Immobilier : les Français vont-ils recommencer à acheter ?

Sud Radio

27/09/2024

Avec Me. Charles Flobert, notaire à Saint-Maur-des-Fossés, porte-parole de la Chambre des notaires de Paris

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00:00Le Grand Matin Sud Radio, 7h-9h, Jean-Jacques Bourdin.

00:04Frémissement ou pas dans le monde de l'immobilier,

00:08notamment dans le neuf, l'achat, et puis dans la location,

00:12parce que beaucoup de Français n'arrivent pas à se loger aujourd'hui,

00:16n'arrivent pas à trouver une location.

00:17Je suis avec Maître Charles Flaubert, qui est notaire à Saint-Maur-des-Fossés,

00:21et porte-parole de la Chambre des notaires de Paris. Bonjour Maître.

00:24– Bonjour. – Merci d'être avec nous.

00:26Le marché a touché le fond, il y a quelques mois.

00:30Est-ce que, ça y est, on a donné un coup de pied,

00:33et est-ce que le marché est en train de remonter à la surface ?

00:36– Écoutez, on peut l'espérer. On a des chiffres en volume,

00:41les volumes sont bas, mais ils ont énormément baissé,

00:45tant au niveau national qu'au niveau parisien, on va dire francilien.

00:50On a des volumes qui ont beaucoup baissé, des prix qui ont également baissé,

00:53des volumes qui étaient en baisse annuelle jusqu'à 30, voire 40%.

00:56Là, on est plutôt sur des baisses qui sont de l'ordre de 15% annuelles

00:59par rapport à sur un an.

01:01Les prix, on était sur des baisses qui étaient de 15, voire 20%.

01:05Là, on est presque sur une stabilité des prix,

01:08parfois même des petites hausses dans certains secteurs,

01:10et des volumes qui, on va dire, se stabilisent.

01:13Tant les prix que les volumes, donc effectivement…

01:15– Il y a des signes encourageants.

01:17– Je pense qu'on a touché le fond, on n'est pas loin.

01:20Et surtout, les taux ont commencé à baisser,

01:22et ça, c'est toujours très important et très positif.

01:25– C'est-à-dire, aujourd'hui, si je veux emprunter,

01:27j'emprunte à combien ? À quel taux ?

01:29– Alors, si j'emprunte sur 20 ans, on va dire qu'on emprunte à un peu plus de 3%,

01:32on va dire 3,20, 3,40% si on a un bon dossier.

01:35Donc c'est une progression qui est quand même…

01:38– Mais 3,20, 3,40, ça paraît haut par rapport au 1,50 ou 2

01:43qu'on connaissait il y a quelques années, il n'y a pas si longtemps.

01:46Mais moi, je me souviens de taux à 7, 8%, 10%, voire plus.

01:50– Alors avec une inflation qui était quand même à l'époque aussi importante.

01:53– C'est vrai.

01:54– Alors, c'est vrai qu'en réalité, on a emprunté à 1%, plus ou moins 1%,

01:59peut-être même moins ou 1,5%.

02:01Ça, je pense objectivement que c'est terminé,

02:04je ne suis pas le gouverneur de la Banque de France

02:06ou de la Banque Centrale Européenne, mais je pense que c'est terminé.

02:08Mais on est quand même sur une phase de baisse des taux,

02:10et ça, c'est extrêmement positif,

02:12la Banque Centrale Européenne vient de baisser ses taux.

02:14On aura peut-être des baisses également avant la fin de l'année.

02:17Donc on a des taux en baisse, et ça, vraiment, c'est important,

02:19ça redonne du pouvoir d'achat aux Français.

02:22Et puis peut-être un élément aussi important,

02:24vous savez qu'il y a des normes très importantes pour les banques,

02:27elles peuvent déroger dans certains cas,

02:29on reste à vivre au taux d'endettement avec des contraintes très importantes,

02:33et ils ne sont pas encore totalement utilisés, ces 20%,

02:36donc on a encore une petite marge de manœuvre des banques.

02:38– Donc, il ne faut pas hésiter à aller voir son banquier.

02:39– Il ne faut pas hésiter à aller voir son banquier.

02:40– Il faut en profiter, oui.

02:41– Il faut en profiter en tous les cas.

02:43Je pense que nous, notaires, on est quand même rassurants,

02:45le marché a beaucoup baissé en prix, les volumes ont beaucoup baissé,

02:49et on a des clients qui ont reporté des opérations,

02:53des gens qui séparaient, des gens qui voulaient acheter pour leurs enfants,

02:56qui voulaient acheter pour eux-mêmes.

02:57Toutes ces opérations reportées, elles ne sont pas réalisées,

02:59elles ne se sont pas réalisées.

03:00Et je pense qu'objectivement, les Français ont envie,

03:02et juste si je peux me permettre, juste un dernier point,

03:04je pense tout de même que la pierre reste quand même

03:07un élément extrêmement stable, extrêmement sécurisant,

03:10et les Français en regardent une appétence forte pour la pierre,

03:12on le dit depuis longtemps,

03:14mais je pense que c'est toujours le cas, c'est rassurant,

03:16et donc je pense que le marché immobilier devrait se reprendre.

03:21– Et allocation, parce que c'était le point noir.

03:24– Mais l'allocation, M. Bourdin, c'est un vrai point noir,

03:29vous avez des étudiants qui ne peuvent pas réaliser des formations,

03:34vous avez des couples qui ne peuvent pas séparer,

03:38on va dire physiquement, dans leur appartement, dans leur maison,

03:41parce qu'ils ne retrouvent pas des biens pour se loger,

03:43vous avez même des gens qui trouvent des nouveaux emplois,

03:46j'ai trouvé un nouvel emploi à Bordeaux, à Nice, à Lyon,

03:50mais je ne peux pas accepter ce nouvel emploi,

03:52avec peut-être des meilleurs salaires, peut-être une vie plus agréable,

03:55peut-être tout simplement des choix de vie,

03:57et des Français ne peuvent pas le réaliser

03:59parce qu'ils ne trouvent pas de logement, en tous les cas pas de location,

04:01donc très tendu, on l'a dit, on le redit,

04:04on espère, on est confiants que la nouvelle ministre,

04:06Mme Letard, pourra avancer sur tous ces thèmes.

04:09– Bien, merci Maître Flaubert, dans tous les cas,

04:12voilà des signes encourageants,

04:14ça fait plaisir de donner de bonnes nouvelles de temps en temps.

04:16Il est 7h29, merci, vous êtes sur Sud Radio,

04:19vous nous accompagnez, nous allons parler du temps,

04:22dans un instant avec Rémi André.

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