Passer au player
Passer au contenu principal
Passer au pied de page
Rechercher
Se connecter
Regarder en plein écran
Like
Commentaires
Favori
Partager
Ajouter à la playlist
Signaler
SMART PATRIMOINE - Investir dans un bien immobilier atypique
B SMART
Suivre
16/01/2025
Jeudi 16 janvier 2025, SMART PATRIMOINE reçoit Julien Haussy (Président fondateur, réseau Espaces Atypiques)
Catégorie
🗞
News
Transcription
Afficher la transcription complète de la vidéo
00:00
Et aujourd'hui dans Patrimoine Passion nous allons tenter de comprendre comment et pourquoi
00:07
investir dans un bien atypique, pour cela nous avons le plaisir de recevoir sur le plateau
00:10
de Smart Patrimoine Julien Aussy.
00:12
Bonjour Julien Aussy.
00:13
Bonjour Nicolas.
00:14
Vous êtes président fondateur du réseau Espace Atypique, on va essayer de comprendre
00:18
comment aborder ce type de bien atypique, justement comme leur nom l'indique, lorsque
00:22
l'on est investisseur.
00:23
On va essayer de comprendre aussi si les drivers du marché de l'immobilier ont eu les mêmes
00:28
incidences sur des biens atypiques.
00:31
Juste avant, peut-être un mot sur une actualité, vous avez développé un partenariat avec
00:38
Drouot pour vendre des biens atypiques aux enchères, est-ce que ça veut dire qu'un
00:43
bien immobilier dit atypique se vend différemment qu'un bien immobilier classique Julien Aussy ?
00:48
Effectivement, nous avons un partenariat privilégié avec la maison Drouot, dont nous sommes très
00:53
satisfaits.
00:54
Effectivement, les biens atypiques sont différents, ils ont parfois une estimation qui est compliquée,
00:59
ils sont rares, donc le fait de pouvoir éventuellement les proposer aux enchères permet de trouver
01:04
le juste prix, une clientèle adaptée, peut-être étrangère, et pour un bien liquide la possibilité
01:10
de vendre peut-être plus cher que l'estimation.
01:11
Quand on dit que c'est parfois plus difficile à estimer, ça veut dire quoi ? C'est quoi
01:15
déjà un bien atypique ? C'est ce qui ne rentre pas dans les cases du marché des comparateurs
01:21
de prix par exemple sur le marché de l'immobilier ?
01:23
Un bien atypique, c'est vrai que c'est un bien qui est rare, c'est un bien coup de
01:26
cœur, donc je peux donner quelques exemples, ça peut être un loft, un atelier d'artiste,
01:30
en centre-ville, un appartement avec une terrasse, une cour, un jardin, mais aussi une belle
01:34
maison contemporaine ou une bâtisse ancienne avec un potentiel de réhabilitation ou l'intervention
01:38
d'un architecte ou décorateur, donc c'est tout bien un petit peu à part qu'il est
01:42
parfois compliqué d'estimer et c'est là que notre expertise rentre en jeu.
01:45
Et donc du coup, le fait de potentiellement pouvoir vendre aux enchères, ça veut dire
01:49
qu'il y a un rapport au marché qui se fait directement et potentiellement ça permet
01:53
d'estimer aussi avec plusieurs investisseurs dans la salle, si je comprends bien.
01:57
Exactement, ça donne une transparence finalement et une vérité de prix avec ces enchères.
02:01
Ces biens atypiques, donc ça reste des biens immobiliers, si on se pose la question de
02:07
l'année 2024 et de la manière dont le marché immobilier a vécu l'année 2024, on a eu
02:12
sur ce plateau les réponses de professionnels du secteur de l'immobilier, est-ce que les
02:18
espaces atypiques ont suivi les mêmes tendances, ont réagi au même driver de marché que
02:23
le reste du marché immobilier ? On parle de l'ancien surtout, parce que je pense que
02:26
le neuf ne vous concerne pas forcément, mais plutôt de l'ancien.
02:28
Tout à fait, on vend essentiellement des biens anciens, l'année 2024 a été compliquée
02:32
effectivement avec un premier semestre difficile, mais un réveil assez important au deuxième
02:37
semestre et chez l'espace atypique, nous avons surperformé le marché, là où les
02:41
transactions n'auraient terminé à moins de 10, moins de 15% en 2024, nous sommes à
02:44
plus de 5%.
02:45
D'accord, sur l'année ?
02:46
Sur l'année 2024.
02:48
Est-ce qu'il y a eu un rattrapage en deuxième partie d'année ou ça veut dire que vous
02:50
avez mieux résisté en première partie d'année ?
02:51
En première partie d'année, ça a été compliqué aussi, on était en baisse, mais
02:54
on a eu un gros rattrapage à partir du mois de juin et surtout au mois de septembre dans
02:57
les grandes villes et Paris notamment.
02:58
Et alors comment vous expliquez que potentiellement, enfin que vous avez surperformé le marché
03:02
comme vous dites ?
03:03
Après, les biens atypiques, ce sont des biens rares, des biens coup de cœur, donc ils
03:07
suscitent de l'intérêt, je dirais que c'est un bon placement, parce que ce sont
03:10
des biens avec des qualités indéniables, et puis je pense qu'on a su accompagner mieux
03:15
nos clients s'adapter à ce nouveau marché.
03:17
Ça veut dire quoi ? Qu'il y a peut-être un facteur émotionnel plus grand quand on
03:20
achète un espace atypique et que ça a potentiellement aidé à conclure des ventes, ou ça veut
03:24
dire que peut-être qu'on fait moins appel au crédit, peut-être qu'on ne s'adresse
03:28
pas à la même typologie de clientèle ? Est-ce qu'il y a aussi des indicateurs à aller
03:32
chercher de ce côté-là ?
03:33
C'est vrai, le coup de cœur, c'est nécessaire pour acheter, en tout cas chez nous.
03:36
Le financement, c'est vrai que la moitié de nos clients ne font pas appel à un financement.
03:39
D'accord, donc peut-être que ça joue aussi effectivement pour accompagner la décision
03:44
d'achat ?
03:45
Tout à fait, et puis les taux ayant baissé en cours d'année, ça a dynamisé le marché
03:48
pour la résidence principale.
03:49
Comment est-ce que vous voyez 2025 sur ce marché ? En fait, c'est un marché proche
03:56
du marché de l'immobilier, mais qui n'est pas exactement le même si je comprends bien,
03:59
donc c'est un marché de biens atypiques.
04:01
Comment est-ce que vous le voyez évoluer en ce début d'année 2025 ?
04:04
Nous, on est plutôt confiants sur l'année 2025, il y aura un redémarrage assez significatif,
04:10
mais à plus 10, plus 15% le rebond du marché sur cette année 2025.
04:15
D'une part parce que beaucoup d'acquérants n'ont pas pu acheter, donc il y a une certaine
04:18
frustration et au bout d'un moment il faut que les projets se fassent.
04:21
Et puis les taux, même s'il y a une incertitude au niveau économique, fiscal et que les OAT
04:26
peut-être repartent un peu à la hausse, vu que la BCE va baisser ses taux et que les
04:30
banques souhaitent prêter aux particuliers, je pense qu'il y aura des conditions de financement
04:34
qui seront très correctes pour les particuliers.
04:37
Et ça, ça peut venir aussi aider pour les 50 autres pourcents qui font appel à un crédit
04:42
immobilier et qui, eux, peuvent être intéressés par un espace atypique.
04:46
Est-ce que vous considérez que les biens immobiliers classiques sont concurrents des
04:50
espaces atypiques ou est-ce que vraiment on est sur des typologies d'acquéreurs très
04:53
différents ?
04:54
Il y a les deux.
04:55
On va avoir des clients classiques qui recherchent un bien et qui vont avoir un coup de cœur
04:59
pour un bien atypique et puis on a après des clients qui nous suivent régulièrement
05:02
et qui ne cherchent que de l'atypique ou qui veulent un bien vraiment original et se
05:05
différencier par le type d'habitat qu'ils vont acquérir.
05:08
Et qu'est-ce qu'il faut avoir en tête lorsque l'on achète un bien atypique ? Est-ce que
05:12
c'est très différent d'un achat immobilier à partir du moment où on a décidé de l'acheter
05:16
et qu'on a décidé d'y vivre ?
05:17
Alors c'est un bien immobilier tout de même mais il faut faire attention sur certains
05:21
biens qui ont un passé industriel ou certains biens qui ont été réhabilités avec des
05:25
permis de construire à vérifier, notamment au niveau de l'urbanisme, que tout soit en
05:28
règle.
05:29
Donc il y a un travail préliminaire, on est très attentif dès l'estimation que tout
05:32
soit correctement fait.
05:34
Oui, est-ce qu'on peut avoir un coup de cœur sur une ancienne usine transformée en logement
05:38
mais encore faut-il que tout ait été fait dans les règles de l'art pour qu'on ne vienne
05:41
pas requalifier ensuite le logement plus tard ? C'est ça le risque ?
05:44
Oui, que la transformation de l'habitation ait bien été faite avec les autorisations
05:48
adéquates.
05:49
Oui, il n'y a pas que les travaux intérieurs, il y a aussi toutes les autorisations autour
05:52
à avoir en tête.
05:53
Un mot peut-être sur les délais de vente en matière d'espace atypique ? Est-ce que
05:59
c'est des biens qui se vendent comme sur le reste du marché ? Est-ce que les délais
06:03
sont plus courts parce qu'il y a un facteur émotionnel ? Plus long parce qu'il faut
06:06
se projeter aussi ?
06:07
Après, ça dépend des biens.
06:10
Un bien liquide, on va dire, en centre-ville, va partir rapidement.
06:14
Un bien qui est surestimé va mettre plusieurs années en tout cas avant de trouver son juste
06:18
prix pour partir.
06:19
D'accord.
06:20
Et ça arrive ça des biens surestimés parce que justement il y a le côté coup de cœur
06:23
de celui qui achète mais il y a aussi l'attachement émotionnel de celui ou celle qui vend.
06:27
Exactement.
06:28
Et là du coup on peut avoir des biens qui sont surestimés ?
06:30
Oui parce que les personnes ont mis toute leur vie finalement dans cet achat, dans la
06:33
rénovation.
06:34
Elles ont des souvenirs aussi donc pour ces personnes-là, ce qui est naturel, c'est le
06:38
plus beau bien parce qu'elles ont vécu, elles ont été heureuses.
06:40
Donc après il faut du temps pour expliquer tout simplement quelle est la valeur du bien.
06:44
Et puis c'est le test marché qui va donner raison ou pas à l'estimation.
06:48
On est dans une émission qui s'intéresse à tous les sujets placement ou investissement.
06:52
Est-ce qu'un espace atypique peut constituer un bon placement, un bon investissement ? Ou
06:59
alors est-ce qu'il faut avoir en tête justement des spécificités particulières du fait
07:01
qu'on ne s'adresse pas à tout le monde et que potentiellement les délais de vente
07:04
peuvent être un petit peu plus longs dans certains cas ?
07:05
Alors les délais de vente chez nous n'ont pas forcément augmenté avec la crise.
07:08
On est autour de trois mois et demi entre la signature du mandat et la promesse de
07:11
vente.
07:12
D'accord.
07:13
C'est-à-dire à peu près deux mois, deux mois et demi entre la mise en vente et la
07:15
signature d'une offre.
07:16
Moi je pense qu'un bien atypique est intéressant en termes de placement, d'investissement
07:21
parce que ce sont des biens qui ont beaucoup de qualité.
07:22
Ils ont souvent des extérieurs, du volume, de la personnalité et ils sont soit rénovés
07:26
de manière contemporaine par un architecte ou un décorateur, donc c'est un bien de
07:31
grande qualité, ou alors on a aussi des biens qui ont un potentiel de réhabilitation et
07:36
pour quelqu'un qui a l'habitude, qui est architecte encore une fois, ou décorateur
07:41
ou qui n'a pas peur des travaux, il peut effectivement avoir une plus-value à la sortie.
07:45
Un espace atypique c'est forcément un bien d'exception ? Vous parlez de décorateur,
07:48
d'architecte, c'est-à-dire que c'est forcément des biens qui sont beaux quelque
07:50
part ?
07:51
Oui, en général si ils sont refaits, on aime bien qu'ils soient beaux.
07:53
La déco ça aide aussi pour se projeter.
07:56
Mais on ne sélectionne pas forcément de cette façon-là.
07:58
On a tous types de biens.
08:00
Les biens atypiques c'est assez varié finalement en termes de taille, de localisation, de style.
08:03
Donc il y en a un petit peu pour tous les goûts si on veut quelque chose d'original.
08:06
Merci beaucoup Julien aussi de nous avoir accompagné dans Smart Patrimoine.
08:09
Je rappelle que vous êtes le président fondateur du réseau Espaces Atypiques.
08:12
Merci beaucoup.
08:13
Merci.
08:14
Et quant à nous, on se retrouve tout de suite dans Enjeu Patrimoine.
Recommandations
5:21
|
À suivre
SMART PATRIMOINE - Le yen : cas d'investissement
B SMART
25/02/2025
6:28
SMART PATRIMOINE - Épargne d'entreprise : enjeux et perspectives
B SMART
11/03/2025
4:58
SMART PATRIMOINE - Immobilier tertiaire : quel bilan 2024 ?
B SMART
11/02/2025
9:43
SMART PATRIMOINE - La Défense attire-t-elle encore les investisseurs ?
B SMART
16/01/2025
12:38
SMART PATRIMOINE - Quels sont les grands enjeux de la gestion de patrimoine en 2025 ?
B SMART
16/01/2025
8:19
SMART PATRIMOINE - Finance solidaire : le nouveau panorama
B SMART
30/04/2025
9:28
SMART PATRIMOINE - ISR malmené : quelles réactions des investisseurs particuliers ?
B SMART
17/04/2025
5:42
SMART PATRIMOINE - Les biais cognitifs de l'épargnant
B SMART
17/04/2025
8:15
SMART PATRIMOINE - Sacs et accessoires : comment investir ?
B SMART
18/06/2025
5:25
SMART PATRIMOINE - Focus sur le démembrement en assurance-vie
B SMART
21/05/2025
4:59
SMART PATRIMOINE - Le rôle de l'IA dans le conseil en gestion de patrimoine
B SMART
18/06/2025
7:07
SMART PATRIMOINE - Crédit immobilier : où en est-on ?
B SMART
21/05/2025
5:27
SMART PATRIMOINE - Quelle allocation d'actifs en 2025 ?
B SMART
18/02/2025
8:27
SMART PATRIMOINE - Investir en SCPI en 2025
B SMART
18/06/2025
5:09
SMART PATRIMOINE - Focus sur les influenceurs en finance
B SMART
30/04/2025
4:50
SMART PATRIMOINE - La plus-value du conseil en gestion privée
B SMART
17/04/2025
9:29
SMART PATRIMOINE - Immobilier logistique : les tendances du T1
B SMART
03/06/2025
8:53
SMART PATRIMOINE - Investir dans des dividendes climat
B SMART
25/02/2025
6:19
SMART PATRIMOINE - Comment protéger un enfant vulnérable ou en situation de handicap ?
B SMART
28/05/2025
13:44
SMART PATRIMOINE - Comment choisir son contrat de mariage ?
B SMART
28/01/2025
6:50
SMART PATRIMOINE - LMNP : ce qui change
B SMART
04/03/2025
4:49
SMART PATRIMOINE - Épargne salariale et CGP
B SMART
16/01/2025
12:50
SMART PATRIMOINE - CGP : comment se porte la profession ?
B SMART
25/03/2025
5:13
SMART PATRIMOINE - Les pelles et les pioches de l'IA
B SMART
18/02/2025
8:39
SMART PATRIMOINE - Cartes Pokémon : les nouveaux timbres ?
B SMART
12/03/2025