Governo Lula quer mudar regras do financiamento de imóveis para facilitar compra de casas

Jovem Pan - 3 em 1

O governo Luiz Inácio Lula da Silva (PT, SP) anunciou, nesta quinta-feira (03), a intenção de mudar as regras do financiamento de imóveis para facilitar a compra de casas de até R$ 1,5 milhões.  Baixe o app Panflix: https://www.panflix.com.br/  Inscreva-se no nosso canal: https://www.youtube.com/c/jovempannews  Siga o canal "Jovem Pan News" no WhatsApp: https://whatsapp.com/channel/0029VaAxUvrGJP8Fz9QZH93S  Entre no nosso site: http://jovempan.com.br/  Facebook: https://www.facebook.com/jovempannews  Siga no Twitter: https://twitter.com/JovemPanNews  Instagram: https://www.instagram.com/jovempannews/  TikTok:  https://www.tiktok.com/@jovempannews   Kwai: https://www.kwai.com/@jovempannews  #JovemPan

Transcript

00:00A gente deixa de falar do governo de São Paulo, passamos a falar novamente do governo federal,

00:04porque o governo Lula estuda mudar as regras do financiamento imobiliário

00:09para facilitar a compra de casas de até um milhão e meio de reais pela classe média.

00:15A ideia é usar os recursos da poupança e contratos corrigidos pelo IPCA.

00:20Matheus Dias é quem chega agora no 3 em 1 e vai nos explicar.

00:24Seria mais uma manobra para conquistar, em especial, a classe média e diminuir a sua queda de popularidade nas pesquisas públicas?

00:32É isso? Matheus Dias chegando. Boa tarde e bem-vindo.

00:38Parece que sim, viu, Cova? Segundo interlocutores, o presidente Lula tem pressa para achar uma solução

00:43para que pessoas da classe média consigam comprar imóveis.

00:47Boa tarde para você, boa tarde a todos que nos acompanham.

00:49A jogada da vez, então, segundo os especialistas, é a poupança.

00:53Investimentos a partir da poupança se tornarem mais atrativos para que as pessoas façam essa movimentação com o banco

01:00e assim consigam pagar as parcelas futuras dos financiamentos de imóveis de até um milhão e meio.

01:06Isso porque a poupança vem caindo, vem tendo uma queda orçamentária muito grande nesses últimos tempos.

01:11A proposta já foi apresentada para o presidente Lula, uma proposta que teve reuniões envolvendo pessoas

01:18importantes desse setor, tanto o ministro da Economia, Fernando Haddad,

01:21quanto o presidente do Banco Central, Gabriel Galípolo, além do ministro das cidades, Jader Filho,

01:26e também o presidente da Caixa Econômica Federal, Carlos Vieira.

01:30Eles fizeram uma reunião, então, já apresentaram ao presidente Lula, que gostou desse primeiro esboço,

01:35mas novas alternativas ainda serão pensadas e eles vão apresentar em breve.

01:40O que se trata basicamente, viu, Cova?

01:42Primeiro, eles têm que fazer com que os bancos aceitem essa movimentação, aceitem as compras de imóveis

01:48usando o crédito da poupança de uma forma que seja facilitada também para o comprador ali.

01:54Para que os bancos aceitem, o Banco Central pensa em um possível crédito futuro para investimentos.

02:00Como que isso funcionaria na prática?

02:02A cada um real que o banco, então, possibilita que a pessoa use da poupança,

02:06do dinheiro que estaria retido no Banco Central,

02:08o banco, então, a instituição financeira, ganha um real também

02:12para investir em outros tipos de investimentos, de créditos a serem avaliados ainda.

02:18Então, uma espécie de troca.

02:19O Banco Central liberaria esse crédito que ficaria normalmente isento,

02:25normalmente esse crédito fica ali em posse do Banco Central, será disponibilizado,

02:30mas os bancos também ganham um crédito para investimentos futuros.

02:33Outro problema é em relação às parcelas futuras,

02:35já que créditos imobiliários e compras de imóveis geralmente têm parcelas muito longas,

02:40de até 30 anos, então, às vezes a inflação com uma constante mudança

02:44pode fazer com que a parcela futura, as parcelas futuras, tenham um aumento também

02:49e aí o comprador sofra as consequências desse aumento da inflação futura.

02:54Eles pretendem, então, amortizar uma inflação fixa

02:59para que as pessoas que comprem os imóveis não sejam afetadas,

03:02eles pagariam, então, juros um pouco maior, mas a inflação, por mais que ela altere com o tempo,

03:08as parcelas não mudariam.

03:09Claro que ainda novas reuniões serão feitas, mas segundo o ministro da Economia e da Fazenda,

03:14Fernando Haddad, assim que já tiverem um processo conciso ali,

03:19a proposta já estiver alinhada, o presidente Lula deve anunciar em breve, viu, Koba?

03:25Muito obrigado, Matheus Dias, com todas as informações aí deste anúncio

03:28que será feito pelo presidente Lula a respeito de financiamento imobiliário.

03:33Obrigado, viu, Matheus Dias.

03:35Por aqui já quero entender do Alangani, mais uma vez, o presidente Lula

03:39apostando em sonho da casa própria, em compra de imóveis para melhorar sua popularidade.

03:45É, exatamente, né?

03:46Isso tem um grande apelo popular, ele quer estender o Minha Casa Minha Vida,

03:50inclusive, para a classe média.

03:52O grande problema, Koba, é que o financiamento imobiliário, ele está mais caro.

03:58E por que ele está mais caro?

04:00Porque tem uma redução do crédito imobiliário.

04:03O crédito imobiliário, uma parte vem FGTS, outra parte é poupança,

04:07que é um recurso já carimbado.

04:10Então, quando você faz um investimento na poupança, no banco,

04:13os bancos oferecem lá a caderneta de poupança,

04:16esse dinheiro que vai para o banco, o banco não pode usar livremente, né,

04:20para um empréstimo do jeito que ele quiser, lá o empréstimo de um carro, não.

04:23Ele tem que utilizar para um empréstimo imobiliário,

04:26para um financiamento imobiliário.

04:28Então, o que está acontecendo?

04:30Os recursos da poupança, eles estão diminuindo.

04:32Por que eles estão diminuindo?

04:34Porque você tem aplicações no Tesouro Direto,

04:37títulos públicos para a pessoa física,

04:40que são vendidos lá no Tesouro Direto,

04:42que estão muito atrativos, estão muito mais atrativos

04:44que uma aplicação na poupança.

04:46Então, reduz o crédito imobiliário de uma maneira geral,

04:49principalmente pela poupança, sobe a taxa.

04:52E aí, o presidente está buscando alternativas

04:55de conseguir reduzir essa taxa.

04:58Pode ser ampliando subsídios, né,

05:02no caso do Minha Casa Minha Vida,

05:04a faixa de isenção para pessoas com renda até 12 mil reais.

05:09Pode ser flexibilizando algumas regras.

05:12Por exemplo, quando você faz um depósito no banco,

05:16uma parte do dinheiro vai para uma conta no Banco Central,

05:19que é o que a gente chama de compulsório.

05:21Então, ele quer flexibilizar isso juntamente ao Banco Central

05:24para injetar mais crédito no mercado imobiliário

05:27e, com isso, ter uma redução das taxas.

05:30São propostas estudadas.

05:32Mas, no final das contas,

05:33a SCOBA tem um único objetivo.

05:34Qual é o objetivo?

05:36Tornar a taxa de juros do crédito imobiliário menor,

05:40aumentando os recursos do crédito imobiliário,

05:42lógico, pensando já nas eleições de 2026.

05:45Agora, o Alangani,

05:46isso aqui não é o Jornal da Manhã, não,

05:47mas eu quero aproveitar você aqui

05:48e abrir um parênteses aqui no nosso debate

05:50de um minutinho.

05:52Vale a pena para aquele que quer comprar uma casa

05:54se utilizar desses financiamentos aí do governo?

05:57Minha Casa Minha Vida, por exemplo?

05:58Vale, porque são créditos subsidiados, geralmente, né?

06:02Quando você consegue um crédito por esses programas,

06:07vale, vale a pena, sim.

06:09Agora, ainda bem que você não me fez aquela outra pergunta.

06:13Mas responda.

06:14Que é, vale a pena alugar ou vale a pena comprar o imóvel?

06:20Porque daí dá para a gente...

06:21Aí tem que acompanhar o Alangani na programação aqui da Jovem Pan.

06:24É isso.

06:25Principalmente lá no Jornal da Manhã.

06:27Jornal da Manhã e nas pílulas, né?

06:28Nossa rede de rádios também.

06:30Agora, Zé Maria Trindade,

06:32eu não sei se foi de você que eu ouvi uma vez

06:34um termo muito interessante,

06:35que é o tal do Minha Casa Minha Dívida.

06:37É isso?

06:40É, já foi chamado Minha Casa Minha Dilma, né?

06:44Na campanha lá, e depois Minha Casa Minha Dívida.

06:48Não é fácil.

06:50É fácil de entrar, é um sonho,

06:53mas para sair é muito difícil.

06:55É um endividamento a longo prazo.

06:59Ninguém sabe exatamente como vai estar daqui a 10 anos, né?

07:02A maioria nem mora na casa daqui a 10 anos, né?

07:06Porque melhora de vida, melhora de padrão de vida.

07:09Ou vende, passa para frente e compra uma casa melhor.

07:12Mas muita gente perde emprego e entra numa dívida muito difícil.

07:17E a legislação, que eu acho a legislação correta,

07:20permite a retomada fácil do imóvel, né?

07:23Que inadimplente.

07:25Da terceira inadimplência já é possível fazer um leilão.

07:30Então, isso tem movimentado também o mercado brasileiro.

07:34E fez com que essas instituições, ou a Caixa Econômica,

07:38se transformasse numa grande imobiliária.

07:41Fiquei assustado com a quantidade destes imóveis

07:45nas mãos da Caixa Econômica,

07:48fazendo leilões de imóveis inadimplentes, né?

07:52Alguns ainda, fazendo leilão ainda, com morador dentro da própria residência.

07:58É rápido demais.

08:00Eu repito que é uma legislação boa,

08:01porque permite a recuperação do bem,

08:04e isso facilita os juros e facilita, inclusive,

08:08a possibilidade de investimentos nesse setor.

08:11Mas existe um grande debate e é eterno.

08:16Vale a pena comprar a casa se você colocar na ponta do lápis?

08:20Não, porque o dinheiro aplicado em um negócio, por exemplo,

08:25vai render muito mais do que o aluguel,

08:28ou seja, você vai morar melhor com aquele capital aplicado.

08:34Mas isso é matemático, porque, na verdade,

08:37todo mundo quer ter a sua própria casa.

08:40Isso é uma memória que a gente tem, patrimonialista,

08:43que eu não vou analisar e não vou ficar de um lado nem de outro.

08:46Mas o sonho da casa própria ainda é aceso aqui no Brasil.

08:51Muito bem, Zé Maria Trindade.

08:52Agora são 10 para 6 da tarde,

08:54a gente vai para um rápido intervalo para quem está na rádio.

08:56Daqui a pouquinho a gente volta.

08:58Por aqui, você sabe que nessa semana a gente apertou o Fábio Piperno

09:02para ele fazer escolhas.

09:03Esse ou aquele?

09:04É o Hugo Mota ou é o João Dória?

09:06É o fulano ou é o ciclano?

09:07Mas o argentino, o segrezito, veio em defesa.

09:11Não façam isso com o Piperninho.

09:13Meu Piperninho, não façam isso.

09:15Então, é, a boca do jacaré.

09:17Então, eu vou direcionar a você a pergunta, senhor Gustavo Segret.

09:21Diga.

09:22Esse ou aquele?

09:23Minha casa, minha Dilma ou minha casa, minha dívida?

09:27Do ponto de vista daquele que não tem hoje uma propriedade

09:30e não tem lugar para morar,

09:31a segurança que dá ter uma propriedade sempre...

09:34Não, não, eu vou responder.

09:35Estou fazendo, estou fazendo, estou considerando,

09:38estou fazendo, considerando rapidinho,

09:40mas eu vou responder.

09:41Não, não fujo, não fujo da pergunta.

09:43Nenhuma pergunta.

09:44Veja bem, isso aí.

09:45Não, não, não fujo da pergunta.

09:46Então, a pessoa que não tem casa,

09:49geralmente não faz uma conta econômica,

09:51é uma conta sentimental.

09:53A possibilidade de ter a certeza de ter uma casa

09:55que o dia de amanhã possa passar para os filhos e tal.

09:58Quando você faz uma conta e aí que está o problema,

10:02aqueles que de repente, no caso de um imóvel qualquer,

10:05compram para o investimento.

10:08Hoje, a expectativa de um aluguel

10:11não chega sequer a 0,5% por mês do investimento.

10:16E hoje você tem muitas opções de renda fixa

10:21que te dão um retorno muito maior que isso.

10:24Então, vamos supor, um exemplo.

10:25A pessoa tem um milhão de reais,

10:27vai colocar ou vai se endividar para ter um milhão de reais.

10:30Esse milhão de reais colocado hoje no banco

10:32pode te dar até 10 mil reais por mês,

10:34mesmo que você está perdendo o valor

10:37acompanhado desse dinheiro.

10:39Se você colocar hoje um milhão de reais

10:41e compra um imóvel,

10:42você não consegue tirar um aluguel

10:44de 10 mil reais desse imóvel.

10:47Então, essa é a conta

10:48que quando alguém quer fazer um investimento,

10:51faz.

10:51Essa é a minha resposta.

10:53Não respondeu, né?

10:54Por que não?

10:54Não, não, não.

10:55A pergunta era

10:55minha casa, minha Dilma

10:57ou minha casa, minha dívida?

10:58Você prefere uma conta vermelha

11:00ou o presidente Dilma novamente?

11:01E aí?

11:02Nada que tenha Dilma na praça é o quê?

11:04Pode ser qualquer coisa,

11:06menos Dilma na praça.

11:07Tá certo.

11:07Vai lá, Fábio Piperno.

11:09Ah, você sabe que

11:11o meu padrinho,

11:15eu tive um tio

11:16que era praticamente o meu irmão mais velho,

11:18o meu padrinho,

11:20infelizmente faleceu muito cedo,

11:21e ele tinha uma imobiliária

11:23aqui em São Paulo,

11:24no bairro de Perdiz.

11:25Ele fazia muito esse cálculo

11:27que o Segre fez,

11:28que a renda do aluguel

11:31realmente ela significava

11:34uma receita muito baixa

11:36em relação a outros investimentos

11:37que o mercado oferece.

11:40Agora,

11:41tinha um outro fator

11:42que compensava no longo prazo

11:45essa perda,

11:46que era exatamente

11:47a valorização do imóvel.

11:49Mas aí também

11:51é para o investidor

11:51que tem tempo,

11:52tem paciência,

11:54não tem urgência e tal.

11:56Então,

11:56tudo depende também

11:57da perspectiva desse investidor.

12:00Agora,

12:01o governo,

12:02quando assumiu,

12:04fez uma previsão aí

12:05de entregar

12:07dois milhões,

12:08dois milhões

12:09de moradias populares

12:10em quatro anos.

12:11Eu achei algo

12:11otimista demais,

12:13falei, pô,

12:13500 mil por ano e tal.

12:15E o ano passado,

12:16só no ano passado,

12:17eu tinha passado

12:17de 600 mil.

12:18Agora,

12:20eu também li hoje,

12:21por exemplo,

12:21que há uma reclamação

12:23e uma preocupação

12:24das construtoras

12:25que elas acham

12:27que está aumentando

12:27muito

12:28o comércio

12:30de imóveis usados.

12:32Então,

12:32elas também querem

12:33investimentos aí

12:34para que imóveis

12:36novos sejam construídos.

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