Mercredi 21 mai 2025, retrouvez Sandrine Allonier (Porte-Parole, Vousfinancer, l'Adresse) dans SMART PATRIMOINE, une émission présentée par Nicolas Pagniez.
00:00Où en est-on en matière de taux, où en est-on en matière de crédit immobilier, où en est-on en matière de retour des acquéreurs sur le marché de l'immobilier ?
00:12Pour faire le point, nous avons le plaisir de retrouver sur le plateau de Smart Patrimoine Sandrine Allonnier. Bonjour Sandrine Allonnier.
00:17Bonjour.
00:18Bienvenue sur le plateau de Smart Patrimoine. Vous êtes porte-parole de vous financer, mais aussi porte-parole de l'adresse.
00:23On va essayer de comprendre ensemble où est-ce qu'on est d'abord en matière de taux, puisque pour que les acquéreurs puissent revenir sur le marché de l'immobilier,
00:31un marché immobilier qui a l'air de reprendre un petit peu des couleurs depuis le début de cette année, il faut que les taux soient suffisamment intéressants pour qu'ils puissent emprunter,
00:40et emprunter suffisamment pour ensuite acheter leurs biens immobiliers.
00:45Et je regardais juste avant cette émission, on commence à passer sous la barre des 3% pour certains types d'acquéreurs quand on emprunte sur 20 ou 25 ans, Sandrine Allonnier.
00:56Oui, oui, tout à fait. Là, on est vraiment dans des très bonnes conditions.
00:59Depuis le début de l'année 2025, les taux ont continué à baisser progressivement.
01:04Alors évidemment, on va commencer à arriver à des taux planchers.
01:07Mais c'est vrai que sous l'impulsion de la politique de la Banque Centrale Européenne, avec aussi des taux d'emprunt d'État qui finalement se sont stabilisés autour de 3,30,
01:15mais surtout avec des banques qui ont la volonté de prêter après une année dernière qui a été quand même bien plus chahutée au niveau de la production de crédit.
01:24Donc on a tous ces paramètres qui font que oui, en effet, les taux de crédit continuent à légèrement baisser,
01:29et surtout les banques sont prêtes à se battre, si je puis dire, pour capter les meilleurs profils en cette période qu'on appelle le printemps de l'immobilier.
01:37Donc les banques ont bien conscience que si elles veulent faire leurs objectifs de production de crédit qui sont assez élevés pour cette année,
01:43elles doivent proposer des taux compétitifs.
01:45Et c'est comme ça qu'en effet, on se retrouve avec des taux à moins de 3% pour les meilleurs profils sur toutes les durées.
01:52Par exemple, on a eu au mieux du 2,60% sur 20 ans pour un profil plus de 80 000 euros de revenus à deux.
01:58En CDI, j'imagine.
01:59Voilà, les deux en CDI.
02:01On a eu également du 2,80% sur 25 ans.
02:05Donc oui, on peut encore emprunter avec des taux très bas.
02:07Mais en moyenne, pour ceux qui nous écoutent, il faut savoir qu'on est aux alentours de 3,2% sur 20 ans et 3,4% sur 25 ans.
02:14Printemps de l'immobilier, vous pouvez nous définir ce que c'est pour ceux qui nous écoutent.
02:18Ça veut dire que là, on est dans la période où les banques doivent prêter pour atteindre leurs objectifs commerciaux d'ici la fin de l'année, c'est ça ?
02:25On est surtout dans la période durant laquelle les gens veulent acheter entre le mois de mars et le mois de juin parce que ça va leur permettre, notamment pour ceux qui ont des enfants, de pouvoir être installés pour le mois de septembre.
02:34Donc c'est vrai que c'est une période phare pour l'immobilier.
02:36C'est là qu'il y a tous les marronniers dans la presse, etc.
02:39Donc ça a toujours été une bonne période.
02:41Et c'est vrai que les banques veulent faire leurs objectifs de production de crédit sur le premier semestre, plutôt.
02:47Et du coup, il y a un vrai enjeu pour elles commercial, tout simplement parce que chaque année, des clients quittent leur banque ou même la population vieillit chez les banques au même titre que la population française.
03:00Et donc il y a une concurrence interbanquière qui est très forte.
03:03Et actuellement, on a même des banques qui sont prêtes à rogner sur leur marge.
03:06D'accord.
03:06Parce qu'avec des taux d'emprunt d'État à 3,30 et des prêts à moins de 3, le compte n'y est pas.
03:11Oui, bien sûr.
03:11Donc c'est pour ça que c'est très favorable pour ceux qui ont un projet actuellement.
03:14Est-ce que les acquéreurs l'ont compris ou est-ce que c'est encore un peu timide ?
03:18Alors on a interviewé plusieurs professionnels de l'immobilier qui nous disent quand même que depuis le début de l'année, ils voient que ça repart, qu'effectivement il y a plus de transactions, toujours plus de négociations aussi bien sûr,
03:25mais il y a une volonté de revenir sur l'acquisition immobilière. Est-ce que c'est ce que vous constatez aussi, Sandra Néloigny ?
03:31Oui, c'est ce qu'on constate dans les chiffres. Mais évidemment, on a ce vrai sentiment de reprise parce qu'on compare par rapport à 2024 qui était une année très basse.
03:40Donc là, pour vous donner quelques chiffres, chez vous financiers, on est à plus de 45% de demandes de crédit au premier trimestre par rapport au premier trimestre 2024.
03:48Chez l'Adresse, c'est plus de 30% de compromis de vente supplémentaires qui ont été signés au premier trimestre.
03:53D'accord.
03:53Donc ce sont des chiffres significatifs. Et la Banque de France a communiqué sur 70% de crédit accordé en plus en mars 2025 par rapport à mars 2024, mais qui était un point bas.
04:04Donc oui, reprise bien sûr, la reprise est bien là. Les acquéreurs veulent acheter de toute façon. Ils ont décalé leur achat quand les taux étaient à 4%.
04:12Donc ils sont là. Mais c'est vrai qu'on n'est pas revenu sur des niveaux post-Covid lorsque les taux étaient à 1%. Je dirais qu'on est passé d'un marché de passion à un marché de raison.
04:21Est-ce que ça veut dire qu'il faut s'attendre à ce que cette tendance continue sur le reste de l'année, si on reste évidemment dans un contexte économique qui n'évolue pas trop,
04:29puisqu'il y a des facteurs exogènes qui peuvent jouer. Mais est-ce que ça veut dire qu'on va voir ce nombre d'acquéreurs progresser tout au long de l'année ?
04:37Alors nous, on est quand même assez optimistes. Pourquoi ? Parce que les taux devraient rester aux alentours de 3%.
04:43Et que comme vous l'avez dit, ça resolvabilise vraiment les acquéreurs. Puisque par rapport à des taux à 4%, en remboursant 1 500 euros par mois,
04:51on va quand même pouvoir emprunter 20 000 euros de plus qu'il y a un an seulement sur 25 ans.
04:55Donc c'est vraiment pas négligeable. Donc les taux vont rester aux alentours de 3. L'envie d'acheter est toujours là.
05:01Et vous parliez des facteurs exogènes. Mais c'est justement avec la volatilité boursière, la volatilité des crypto-monnaies.
05:08On a aussi un retour des investisseurs et des petits investisseurs qui vont avoir 30-40 000 euros d'apport
05:13et qui vont aller vers des petits biens dans les alentours de 100 000 euros. Donc eux sont vraiment de retour.
05:17Et puis on a aussi les secondos accédants, ceux qui avaient prévu de déménager mais qui ne le faisaient pas quand les taux étaient à 4, qui sont là.
05:25Donc beaucoup de paramètres positifs qui nous permettent de dire que l'année 2025 sera sans nul doute mieux que 2024.
05:31Vous parlez des secondos accédants. Justement, les primo-accédants, c'est ceux qui font le marché.
05:35C'est ceux qui donnent de la fluidité au marché. Là, on les a vus revenir sur le marché immobilier en début 2025 ?
05:41On les a vus revenir vraiment en force grâce à la baisse des taux, on l'a dit, mais aussi grâce à l'assoublissement des conditions bancaires.
05:47C'est-à-dire qu'en 2024, la banque demandait 20% d'apport personnel pour prêter.
05:51Donc dans une grande ville comme Paris, avec un bien moyen à 400 000 euros, il fallait quand même 80 000 euros d'apport.
05:57C'est considérable quand on a 25-30 ans. Et là, on est tombé à 10%, voire même 5% d'apport.
06:03Donc ça permet aussi à des gens qui ne pouvaient pas acheter de revenir sur le marché.
06:07Donc oui, les primo-accédants sont de retour et c'est même eux qui reviennent le plus parce qu'eux, ils n'ont pas connu les taux à 1%.
06:13Donc ils n'ont pas ce sentiment que 3%, c'est trop.
06:15Et du coup, oui, ils sont là.
06:18Pour finir, vous êtes porte-parole de plusieurs professionnels de l'immobilier ou du financement.
06:22On retrouve un peu de sérénité en 2025 sur l'activité liée à l'immobilier ?
06:27Oui, vraiment, là, tous les voyants sont au vert, même si ça reste encore fragile.
06:31Il va falloir consolider. Il y a eu pas mal de départs dans des entreprises, notamment des commerciaux.
06:37Donc là, voilà, il va falloir remobiliser les forces de vente pour pouvoir profiter de cette reprise.
06:43Mais oui, oui, le secteur se porte mieux avec vraiment de l'optimisme parce qu'on a aussi le sentiment,
06:48avec le retour du préatôt zéro, d'avoir quand même un plus grand soutien de la part du gouvernement
06:52qu'on en a eu ces dernières années, même si c'est évidemment encore perfectible.
06:57Merci beaucoup, Sandrine Allonnier, de nous avoir accompagné dans Smart Patrimoine.
07:00Je rappelle que vous êtes porte-parole de vous financer, mais aussi porte-parole de l'adresse.
07:03Merci beaucoup.
07:03Et quant à nous, on se retrouve tout de suite dans Enjeu Patrimoine.
