00:00En las últimas semanas en la defensa de la trinchera hemos venido hablando mucho de la monetización de la vivienda,
00:08un tema que me consta que les interesa y mucho, y por eso hoy vamos a seguir haciéndolo, enfocándonos además en nuestros mayores.
00:15Según el Instituto Nacional de Estadística, en 2030, es decir, en apenas cinco años,
00:19más del 30% de la población española será mayor de 65 años.
00:24Cada vez vivimos más y en mejores condiciones físicas.
00:27Y esto es una muy buena noticia, pero lógicamente también supone un reto.
00:31¿Por qué? Pues porque a nadie se le escapa que esa mayor longevidad hay que financiarla.
00:36Pues eso es precisamente lo que hoy vamos a hablar con Optima Mayores, que cumple este mes su 20 aniversario
00:41y que desde su nacimiento viene dando respuesta a esta cuestión a través de productos que nos permiten obtener liquidez gracias a nuestra vivienda,
00:48entre ellos fundamentalmente la llamada hipoteca inversa y la nuda propiedad.
00:52Y para ello, hoy contamos con Ángel Comínges, que es presidente de Optima Mayores y Buenavidasenior.com.
00:58Muy buenos días, Ángel.
01:00Buenos días.
01:01Bueno, luego le preguntaré por esta fantástica web, que es el primer portal vertical con productos y servicios especialmente pensados para nuestros mayores.
01:08Pero antes cuéntenos qué es esto de la hipoteca inversa, porque como decía antes,
01:12estoy seguro de que a mucha gente que nos está escuchando le interesa mucho,
01:15o bien para ellos mismos o para sus padres, por ejemplo.
01:18Cuéntenos qué es la hipoteca inversa.
01:19Sí, lo mejor, yo creo que como mejor se entiende es con un ejemplo, ¿no?
01:24Nosotros la hipoteca inversa, digamos, óptima, ¿no?, que llamamos, pues funciona de la siguiente forma.
01:30Una casa que vale 600.000 euros, que se hace una tasación, por supuesto, de una tasadora independiente homologada,
01:36si el valor son 600.000, vamos a conseguir que un banco le preste al cliente, ¿no?,
01:41al señor mayor de 65 años o señora o matrimonio, que le preste, más o menos hay una tabla por edades,
01:48pero la media de las vacaciones es que le preste un tercio de lo que vale la casa, en este caso 200.000 euros.
01:54Estas personas, clientes, pueden utilizar el dinero para lo que quieran,
01:58no se les exige ninguna utilización específica y pueden utilizarlo libremente en lo que quieran.
02:05Entonces, siempre decimos lo mismo, decimos, este préstamo tiene una particularidad,
02:10que es que la persona que lo suscribe, la que recibe el dinero, no es la persona que lo tiene que devolver, ¿no?
02:15¿Cómo funciona la hipoteca inversa? Pues funciona, digamos, lo utiliza para lo que quiere
02:21y cómo amortiza el dinero del banco.
02:24Lo amortiza porque los herederos, las personas que suscriben la hipoteca, van a heredar la casa.
02:29No se pierde la propiedad en ningún momento, heredan la casa.
02:32Esto es importante.
02:33Entonces, el banco le va a decir, oiga, pues bien, usted hereda la casa,
02:36pero nos tiene que devolver los 200.000 que le prestaron.
02:39¿Qué hacen? En el 95% de los casos los herederos venden la casa,
02:44devuelven el dinero al banco los 200.000 y se quedan con la diferencia, en este caso 400.000.
02:48Pero ¿qué hemos conseguido con eso? Lo más importante para nosotros,
02:51que las personas mayores de 65 años, el ahorrador, que en España sabemos que hay mucha cultura
02:57de ahorro en vivienda, que esto es también muy buena noticia.
03:00Oye, tenemos un activo inmobiliario y lo utilizamos para complementar las pensiones públicas de jubilación.
03:05Entonces, los herederos heredan un poco menos, pero los mayores, los propietarios de la casa,
03:09la utilizan para vivir mejor y complementar sus pensiones públicas de jubilación en esta etapa de su vida.
03:15Y mientras tanto, ¿pueden seguir viviendo en ella?
03:17Por supuesto. La casa sigue siendo suya.
03:19Hay otras alternativas, como la nuda propiedad, que también puede ser interesante para diferentes situaciones.
03:26Por ejemplo, si no hay herederos, pero ahí se pierde la propiedad de la vivienda.
03:30Con la nuda propiedad pueden seguir viviendo en la casa, pero la casa ya es de un grupo inversor
03:36que ha decidido comprar esa nuda propiedad.
03:39Y la persona conserva el usufructo.
03:41Puede ser interesante, pero claro, la gran diferencia entre una y otra opción
03:45es que en la hipoteca inversa, titular de la hipoteca mantienen la propiedad,
03:49la puede vender, la puede alquilar, pues sí, por supuesto, viviendo en ella.
03:52Y sobre todo que también los herederos van a heredar la casa.
03:55Lo que pasa es que herederan la casa con una deuda que tendrán que devolver al banco.
03:58Y está calculado y pensado el producto para que esa deuda sea siempre inferior al valor de la casa.
04:03O sea, que los herederos siempre heredan una parte.
04:05Esto se trata, Sandra, de utilizar tu casa para complementar tu pensión pública de jubilación.
04:12Que lo decías al principio, con mucha razón.
04:14O sea, es una muy buena noticia que vivamos más y mejor.
04:17Pero claro, hay que financiar la extensión pública para vivir esa etapa de la vida, pues, digamos,
04:22dignamente y con las comunidades y nosotros que abogamos por una jubilación, digamos, activa.
04:27Que puedas jubilarte y puedas vivir bien esa etapa de tu vida.
04:30Lógicamente, que además, después de todo lo que has trabajado toda tu vida,
04:33pues lo lógico es que esos años los disfrutes a gusto y, pues eso, puedas hacerlo cómodamente.
04:38A mucha gente, Ángel, sin embargo, esto, pues hombre, puede que le dé un poco de miedo, un poco de respeto.
04:43¿Qué tenemos que tener en cuenta a la hora de contratar una hipoteca inversa?
04:46O dicho de otra forma, ¿cómo podemos contratar una hipoteca inversa en España de forma segura?
04:52Pues mira, lo principal es informarse bien.
04:55Y además, en España, esto está legislado en España y muy bien desde el año 2007.
05:01Nosotros, concretamente, en Octavio Mayores, lo decías al principio, cumplimos ahora nuestro 20 aniversario.
05:07¿A qué nos dedicamos nosotros?
05:08Nosotros no somos el banco.
05:09Nosotros somos la biocrítica que va a buscar el mejor banco y el mejor producto para su caso concreto.
05:15Y además, toda esta información la facilitamos gratis.
05:18O sea, nosotros solamente cobramos y al final se contrata.
05:20Pero toda esta exploración previa, vamos a facilitar gratis.
05:23Es fundamental que se informe bien antes de contratar un producto como este.
05:29¿Por qué? Pues porque hay muchas alternativas diferentes, de bancos diferentes,
05:31y hay unas opciones que son las que se ajustan a un caso concreto y no a otros.
05:36Entonces, esta labor, que además está regulada y es obligatoria esta figura del asesoramiento independiente,
05:43pues es fundamental que se acuda a esta figura para que se pueda tomar una decisión fundada.
05:50Realizando todas las alternativas posibles que hay y, sobre todo, que lo puedan hacer también, por supuesto, con todas las garantías legales.
05:58Nosotros, particularmente en última mayoría, lo que hacemos es que acompañamos durante todo el proceso.
06:03Además, intentamos hacerlo de la forma más amigable.
06:05Y, o sea, somos muy especialistas en este campo, pero además también nos importa mucho, digamos, el bienestar de nuestros clientes.
06:14No solamente nos preocupa, digamos, la cuenta de resultados de nuestra empresa,
06:19sino que queremos conseguir que la gente pueda vivir mejor.
06:24Y este es un producto financiero y social que nosotros, estos 30 años, podemos decir con total claridad,
06:30que ha mejorado la calidad de vida de muchísimas personas.
06:32Y se contrata, bien asesorado.
06:35Bueno, hablaba usted del bienestar, que les importa el bienestar.
06:39Cuéntenos qué es exactamente Buenavidasenior.com y por qué han decidido lanzar este nuevo portal al mercado.
06:45Pues mira, porque como llevamos 20 años trabajando, sobre todo en hipótesis de inversa,
06:49y ayudando a que estas personas, nuestros clientes, vivan mejor,
06:52pues oye, lo vamos a hacer extensivo.
06:53A ver, hace falta en España un portal en el que, de una forma, digamos, intuitiva y fácil,
07:00se pueda acceder a todos los productos y servicios que hay para los que llamamos senios,
07:05que son mayores de 65 años para nosotros, que es en la etapa ya de la jubilación.
07:09Es decir, hay una, en primer lugar, sobre lo que hemos estado hablando, ¿no?
07:13Alternativas de monetización de la vivienda.
07:16En segundo lugar, pues hay unos seguros específicos para personas mayores,
07:19que son muy útiles en algunos casos.
07:21En tercer lugar, pues oye, residencias, asistencia domiciliaria,
07:25aquí en todos los servicios que necesitan estas personas, ¿no?
07:27Ya que hemos pasado, y yo voy a pasar muy pronto, por cierto, a la jubilación, ¿no?
07:31Y el cuarto apartado, solamente tiene estos cuatro apartados en la web,
07:34que yo animo a que se visite, porque es muy, digamos,
07:37de un vistazo se ve muy rápidamente todo lo que contiene.
07:40Este, el cuarto apartado, es el que nosotros llamamos jubilación activa y saludable, ¿no?
07:44O sea, vamos a tener, lo decía esto antes, Ángela,
07:47hemos trabajado mucho toda la vida, nos merecemos de llegar a la jubilación.
07:50Oye, pues poder vivir bien, y nosotros tenemos muchísimos clientes
07:54que se matriculan en una universidad, porque, pues oye,
07:56porque ahora les aprenden a estudiar Historia del Arte, por ejemplo, ¿no?
07:59Y lo hacen, ¿no?
08:00Otros, oye, pues van a visitar museos, viajar, en fin.
08:04Y también este es un cuarto apartado que incluye este portal,
08:06Buenavidasenio.com, y el objetivo que tiene es facilitar
08:09toda la información necesaria de una forma fácil a todas las personas
08:12que llegan a esa topa de su vida,
08:14y van a necesitar contratar productos y servicios,
08:17y también vivir de una forma activa y saludable.
08:20Pues Buenavidasenio.com, les invito a visitarlo
08:23para que descubran todas estas cosas que nos está contando Ángel.
08:26Ángel Comínges, presidente de Optima Mayores, Buenavidasenio.com.
