"Il est compliqué d’obtenir un crédit après 60 ans, mais il y a des solutions !" – Alexis Rouëssé - Vidéo Dailymotion

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Avec Alexis Rouëssé, Co-fondateur d’Arrago  Retrouvez Osez Investir tous les dimanches de 9h45 à 10h avec Thomas Binet !   🔴 Nous suivre sur les réseaux sociaux 🔴  ▪️ Facebook :   / https://www.facebook.com/SudRadioOfficiel  . ▪️ Instagram :   / https://www.instagram.com/sudradioofficiel/  . ▪️ Twitter :   / https://twitter.com/SudRadio  .  ▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr  ##OSEZ_INVESTIR-2025-01-26##

Transcript

00:00YouMoney, leader français de la gestion d'épargne en ligne, présente.

00:07Sud Radio, oser investir, Thomas Binet.

00:10Bien, maintenant que vous nous avez fait gagner beaucoup d'argent,

00:12on va essayer de le faire fructifier, Thomas Binet. On investit dans quoi aujourd'hui ?

00:15On va essayer d'investir peut-être dans la retraite.

00:17Oui, ça peut servir.

00:18Oui, parce que ça arrive bien un jour, par définition.

00:20Alors, comment préserver son train de vie à la retraite ?

00:22Ça va être la première question qu'on va se poser.

00:24Et puis, comment emprunter, surtout après 60 ans, possible ou impossible ?

00:28Eh bien, Alexis Rouesset, confondateur d'Arago,

00:30qui conçoit des produits et des solutions de financement sur 2-3 plateaux,

00:32pour nous y répondre.

00:33Et dernier point, est-ce que les retraités sont des nantis ?

00:36Vous savez, c'est le sujet du moment.

00:37Effectivement, c'est la polémique.

00:39Mais tout de suite, on commence par expliquer quelque chose.

00:41Sud Radio, oser investir, le conseil de la semaine.

00:46Alors, on va essayer, si vous êtes des nantis,

00:47on va essayer de faire en sorte que vous le restiez à la retraite.

00:49Chers amis, comment préserver son train de vie à la retraite ?

00:52Est-ce qu'il y a un guide de bonne pratique, selon vous, Thomas ?

00:54Oui, Jean-Marie.

00:55En tout cas, il y a un chemin à pratiquer afin d'adoucir sa retraite.

00:58Tout d'abord, il faut épargner le plus tôt possible et de façon régulière,

01:01car l'effort est forcément plus soutenable.

01:04Placez tous les mois une somme des vos 25 ans.

01:06Il faut également vérifier votre relevé de carrière

01:09en allant sur le site info-retraite.fr

01:12et consulter votre relevé individuel de carrière

01:15quand vous avez évidemment déjà commencé depuis plusieurs années à travailler.

01:18Les erreurs sont fréquentes.

01:20Il peut y avoir des trimestres oubliés,

01:22des incohérences dans les relevés de points.

01:24Nous en avions parlé dans une ancienne chronique.

01:26Vous pouvez également racheter des trimestres grâce à la réforme de 2023.

01:30Cela peut vous permettre d'obtenir une retraite à taux plein plus tôt.

01:34On peut racheter jusqu'à 12 trimestres pour un coût variant de 1000 à 6000 euros environ,

01:38en fonction de votre situation.

01:40Oui, c'est formidable quand même.

01:41Alors, est-ce que c'est bien de faire également un bilan de patrimoine ?

01:46Oui, Jean-Marie.

01:47C'est même indispensable de faire un bilan patrimonial complet.

01:50Il faut le faire à l'approche de la retraite afin de pouvoir avoir une vision précise

01:54et peut-être d'ailleurs arbitrer sur des choix qui avaient été faits initialement.

01:57Oui, notamment pour voir les charges qu'on a d'un côté ou de l'autre.

02:00Est-ce que c'est une bonne idée de cumuler la retraite et l'emploi ?

02:02Alors, sous l'angle économique, probablement.

02:04En revanche, cela peut relever du casse-tête.

02:06Avant de vous décider d'y avoir recours,

02:08on ne peut que vous conseiller de consulter avant.

02:11En allant obtenir des informations sur le site internet

02:13parcours.info-retraite.fr,

02:17tout vous est expliqué dans un deuxième temps.

02:19Vous pouvez vous rapprocher de votre caisse de retraite

02:21afin de vérifier votre situation personnelle.

02:23Et puis, un mot sur l'immobilier.

02:25C'est la clé, Jean-Marie.

02:26Être propriétaire de sa résidence principale

02:28est souvent présenté comme la meilleure assurance vie

02:30pour passer une retraite plus stable économiquement.

02:32Si vous avez besoin de revenus complémentaires

02:34et que votre maison le permet, par exemple,

02:36vous pouvez louer une chambre à un étudiant.

02:38Pour que cela soit avantageux,

02:40il faut vous renseigner avant de le faire.

02:42Car en fonction de votre ville,

02:43les loyers ne seront pas imposés en dessous d'un plafond

02:46de prix annuels au mètre carré à 206 euros en Ile-de-France

02:49et à 152 euros dans les autres régions.

02:51Merci pour tous ces conseils.

02:53Tout de suite, Thomas, on accueille votre grand témoin.

02:55Haussmann Executive Search.

02:57Leader du recrutement sur les métiers

02:59de la finance et de l'immobilier.

03:01Présente.

03:02Sud Radio.

03:03Oser investir.

03:05L'invité.

03:06Bienvenue, Alexis Roesset.

03:07Merci beaucoup.

03:08Vous êtes le cofondateur d'Arago,

03:10qui conçoit des produits, des solutions de financement

03:12qui s'adressent au public qui n'ont pas accès

03:14à des solutions de financement bancaires classiques.

03:17Ça, vous le faites depuis 2017, exactement.

03:19Et vous êtes l'invité de Thomas Binet.

03:21Je suis heureux.

03:22Alexis Roesset, bonjour.

03:24Vous allez parler, effectivement, de l'accès au crédit.

03:26C'est pour ça qu'on vous reçoit ce dimanche matin.

03:28Mais d'abord, une question simple.

03:30Pour vous, un seigneur, ça commence à quel âge ?

03:32Parce qu'on n'est pas toujours tous d'accord sur l'âge.

03:34On va commencer par ça.

03:35Alors, pour nous, ça commence à 60 ans.

03:38Parce que c'est à partir du moment

03:41où les revenus vont commencer à baisser,

03:43où on va passer à la retraite, etc.

03:45D'accord.

03:46Alors, l'augmentation de l'espérance de vie,

03:48on peut considérer que c'est une bonne chose par définition,

03:50surtout pour les personnes qui sont concernées,

03:52mais reste un défi pour le financement des seniors.

03:54Du coup, pour les accès au crédit,

03:56peut-on sérieusement penser que l'on peut obtenir

03:58un crédit après 60 ans parce que c'est souvent

04:00indiqué comme complexe ?

04:02Effectivement, c'est compliqué.

04:04La raison principale, c'est que les crédits

04:07sont octroyés par les banques en général

04:09en fonction des revenus à venir.

04:12Or, quand vous arrivez à la retraite,

04:14vos revenus vont baisser.

04:16Et les banques anticipent d'ailleurs ça ?

04:18Les banques anticipent ça.

04:19Et après, elles ne veulent pas avoir des personnes

04:22qui ont des crédits chez elles,

04:23qui ont plus de 85 ans.

04:25Donc, elles vont s'arrêter à chaque fois

04:26le plus tôt possible avant de prêter

04:28sur les crédits classiques.

04:30Alors, il y a quand même une question

04:31que je me pose en vous entendant.

04:33Les banques ne jouent pas le jeu.

04:34C'est ce que je comprends, moi,

04:35dans ce que vous dites sans le dire.

04:36Alors qu'on sait quand même que la population

04:38vieillit fortement et en bonne forme,

04:41parce que ça, c'est quand même

04:42le bénéfice de la situation,

04:44et que les plus de 60 ans représentent

04:46à peu près un quart de la population.

04:47Donc, c'est quand même antinomique

04:48par rapport à la réalité de la situation qu'on vit.

04:51C'est assez étrange, effectivement.

04:53Ce qui est d'ailleurs amusant,

04:54c'est que jusqu'à il y a très peu de temps,

04:56toutes les banques ne faisaient de la pub

04:57que pour les jeunes.

04:58Ils voulaient attirer des jeunes.

05:00Sauf que les jeunes, il y en a de moins en moins,

05:02et les vieux, il y en a de plus en plus.

05:04Donc, intéressant, voilà.

05:07Comment s'adresser au mauvais marché.

05:08Alors, pourquoi les banques ne jouent pas le jeu ?

05:10Les banques ont des contraintes réglementaires

05:12qui sont assez complexes

05:13et qui font qu'elles octroient,

05:14comme je le disais tout à l'heure,

05:15les crédits en fonction des revenus à venir.

05:17Or, moins vous avez d'espérance de vie

05:20qui vous reste,

05:21moins vous avez de revenus à venir.

05:22Et donc, elles sont un peu bloquées là-dedans.

05:24Alors, vous, vous avez pris

05:25la dimension de la situation

05:26et vous avez créé quelque chose

05:27qui s'appelle Prêt 60.

05:28On va en parler.

05:29C'est une solution qui permet

05:30aux seigneurs de plus de 60 ans,

05:31propriétaires d'un patrimoine immobilier,

05:33c'est quand même la base,

05:34il faut être propriétaire d'un patrimoine immobilier,

05:36vous allez nous en parler,

05:37et vouloir avoir accès au crédit.

05:38Alors, concrètement,

05:39ça consiste en quoi, en quelques mots ?

05:41En quelques mots,

05:42c'est quelqu'un qui est propriétaire.

05:43Comme vous l'avez dit tout à l'heure,

05:45acquérir son bien immobilier,

05:48son logement,

05:49c'est un des premiers réflexes.

05:51C'est la base.

05:53C'est la base, voilà.

05:54C'est l'assurance de jours calmes.

05:58Et donc, nous, en fait,

06:00ce qu'on a fait, c'est un prêt

06:01qui est assis sur un actif immobilier,

06:04sur un bien immobilier.

06:05Et donc, en fait,

06:06ça a été un montant,

06:07pas en fonction des revenus des gens,

06:09pas en fonction de leur situation financière,

06:11mais en fonction de la valeur du bien immobilier qu'ils ont.

06:14Donc, c'est la différence avec les banques,

06:15ce dont vous nous parliez il y a un instant,

06:17qui se projettent par rapport à des revenus à venir

06:19et qui sont en baisse.

06:20Donc, forcément,

06:21le côté complexe pour avoir accès au crédit,

06:22vous partez du principe, d'abord,

06:24que votre clientèle,

06:25si je peux l'appeler ainsi,

06:26doit avoir un patrimoine immobilier.

06:28Et donc, c'est indexé sur sa valeur.

06:30Exactement.

06:32En fait, l'avantage,

06:33c'est que nous, on suit le cycle de vie.

06:34C'est-à-dire que plus les années passent,

06:36plus, en général, vous êtes propriétaire.

06:38Alors, ça sert à quoi, en fait, concrètement ?

06:41Parce que vous allez leur prêter de l'argent,

06:43indexé sur une valeur, celle du bien,

06:46et cet argent que vous allez leur donner, du coup,

06:48ou leur prêter, pour être plus honnête,

06:50il sert à quoi, pour eux ?

06:52Alors, pour eux,

06:53l'avantage de notre prêt,

06:55donc ce prêt 60,

06:57c'est qu'il est non affecté.

06:59Ça veut dire que l'utilisation est libre.

07:01Donc, je peux me payer une croisière,

07:03je peux racheter une voiture,

07:05je peux aider mes enfants.

07:07Tout ça, c'est envisageable ?

07:08Exactement.

07:09Tout ça est envisageable.

07:10Donc, ça, c'est vraiment la liberté.

07:11Nous, on est assez pour ce type de liberté.

07:14Et en fait, ce qu'on voit après,

07:16l'utilisation qu'ils en ont réellement,

07:18c'est beaucoup pour améliorer leurs immobiliers,

07:21pour aider leurs enfants,

07:22et surtout pour améliorer leurs jours,

07:25leurs revenus mensuels.

07:27Alors, pour être précis, on est d'accord,

07:29c'est pas un VIAGé.

07:30En revanche, c'est une hypothèque.

07:32C'est un prêt qui est gagé sur un bien immobilier

07:34grâce à une hypothèque.

07:35C'est-à-dire que c'est une garantie.

07:37Nous, nous n'avons pas d'accès aux biens immobiliers.

07:40Alors, on admet que j'ai une valeur immobilière

07:43de 300 000 euros.

07:45Vous allez me prêter de l'argent en rapport.

07:47Cet argent, vous allez me le prêter à quel taux,

07:49pour être concret aussi ?

07:50Environ 6 %,

07:52c'est-à-dire un peu en dessous des crédits

07:54à la conso,

07:55puisque l'utilisation est assez proche.

07:57Mais plus élevée qu'un crédit immobilier, évidemment.

07:59Oui, parce que c'est pas la même chose.

08:01On est d'accord.

08:02Si je veux vous rembourser de façon anticipée,

08:04j'ai le droit, j'ai pas le droit,

08:06ça me coûte de l'argent concrètement aussi ?

08:08Alors, très concrètement,

08:09vous remboursez de façon anticipée

08:11quand vous voulez.

08:13C'est-à-dire qu'il n'y a pas

08:15d'échéancier tous les mois des montants à payer.

08:18Donc vous avez le droit de faire des versements.

08:20Et si c'est un versement partiel,

08:22il n'y a aucun frais.

08:23Et il y a beaucoup de cas dans lesquels

08:25il n'y a pas de frais au remboursement anticipé.

08:27D'accord.

08:28Et, par exemple,

08:29je vous ai pas posé la question tout à l'heure,

08:30mais j'ai dit qu'on pouvait l'utiliser pour tout.

08:32Et d'ailleurs aussi l'embellissement de sa propre maison,

08:34de façon à la préserver dans le temps.

08:36On parle beaucoup, c'est le sujet du moment aussi,

08:38de la rénovation.

08:39Ça peut rentrer dedans ?

08:40Ça peut rentrer dedans.

08:41Et parfois, d'ailleurs j'ai des cas en tête,

08:44c'est même presque une obligation.

08:46Des personnes ont un bien immobilier

08:48qui a une certaine valeur.

08:49Ils ont très peu de revenus.

08:51Pension de réversion,

08:52ils sont à 450 euros par mois.

08:53Donc c'est difficile.

08:54Et tout à coup,

08:55l'immeuble veut faire de la rénovation énergétique.

08:57Et on leur demande

08:58est-ce que vous n'auriez pas 50 000 euros

09:00pour faire la rénovation de l'immeuble ?

09:02Évidemment, ils n'ont pas.

09:03Et c'est là où le prêt intervient.

09:05Et là où le prêt intervient.

09:06Et qui n'affecte pas,

09:08comme il n'y a pas de mensualité obligatoire,

09:11le reste à vivre n'est pas affecté,

09:14voire augmente,

09:15parce que ça permet de rembourser d'autres crédits.

09:17Merci à vous.

09:18Merci à vous, Thierry Ouessé.

09:19Je rappelle que vous êtes le cofondateur d'Arago.

09:21Bon, Thomas, vous partez pas tout de suite à la retraite.

09:23Vous avez encore quelque chose à nous expliquer.

09:24J'ai encore quelques années, oui.

09:25Justement, on explique ceci.

09:27Sud Radio.

09:28Oser investir.

09:30Le coin de l'expert.

09:32Thomas, en plein débat parlementaire sur le budget,

09:35ça n'arrête jamais.

09:36C'est formidable en ce moment.

09:37Le gouvernement cherche par tous les moyens

09:38à faire des économies.

09:39Alors, on en a beaucoup parlé sur Sud Radio cette semaine.

09:41La ministre du Travail, Astrid Panosian-Bouvet,

09:43a lancé un pavé dans la mare.

09:45Et elle s'est dit favorable à une hausse des taxes

09:47sur les retraités qui touchent

09:49plus de 2 000 à 2 500 euros par mois.

09:51Ça fait réagir.

09:52Oui, Jean-Marie, cette ministre juge

09:54qu'il faut faire peser l'effort sur les retraités

09:56et pas seulement sur les actifs.

09:58Alors, pourquoi pas, me direz-vous,

10:00donc on vient de relancer le concours les pines des taxes

10:02puisqu'on ne parle plus d'augmentation d'impôts.

10:04Ce n'est pas budgétairement correct.

10:06Mais il n'est pas sûr, malgré tout,

10:08que les Français goûteront ces subtilités de langage

10:10au-delà même de ce que leur pouvoir d'achat

10:12peut leur permettre de faire.

10:14Oui, alors cette idée de taxation,

10:15elle concernerait les retraités

10:16qui touchent plus de 2 000 à 2 500 euros par mois.

10:18C'est beaucoup, quand même ?

10:19Non, pas tant que ça.

10:20Parce qu'on parle bien de pensions, d'abord.

10:22Mais est-on anti ?

10:23Tiens, on va se poser la question

10:24quand on touche plus de 2 000 euros de pension par mois.

10:26La question est posée.

10:27En tout cas, c'est elle qui la pose.

10:28Ça dépend où on habite.

10:29Oui, mais soyons sérieux quand même, Jean-Marie.

10:31Parce que même si la retraite moyenne

10:32est autour des 1 500 euros par mois,

10:34on est très loin d'avoir affaire à des nantis.

10:36Rappelons que les retraités payent des cotisations

10:38et l'impôt sur le revenu.

10:39Et que le niveau de vie moyen d'un retraité

10:41est déjà inférieur à 14 % à celui d'un salarié.

10:45Que l'âge aidant,

10:46les charges qui avaient été partagées

10:47avec leur entreprise lorsqu'ils étaient actifs,

10:49restent totalement à leur charge.

10:51J'en prends pour exemple les mutuelles.

10:53Effectivement.

10:54Alors concrètement, Thomas,

10:55vous pensez que ça peut voir le jour ou pas ?

10:56Vous avez en mémoire ce que disaient Clément Sceau.

10:58La France est un pays extrêmement fertile.

11:00On y plante des fonctionnaires,

11:01il y pousse des impôts.

11:02Donc tout est possible,

11:03même si c'est la position personnelle de la ministre.

11:06Précisons que dans le même temps,

11:07Matignon a indiqué vouloir laisser

11:09le débat parlementaire avoir lieu.

11:11Et le ministre de l'Économie,

11:12réjugié il y a quelques jours,

11:13a déjugé la ministre du Travail

11:15en se disant opposé à cette taxation.

11:17Bref, la machine à couac repart de plus belle

11:19et il serait peut-être temps

11:20d'arrêter d'opposer les catégories de français

11:22et surtout redonner du pouvoir d'achat

11:24en réduisant le train de vie de l'État.

11:26Concrètement, il faut faire tout le contraire

11:28en réduisant taxes et impôts.

11:30N'oublions pas d'ailleurs

11:31que l'inflation est un peu passée par là.

11:33Des pays comme l'Italie,

11:34s'ils sont engagés,

11:35ne s'en portent que mieux.

11:37Ne désespérons pas Jean-Marie,

11:38un jour viendra,

11:39ou cela arrivera,

11:40peut-être.

11:41Un jour viendra,

11:42on dirait une chanson de Disney.

11:43On verra bien.

11:44Allez, merci beaucoup Thomas Binet.

11:45On vous attendrait la semaine prochaine,

11:46dimanche prochain

11:47et puis toute la semaine aussi dans la soirée,

11:48juste après les vraies voix pour les essentielles.

11:50A bientôt.

11:51Merci, bonne journée.

"Il est compliqué d’obtenir un crédit après 60 ans, mais il y a des solutions !" – Alexis Rouëssé

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