Empresarios del sector inmobiliario de Misiones participaron del Fenasoja en Brasil, donde mostraron el potencial de la provincia como destino de inversiones

Name: Empresarios del sector inmobiliario de Misiones participaron del Fenasoja en Brasil, donde mostraron el potencial de la provincia como destino de inversiones
Uploaded: 2024-12-05T00:17:00+00:00
Duration: 19 min 15 s
Channel: Misiones Online
Description: Empresarios del sector inmobiliario de Misiones participaron del Fenasoja en Brasil y mostraron el potencial de la provincia como destino de inversiones<br /><br />MM

Misiones Online

5/12/2024

Empresarios del sector inmobiliario de Misiones participaron del Fenasoja en Brasil y mostraron el potencial de la provincia como destino de inversiones

MM

Categoría

🗞

Noticias

Transcripción

Mostrar la transcripción completa del vídeo

00:00Sí, la verdad esta es una segunda oportunidad en la cual participa la Cámara Inmobiliaria de la Provincia de Misiones.

00:09Lo hemos hecho invitados por el municipio de nuestra ciudad de Posadas,

00:16de acuerdo a un convenio que la Cámara tiene con la Municipalidad,

00:22en un programa que se denomina Inves Posadas,

00:25orientado a atraer inversiones a la provincia y particularmente a nuestra ciudad.

00:34Y la feria se realiza cada dos años, es una feria muy importante,

00:41donde se dan cita productores,

00:46la industria metal-mecánica más grande que tiene la zona de campos del sur de Brasil.

00:58Así que este año tuvimos la particularidad de además tener un espacio para poder

01:06tener un intercambio con colegas de Santa Rosa Brasil

01:11y disertar sobre tanto el municipio, una presentación de lo que es la ciudad de Posadas,

01:19como nosotros en representación de la Cámara sobre los requisitos

01:24para que un brasileño pueda invertir en la Argentina.

01:29Así que fue una experiencia muy favorable,

01:35los lazos de integración llevan su tiempo, no es de un día para otro,

01:40pero es un camino que se ha gestado y tanto la Municipalidad,

01:49que viene trabajando en este aspecto hace mucho tiempo,

01:54también tuvo la oportunidad de tener un stand en la feria, en el sector institucional.

02:02Así que fue muy loable y este intercambio empresario también suma mucho

02:10para generar este entendimiento y esta integración,

02:15así que venimos muy contentos por eso.

02:18¿Qué potencial o atractivo tiene Misiones en cuanto a las inversiones

02:26que puedan llegar a nivel regional?

02:29¿Qué es lo que tiene para ofrecer Misiones?

02:33Misiones tiene una particularidad,

02:37desde el punto de vista, si uno ve el desarrollo geográfico e inmobiliario

02:46de la zona de frontera, con lo que sería toda la costa del río Uruguay,

02:53Brasil tiene grandes extensiones de plantaciones que,

02:58se diferencia de nuestra provincia donde ha optado por,

03:05como política, la conservación ambiental,

03:09el parcelamiento de tierras originalmente realizado en nuestra provincia

03:16en superficies de 25 hectáreas, también es otra particularidad propia

03:22de nuestra región, con lo cual el desarrollo agropecuario

03:25no es factible, si visitan particularmente los atractivos turísticos

03:34y la distancia que media entre Santa Rosa y Posada son 200 kilómetros,

03:42lo vuelve como un punto atractivo para el fin de semana, para compras,

03:48para consumo de diversión, entonces muchos tienen la costumbre

03:55de venir los fines de semana a nuestra ciudad, alojarse,

03:59aprovechar para ver algún espectáculo, salir a cenar, ver alguna obra de cine,

04:06entonces este consumo está instalado, lo que nosotros proponemos

04:13y fuimos con la propuesta es de empezar a abrir el panorama

04:17a que piensen en nuestro suelo como un espacio de inversión

04:25y para eso lo más complejo es empezar a pulir cuáles son los requisitos básicos,

04:32legales y también el camino financiero para poder comprar un inmueble aquí.

04:41Es bien sabido que el argentino hace muchos años tiene la costumbre

04:46y a ellos también les pasa lo mismo, que compran en las costas brasileras,

04:52no en vano el desarrollo de toda la región del litoral

04:56en materia constructiva e inmobiliaria.

05:01Entonces tiene el interés en nuestra región, nuestro país ha cambiado de rumbo,

05:08hoy tiene un rumbo diferente en materia política y económica,

05:14al sur de Brasil les resulta atractivo ese rumbo nuevo que ha tomado hoy nuestro país

05:21y nuestra proximidad a ellos es un factor de interés

05:27con lo cual están viendo a nuestra plaza y particularmente a la ciudad de Posadas

05:35que también está ajena a la limitación de zonas de frontera,

05:41que es un tema no menor para la adquisición de tierra para el extranjero.

05:47La ciudad de Posadas reúne estas condiciones así que en eso lo vemos como el resultado.

05:59A corto plazo fue interés de parte de ellos y esperemos que a mediano plazo

06:08podamos seguir vinculando los lazos comerciales para que se produzcan operaciones de compra-venta.

06:16¿Cómo está actualmente Misiones en lo que respecta a las inversiones regionales?

06:23Bien, nuestra plaza inmobiliaria es receptada por el resto de la región,

06:33creo que hoy empiezan a mirar también de vuelta corrientes y por ahí entre ríos.

06:41Lo cierto es que hubo un momento en el cual muchos de aquellos fundamentalmente capitales

06:49que venían del agro empezaron a mirar de cómo invertir fuera del país.

06:57Y esto benefició a plazas como Asunción, los más próximos a Uruguay también han inspirado inversiones afuera.

07:13Y esto hoy está cambiando, hay una mirada también, es decir, invertir en estas plazas tiene sus pros y sus contras.

07:28Fundamentalmente en lo que hace a las infraestructuras, esto uno lo ve hoy en Asunción

07:35o lo ve en las ciudades del litoral de Brasil que hay una saturación de las infraestructuras.

07:41Hay una saturación de las infraestructuras básicas cuando fundamentalmente hay una aglomeración de visitantes

07:51y es decir que van encontrando su límite también al desarrollo cuando no acompañan la infraestructura.

08:01Hoy la provincia de Misiones, no todas las ciudades cuentan con infraestructuras básicas bien desarrolladas

08:12pero hay una tendencia, se diría posada, si lo tiene y hay sectores que todavía tienen mucho para ofrecer.

08:21Así que la región también empieza a mirar con cierto atractivo

08:26y a medida que nuestro mercado y los precios de la economía vayan a esta tendencia a la baja y se estabilicen

08:38vamos a poder encontrar un equilibrio próximo del año que viene.

08:43¿Qué recepción o respuesta tuvieron por parte del público en general, de los inversores que estuvieron presentes en este evento?

08:52Fundamentalmente la participación que hemos tenido fueron de colegas

08:57porque realizamos una, la propuesta de la Pena Soja fue realizar una ronda de negocios

09:05entonces compartimos con alrededor de entre 40 y 50 colegas que participaron de esta presentación y de esta charla

09:16donde luego de la presentación tuvimos un intercambio

09:22y bueno, como te decía inicialmente, no fue una propuesta de cierre de negocios

09:29sino de abrir los lazos, de conocernos, de contar qué hay de cada lado

09:37fundamentalmente nosotros llevamos la propuesta de contar qué es posada, cómo es posada

09:42qué se puede invertir en posadas, cuáles son estimativamente valores de referencia para invertir

09:51y también un tema no menor, se trabaja desde el punto de vista institucional

10:00y aquí es muy importante el lazo o la puerta de entrada que nos permite la Cámara Inmobiliaria de la Provincia de Misiones

10:08la Municipalidad de Posadas, porque uno opera en forma institucional

10:14y esto es importante para los actores que están en el exterior, que no nos conocen, no saben quiénes somos

10:24o qué trayectoria tenemos, entonces trabajarlo institucionalmente es una puerta de entrada muy importante

10:32y bueno, las instituciones tienen este beneficio para todos los socios de la Cámara Inmobiliaria de la Provincia de Misiones

10:42es una ventaja también estas representaciones porque abre el juego a la posibilidad de que se realicen operaciones

10:52y negocios con colegas de la vecina orilla del río Uruguay

10:56Recién comentabas que una de las exposiciones que hacían era en qué conviene invertir en la provincia

11:05¿Cuál es la mejor inversión?

11:09Hoy por hoy hay un mercado muy interesante de locales comerciales que rinden muy bien en materia locativa

11:23hay un mercado muy interesante de inversión de pozos que si está bien administrado, ordenado, prolijo

11:33y el marco de seriedad también es muy beneficioso

11:39para aquel que ya compra una unidad terminada también es muy interesante

11:45La renta hoy con la liberación de las regulaciones al mercado locativo se vuelven atractivas

11:55ya sea una locación temporaria que yo digo siempre es más ingreso pero es más trabajo

12:02es decir uno tiene que brindar un servicio

12:05ya sea la convencional o la temporaria hoy es atractiva

12:12porque no tiene ese corset legislativo que teníamos hace un año atrás

12:19así que hay un panorama más interesante para el inversor

12:24y el año que viene cuando empiece a rodar el crédito hipotecario que uno lo ve en Buenos Aires ya se activó

12:36pero Misiones todavía está muy tibido en eso

12:39¿A qué se debe eso?

12:42Un poco producto de la expectativa de cómo va a comportarse la inflación

12:55de aquí a un trayecto que por lo menos uno tenga un panorama de cuál va a ser el comportamiento

13:07todavía es una tendencia a la baja y a la estabilidad eso es lo que estamos viendo

13:15yo creo que ese es un factor que incide sobremanera la toma de un crédito

13:21y el otro factor se debe también al atraso de los salarios todavía en la provincia

13:31que es un factor determinante para tomar un crédito hipotecario

13:37así que estos dos factores tendiendo a la baja la inflación

13:43y acomodándose los salarios en la provincia

13:47creo que es muy factible que el 2025 nos encuentre con un mercado de toma de crédito más atractivo y más dinámico

13:58Por último para cerrar, ¿qué proyecciones tienen?

14:02Estuve hablando con varias personas del sector y todos dicen que tienen muy buenas expectativas

14:07justamente por estos hipotecarios divisibles

14:11que si bien también se tenía expectativa en principio de los créditos hipotecarios

14:17no fue tan bueno como se esperaba pero sin embargo tienen muchas expectativas otra vez en esto

14:23y en tener un año próspero digamos

14:26Como opinión personal el crédito divisible está verde todavía en relación a la implementación

14:38es muy interesante, es muy novedoso

14:44requiere de que los bancos tengan una propuesta atractiva por un lado

14:54de que se genere un mercado financiero de soporte también para esta financiación

15:03y que el registro de la propiedad en nuestra provincia

15:08permita la inscripción de los boletos o instrumentos privados en el registro que hoy todavía no lo hacen

15:17Buenos Aires tiene ya desde el 2018 habilitado

15:24así que deben darse determinados factores para que esto arranque los créditos divisibles

15:33pero es muy interesante, para la industria es muy buena

15:41así que si el camino se pone en práctica conforme lo que el mercado vaya a demandar

15:50creo que va a ser una herramienta que va a ayudar también a la construcción

15:58Te pregunto algo puntualmente, como empresario, ¿qué proyectos tienen para el 2025?

16:05Nosotros estamos trabajando con un proyecto de desarrollo inmobiliario en la ciudad de Puerto Iguazú

16:13de 40 unidades orientadas a una amplitud de uso

16:22ya sea para quien compre para vivir, para la locación convencional

16:28o para la locación temporaria, ya que es un proyecto de edificio con soporte

16:35en cuanto a amenities para un visitante

16:42Máxime, la circulación turística que tiene la ciudad

16:49el atractor internacional que son las cataratas

16:55y estamos también trabajando con dos proyectos inmobiliarios en altura

17:01acá en la ciudad de Posadas, también para el año que viene

17:06apuntando al mercado de segmentos de unidades cómodas, amplias

17:15y estamos comercializando un producto también en Villa Sarita

17:21que ya están en proceso y el año que viene continuará su comercialización

17:28En la provincia hay una gran cantidad de inversiones

17:33¿Cómo impactan las inversiones en lo que son edificios destinados al turismo especialmente

17:41con respecto a la oferta que hay de viviendas?

17:45¿Hay algún impacto en eso o es algo que convive?

17:48No, yo creo que es diferente

17:53el que invierte en un proyecto hotelero o en un proyecto orientado a la renta temporaria

18:06es un inversor que tiene en mente la rentabilidad

18:12aquel que busca un inmueble para habitar tiene en consideración otros factores

18:22la localización, que le guste, el tamaño de los dormitorios, priman otros factores

18:31en el factor de la inversión puntualmente de inmobiliaria turística

18:37lo que juega primero es el destino que es el factor determinante para atraer turistas al lugar

18:49entonces el destino es la clave

18:53y el segundo punto es la rentabilidad que se obtiene

18:58y el proyecto en sí, cuáles son las condiciones, las particularidades del proyecto

19:05¿cuáles son los tres factores determinantes para quien decide invertir en un proyecto inmobiliario orientado al mercado de turismo?

Empresarios del sector inmobiliario de Misiones participaron del Fenasoja en Brasil, donde mostraron el potencial de la provincia como destino de inversiones

Categoría

Transcripción

Recomendada