"Estamos construyendo 3500 viviendas": Manuel González tras el tema de gentrificación

Milenio

Manuel González, Director de Canadevi Valle de México, nos da su punto de vista ante lo que la jefa de gobierno anuncio de la gentrificación

Transcript

00:00Vemos que la semana pasada, la jefa de gobierno de la Ciudad de México, Clara Brugada,

00:04presentó 14 acciones para hacer frente a la gentrificación en la capital.

00:08Ante esto, la iniciativa privada pide claridad en la regulación de rentas en la capital.

00:14Y justamente para abordar este tema, saludo con mucho gusto a Manuel González,

00:18director general de la Canadevi Valle de México.

00:20¿Qué tal, Manuel? ¿Cómo está? Muy buenas tardes.

00:24¿Qué tal? ¿Cómo estamos? Gusto saludarte, Joel, a ti y a todos los televidentes de Milenio.

00:28Muchísimas gracias por esta comunicación.

00:30Primeramente, para preguntarle, ¿qué le parecen estos puntos que anunció la jefa de gobierno

00:34contra la gentrificación en la capital?

00:38Bueno, mira, primeramente comentarte que como Canadevi y organismos empresariales en general

00:43estamos teniendo una comunicación muy abierta con la jefa de gobierno,

00:48con el secretario Encinas, el tema de Metrópoli, la Secretaría de Desarrollo Urbano,

00:54la Secretaría de Vivienda con Intimitados.

00:56Entonces, hay una comunicación abierta y sobre todo ver e impulsar mucho el tema de vivienda,

01:04de vivienda en venta, en renta, e impulsar mucho porque hoy estamos construyendo 3.500 viviendas

01:11de las 20.000 viviendas que veníamos haciendo años atrás.

01:15Entonces, este tema de gentrificación, más que un tema de todos estos mitos urbanos,

01:22por los extranjeros, nómadas, pues tiene que ver más con un tema de fondo,

01:26de que hay una falta de planeación en la Ciudad de México.

01:30Tenemos que actualizar nuestros programas generales,

01:33el Plan General de Desarrollo Urbano, normas,

01:38sobre todo que re densifiquen distintas zonas en la Ciudad de México.

01:42Entonces, pues el problema es la falta de vivienda, la carencia de vivienda.

01:46Yo diría que de inicio eso sería el tema principal.

01:51Manuel, en esta comunicación que dices que tienen con el gobierno capitalino,

01:56¿se habla de reuniones?

01:57¿Se han reunido ustedes a analizar todo este tema con las autoridades?

02:01Sí, no, bueno, déjame decirte que las reuniones son constantes, abiertas.

02:05La verdad es que hay un tema que se está atendiendo por parte de las autoridades

02:11de la Ciudad de México, fuera de estos actos,

02:15de estas personas que aparte desvirtúan,

02:18fuera de que hay una preocupación legítima por este tema de los precios de la vivienda.

02:24Y bueno, yo te voy a dar datos en general, si me lo permites.

02:28Entonces, pues mira, la vivienda en la Ciudad de México,

02:31hay 2.2 millones de viviendas en la Ciudad de México.

02:34En el Gran Valle de México son más o menos 4.5 millones de viviendas en general,

02:40con la Ciudad de México, por su zona, con urbana.

02:43El 60% de vivienda es regular.

02:46La Ciudad de México, pues es una de las ciudades más grandes.

02:49Entonces, aquí hay un mito, porque la Ciudad de México,

02:53fuera de los grandes edificios que vemos,

02:55la verdad es que la Ciudad de México tiene una baja densidad

02:58en relación a sus kilómetros cuadrados.

03:02Son apenas de 6.000 personas por kilómetro cuadrado.

03:06Cuando otras ciudades, te voy a poner el ejemplo de Bogotá,

03:09son cerca de 16.500 personas por kilómetro cuadrado.

03:14Entonces, aquí hay un tema de densificación,

03:18sobre todo en distintas colonias.

03:20El problema de gentrificación se centra en estas colonias que hemos hablado mucho,

03:24en la corte, en Miguel Hidalgo, Roma Norte, Condesa,

03:28obviamente La Juárez, en fin, se ha ampliado mucho a la doctora y otras zonas.

03:33Pero recordemos que en Ciudad Central, dentro de la Ciudad de México,

03:38hay cerca de unas 60 colonias que están en desuso,

03:42que realmente tienen densidades muy bajas,

03:44y allí lo que estamos proponiendo es hacer un programa de densificación

03:47donde se dé todo tipo de vivienda,

03:51pero sobre todo hay esquemas que la ciudad hoy tiene,

03:53como es esta norma 26,

03:55donde la vivienda está topada a un millón 900 mil pesos,

03:59más o menos, presionados por departamento,

04:01en donde la iniciativa privada podemos desarrollar en distintas zonas

04:05este tipo de vivienda.

04:06De hecho, ya lo estamos haciendo.

04:08Hoy con Servimen traemos cerca de 13.000 viviendas

04:10que estamos ya desarrollando la parte de iniciativa privada.

04:13Y, bueno, pues también bien ver esquemas de densificación

04:16en donde algunas zonas,

04:18incluso me atrevo a decir estas zonas que hoy son altamente caras,

04:21por decirlo así,

04:23pues bajo un esquema de densificación

04:25se dé una parte de vivienda social.

04:27Por eso es un esquema,

04:28como se hace en otras partes del mundo,

04:30ya sea en la zona que se impacte o en otras zonas.

04:33Y así, por ejemplo,

04:34en la Secretaría de Vivienda que dirige,

04:36Intemuniós,

04:37entonces yo creo que está haciendo un gran esfuerzo

04:39por hacer todos estos esquemas de vivienda de venta

04:42y sobre todo de renta de vivienda asequible.

04:45Yo creo que hay programas.

04:46El tema es que tenemos que ver bien el tema normativo

04:49y empujar esto ya.

04:51Lo que yo te puedo decir de la buena noticia

04:52es que hoy, al menos en Norma 26,

04:54traemos cerca de más de 15.000 viviendas

04:57ya que están próximas a ser en los próximos años

05:00de esta Norma 26,

05:01que está topado a un millón novecientos mil pesos

05:04más o menos el precio de vivienda.

05:05Ok.

05:06Ahora, Emanuel,

05:08el punto principal

05:09o uno de los puntos principales

05:10de estas acciones

05:12que dio a conocer la jefa de gobierno

05:14la semana pasada

05:15era justamente el congelamiento de rentas

05:17y donde hemos escuchado

05:19a diversos actores de la iniciativa privada

05:21pues pedir claridad precisamente en este punto.

05:24Desde la Cana de Vi,

05:26¿tú qué nos puedes decir?

05:29Esto no va a solucionar más.

05:31A ver,

05:31recordemos que muchas personas

05:33tienen un tema patrimonial

05:35de sus rentas de vivienda

05:36y viven de eso.

05:37O sea,

05:38yo te puedo decir

05:38que a lo mejor alguien

05:39que tiene un departamento

05:40en la colonia Roma Norte

05:42pues vive de eso,

05:43de rentas.

05:45Y es mentira esto

05:46de que hay una gran industria inmobiliaria

05:48que especula.

05:50No hay una industria inmobiliaria

05:51que se dedique a las rentas.

05:53Hay rentas de empresas institucionalmente

05:55que hacen edificios en renta,

05:56pero son muy pocos.

05:57Sobrepasó la reforma

05:58y en algunos lugares

05:59no llegan ni a 10 inmuebles.

06:01La verdad es que es mínimo.

06:03Más bien,

06:03no hemos impulsado

06:04la vivienda en renta

06:05de todo tipo

06:06y sobre todo

06:07la vivienda en renta social.

06:09Entonces,

06:09yo creo que topar

06:10el tema de las viviendas

06:12no es la solución.

06:13La solución,

06:14insisto,

06:15es,

06:16fuera de estas zonas

06:17que están impactadas

06:18por el tema

06:19de la llamada gentrificación,

06:21ver muchísimas colonias

06:22que hay alrededor.

06:23Y yo te puedo hablar

06:24de delegaciones

06:25como Azcapuzalco,

06:27Venustiano Carranza,

06:28la misma Cotemo,

06:29muchas colonias

06:30que requieran

06:30no quiero dar colonias

06:32para evitar especulación,

06:34pero imagínate

06:34la colonia Guerrero,

06:35Morelos,

06:36a lo mejor

06:37el Miguel Hidalgo,

06:38pues no,

06:38no,

06:38obviamente,

06:39Polaco y estas zonas,

06:40pero las colonias

06:41Pensiles,

06:42Argentina,

06:43en fin,

06:43estoy poniendo

06:44solo unos ejemplos

06:45y yo te puedo decir

06:46que en la Canadía

06:47hemos hecho análisis

06:48de más de 60,

06:4970 colonias

06:50que están en desuso

06:51y podríamos ver esquemas.

06:53Tú imagínate,

06:54abordan toda ciudad central,

06:55o sea,

06:56realmente tienen tema

06:56de transporte,

06:57conectividad,

06:58es hacer un tema

07:00nada más de planeación

07:01y comentarte algo,

07:03Joel,

07:04porque también hay un mito

07:05que el tema de,

07:06que la vivienda,

07:06con el tema del agua,

07:07los servicios y la infraestructura,

07:09es todo lo contrario.

07:11La inversión inmobiliaria

07:12de vivienda,

07:14centros comerciales

07:15y oficinas

07:15genera mucha riqueza

07:18y sobre todo temas

07:19de impuestos

07:19y derechos de mitigación

07:20para impactar

07:21en las zonas

07:22donde estamos.

07:23Te voy a poner

07:23un ejemplo muy sencillo.

07:26Un departamento

07:27de 60 metros cuadrados,

07:29vamos a ponerle,

07:30con sus estacionamientos

07:31y sus indivisos,

07:33más o menos

07:33se está pagando

07:34cada depa

07:35por puros derechos

07:36de mitigación,

07:37no licencias impuestos,

07:38puros derechos de mitigación.

07:40¿Qué significa

07:40el derecho de mitigación?

07:42Impactar en la zona

07:43donde vas a ser

07:43en materia de agua,

07:45medio ambiente

07:45y realidades.

07:47Está aportando

07:48cerca de 100 mil pesos

07:49cada departamento

07:50que directamente

07:51entra por el tema

07:52de mitigación,

07:53más el costo

07:53de licencias

07:54y otros impuestos.

07:56Realmente,

07:56el desarrollo inmobiliario

07:57de la vivienda

07:58genera riqueza

07:59en la ciudad

07:59y lo que hoy

08:01necesita la Ciudad de México.

08:02Vimos ayer

08:02una gran lluvia

08:03y, bueno,

08:05ya se llenaron las presas,

08:06esta es la buena noticia

08:07fuera de los desastres.

08:09Pues el tema

08:09de las épocas de sequía

08:10y todo lo que requiere

08:11es una infraestructura

08:13muy grande

08:13que es costosísima

08:14en la Ciudad de México

08:15y ahí es donde

08:16la parte privada

08:17que invierte en infraestructura,

08:19perdón,

08:19la parte pública

08:20que invierte en infraestructura

08:21y la parte privada

08:22podemos entrar

08:23a desarrollar

08:24mejores esquemas

08:25de infraestructura

08:26en materia vial,

08:27en materia de medio ambiente,

08:28en materia de al agua,

08:30sobre todo,

08:30que es una preocupación.

08:32Claro.

08:33Ahora,

08:33Manuel,

08:33¿tienen reuniones

08:35programadas próximamente

08:36con el gobierno capitalino?

08:38Sí,

08:38de hecho,

08:39con el secretario de Sina

08:40tienen reuniones constantes.

08:43No solo la Canademia,

08:44hay que decirlo,

08:45está la Asociación

08:46de Desarrollados Inmobiliarios,

08:48la Cámara de Industria

08:48de la Construcción,

08:49la CEMIC,

08:50está el G9,

08:51que es donde están

08:52todos los organismos empresariales,

08:53la verdad es que

08:54la comunicación

08:54con la jefa de gobierno

08:56ha sido de primera línea,

08:57no,

08:57no es un tema.

08:58Sí anunciaron este bando,

09:00vamos a ver,

09:00vamos a trabajar con ellos,

09:01la verdad es que

09:02están muy adentos

09:03a trabajar

09:03con la iniciativa privada,

09:05pero yo sí te podría decir

09:06que el mensaje

09:06es que el tema

09:08de topar rentas

09:09no es la solución,

09:10no es la solución,

09:11recordemos este tema ya,

09:13ni hablando del tema

09:14de las rentas,

09:14ya no vale la pena,

09:16pero no es el esquema,

09:17muchas familias viven de esto

09:18y todo lo contrario,

09:20y yo un poco

09:20el mensaje a los jóvenes,

09:23este,

09:24bueno,

09:24yo al final también

09:25tuve mi primera vivienda

09:25y fue un rollo,

09:27es que tenemos

09:28que lanzar programas

09:29de vivienda

09:30en venta,

09:30en renta,

09:31porque hoy la venta,

09:32bueno,

09:32pues también

09:33la vivienda

09:34está muy cara,

09:35tenemos que ver

09:35estos esquemas

09:36de asequibilidad

09:37y eso podemos hacerlo

09:38con programas de gobierno,

09:39yo te puedo decir

09:40que en muchas partes

09:41del mundo Singapur

09:42acaba de hacer

09:42un esquema público-privado

09:44muy interesante,

09:45yo ya el 90%

09:46de la gente

09:47que habita en Singapur

09:48ya son viviendas propias,

09:51son varios fenómenos,

09:52cada ciudad es distinta,

09:54pero lo que sí

09:54te puedo decir

09:55es que gobierno,

09:57academia,

09:58especialistas,

09:59urbanistas

10:00y la parte privada

10:02podemos trabajar,

10:03el tema es hacer

10:03un programa general

10:04de desarrollo urbano

10:05que ya urge

10:06que tenga la Ciudad de México,

10:08tema de normas,

10:09los programas

10:09de alcaldías,

10:10delegacionales

10:11que le llamamos hoy

10:12alcaldías,

10:13pues ya son de hace

10:14más de 10,

10:1415 años,

10:15necesitamos volver

10:17a impulsarlos

10:19y sobre todo

10:20algo fue muy importante

10:21es que también

10:22la vivienda

10:23genera mucho empleo,

10:24tenemos que impulsar

10:25los temas de empleo,

10:26de servicios,

10:26somos una ciudad

10:27de servicios,

10:28viene el mundial

10:29y yo decirle a estos jóvenes

10:31no,

10:31tenemos que trabajar

10:33en conjunto

10:33y por supuesto

10:35que es una preocupación

10:36pero juntos

10:37creo que podemos

10:37empezar a menguar

10:38esto que es un fenómeno

10:39mundial

10:40que se llama

10:40gentrificación.

10:42Manuel González,

10:44director general

10:44de la Canadem

10:45y Valle de México,

10:46muchísimas gracias

10:46por esta conversación

10:47y ojalá también

10:48podamos seguir platicando

10:49porque es un tema

10:49que todavía va a dar

10:50muchísimo de qué hablar

10:52en los siguientes

10:52semanas,

10:53meses y hasta años.

10:55A tus órganos,

10:56les voy a un saludo

10:57a todos los televidentes.

10:58Gracias,

10:58muy buenas tardes.

10:59¡Gracias!

11:01¡Gracias!

11:03¡Gracias!

11:04¡Gracias!

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