"El primer paso deberá ser el crecimiento de vivienda": Alejandro Encinas

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Alejandro Encinas, srio. de Planeación, Ordenamiento Territorial y Coordinación Metropolitana, habla acerca del Plan Maestro contra la gentrificación y su aplicación en 11 colonias de la CdMx.

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00:00El gobierno de la Ciudad de México anunció el inicio del plan maestro para combatir la gentrificación.

00:04Ayer se anunciaron estos 14 puntos.

00:07Van a comenzar en 14 alcaldías en la Cuauhtémoc y en la Miguel Hidalgo, en las alcaldías,

00:11donde se concentra una fuerte presión inmobiliaria.

00:15Alejandro Encinas, el secretario de Plenación y Ordenamiento Territorial,

00:18explicó que el proyecto contempla más de 17 mil predios distribuidos en mil hectáreas,

00:24donde se encuentran importantes inmuebles históricos.

00:26La jefa de gobierno, Clara Brugada, acompañó la presentación de esta estrategia

00:29que busca proteger el tejido social y también cultural de estas zonas.

00:34Para hablar más de este tema, vamos directamente con el mismísimo secretario de Plenación y Ordenamiento Territorial, Alejandro Encinas.

00:41Secretario, qué gusto saludarlo.

00:42Veía hoy a través de sus redes sociales que se publica ya este bando en la Gaceta

00:46y ahora a trabajar y implementar las acciones, 14 al menos.

00:51Buenas noches.

00:52¿Cómo estás, Jaime? Muy buenas noches.

00:54Entonces, efectivamente, inicia todo el proceso de implementación del bando uno,

00:58que tiene que ver con hacer un planteamiento serio frente al problema de gentrificación

01:03para alcanzar el arraigo, la identidad, la permanencia de la población

01:06que históricamente ha vivido en los barrios y colonias,

01:10en este caso de varias colonias de las alcaldías Miguel Hidalgo y Cuauhtémoc.

01:14Y eso va a implicar un trabajo muy intenso de construcción del plan maestro

01:19y de implementación de todas las medidas del bando uno con la comunidad.

01:24Este va a ser un proceso participativo.

01:30Inclusivo vamos a hablar a todos los sectores de la población, no va a haber exclusión de ninguno

01:35y espero que tengamos en muy corto plazo ya el consenso construido

01:39para que empecemos a tomar las medidas necesarias.

01:41En ese sentido, secretario, ¿qué es lo que debemos o cuáles serían las de urgencia?

01:47Sabemos que esto es un tema que ha venido evolucionando

01:50y sabemos que ustedes como gobierno local, como gobierno en este caso de la Ciudad de México,

01:57también están interesados en dar los resultados lo más pronto posible.

02:01¿Cuáles serían los que primero se pondrían adelante?

02:03En primer lugar, tenemos que atender la enorme demanda de vivienda social y asequible

02:10que se tiene en esta zona, que es lo que ha motivado en gran medida

02:12el problema de especulación inmobiliaria, el incremento en el valor en el suelo

02:16y los cambios de uso de suelo con lo que tradicionalmente era la vivienda unifamiliar tradicional.

02:22Aquí va a haber tres acciones muy puntuales en materia de vivienda.

02:26Va a haber un proceso de construcción de vivienda pública por parte del propio gobierno.

02:32Habrá un programa novedoso para la construcción de vivienda pública en el arrendamiento

02:37y un programa que tiene que ver también con el mejoramiento y la ampliación de la vivienda,

02:44particularmente en aquellos lugares donde las familias han venido desdoblando en su propio terreno.

02:50Y por supuesto, habrá un programa con el sector privado de facilidades para que ayuden en la construcción de vivienda asequible.

02:59Vamos a dar facilidades administrativas, cumpliendo siempre con la normatividad de ordenamiento territorial

03:05para que tengamos en muy corto plazo la construcción de vivienda y una oferta

03:11que empiece a despresurizar la tensión inmobiliaria que genera el alto costo del suelo y de la vivienda en estas demarcaciones.

03:17Y por supuesto, habrá otras acciones como una regulación más estricta de lo que son las aplicaciones de hospedaje de corta estancia,

03:27lo que están vinculadas a la Airbnb y otras aplicaciones,

03:31para garantizar que los edificios no se dediquen exclusivamente a esta actividad,

03:38que tengan vivienda en arrendamiento y que vamos a definir los plazos muy puntuales

03:43en torno a los cuales puede haber ocupación de este tipo de aplicaciones.

03:48Secretario, ¿cómo mantener el equilibrio entre oferta, demanda, políticas públicas

03:57y que esto no se vaya ni de un lado ni del otro,

04:00obviamente beneficiando al consumidor, a la gente a quien habita una vivienda,

04:05pero tampoco trastocando lo atractivo que puede ser el invertir en inmuebles en la Ciudad de México?

04:11Vaya, son hilos que son comunicantes y que también debe de tener mucho cuidado

04:15porque se puede llevar o de un lado o del otro las circunstancias que no sería deseable.

04:21Yo creo que el primer paso es incrementar la oferta de vivienda,

04:24que es justamente el detonante de este proceso de desplazamiento involuntario.

04:28Esto va a implicar construir una reserva territorial aprovechando los predios,

04:34el equipamiento que ya tiene el gobierno de la ciudad,

04:37hablar con los promotores inmobiliarios que tienen propiedad,

04:43que están subutilizadas o están ociosas para incorporarlas al programa.

04:47Este es el primer paso y esto va a ayudar, además de quitar la presión inmobiliaria,

04:52a abatir los incrementos que hay en el costo del suelo,

04:56en estas demarcaciones que son justamente las que registran

05:00los más altos precios por metro cuadrado en el suelo urbano.

05:05Hay pocos espacios, secretario.

05:07Yo había escuchado ya algunos proyectos por parte de autoridades locales

05:11y también de empresarios.

05:12Lo que ocurre, por ejemplo, a Pantaco, Vallejo,

05:15zonas que podrían ser recuperadas.

05:17Ha habido, cuando fue Vidal Llerena, recuerdo,

05:20jefe delegacional en Azcapotzalco hizo trabajos importantes en ese sentido.

05:24¿Hay esos deseos también de recuperar zonas que pueden ser atractivas en ese sentido

05:29y también pueden servir para, o herramienta para este tipo de decisiones políticas?

05:38Por supuesto que sí.

05:39Muchas de las zonas de la ciudad se han venido reciclando por su propia naturaleza,

05:43por el cambio que hay en todo el desarrollo urbano de la ciudad.

05:46Zonas que antes tuvieron la vocación industrial,

05:49ahora pueden tener una vocación habitacional muy importante.

05:53En el caso de Azcapotzalco, por supuesto,

05:56hay un corredor importante en la zona industrial de lo que fue la avenida de las Granjas.

06:01Hay una parte importante en Vallejo,

06:04aunque en Vallejo también tenemos que preservar el uso industrial para parques de alta tecnología.

06:10Se necesita también empleo, no solamente vivienda,

06:13y acercar el empleo a los lugares de residencia de los trabajadores.

06:17Y en prácticamente todas las delegaciones, alcaldías centrales de la ciudad,

06:22tenemos áreas susceptibles de re densificación y de renovación en sus usos.

06:27Muy interesante, secretario.

06:29Y vamos a ver cómo se comienza a implementar esto importante,

06:31lo que hoy ocurrió y lo conocimos a través de sus redes sociales,

06:34la publicación en la Gaceta de Estebando.

06:36Cuídese mucho, secretario.

06:37Gracias por estos minutos de éxito en esto que, sin duda...

06:40Muchas gracias, muy buenas.

07:00Gracias.

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