DPE : Le bâton plutôt que la carotte

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00:00L'édito éco avec Agnès Verdier-Molligny, bonjour Agnès !

00:04Bonjour Jacques, bonjour à tous !

00:05Depuis hier, les logements classés G au diagnostic de performance énergétique

00:10sont interdits à la mise en location en France métropolitaine.

00:14On parle de combien de logements, Agnès ?

00:16Ça concerne quand même beaucoup de logements, 1,5 million de logements sont concernés.

00:21Et c'est quand même 6% du parc locatif, alors même c'est 10% si on inclut les logements classés F,

00:28alors qu'on se plaint de la pénurie de logements à louer.

00:31Dégoûtés par ces nouvelles contraintes,

00:33beaucoup de propriétaires pourraient décider de sortir leurs biens du marché locatif

00:36et pour cause, les propriétaires peinent à financer les rénovations coûteuses.

00:40Sans parler du fait que certains des PE deviennent obsolètes

00:43et doivent être refaits pour toute location ou vente.

00:46En effet, petite contrainte supplémentaire de la nouvelle année en plus,

00:49les diagnostics des PE réalisés entre janvier 2018 et juin 2021

00:53deviendront obsolètes dès le 1er janvier.

00:56Les propriétaires seront contraints de refaire les DPE de leurs biens

01:00pour toute vente ou toute location,

01:02soit une moyenne de dépense autour de 200 euros à chaque fois, ce qui n'est pas négligeable,

01:07sachant que le DPE ne représente pas toujours bien

01:09la véritable consommation énergétique d'un bien immobilier.

01:13En effet, des études montrent que le DPE pénalise les logements chauffés à l'électricité

01:17par rapport à ceux au gaz, c'est tout à fait paradoxal,

01:20et la manière d'évaluer les logements du DPE pénalise aussi les petites surfaces

01:24qui sont nombreuses dans le parc locatif.

01:26Et la lutte contre les passoires thermiques devient tellement bureaucratique et contraignante

01:30qu'elle se retourne contre les propriétaires et même contre les locataires.

01:35Oui, Jacques, lutter contre les passoires thermiques, c'est une chose,

01:37mais la méthode est absolument catastrophique.

01:407 millions de biens privés sont à la location.

01:42La demande locative reste forte, selon certaines enquêtes, c'est plus de 18% en un an,

01:46tandis que l'offre locative, elle, elle stagne, voire elle régresse légèrement depuis 2022.

01:50Cette nouvelle contrainte sur le DPE en disant qu'on ne peut plus louer les logements Classe G,

01:55ça risque de participer à une augmentation des loyers, à une pénurie de logements à louer,

02:00et surtout dans les grandes métropoles et les zones tendues, c'est l'inverse de ce qu'il faut faire.

02:04Et la ministre des Missionnaires, Valérie Létard, a proposé de reporter la contrainte

02:08pour 250 000 biens qui sont Classe G et qui sont dans des copropriétés,

02:13parce que c'est plus compliqué peut-être dans les copropriétés

02:15de mener les travaux de rénovation et d'isolation,

02:19mais là, on est juste sur une petite modification,

02:22alors qu'il faudrait inventer des carottes plutôt que des bâtons

02:24et des interdictions.

02:26Par exemple, on pourrait imaginer l'exonération temporaire de taxes foncières

02:29pour les travaux d'isolation plutôt que des interdictions locatives.

02:33L'édito éco d'Agnès Verdier-Molligny, merci Agnès.

02:36Merci beaucoup.

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