Les appels de fonds sont calculés et adressés, chaque trimestre, aux copropriétaires !

Sud Radio

25/04/2025

Retrouvez les incontournables de la copropriété avec Philippe David et Thomas Binet, en partenariat avec LOISELET & DAIGREMONT
-----
Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry
---
———————————————————————

▶️ Suivez le direct : https://dai.ly/x8jqxru
🎧 Retrouvez nos podcasts et articles : https://www.sudradio.fr/

———————————————————————

🔴 Nous suivre sur les réseaux sociaux 🔴

▪️ Facebook : https://www.facebook.com/SudRadioOfficiel
▪️ Instagram : https://www.instagram.com/sudradioofficiel/
▪️ Twitter : https://twitter.com/SudRadio
▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr
———————————————————————

☀️ Et pour plus de vidéos de Osez Investir : https://www.youtube.com/playlist?list=PLaXVMKmPLMDTi7ACGc2DFY-uBIVTtlr6A

##LES_INCONTOURNABLES_DE_LA_COPROPRIETE-2025-04-25##

Catégorie

🗞

News

Transcription

Afficher la transcription complète de la vidéo

00:01Bien dans mon immeuble avec Loiselet et Desgremont présente

00:04Sud Radio, les incontournables de la copropriété, Thomas Binet

00:10Bonjour et nous sommes avec notre consultant Philippe Loiselet, patron de Loiselet et Desgremont

00:14qui nous informe comme tous les vendredis soirs sur l'ensemble des sujets liés à la copropriété

00:19et nous poursuivons dans cette nouvelle chronique la question des charges de copropriété

00:23Bonjour Philippe Loiselet

00:24Bonjour Thomas Binet

00:25Philippe, on a déjà évoqué la dernière fois les appels de fonds qui représentent des accomptes sur charge

00:31Nous abordons aujourd'hui la partie des charges réelles qui sont arrêtées en fin d'exercice

00:36Tout à fait, si nous résumons ce que nous avons déjà évoqué

00:39chaque année un budget de charge est voté en fonction des dépenses d'année précédente

00:43et des variations des prix attendus, ce qui a du sens en cas d'inflation

00:46C'est sur la base de ce budget que les appels de fonds sont calculés et adressés

00:52chaque trimestre aux copropriétaires

00:55Et à la fin de l'année, que se passe-t-il ?

00:57A la clôture de l'exercice, le syndic arrête les comptes et répartit les dépenses réelles

01:01entre les copropriétaires

01:02C'est cette partie du processus comptable que nous évoquons aujourd'hui

01:06Pour faire simple, le rôle du comptable sera de trier les écritures et les dépenses

01:10de manière à ce qu'elles soient bien affectées et réparties conformément aux dispositions

01:15de la loi, du règlement de copropriété et des décisions d'assemblée

01:19On procédera d'abord à un tri relatif au temps pour vérifier que chaque dépense est bien affectée

01:25à la période considérée, c'est ce que l'on appelle la règle de séparation des exercices

01:29On procédera ensuite à un classement des dépenses dans l'objectif de respecter l'affectation

01:35prévue par la loi et le règlement de copropriété, ce que l'on appelle les clés ou les grilles de répartition

01:40et on classera les dépenses en charges générales, charges de chauffage, etc.

01:44Et est-ce qu'il y a d'autres opérations comptables ?

01:47Oui, on procédera à une affectation et à un tri relatif à la nature de la dépense

01:51pour respecter les dispositions du plan comptable des copropriétés

01:55car il existe, comme pour les entreprises, un plan comptable

01:58qui prévoit un classement ordonné des dépenses dans des comptes spécialement affectés

02:02Et là, c'est terminé ?

02:04Ah ben non !

02:05Non, non, il restera une ventilation à effectuer entre les dépenses courantes

02:09qui couvrent les frais réguliers pour l'entretien et la gestion des parties communes de la copropriété

02:13les charges du gardien ou de la société de ménage, de chauffage, d'eau, d'électricité, d'ascenseur

02:18de jardin, d'assurance, de syndic et de l'ensemble des contrats et des prestations de la résidence

02:23Viennent ensuite les dépenses extraordinaires

02:27qui sont liées aux travaux importants ou à des situations imprévues

02:30comme des réparations de pannes ou de fuites qui nécessitent un vote

02:34pour les travaux à réaliser ou une ratification pour les travaux déjà effectués en urgence

02:39en assemblée générale

02:41Et enfin, les dépenses individuelles qui concernent un ou plusieurs copropriétaires

02:45interphone, boîte aux lettres, etc.

02:47et les consommations individuelles d'eau et de chauffage

02:50telles qu'elles auront été constatées par les compteurs

02:52Alors une fois que tout ce que vous venez de nous expliquer est fait, que se passe-t-il ?

02:56Eh bien on procède à un contrôle des charges par le conseil syndical

02:59par un copropriétaire ou par une personne comme un expert comptable désigné par l'Assemblée

03:04C'est une étape importante pour garantir la transparence et la régularité de la comptabilité

03:08Et après le contrôle des comptes, Philippe, que se passe-t-il ?

03:11Eh bien nous clôturons l'exercice et nous répartissons les charges entre tous les copropriétaires

03:15Nous adressons alors à chacun plusieurs documents en vue de leur examen et approbation par l'Assemblée

03:20La répartition des charges, qui indique la participation de chaque copropriétaire dans les dépenses

03:24Le récapitulatif de son compte, qui indique ses règlements et ses participations aux charges

03:30et le solde qui en découle

03:31L'état global des dépenses, celle qui a été arrêtée en accord avec ceux qui les ont contrôlées

03:35Les budgets qui seront proposés au vote de l'Assemblée

03:38Et enfin la situation de trésorerie de l'immeuble

03:40Alors comme on le voit, une comptabilité de copropriété est quelque chose de plus complexe qu'on peut l'imaginer

03:45et qui demande des compétences réelles en comptabilité et en droit, on est d'accord ?

03:49Il est essentiel pour chaque copropriétaire de bien comprendre les mécanismes de calcul, de répartition et de contrôle

03:54pour contribuer de manière équitable aux dépenses communes

03:57L'information et la transparence sont les clés d'une copropriété bien gérée

04:00En ayant une bonne connaissance des charges, de leurs calculs et de leurs répartitions

04:04Chaque copropriétaire peut contribuer à une gestion plus harmoniale et équitable de la copropriété

04:10Merci Philippe pour toutes ces précisions

04:13Et on vous retrouve vendredi prochain pour un autre numéro d'Osez investir les incontournables copropriétés

04:17Et pour ce qui me concerne, je vous donne rendez-vous dimanche matin dès 9h30

04:21Sud Radio, les incontournables de la copropriété

04:25Thomas Binet

04:27Avec Loiselet et Dégremont, bien dans mon immeuble

Recommandations