Retrouvez les incontournables de la gestion de patrimoine avec Philippe David et Thomas Binet, en partenariat avec ALTAPROFITS ----- Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry --- ———————————————————————
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00:08Sud Radio, les incontournables de la gestion de patrimoine, Thomas Binet
00:15Nous nous retrouvons comme tous les jeudis soir avec notre consultante Catherine Baudenau,
00:19directrice marketing, offre et communication chez Alta Profi pour parler gestion de patrimoine.
00:24Bonsoir Catherine.
00:24Bonsoir Thomas.
00:25Catherine, aujourd'hui on va faire un focus sur les fameuses SCPI, cet acronyme qui signifie Société Civile de Placement Immobilier
00:33qu'on appelle communément d'ailleurs Pierre-Papier, Immobilier-Papier, il y a plusieurs interprétations.
00:38Les marchés de l'immobilier retrouvent des couleurs après deux années difficiles mais comment bien choisir ces SCPI avant d'investir ?
00:44Quels sont les critères à regarder de près et comment comparer selon vous Catherine ?
00:48Il faut comparer plusieurs critères. Le plus connu, le plus important pour moi c'est le taux de distribution.
00:53Donc le taux de distribution c'est quoi ? C'est le montant qui est versé chaque année qu'on va ramener au prix de la part de la SCPI.
01:00C'est un critère clé parce que quand vous investissez en SCPI, en fait c'est pour avoir des revenus réguliers au travers des loyers qui sont distribués.
01:07Alors attention à bien décoder ce taux de distribution. D'abord il faut le regarder dans la durée, il faut regarder comment il évolue.
01:13Et ensuite il faut comprendre pourquoi il évolue de cette manière-là. Je vous donne juste un petit piège à éviter.
01:20Par exemple, une dévalorisation du prix de la part de la SCPI va faire augmenter mécaniquement le taux de distribution sans que ce soit un bon signe.
01:28Alors parlons justement de l'évolution du prix de la part de la SCPI. Comment faut-il interpréter toutes ces variations ?
01:34Quand une SCPI revalorise le prix de sa part, ça veut dire que le patrimoine qui est à l'intérieur de cette SCPI progresse.
01:43Donc c'est un bon signe, ça veut dire que les biens prennent de la valeur et que la gestion est saine.
01:48A l'inverse, une SCPI qui dévalorise le prix de sa part, ça va traduire une dégradation du portefeuille, du patrimoine immobilier ou un manque d'investissement.
01:57Alors attention quand même, quand vous investissez en SCPI, vous investissez pour une durée longue, au moins 10 ans.
02:03Donc il ne faut pas s'inquiéter outre mesure s'il y a une dévalorisation du prix de la part.
02:08Donc taux de distribution, évolution du prix de la part, ce sont deux critères importants, mais qui ne varient pas forcément dans le même sens.
02:17Oui, du coup ça complexifie un peu l'interprétation.
02:20Pour ça, il y a un indicateur de synthèse, c'est le taux de rendement interne, qui fait en fait la synthèse des deux indicateurs qu'on vient de citer.
02:28Donc c'est pas mal de le regarder et en plus il est calculé sur des périodes longues de 3 à 5 ans.
02:34Alors du coup, quelle autre information faut-il regarder pour bien choisir sa société civile de placement immobilier ?
02:38Moi j'aime bien regarder la collecte.
02:40La collecte c'est quoi ? C'est le volume de capitaux que la SCPI reçoit chaque année.
02:45Et donc une SCPI qui collecte activement, ça veut dire qu'elle attire des investisseurs.
02:49Et ça va être en fait une garantie sur la liquidité.
02:51Donc quand vous allez vouloir revendre une part, vous la revendrez plus facilement.
02:57Alors qu'une SCPI qui décollecte, il peut y avoir des délais d'attente longs, de plusieurs mois parfois.
03:04Donc une bonne SCPI, c'est aussi une société civile de placement immobilier vivante, dynamique sur le marché du coup.
03:10Exactement. Alors la collecte régulière, c'est clairement un bon signal de confiance.
03:15Alors attention quand même, il faut aussi regarder comment cette collecte est investie évidemment.
03:19Mais quand on voit une SCPI qui décollecte, ça veut dire quoi ?
03:22Ça veut dire que potentiellement, elle peut être amenée à devoir vendre une partie de son patrimoine immobilier au mauvais moment.
03:29Et donc à un mauvais prix de revente.
03:31Alors il y a aussi les frais. Est-ce un critère de choix ?
03:34Tout à fait. Il y a deux types de frais sur nos SCPI.
03:37Il y a les frais d'entrée et il y a les frais ensuite de gestion durant la vie de la SCPI.
03:41Aujourd'hui, il y a des SCPI qui ne prennent plus de frais d'entrée.
03:45En contrepartie, en général, les frais de gestion sont un petit peu plus élevés.
03:47Ou alors il y a des contraintes sur la sortie, vous êtes obligé de les garder pendant 2, 3 ou 4 ans.
03:54Il faut comparer, mais ce qu'il faut bien retenir, c'est qu'il n'y a pas de SCPI sans frais.
03:59D'accord. Pas de SCPI sans frais, ça c'est le mot à retenir.
04:03Bon donc si je vous résume Catherine, taux de distribution, évolution de la valorisation des parts,
04:07dynamisme de la SCPI, donc société civile, le placement immobilier, au travers de sa collecte et frais.
04:12J'ai les points clés ? J'ai tout résumé ?
04:14Alors, il y en a encore beaucoup d'autres, on ne peut pas s'étendre sur tous les critères.
04:18Il y en a quand même un qui est important, c'est le niveau de diversification de la SCPI.
04:22Si on regarde les dernières années, ce sont les SCPI les plus diversifiés qui ont été les plus performantes.
04:27Et quand on parle de diversification, c'est en termes de secteur d'activité et aussi de zone géographique.
04:32Et là, on va prendre les SCPI qui sont investis à la fois en France et en Europe.
04:35Merci Catherine pour tous ces points qui nous permettent donc de mieux connaître la SCPI
04:39et comment savoir bien y investir.
04:41On vous retrouve Catherine jeudi prochain pour un autre numéro d'Osez Investir,
04:44les incontournables de la gestion de patrimoine.
04:46Et pour ce qui me concerne, je vous donne rendez-vous tous les soirs de la semaine à 18h50
04:49et dimanche matin dès 9h30 sur Sud Radio dans la matinale week-end.
