SMART PATRIMOINE - LF 2025 : ce qui change pour le patrimoine - Vidéo Dailymotion

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25/02/2025

Jeudi 27 février 2025, retrouvez Franck Sotty (Manager ingénieur patrimonial, Astoria Finance) dans SMART PATRIMOINE, une émission présentée par Nicolas Pagniez.

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00:00Et nous finissons cette émission comme d'habitude avec l'œil de l'expert, nous allons revenir

00:08sur les différents changements ayant un impact sur le patrimoine de la loi de finances.

00:13Pour en parler, nous avons le plaisir de recevoir sur le plateau de Smart Patrimoine, Franck

00:17Sotti.

00:18Bonjour Franck Sotti.

00:19Bonjour.

00:20Vous êtes manager ingénieur patrimonial chez Astoria, alors il y a différents impacts,

00:24différents changements dans cette loi de finances finalement passés sur le patrimoine

00:28à commencer tout simplement par l'augmentation des seuils de l'impôt sur le revenu, Franck

00:33Sotti.

00:34Tout à fait, alors il était prévu sur le gouvernement précédent qui était éphémère

00:382% et au final il va être de 1,8% cette augmentation, cette indexation du barème, donc c'est effectivement

00:44une bonne chose puisqu'elle correspond à l'inflation constatée par l'INSEE l'année

00:49dernière.

00:50Mais il y a également d'autres mesures.

00:51Bien sûr.

00:52Des mesures qui vont impacter positivement ou moins positivement, on se doute bien qu'on

00:56va chercher des nouvelles sources de revenus, donc les premières, vous l'avez sans doute

01:03entendu, ça va être l'augmentation d'une nouvelle contribution, la contribution différentielle

01:10sur les revenus.

01:11Oui bien sûr, la CDHR maintenant.

01:13Exactement.

01:14Différentielle pourquoi ? Puisqu'on va prendre la différence, en fait le delta, on doit avoir

01:17un impôt minimum finalement de 20%, dans ces 20% ne sont pas comptabilisés les prélèvements

01:23sociaux et donc on va avoir un minimum de 20% pour ceux qui payent déjà, donc ça

01:28s'ajoute à la contribution exceptionnelle des hauts revenus.

01:32D'accord.

01:33Alors elle est prévue pour un an, temporaire, sauf qu'il y a peu de chance qu'elle soit

01:35finalement...

01:36La contribution exceptionnelle aussi, elle était là.

01:38Exactement, celle-ci aussi était prévue pour moins longtemps et ça fait déjà quelques

01:42années qu'elle est en place, donc là pour le coup ils parlent d'une autre taxe, vous

01:46avez entendu parler de la taxe Zucman, donc à voir aussi sur ces fameux hauts revenus.

01:51Donc la CDHR est entrée en vigueur et là pour l'instant on parle d'un an.

01:58La contribution, oui, la CDHR elle parle pour l'instant d'un an, c'est ce que nous dit le texte.

02:04Autre évolution ?

02:05Autre évolution, vous avez notamment alors plus positive, on va dire sur les donations,

02:10il y a la faculté maintenant notamment pour des personnes qui sont les enfants, on va

02:16prendre les enfants, de recevoir donc de leurs parents, de leurs grands-parents ou même

02:20de leurs arrière-grands-parents, jusqu'à 300 000 euros au global, ça c'est la lotissement

02:25au global et c'est 100 000 euros par personne qui donne, donc ça c'est aussi temporaire

02:30jusqu'à l'année prochaine, on va en profiter jusqu'au 31 décembre 2026 et c'est uniquement

02:36donc pour, on va dire, c'est une sorte de mesure pour la partie neuve, donc les constructions

02:41neuves et également la partie énergétique, sachant qu'il faut que ça soit la résidence

02:45principale.

02:46C'est-à-dire que c'est des donations pour financer un projet immobilier, c'est ça ?

02:50Exactement.

02:51Pour financer un projet immobilier, donc ça doit être la résidence principale, obligatoire

02:55et cette donation doit être affectée dans les six mois, donc il y a plusieurs conditions

02:59à respecter et donc ça effectivement c'est quelque chose qui peut être utile lorsqu'on

03:03a un projet immobilier.

03:04Dans le neuf ?

03:05Dans le neuf.

03:06Uniquement dans le neuf ?

03:07En revanche, dans la même partie immobilière, viennent augmenter deux choses, alors je vais

03:11parler de deux choses, la partie amortissement sur les LMMP mais surtout les primo-accédants

03:15sont peut-être moins concernés jusqu'à 200 000 euros, 250 000 euros, ils n'ont pas la

03:20fameuse augmentation de 0,5 qui est à la main des départements.

03:25Donc là on parle des droits de mutation ?

03:26Les droits de mutation.

03:27Donc ce qu'on appelle aussi plus communément les frais de notaire ?

03:29Ce qu'on appelle plus communément les frais de notaire, même si ça ne va pas dans l'escarcelle

03:32du notaire, ce ne sont pas les émoluments, effectivement c'est une taxe qui là aussi

03:36est temporaire, elle doit durer trois ans au maximum et les départements peuvent ou

03:39non la mettre en place, alors ce qu'on sait c'est que beaucoup l'ont déjà posé.

03:42La majorité l'a fait ?

03:43Donc a priori ça va avoir lieu dès le 1er avril et pour certains un peu plus tard jusqu'à

03:482028, sachant que les primo-accédants ne l'ont pas jusqu'à 250 000 euros.

03:52Et alors en matière de LMMP, là le sujet c'est la réintégration des amortissements

03:57dans le calcul de la plus-value ?

03:58Effectivement, ça c'était, alors on l'entendait déjà plusieurs fois, là maintenant ça

04:02y est c'est acté, c'est voté, alors on peut aussi se dire que ce n'est pas forcément

04:07si grave, quand on regarde la durée, on a conservé déjà la faculté d'amortir et

04:12si j'ai amorti et que j'avais une fiscalité, une tranche marginale d'imposition à 41

04:17voire 45 % et que je suis retaxé, je parle de la fiscalité pure, à 19 %, j'ai quand

04:23même fait, quoi qu'il arrive, une belle opération et si je conserve les abattements pour durée

04:29de détention et que j'attends 30 ans, je ne suis pas concerné et même si j'attends

04:3415 ans, j'ai quand même pas forcément amorti la totalité du bien et quand même l'abattement.

04:38Donc clairement ça va impacter, c'est vrai pour ceux qui veulent vendre, si je ne veux

04:42pas vendre, je ne suis pas impacté et ça ne va pas impacter aussi tout ce qui est résidence

04:46de service, ça je pense que vous l'avez déjà bien en tête, mais tout ce qui est étudiants,

04:52Ehpad et autres ne sont pas impactés et donc c'est des choses qui sont aussi importantes

04:56et évidemment tous ceux qui ne sont pas au réel, donc qui déclarent au micro-bic ne

05:01sont pas impactés.

05:02Il y a d'autres incidences qu'on n'aura pas le temps de traiter aujourd'hui notamment

05:07qui concernent les dirigeants de PME qui partent à l'heure très longue.

05:10Les exonérations des 500 000.

05:11On n'aura malheureusement pas le temps d'en parler, mais on en reparlera dans Smart Patrimoine

05:15bien évidemment.

05:16Merci beaucoup Franck Sotti de nous avoir accompagné, vous êtes manager ingénieur

05:20patrimonial chez Astoria, merci à vous également de nous avoir suivi et on se retrouve très

05:23vite sur BeSmart for Change.

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