06:57C'est la primo-accession

06:59Vous focalisez beaucoup sur la primo-accession

07:01C'est quoi un primo-accédant pour vous ?

07:03Un primo-accédant, comme son nom peut l'indiquer

07:05c'est quelqu'un qui achète pour la première fois

07:07mais c'est un peu plus compliqué que ça

07:09et heureusement, puisqu'il faut

07:11ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale

07:13depuis 2 ans

07:15On peut être propriétaire d'un investissement

07:17locatif et être considéré

07:19comme primo-accédant ou avoir été propriétaire

07:21de sa résidence principale il y a 3, 4, 5 ans

07:23et pouvoir bénéficier d'un prêt-à-tôt zéro

07:25et donc être primo-accédant

07:27C'est important ce que vous dites parce que

07:29la qualité de primo-accédant

07:31fait bénéficier par exemple du prêt-à-tôt zéro

07:33Vous félicitez que le prêt-à-tôt zéro

07:35soit élargi

07:37à l'ensemble des classes d'actifs y compris le logement neuf

07:39Exactement, le gouvernement

07:41a élargi et on en est

07:43tout à fait satisfait

07:45le prêt-à-tôt zéro au 1er avril

07:47heureusement ce n'était pas un poisson d'avril

07:49donc on en est bien contents

07:51et effectivement il était jusqu'à présent

07:53limité aux zones tendues

07:55les principales métropoles

07:57donc il a été élargi à l'ensemble du territoire

07:59y compris à la ruralité

08:01Avant il était réservé

08:03au logement collectif et désormais

08:05il est aussi éligible aux constructions

08:07neuves individuelles

08:09Vous êtes un acteur majeur du logement

08:11et du logement neuf en particulier

08:13le logement neuf a traversé

08:15une crise, la demande

08:17a déserté les bulles

08:19de ventre entre guillemets mais

08:21bien qu'il y en a de moins en moins puisqu'aujourd'hui on passe par internet

08:23Est-ce qu'ils reviennent

08:25ces primo-accédants

08:27à l'aune d'une baisse

08:29des taux d'intérêt ou une stabilité

08:31des taux d'intérêt ? On voit par exemple

08:33que si on compare sur une année, on a quasiment

08:35un écart de 150 points de base

08:37sur le taux d'intérêt avec des taux d'intérêt

08:39où on peut trouver entre 3 et 3,5

08:41sur des crénis à 20-25 ans

08:43Est-ce que ça a redonné du chouffle ?

08:45Plusieurs choses, effectivement la crise

08:47a été subite, violente

08:49du jour au lendemain, j'exagère à peu près

08:51on avait des personnes

08:53qui pouvaient acheter un bien à 100 000 euros

08:55en général un peu plus cher

08:57je vais vous faire un exemple simple

08:59et quelques mois après ne pouvaient plus payer que 70 000 euros

09:01donc beaucoup de personnes se sont mises dans une

09:03situation d'attentisme en se disant

09:05je vais attendre que les taux baissent etc

09:07pour pouvoir me réacheter un appartement

09:09qui correspond à mon besoin puisque souvent ça voulait dire quoi ?

09:11Je perds une pièce dans mon logement

09:13donc imaginons une jeune famille

09:15qui voulait s'acheter un 3 pièces ne peut plus s'acheter qu'un 2 pièces

09:17donc il y a eu pendant une certaine période

09:19un temps de latence qui était important

09:21et puis nous en tant que

09:23promoteurs on avait lancé des chantiers

09:25on ne peut pas évidemment les arrêter une fois qu'on a lancé

09:27les travaux donc il y a eu un moment donné

09:29où on avait des biens qui ne correspondaient plus

09:31aux besoins et au budget des ménages

09:33donc il a fallu passer ce cap qui était évidemment

09:35pas simple à passer

09:37et relancer finalement une nouvelle

09:39production en se mettant finalement

09:41et ça paraît logique, à la place du client

09:43et en se disant nous notre

09:45cible de clientèle ça va être

09:47une famille qui gagne par exemple 2 SMIC

09:49avec un enfant et donc comment on fait

09:51pour produire un logement qu'ils vont pouvoir se payer

09:53donc on a mené différentes études

09:55notamment sur la conception

09:57on a retravaillé nos plans d'appartement

09:59de façon à ce qu'ils soient finalement plus compacts

10:01mais sans perdre dans la qualité ni la qualité

10:03d'usage et puis après on a travaillé aussi

10:05sur des plans de financement avec des partenaires

10:07bancaires de telle sorte que ces ménages

10:09qui étaient un peu exclus du crédit aussi

10:11il faut se dire les choses, les banques ne voulaient plus

10:13trop venir les chercher

10:15puissent redevenir propriétaires

10:17et ils sont revenus alors évidemment

10:19avec l'aide du Préatozéro

10:21encore plus cette année puisque encore une fois

10:23il a été élargi et on a beaucoup plus de ménages

10:25qui peuvent en bénéficier

10:27de mémoire c'est à peu près 30 millions de

10:29ménages qui peuvent bénéficier d'un Préatozéro

10:3130 millions de ménages c'est à peu près 75%

10:33de la population donc c'est pas

10:35réservé aux revenus très très faibles

10:37alors c'est un rêve d'accès de la propriété pour beaucoup de français

10:39d'ailleurs 87% plébiscite

10:41l'accès à la propriété donc on voit

10:43que c'est très ancré

10:45dans l'esprit des français

10:47l'avantage du logement neuf c'est quoi ?

10:49Pourquoi acheter un logement neuf

10:51plutôt qu'un logement ancien ?

10:53Expliquez-nous d'abord la différence

10:55mais en même temps le côté

10:57très pratique du logement neuf

10:59Il y a des avantages on va dire au niveau structurel

11:01un logement neuf en général

11:03bénéficie de certaines

11:05qualités intrinsèques comme

11:07une isolation phonique, thermique

11:09qui sont meilleures que dans un logement

11:11ancien, en tout cas un logement ancien avant travaux

11:13on a un DPE puisqu'on entend beaucoup

11:15parler du DPE

11:17au pire c'est

11:19ce qui implique évidemment des économies de charges

11:21donc on a le coût du logement

11:23le crédit, la mensualité

11:25mais il ne faut pas oublier non plus que les charges

11:27peuvent vite peser sur un budget

11:29de logement donc dans le neuf on a ces avantages là

11:31on a

11:33aujourd'hui tous nos appartements à partir du

11:352 pièces des surfaces extérieures

11:37qui sont quand même plébiscités par les clients

11:39balcon, terrasse, jardin

11:41parfois ou même les deux

11:43on a souvent

11:45un emplacement de stationnement

11:47en sous-sol qui est quand même pratique aussi

11:49quand on a ses courses etc.

11:51Vous êtes connecté ?

11:53On est en général connecté au transport en commun

11:55puisqu'on va quand même de moins en moins s'étendre

11:57en dehors des centres-villes

11:59donc on répond aux usages

12:01et aux demandes principales des ménages

12:03et puis après il y a aussi comme on le disait

12:05l'aspect financier, le logement neuf

12:07bénéficie du prêt à taux zéro ce qui n'est pas le cas de l'ancien

12:09sauf quand on a un certain nombre de travaux

12:11Mais ça coûte plus cher que l'ancien ?

12:13Le prix peut être plus cher

12:15mais quand on regarde la mensualité

12:17je trouve ça toujours intéressant de prendre un exemple

12:19sur une mensualité à 1000€

12:21dans l'ancien, aujourd'hui, sans prêt à taux zéro

12:23parce qu'on n'a pas de travaux

12:25on peut emprunter à peu près 190 000€ sur 25 ans

12:27dans le neuf avec la même mensualité de 1000€

12:29on peut emprunter un peu moins de

12:31250 000€, ça veut dire qu'on peut emprunter

12:3330% de plus, donc finalement

12:35on a la même mensualité mais on peut acheter

12:37un logement neuf qui fait la même surface

12:39et on l'a fait dans plein de communes

12:41avec la même surface que dans l'ancien

12:43pour la même mensualité.

12:45Donc ça donne finalement une plus grande solvabilité

12:47Ça augmente la solvabilité

12:49Ce prêt à taux zéro c'est

12:51le prêt qui fait passer le dossier à la banque

12:53C'est ça, exactement

12:55ça permet de solvabiliser les ménages

12:57de manière quand même très conséquente

12:59et puis après il y aurait pu avoir aussi le sujet

13:01puisque c'était ce qui bloquait aussi au niveau des banques

13:03à un moment donné, de l'apport

13:05puisque les banques demandaient de l'apport, dans l'ancien

13:07on sait qu'il faut souvent

13:09de l'apport

13:11Alors pas tout à fait

13:13puisque les banques vont quand même le demander

13:15dans l'ancien par exemple, elles demandent les frais de notaire

13:17ce qu'on appelle vulgairement les frais de notaire

13:19qui sont les droits de mutation, si les notaires nous entendent

13:21ils vont pas être contents que j'en fasse un volant

13:23Alors dans l'ancien on est entre

13:258,5 et 9,5%

13:27sur le 9%

13:29Alors c'était à peu près à 7,5%, ça a pris 0,5%

13:31cette année

13:33donc demandent

13:35suivant la politique du gouvernement

13:37sauf pour les primo-accédants

13:39les droits de mutation n'ont pas

13:41augmenté, dans le 9% on a des

13:43taux réduits aux alentours des 2,5%

13:45ce qui n'est pas neutre

13:47c'est énorme

13:49et puis surtout nous, on dit avec notre offre

13:51access à destination des primo-accédants

13:53au-delà de faire bénéficier du prêt à taux zéro

13:55on prend en charge tous les frais d'acquisition

13:57on offre les droits de mutation

13:59mais pas que, on offre aussi

14:01les droits

14:03les frais de copropriété

14:05les frais bancaires

14:07de dossier bancaire, les frais d'hypothèque

14:09ou de caution

14:11et l'idée pour nous finalement elle est assez simple

14:13c'est de se dire devenez propriétaire

14:15pour l'équivalent de votre loyer et sans apport

14:17ou presque. De plus en plus on voit des promoteurs

14:19par exemple

14:21ils mettent des plantes dans les appart

14:23voilà cadeau, ou ils installent carrément la cuisine

14:25en disant voilà c'est cadeau, c'est équipé

14:27est-ce que ça va de plus en plus dans ce sens là ?

14:29Est-ce que votre métier de promoteur, parce qu'effectivement

14:31c'est quand même pas évident

14:33c'est quand même un marché qui a été très très très

14:35durement atteint

14:37vous êtes obligé de rajouter finalement des services

14:39est-ce que ça a changé

14:41votre façon de faire ?

14:43Alors ça peut être intéressant mais bon, ça peut être gadget aussi

14:45nous on veut quand même se concentrer sur les fondamentaux

14:47le fondamental pour nous finalement c'est qu'une personne

14:49puisse acheter le logement

14:51puisqu'on sait que les français aspirent à devenir propriétaire de leur logement

14:53c'est le cas de 75%

14:55sauf que la plupart, et notamment cette cible

14:57des primo-accédants, ne pensent pas pouvoir devenir

14:59propriétaire parce qu'on s'est aperçu que finalement

15:01il y avait à peu près 70% des personnes égyptes

15:03qui ne connaissaient pas l'existence du Préatozéro

15:05donc quand ils vont regarder

15:07leur capacité d'emprunt sur internet

15:09par exemple, ils n'imaginent pas une seconde

15:11pouvoir emprunter autant.

15:13Merci Mathieu Maillard, je rappelle que vous êtes directeur général délégué

15:15chez Cogédime

15:17alors on peut aller sur votre site internet et regarder

15:19il y a des produits un peu partout

15:21et vous êtes d'ailleurs également un acteur

15:23On a sur tout le territoire plusieurs milliers de logements

15:25accessibles aux primo-accédants.

15:27Si vous achetez et qu'on vous offre la cuisine, Sylvain Lévy-Valancy, vous cuisinez quoi en premier ?

15:29Alors...

15:31Allez, je vous dis, un bœuf en daube.

15:33Oh, un bœuf en daube, ça c'est formidable.

15:35Bravo, bon choix cher ami.

15:37Merci à vous. Allez, restez avec nous, dans un instant

15:39on va répondre aux questions que vous avez posées sur le répondeur de Sud Radio

15:410826-300-300

15:43On parle de détecteur.

15:45De fumée, est-il toujours en bon état votre détecteur ?

15:47Comment le vérifier surtout, parce qu'on ne va pas allumer un feu pour le savoir.

15:49Donc c'est pour ça qu'il faut se poser cette question.

15:51Basile,

15:53votre application de recherche immobilière

15:55présente

15:57parlons IMO, Sylvain Lévy-Valancy.

15:59Oui, avec toute l'équipe de Radio IMO

16:01Sylvain Lévy-Valancy

16:03et vous qui nous écoutez, qui nous laissez des messages

16:05au 0826-300-300

16:07Mais avant ça,

16:09Sylvain Lévy-Valancy et du Marménianime, c'est la fin de la saison.

16:11Oui, j'en arrive.

16:13Vous avez décidé d'offrir des cadeaux.

16:15Oui, j'en arrive.

16:17A un certain numéro d'appel.

16:19Au numéro 7.

16:21Je vous présente, je vous présente,

16:23Samy. Bonjour Samy.

16:25Ça va ?

16:27Bravo, vous étiez rapide.

16:29Vous étiez le 7ème à appeler au 0826-300-300.

16:31Mon cher Samy, vous êtes doux d'abord.

16:33Merci, c'est très gentil.

16:35Vous êtes doux.

16:37Mitri Mori, on t'aimait marrant.

16:39Mitri Mori, on t'aimait marrant. Dans le 77.

16:41Comment Samy ? Qu'est-ce que j'apprends ?

16:43Vous avez gagné ? Oui, exactement.

16:45Vous savez ce que vous avez gagné, Samy ?

16:47Vous avez gagné un pack Lexone avec des objets design

16:49et connectés. Vous avez eu une bubble lamp

16:51par exemple. Alors ça, c'est une lumière

16:53douce et apaisante. Sylvain l'a choisi

16:55exprès pour vous. On a aussi des radios

16:57Tico. Alors c'est des enceintes Bluetooth

16:59aussi, minotées. Et on a enfin

17:01le MacBank. Alors c'est une batterie

17:03sans fil, externe, compacte,

17:05magnétique, conçue pour allier

17:07comme Sylvain Lévy Valencie,

17:09performance et élégance.

17:11Oui. Voilà.

17:13Merci beaucoup. Écoutez, on est ravis

17:15de vous faire ce cadeau. On vous embrasse ?

17:17Merci beaucoup. On vous adore. On vous écoute tous les jours

17:19en tout cas. Merci beaucoup. Merci Samy.

17:21Tout de suite, on continue à écouter

17:23le répondeur de Sud Radio. Avec la Massif,

17:25économisez en changeant d'assurance

17:27de prêts immobiliers. Condition sur Massif.fr.

17:29La Massif présente

17:31Sud Radio. Parlons immo,

17:33ça vous concerne. Ben oui, ça vous concerne

17:35l'immobilier. Vous êtes nombreux à nous poser des

17:37questions sur le répondeur au 0826-300-300

17:39Berenice. Et c'est Arnaud

17:41qui nous a laissé un message. Son détecteur

17:43de fumée est installé depuis plusieurs

17:45années et il se demande s'il fonctionne

17:47toujours bien et à quel moment il

17:49faut le remplacer. Alors on accueille tout de suite

17:51notre expert par téléphone. Laurent Lefay,

17:53responsable marketing produits et innovations

17:55chez Istafrance. Bonjour Laurent.

17:57Oui, bonjour Berenice.

17:59Enchanté de vous rejoindre

18:01aujourd'hui. Merci d'être avec nous.

18:03Alors Laurent, avant de répondre aux questions

18:05de notre auditeur et de parler

18:07de la durée de vie et de l'entretien de ces détecteurs

18:09de fumée qui, je le rappelle, sont collés au

18:11plafond, on rappelle qu'ils sont

18:13obligatoires dans chaque logement, n'est-ce pas ?

18:15Oui, tout à fait.

18:17Il y a la loi

18:19qui a mis en place

18:21une demande

18:23d'installer des détecteurs de fumée

18:25dans chaque logement depuis

18:27le 8 mars 2015.

18:29Donc on est à 10 ans. On est en 2025

18:31et

18:33on a installé, grosso modo,

18:3585% des logements

18:37sont équipés

18:39à ce jour. Il manque encore 15%.

18:41Il manque encore 15%.

18:43Est-ce qu'on a un peu de data par rapport à

18:45ces installations ? Est-ce qu'on sait combien de vies ont été

18:47sauvées grâce à eux en 10 ans ?

18:49Écoutez, avant 2015

18:51on avait à peu près

18:53800 vies

18:55qui combaient au feu dans les

18:57logements. Et aujourd'hui

18:59on a divisé par deux.

19:01Donc ça marche.

19:03Si on veut faire

19:05quand même un parallèle, c'est un peu la sécurité

19:07la ceinture de sécurité dans

19:09la voiture qui est dans le logement.

19:11Il n'y a pas de débat

19:13finalement. Il faut l'installer.

19:15C'est pas cher et ça sauve des vies.

19:17Et ça sauve surtout pendant le sommeil.

19:19On se connaît un petit peu, Laurent.

19:21Est-ce que vous m'expliquez ?

19:23Oui, tout à fait.

19:25Le but du détecteur de fumée

19:27c'est de réveiller

19:29les occupants du logement

19:31parce que quand on dort, on ne détecte

19:33plus

19:35la fumée, les odeurs

19:37que ce soit le jour ou la nuit.

19:39Et principalement la nuit

19:41parce que c'est principalement la nuit.

19:43On peut très bien avoir des scénarios

19:45où on rentre chez soi, on est fatigué

19:47on lance quelque chose

19:49dans la cuisine et puis on s'endort.

19:51Là, les premières fumées vont

19:53être détectées et vont vous

19:55permettre d'agir.

19:57Pour répondre à la question de notre auditeur

19:59quelle est la durée de vie

20:01d'un détecteur de fumée et au bout de combien de temps

20:03on doit le changer ?

20:05Les détecteurs de fumée ont

20:07une durée de vie de

20:0910 ans à peu près parce que

20:11d'une part il y en a certains

20:13qui fonctionnent à pile.

20:15Ces détecteurs de fumée vont

20:17nous alerter quand la fin de vie

20:19de pile arrive par des petits

20:21bips réguliers.

20:23Et ça c'est

20:25une première alerte

20:27où le détecteur de fumée nous dit

20:29je vais tomber en panne,

20:31il faut changer la pile ou certains

20:33détecteurs ont des piles scellées

20:35où il faut me remplacer.

20:37Et ça,

20:39effectivement,

20:41il faut le changer,

20:43ça s'encrase aussi,

20:45il y a des poussières, des graisses

20:47au plafond qui viennent dans la

20:49chambre de mesure et qui rendent

20:51moins efficace voire inefficace le détecteur

20:53de fumée. Donc il y a des petits bips pour répondre

20:55à la question de notre auditeur, en fait le détecteur

20:57de fumée se met à faire des bruits.

20:59Dernier point important, où est-ce qu'on l'installe ?

21:01Et où est-ce qu'on ne l'installe pas ?

21:03Très important.

21:05Alors un, on ne l'installe pas dans la cuisine,

21:07on ne l'installe pas dans la salle de bain,

21:09toujours la même

21:11histoire, le but

21:13c'est de réveiller

21:15quand il y a un départ de feu, donc on

21:17dort rarement dans la cuisine ou la salle de bain

21:19et la loi

21:21l'écrit très simplement,

21:23il faut un détecteur

21:25dans le couloir qui mène

21:27aux chambres.

21:29On ne l'installe pas

21:31n'importe comment aussi, on ne le met pas

21:33dans un angle, on le met

21:35il faut qu'il soit libre

21:37de 50 centimètres au centre

21:39pour que l'air circule bien

21:41et que quand il y a malheureusement

21:43une détection de fumée

21:45qu'on soit alerté dès les premières

21:47apparitions.

21:49Merci beaucoup Laurent Lefait pour ces précieux conseils.

21:51Merci à vous, plusieurs centaines

21:53de vies sauvées par an en fait, grâce à ce

21:55petit outil, c'est énorme, installez-le

21:57les amis, en plus vous serez énormes.

21:599h47 sur Sud Radio.

22:01Sud Radio, parlons IMO,

22:03ça vous concerne.

22:05Avec la Massif, changez

22:07votre assurance de prêt immobilier et

22:09économisez. Condition sur Massif.fr

22:11Vous tous qui nous écoutez sur Sud Radio, vous laissez

22:13vos messages pour poser vos questions, pareil

22:15au 0826 300 300

22:17tout de suite le chantier du siècle.

22:19Avec Sofinko,

22:21baissez votre consommation d'énergie en lançant

22:23vos travaux d'éco-rénovation. Sofinko

22:25présente...

22:27Sud Radio, parlons éco-rénovation.

22:29Avec Laurent Permas et Grégoire Barricot.

22:31Bonjour Laurent. Bonjour Grégoire.

22:33Alors Laurent, vous êtes directeur de Sofinko

22:35Eco Transition, merci beaucoup de nous accompagner.

22:37Je vous propose de parler de l'importance des travaux

22:39de rénovation énergétique sur notre santé.

22:41Laurent, parce que la rénovation, c'est une affaire

22:43de santé publique. Et oui, on parle

22:45rarement de santé, plutôt d'économie d'énergie.

22:47Et là, un sondage opinionné

22:49pour Vélux de l'année

22:51dernière, notamment, met en avant les risques

22:53que représentent pour la santé des Français le fait de

22:55résider dans une habitation dégradée.

22:57Alors, parmi les risques évoqués

22:59vous avez la difficulté respiratoire

23:01notamment qui découle du froid,

23:03de l'humidité, de la mauvaise isolation

23:05aussi. Les allergies liées aux

23:07acariens, ça c'est les problématiques

23:09d'aération des pièces qui ne se font pas

23:11ou de l'entretien en tout cas. Et puis la

23:13déshydratation liée à la chaleur.

23:15On va avoir des vagues de chaleur de plus en

23:17plus longues, c'est l'inconfort thermique

23:19qui aujourd'hui, malheureusement, tue.

23:21Et puis le stress et la dépression qui est

23:23lié justement à un logement qui n'a

23:25plus toutes les caractéristiques

23:27pour pouvoir améliorer le confort.

23:29Et donc, attention, les Français dans cette

23:31étude mettent en avant beaucoup plus

23:33la notion d'activité sportive,

23:35sommeil,

23:37comme élément prioritaire. Et ça veut dire

23:39qu'ils minimisent le logement

23:41pour la santé publique.

23:43Oui, parce que c'est important de le rappeler, une maison

23:45saine c'est déterminant pour notre bonne santé.

23:47Absolument, c'est

23:49un chiffre assez inquiétant.

23:51Un tiers des Français estiment vivre

23:53dans un logement pas du tout

23:55ou pas totalement sain,

23:57notamment dans

23:59les catégories de Français les plus

24:01défavorisées. Alors, cette notion

24:03d'habitat sain que les

24:05Français donnent en trio

24:07de tête, c'est le confort thermique

24:09pour 64%, la lumière naturelle

24:11et puis la qualité de l'air

24:13intérieur pour 57%.

24:15Donc il faut, si on fait

24:17une synthèse, pour qu'un logement soit sain,

24:19de la lumière, de la qualité de l'air

24:21et de l'isolation thermique.

24:23Et dire à votre adolescente d'aérer sa chambre.

24:25Oui, deux fois par jour c'est bien.

24:27Justement, Laurent, excellente transition,

24:29quels sont les travaux de rénovation énergétique

24:31en cas de logement insalubre ?

24:33On commence toujours par un audit énergétique.

24:35On ne se lance jamais dans des travaux

24:37parce que ça permet de détecter les priorités

24:39pour que votre logement soit

24:41sain. C'est notamment l'air,

24:43l'installation de la VMC,

24:45on l'avait notamment évoqué,

24:47la ventilation mécanique contrôlée

24:49qui permet de renouveler l'air et d'éviter

24:51l'air vicié. Et puis l'humidité,

24:53avec l'injection de solutions spécifiques dans les murs,

24:55le cuvelage des murs enterrés,

24:57l'utilisation bien évidemment des

24:59humidificateurs pour

25:01notamment les centrales de traitement d'air.

25:03Et puis la chaleur, c'est un inconfort

25:05qui malheureusement va

25:07devenir de plus en plus préoccupant

25:09avec l'installation d'un système de chauffage.

25:11Le chauffage c'est la pompe à chaleur,

25:13RR pour les climatisateurs, et puis

25:15RO. Et pour terminer,

25:17c'est l'isolation des combles, des murs,

25:19des planchers, et notamment

25:21avec du vitrage double

25:23ou triple qui permettent d'isoler.

25:25Il y a des aides, on n'oublie jamais de

25:27pouvoir questionner France Rénov' sur

25:29internet avec MaPrimeRénov',

25:31les C2E, la TVA à taux réduit sur

25:33certaines installations, l'éco-prêt à taux zéro,

25:35et puis les coups de pouce des collectivités

25:37locales. Donc rendez-vous sur internet

25:39francerenov.gouv.fr

25:41et 0

25:43808 800 700 pour France Rénov'.

25:45Merci Laurent. Merci à vous.

25:47Sud Radio, parlons

25:49éco-rénovation. Avec Sofinco,

25:51lancez vos travaux d'éco-rénovation

25:53pour baisser votre consommation d'énergie.

25:55Allez, tout de suite, les biens coups

25:57de cœur, les biens immobiliers avec Grégoire Drayco

25:59et Sylvain Lévy-Valencille. Absolument.

26:01Où nous emmener mon cher Grégoire ?

26:03On va dans la ville rose, bienvenue à Toulouse.

26:05Je fais rapide, mais ville rose c'est une

26:07appellation qui vient absolument pas

26:09de la couleur si particulière des briques, des

26:11bâtiments de la ville, comme on aurait pu le changer,

26:13c'est une appellation qui

26:15vient de l'académie des jeux floraux

26:17au XIVe siècle. Un groupe

26:19de 7 troubadours, pour certains d'entre eux,

26:21Toulouse évoque une femme charnelle, l'idée de la

26:23séduction, de la jeunesse, de la sensualité,

26:25de la fragilité, de la poésie

26:27et la rime facile avec Tolosa, son nom

26:29en occitan, et la rose, fille à

26:31légende. Et puis Toulouse c'est aussi le dernier bourreau

26:33de l'aise Saint-Étienne qui a envoyé le club directement

26:35en Ligue 2. Moi je vous ai trouvé une maison

26:37de 85m2 et

26:394 pièces. Une maison pas loin

26:41du métro qui s'appelle La Vache. Nous sommes

26:43au nord de Toulouse dans le quartier La Barrière

26:45de Paris.

26:47Une maison composée d'une belle pièce de vie lumineuse

26:49grâce à une baie vitrée qui donne sur une terrasse

26:51équipée d'une pergola.

26:53Vous aurez ensuite une cuisine entièrement équipée

26:55avec un cellier, un grand placard et

26:57des WC complètent le rez-de-chaussée. A l'étage,

26:59l'espace nuit avec 3 belles chambres dont

27:012 avec placard et 1 avec un dressing.

27:03Vous avez ensuite une grande salle de bain avec douche à l'italienne

27:05et baignoire. Une maison qui a été

27:07entièrement rénovée mon cher Laurent,

27:09qui nous présente un diagnostic de performance énergétique

27:11de D, donc c'est plutôt pas mal.

27:13Mise en vente

27:15par La Forêt au tarif de 259.000 euros

27:17si on veut financer

27:1920%. Donc 51.800 euros

27:21d'apport, un emprunt sur 25 ans à 3%.

27:23Vous avez des mensualités à

27:25983 euros. Et en un mot, avec un

27:27prix, Saint-Dié-les-Vosges ? Saint-Dié-les-Vosges

27:29c'était à

27:31500 et quelques mille euros. C'était

27:33une maison

27:35bio-énergétique. Je voulais un petit peu

27:37développer le principe que Bérénice adorait.

27:39Exactement, la bio-énergie. Effectivement,

27:41écoutez, partez donc à Pierre Saint-Dié-les-Vosges

27:43et surtout restez-y Grégoire Darrico.

27:45Merci à tous, c'est la fin de cette émission.

27:47Elle sera rediffusée mardi prochain

27:49à 14h sur Radio Imo. Merci Sylvain.

27:51A midi plutôt.

27:53Sur Radio Imo, évidemment.

27:55Merci Sylvain Lévy-Valency. On vous dit à bientôt ?

27:57Oui, on se retrouve samedi prochain, même jour, même heure.

27:59Exactement. Et la suite de vos programmes, c'est tout de suite.

28:07Brésil, votre application de recherche immobilière.

28:09Alors, on sera bref parce qu'il y a

28:11un événement qu'il faut retenir

28:13aujourd'hui sur Sud Radio, la radio

28:15du rugby. Coup d'envoi

28:1715h45, je vais y arriver.

28:19La finale de la Champions Cup

28:21entre les Saints de Northampton et l'Union

28:23Bordeaux-Bègle. Ce sera en direct de

28:25Cardiff avec François Triot et Daniel

28:27Herrero, la voix du rugby sur Sud Radio.

28:29Et puis la voix de l'automobile, c'est Jean-Luc

28:31Moreau. Lui aussi est en direct, non pas de Cardiff

28:33mais de ? Bah, du Garac à

28:35Argenteuil. Du Garac à Argenteuil.

28:37Jean-Marie, on est à un endroit que...

28:39Jean-Marie ? On est à un endroit que

28:41vous n'êtes certainement jamais allé, c'est à l'école.

28:43À l'école ? C'est vrai, vous avez raison.

28:45Vous avez raison. À l'école de ?

28:47À l'école de la vie, sachez que j'y étais encore.

28:49Mais c'est très bien que vous fassiez visiter votre orthographe.

28:51Nous sommes en direct du Garac pour

28:53l'autre voie de l'auto. Hein, Jean-Marie ?

28:55L'école nationale des professions de l'automobile et des

28:57mobilités. On va faire les 2h d'émission ici.

28:59Pourquoi ? Parce qu'il y a un événement exceptionnel

29:01qui s'appelle les 3h du Garac. Il y a

29:03350 voitures qui sont antérieures à

29:052000 qui sont là, des voitures de collection.

29:07Il y a des voitures magnifiques. Et puis il y a déjà

29:09beaucoup, beaucoup de monde. Et c'est le 10e anniversaire.

29:11C'est le 10e anniversaire. Donc on va vous faire à la fois

29:13découvrir l'école, on va vous faire découvrir

29:15ce qui est exposé. Et puis surtout, on a

29:17un panel d'invités exceptionnels. Voilà.

29:19Et pas que. Mais on a un grand, grand panel

29:21d'invités exceptionnels. Vous aimez l'auto ?

29:23Eh bien, vous restez avec nous. Les 2 voies de l'auto

29:25sur Sud Radio. Laurence Perrault, que vous entendiez

29:27à l'instant. Et Jean-Luc

29:29Moreau. On va vous faire découvrir tous les métiers

29:31de l'automobile. Tout simplement en direct

29:33du Garac d'Argenteuil.

29:35Juste après les infos

29:37de 10h. Bonne journée à vous. Profitez-en.

29:39Et puis n'hésitez pas à continuer à apprendre à conduire.

29:41Mon cher Jean-Luc, ça vous fera du bien. Il est 9h55.

29:59Si vous aimez la qualité, essayez-la à prix discount.

30:01Ben oui. Chez Aldi, nos fruits et légumes

30:03ont tout de très bons fruits et légumes.

30:05Tendre, savoureux, et parfois agrémentés

30:07d'un petit... Ah, moi, les fruits et légumes,

30:09ça me donne une forme olympique.

30:11Oui, vraiment. Ils sont très bons. Mais

30:13à prix discount. Puisque nos clients les payent

30:1523% moins cher que la moyenne du marché.

30:17Eh ouais. Aldi, la meilleure qualité

30:19à prix discount. Source Cantar, prix moyen

30:21payé au kilo de fruits et légumes.

30:23La meilleure qualité à prix discount.

30:25La meilleure qualité à prix discount.

30:27Source Cantar, prix moyen payé au kilo de fruits

30:29et légumes chez Aldi versus prix moyen payé

30:31au kilo sur le marché. Cumule 4 semaines

30:33au 23 mars 2025.

Les primo-accédants sont de retour ? - Parlons Immo

Catégorie

Transcription

Recommandations