"Il faut prolonger le dispositif Pinel car cela permet de construire des logements !"

Sud Radio

08/09/2024

Avec Pierre-Emmanuel Jus, directeur délégué de Maslow

Retrouvez Osez Investir tous les dimanches de 9h45 à 10h avec Thomas Binet !

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00:00Sud Radio, oser investir, Tom Abinet.

00:04On a retrouvé Tom Abinet pour parler de notre argent, qu'est-ce qu'on en fait ce matin ?

00:08Et bien on va parler d'or surtout, leur refuge.

00:10En cette rentrée à haut risque, on va recevoir Pierre-Emmanuel Jus,

00:13directeur délégué de Maslow, plateforme digitale de vente de logements.

00:16On va parler de la situation actuelle, de l'investissement en imbibieries neuves

00:19et de la meilleure façon d'investir.

00:20Et Marion Chapelle-Massot, notre experte en gestion de patrimoine

00:23qui va nous parler de ce qu'il faut faire pour nos enfants sur le plan financier.

00:27Allez, tout de suite c'est parti.

00:29Sud Radio, oser investir, le conseil de la semaine.

00:33Thomas, aujourd'hui, votre conseil porte sur un sujet qui brille de mille feux,

00:38c'est le cours de l'or qui ne cesse de grimper.

00:40Mais pourquoi cet engouement soudain pour ce métal précieux ?

00:43Et bien Jean-Marie, parce que l'or est en pleine forme.

00:44Plusieurs facteurs d'ailleurs expliquent cette hausse spectaculaire.

00:47Tout d'abord le contexte géopolitique actuel qui est très incertain.

00:51Les tensions internationales, les conflits créent un climat de peur et d'incertitude.

00:55Dans ces moments-là, généralement, l'or est considéré comme une valeur refuge.

00:58C'est un peu comme une assurance vie pour son patrimoine.

01:01En toute logique, c'est un réflexe naturel pour les investisseurs

01:03de se tourner vers l'or en période de turbulences.

01:06Absolument, l'or est un actif tangible qui a traversé les siècles

01:09et qui a toujours tenu sa valeur.

01:11De plus, la politique monétaire des banques centrales

01:13encourage les investisseurs à chercher des alternatives.

01:16L'or qui ne rapporte pas d'intérêt devient alors une option intéressante

01:19pour ceux qui veulent se protéger de l'inflation.

01:21Est-ce que c'est le moment d'investir dans l'or, Thomas ?

01:23Est-ce que tout le monde peut se lancer ?

01:24C'est une question que beaucoup de personnes se posent.

01:26D'ailleurs, l'or est un investissement de long terme.

01:28Ce n'est pas un placement spéculatif.

01:29Il est conseillé de l'intégrer dans un portefeuille diversifié.

01:32Et rassurez-vous, il n'y a pas besoin forcément d'être un grand connaisseur

01:35pour se lancer.

01:36Aujourd'hui, on peut acheter de petites quantités d'or

01:38sous forme de pièces, par exemple, et des tiers de confiance

01:41qui existent pour vous accompagner dans cette voie.

01:43Il faut savoir quand même que pour bénéficier d'une taxation réduite à zéro,

01:46il faudra conserver votre or pendant 22 ans.

01:48Eh bien, on sera précautionneux.

01:49Tout simplement, tout de suite, on accueille votre invité.

01:52Haussmann Executive Search,

01:54leader du recrutement sur les métiers de la finance et de l'immobilier,

01:57présente Sud Radio.

02:00Oser investir, l'invité.

02:03Avec l'invité de la semaine qui n'est autre que Pierre-Emmanuel Jus.

02:06Bienvenue à vous sur Sud Radio.

02:08Bonjour, merci pour l'invitation.

02:09Vous êtes le directeur délégué de Maslow,

02:11plateforme de vente 100% digitale dans le domaine de l'immobilier neuf

02:14et de l'ancien récent.

02:16Vous avez dans votre portefeuille 15 000 logements.

02:18C'est considérable et vous êtes l'invité de Thomas Pinet.

02:21Vous travaillez avec les principaux promoteurs immobiliers.

02:23Alors, en cette rentrée, je le disais il y a un instant, un peu particulière.

02:27Quelle est l'ambiance dans la profession ?

02:29L'ambiance est forcément difficile.

02:30Pascal Boulanger s'est exprimé hier.

02:32Président de la Fédération des promoteurs.

02:34Exactement.

02:34Il a sorti le rapport du deuxième trimestre 2024

02:38qui confirme la tendance déjà depuis des mois,

02:40c'est à dire une panne d'offres et une panne de demandes

02:43et donc notamment des mises en vente qui s'écroulent de 42%.

02:4642% par rapport à une année 2023 qui était la pire année.

02:48Donc le marché est bloqué puisque lorsqu'on est promoteur,

02:52on a besoin de vendre en résidence principale à des investisseurs,

02:55à des institutionnels et ces trois marchés sont grippés.

02:58Alors, vous avez également une casquette de courtier.

03:00Je viendrai justement vous entendre sur le sujet.

03:03Certains secteurs prévoient une accélération de la baisse des taux

03:05passant sous la barre des 3% en 2025, ce qui est à priori une bonne nouvelle.

03:10Du coup, il serait urgent d'attendre pour acheter.

03:12Il faut attendre que ça baisse en fait.

03:14Alors, je dirais qu'il faut rappeler que les taux de crédit

03:16sont donnés par les banques en fonction aussi de l'OAT 10 ans.

03:21Donc ça, c'est la dette souveraine de la France.

03:22Donc la dette, ça va sans doute être un sujet avec le gouvernement en place.

03:26Donc on va voir.

03:27Aujourd'hui, le taux de refinancement des banques est inférieur à 3%.

03:31Ce qui va faire baisser l'OAT, c'est la baisse de l'inflation.

03:34Donc normalement, ça devrait poursuivre la baisse.

03:36Ça a déjà bien baissé puisqu'on a perdu un point sur l'année 2024.

03:40Alors, est-ce que les prix vont baisser ?

03:41Parce que c'est une question que tout le monde se pose assez fréquemment

03:43et pas moins aujourd'hui en période de rentrée.

03:45Alors, ils ont déjà baissé.

03:46Si on parle du marché de l'ancien, notamment tout ce qui est passoire énergétique,

03:50il y a aujourd'hui un arbitrage sur le prix qui est fort

03:53puisque les travaux coûtent évidemment très cher.

03:56Sur le neuf, il y a un point de résistance qui est haut

03:58puisque le terrain ne baisse pas, la masse salariale ne baisse pas,

04:01les contraintes techniques et environnementales.

04:03La RE-2020, le fait d'avoir une performance énergétique de son logement,

04:06une surface de son logement plus importante,

04:09font qu'il y a des coûts incompressifs.

04:11Pour autant, les promoteurs sont bien obligés de trouver des sorties.

04:15Donc, soit ils vendent à la Caisse des dépôts et consignations,

04:17mais ils dégraffent leur prix de 20%,

04:19soit ils s'adressent aux particuliers.

04:21Aujourd'hui, il y a des offres commerciales qui sont quand même intéressantes

04:23pour encourager les investisseurs ou les propriétaires à acheter des logements neufs.

04:27Alors, on parle d'investissement.

04:28Je voudrais vous entendre sur le dispositif Pinel.

04:30Il s'arrête normalement à la fin de l'année.

04:31Certains professionnels, d'ailleurs, s'expriment en disant

04:34il faut le proroger, il faut continuer.

04:35Faut de mieux quelque part puisque rien n'a été prévu sur le sujet.

04:38Alors d'abord, est-ce que vous pensez que c'est une bonne chose de vouloir le prolonger

04:42tout en sachant que pendant des années,

04:44je me permets d'intervenir sur le sujet en étant très précis,

04:46on a vendu plutôt de la défiscalisation que du placement,

04:49alors que le fond de la situation, normalement, c'est on fait un placement.

04:53On n'achète pas un appartement pour défiscaliser.

04:55Ça, c'est peut-être la cerise sur le gâteau.

04:56Alors, vous pensez quoi de cette ambiance ?

04:58Vous pensez quoi du dispositif Pinel ?

04:59Faut le proroger ou pas ?

05:01Je pense qu'il faut...

05:04Pardon.

05:05Évidemment qu'il faut le prolonger.

05:06Pourquoi il faut le prolonger ?

05:06Parce que ça permet de construire des logements.

05:08La Cour des comptes s'est exprimée également hier.

05:10Elle a détruit ce dispositif de rapport au rapport depuis 2018.

05:15Et hier, elle dit, finalement, ça a permis de construire 50 000 logements.

05:20Ça permet de sortir des promotions.

05:22Ça permet de financer le logement social.

05:24Ça met aussi des logements sur des zones qui sont tendues.

05:27Et je rappelle également que les loyers sont plafonnés dans le dispositif Pinel.

05:31C'est 15 à 20 % en dessous du prix du marché.

05:33Et on sait que le marché locatif est très tendu.

05:36Je le répète, pour sortir un immeuble de 50 lots,

05:38il faut de l'alliance principale.

05:39Donc, quelle est la politique sur le prêt à taux zéro ?

05:42Il faut de l'investisseur privé parce que sinon, ça ne fonctionne pas.

05:45L'investisseur privé, il a besoin de lisibilité et de rentabilité.

05:48Le dispositif Pinel peut l'encourager.

05:50Je suis d'accord avec vous, la défiscalisation n'est qu'un argument supplémentaire.

05:53La bonne question à se poser, c'est est-ce que l'appartement que j'achète

05:56est au bon prix, au bon endroit, sur le bon marché ?

05:58La loi Pinel, c'est est-ce que moi, je paye des impôts ?

06:00Est-ce que c'est un intérêt pour moi ou pas ?

06:02Alors, on voit bien qu'il y a une pénurie quand même de logements-locations.

06:05Alors, du coup, si demain, je vais acheter un appartement,

06:07je ne prends qu'un risque pour trouver un locataire.

06:09Donc, j'ai plutôt intérêt à y aller au-delà même des dispositifs ?

06:12Oui, c'est vrai que le marché se tend de plus en plus.

06:15Il y a même des marchés qui étaient finalement peu tendus,

06:18qu'ils le deviennent évidemment.

06:20Alors quand même, lorsqu'on est investisseur,

06:21puisque c'est aussi le sujet de l'intervention, c'est de se dire

06:24réfléchissons à la profondeur du marché.

06:25Il faut que je revende mon bien.

06:27Dans une ville, je ne sais pas si vous prenez Bordeaux-Lyon, Strasbourg, Lille,

06:30est-ce que le marché a baissé ? Oui.

06:31Est-ce que le nombre de transactions a baissé ? Oui.

06:33Mais pour autant, il reste un volume de transactions qui est important.

06:36Si je m'en vais dans des villes qui font 20 ou 30 000 habitants,

06:39même si la tension locative n'existait pas, elle devient un peu vraie,

06:42quand je voudrais revendre, j'aurais moins d'acquéreurs quand même.

06:44Donc, la vigilance sur la tension locative reste quand même

06:47quelque chose d'important à surveiller.

06:49En d'autres termes, un marché à observer de très près

06:51qui va évoluer dans les prochains mois.

06:53On vous recevra à une autre occasion pour savoir un petit peu

06:55comment ça évolue. Merci à vous.

06:57Merci Pierre-Emmanuel Jus.

06:58Je rappelle que vous êtes le directeur délégué de Maslow.

07:01Tout de suite, on explique quelque chose.

07:04Sud Radio, oser investir, le coin de l'expert.

07:08En compagnie de l'experte du jour, c'est Marion Chapelle-Massot,

07:10notre experte en gestion de patrimoine et dirigeante du cabinet de Carillon.

07:15Gestion privée.

07:16Alors vous allez, mon cher Thomas, avec Marion,

07:18nous parler de ce qu'on peut envisager pour nos enfants.

07:20Oui, Jean-Marie, parce que c'est la rentrée des classes,

07:22ça n'a échappé à personne et les Français sont nombreux à se demander

07:25ce qu'il est possible de faire ou de ne pas faire pour leurs enfants mineurs.

07:28Alors justement, Marion, vous êtes aux premières loges

07:31en votre qualité de gestionnaire de fortune.

07:33Que conseillez-vous à vos clients dans ce domaine ?

07:37Eh bien, dans un premier temps et de façon très pragmatique,

07:41nous leur conseillons d'ouvrir un compte courant,

07:43un compte dit jeune, à la banque pour leurs enfants de plus de 12 ans.

07:47Puisque rappelons-le tout de même qu'il est possible d'ouvrir un compte

07:51à des enfants dès sa naissance,

07:54mais qu'il ne pourra obtenir un moyen de paiement qu'à partir de 12 ans.

07:58Alors quels sont les avantages de procéder de cette manière ?

08:02Eh bien, les avantages pour moi sont multiples.

08:06Ça permet de verser déjà un argent de poche par virement

08:12et donc l'adolescent va pouvoir gérer et ses parents, par ailleurs,

08:18vont avoir aussi la possibilité de contrôler les dépenses

08:21puisque le paiement sans contact va certainement s'opérer pour les petites dépenses.

08:26Ensuite, ça permet aussi aux parents de comprendre le comportement financier des enfants

08:30et ça, ça peut être source de discussion en tout cas en matière d'éducation financière.

08:34Mais il y a forcément des inconvénients s'il y a des avantages ?

08:37Absolument, alors l'inconvénient majeur que je vois et aussi dans la pratique,

08:42ce sera pour les couples divorcés

08:45parce que souvent le compte de l'enfant demeure un compte commun

08:50et donc cela demande une entente sur le plan du montant de l'argent de poche versé, etc.

08:56Puisque jusqu'à 16 ans, les parents peuvent utiliser l'argent déposé sur ce compte

09:00même si l'utilisation est limitée aux dépenses concernant l'éducation et l'entretien.

09:07Alors là, on vient de parler du compte courant, mais il y a aussi les produits d'épargne.

09:10Peut-on ouvrir un PER, par exemple, un plan d'épargne retraite pour son enfant mineur ?

09:15Alors on pouvait, mais désormais c'est interdit pour les mineurs.

09:19Il était jusqu'à présent évidemment un excellent moyen de doter les enfants

09:24sans qu'ils puissent abuser de l'épargne transmise,

09:28mais malheureusement depuis le 1er janvier 2024, cela n'est plus du tout possible.

09:32Et si certains mineurs ont déjà des plans d'épargne retraite, donc PER d'ouvert,

09:38eh bien ils ne peuvent plus effectuer de versements dessus, ils devront attendre leur majorité.

09:44Merci Marion.

09:44Merci à vous aussi Thomas Binet, on vous retrouve dimanche prochain avec plaisir

09:48et puis on verra si notre argent a fructifié.

09:50D'ici là, à bientôt.

09:51A bientôt, merci.

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